Sorte ejendomsmæglere: Hvordan arbejder de, og hvem er de?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Enorme summer er involveret i ejendomstransaktioner. Ikke underligt, at der er så mange urene hænder, som gerne vil varmes op af det her. Når alt kommer til alt, behøver du ikke at producere eller opfinde noget - han gennemførte en snedig ordning og stod tilbage med et beløb, der oversteg den årlige indtjening for nogle borgere. Et særligt udtryk er blevet opfundet for sådanne svindlere. Så, hvem er sorte ejendomsmæglere, hvordan fungerer deres ordninger?

Hvem er de?

Sorte ejendomsmæglere er svindlere, der begår kriminelle handlinger på ejendomsmarkedet. Nogle gange er dette en ejendomsmægler, der har viden inden for boligret. Nogle gange er det en gruppe mennesker. Ofte er en særlig "fodret" notar i samarbejde med dem, for eksempel for at fastsætte den juridiske kapacitet, når de foretager en transaktion for en person i en tilstand af alkohol- eller narkotikaforgiftning. En specialist, der bekymrer sig om sit omdømme, vil ikke gøre dette, men assistenterne for svindlere er ikke særligt bekymrede over dette.

Historien om sorte ejendomsmæglere

Svindlere af sådan en flyvning dukkede op med Sovjetunionens sammenbrud. Statens ejendom blev privat, og beboerne skyndte sig massivt at udføre forskellige operationer med den - at købe, ændre, privatisere, opdele i aktier osv. Oftest havde de ikke kendskab til loven, så de vendte, som de selv troede, til specialister. Det var dengang, i midten af 90'erne, at i tankerne på uærlige borgere var planer modne for, hvordan man kunne tjene penge "ud af den blå luft".

Forvarslet er forarmet

Selvfølgelig forstår du ved første øjekast ikke, at sorte ejendomsmæglere har med dig at gøre. Hvordan fungerer disse svindlere? Hvad skal du være meget opmærksom på, når du foretager ejendomshandler? Hvilke ordninger bruger sorte ejendomsmæglere? Hvordan fungerer de ved salg af lejlighed eller ved leje? Lad os overveje disse spørgsmål mere detaljeret.

Work by proxy

Der er ikke noget forfærdeligt ved at arbejde i en fuldmagt. En generel fuldmagt er et lovligt middel til at handle på en transaktion på vegne af ejeren. Men der er flere faldgruber her. Så sorte ejendomsmægler ordninger i dette tilfælde.

For eksempel kan det efter transaktionens gennemførelse vise sig, at fuldmagten på transaktionstidspunktet allerede er tilbagekaldt. Det vil sige, at ejeren faktisk underskrev en sådan fuldmagt, og så trak den tilbage. Følgelig vil alle handlinger, der blev udført ved hjælp af denne fuldmagt, blive ugyldige. Du er selvfølgelig forpligtet til at returnere pengene for købet. Men denne proces kan tage år.

For at beskytte dig selv skal du sørge for at kontrollere, om fuldmagten er gyldig i registret over annullerede fuldmagter i notarkammeret.

Tja, insister på ejerens tilstedeværelse på tidspunktet for transaktionen. Hvis repræsentanter for den anden part på enhver mulig måde nægter at give dig en person "i live", med henvisning til, at han er syg eller er i et andet land, så pas på.

Arbejde med lejligheder "ved arv"

Nyligt modtaget arv er en anden situation, som sorte ejendomsmæglere kan lide at håndtere. Hvordan vores love fungerer, ved disse svindlere udmærket og bruger det til deres fordel.

Så hvis ejendommen er arvet, og der er gået mindre end 3 år siden indrejsen - er denne situation i fare. Faktum er, at inden for tre år kan personer, som du ikke engang kendte til, kræve deres rettigheder til denne lejlighed. Ofte er der tale om adopterede eller uægte børn. Og transaktionen kan blive ugyldig.

Det eneste, der er tilbage, er at forklare situationen for arvingen og, lægge pres på den menneskelige grådighed, udføre operationen igen så hurtigt som muligt, til en reduceret pris, og lægge et ret stort beløb i lommen.

Fra sidst: håndtering af konkurser

For nylig vedtog vores land en konkurslov. Naturligvis reagerede sorte ejendomsmæglere straks på det nye lovforslag. Hvordan fungerer de i dette tilfælde?

Og de udnytter simpelthen vores borgeres uvidenhed om lovens væsen. Den indeholder nogle punkter, hvorpå lejligheden kan trækkes tilbage fra ejeren. Svindlere i disse tilfælde forsøger altid at gennemføre transaktionen så hurtigt som muligt, hvilket betyder, at de markant undervurderer dens reelle værdi.

De, der falder for "den velsmagende bid", kan forvente alvorlig skuffelse. Hvis retten finder, at ejendommen forsætligt er udtaget af det almindelige konkursbo, vil lejligheden blive taget fra køberne. De kan selvfølgelig altid sagsøge en konkursramt sælger og tage deres plads hos ham i den lange kø.

Arbejde med ment alt ustabile og usunde mennesker

Denne kategori er en favorit blandt svindlere at arbejde med. Som gode psykologer ved de perfekt, hvordan de skal indgyde sig selv med tillid. Og mens de fleste mennesker er forsigtige i alt, der vedrører deres penge, og ikke er for forsigtige, så er kategorierne psykisk syge, afhængige af alkohol eller stoffer de mest sårbare.

Information til svindlere lækkes ofte af sociale tjenester, som på grund af deres arbejde er opmærksomme på problemerne i deres afdelinger.

Så hvad gør sorte ejendomsmæglere, når de har at gøre med en ment alt ustabil person?

1. Mulighed 1. Gennemfør en salgs- og købstransaktion. Her har de brug for deres egen notar, som vil registrere den påståede legitimitet af transaktionen. Ejeren af en lejlighed, der for eksempel har en mental retardering, underskriver en salgskontrakt og underskriver for angiveligt at have modtaget penge. Det er tydeligt, at han ikke ser nogen midler, ofte ikke engang klar over, at de papirer, han skriver under på, er forbundet medfast ejendom.
2. Anden mulighed. fiktive ægteskaber. Denne mulighed viser, hvordan sorte ejendomsmæglere fungerer, når de har at gøre med kroniske alkoholikere eller stofmisbrugere. Der er tilfælde, hvor en sådan syg person var gift, og efter det begyndte de aktivt at blive fulde, enten med billig alkohol, eller de leverede hårde stoffer og forventede en overdosis. Efter den ulykkelige hustrus død overtager hun ejendommen som en arv og deler overskuddet med sine medskyldige.
3. Tredje mulighed. Sælger en lejlighed for en dosis eller et minimumsbeløb. Her drejer sagen sig om stofmisbrugere, der er i abstinensstadiet. I dette øjeblik er en person klar til utilstrækkelige handlinger, og sorte ejendomsmæglere kommer til undsætning. Svindlere køber ejendom for latterlige beløb, som du kan få en dosis af. Stofmisbrugeren skriver under på alle papirerne og sælger ofte aktier i forældrenes lejligheder og giver dem dermed globale problemer.

Hvis din familie har en pårørende, der har problemer med alkohol, stoffer, gambling, hvis han er en psykisk ustabil person eller en borger med en bestemt sygdom, så vær så årvågen som muligt, overlad ikke alt til tilfældighederne. At anerkende en person som inkompetent ville selvfølgelig løse problemet, men det er ikke altid muligt. Ja, og der er tilfælde, hvor pårørende forfølger deres egne, på ingen måde de mest rene mål, når de ansøger om fratagelse af den juridiske handleevne. Derfor imødekommer domstolene sådanne andragender med øget opmærksomhed.

Vigtigt at vide! Hvis en pårørende er registreret i en psyko-neurologisk ambulatorium, betyder det slet ikke, at han er anerkendt som inhabil.

Derfor, hvis der ikke er mulighed for at anerkende en person som inkompetent, skal du bare vise maksimal deltagelse og opmærksomhed på hans liv. Og et andet tip: tag væk fra sådan en slægtning alle de originale dokumenter om fast ejendom. Hvis svindlerne skal lave kopier, vil dette sinke processen.

Lejemarkedet: plads til kriminel kreativitet

I øjeblikket bor lidt mindre end halvdelen af landets befolkning i lejede lejligheder. Der er konstant bevægelse på dette marked – folk flytter, fraflytter bolig, lejer den igen, og så videre. Emissionskursen er lavere end på salgs- og købsmarkedet, men transaktioner forekommer oftere. Ikke underligt, at sorte ejendomsmæglere også har valgt dette område.

Hvordan fungerer de, når de lejer en lejlighed? Her er nogle almindelige mønstre:

1. En person lejer et hus i lang tid, underskriver en aftale med ejeren af lejligheden. Og efter kort tid viser det sig, at der er flere ejere af lejligheden, og det er de øvrige deltagere i handlen ikke enige i. Lejeren betaler i et minut tre store beløb engangs - for den første måneds bopæl, depositum og ejendomsmæglerhonorarer.
2. Flere udlejere efterlader et depositum for en lejlighed. Det ser ud til, at du har fundet den perfekte mulighed, og endda til en billig pris? Man efterlader et depositum og kommer efter kort tid med det resterende beløb og ting, og så en overraskelse – der er stadig en vogn og en lille vogn, der sætter sig ind. Og de efterlod alle et depositum. Ejeren af lejligheden kaster hænderne op - jeg ved ikke noget, generelt udlejer boligerikke havde til hensigt. Dette gælder især i store byer. Så for eksempel er der sorte ejendomsmæglere i Moskva. Hvordan disse ordninger fungerer, har de længe vidst. Og de har altid ikke noget imod at blive rige på flere løfter.
3. Mægleren lejer selv en lejlighed og lejer den under dække af en ejer ud til flere personer. Efter at have modtaget sikkerheder og indskudsbeløb, "spoler han lokkemad". Alle de data, han gav til ejeren af lejligheden, viser sig oftest at være falske.

Tegn, der skal advare transaktionsdeltageren

Disse skal indeholde:

• Hvis fast ejendom er blevet solgt og købt ofte på det seneste.
• Ejeren er en ældre mand.
• Hvis prisen på fast ejendom er stærkt undervurderet - fra 30% til 80%.
• Den anden part i transaktionen søger at gennemføre alle transaktioner omgående, for eksempel under påskud af at tage til udlandet.
• Hvis der er børn i familien, der bliver udskrevet til ingen steder, uden et nyt registreringssted.

Hvis du oplever et af "symptomerne", skal du være på vagt. Måske prøver de at bedrage dig.