Kunden indenfor byggeri er Definition, ansvar og funktioner

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Kundens nuværende rolle som en figur af en bestemt type i byggeriet er reguleret af regulatoriske dokumenter. Kunden i byggeriet er den person, der styrer processen. Ifølge de karakteristiske træk ved aktiviteten og funktionerne kan det sidestilles med en udvikler og med hensyn til mængden af udført arbejde - til en investor eller hovedentreprenør. Civilloven har en særlig bestemmelse om kunden under byggeriet, som i detaljer beskriver den autoriserede persons målopgaver samt de sanktioner, der er fastsat i strid med loven.

Udtrykket og dets definition

Kunden kan både være en juridisk enhed og en enkeltperson, som investorer har givet bemyndigelse til at gennemføre projektet. Kunden i byggeriet er den enhed, der administrerer byggeriet, der er betroet ham.

Entreprenørers aktiviteter og relationer mellem alle interesserede parter organiseres af kunden. Han kan handle både på vegne af investoren og på vegne af bygherren. Arbejdet er rettet mod at opfylde alle elementer af projektdokumentation, regulere konstruktionens fremskridt, samt tekniske sanktioner.

Investor-kunderelationer

Kundens funktioner i byggeriet kan udføres af den, der investerer i byggeriet, og den, der fungerer som kunde. Disse to definitioner kan identificeres eller adskilles. Investorer er personer, der tiltrækker deres egne eller andres penge til projektet. Det er denne faktor, der er nøgleforskellen mellem kundens og investorens begreber. De, der optræder som lejer og undervejs i projektet, får bemyndigelse til at lede byggeriet. Samtidig har de rettigheder til at eje kapitalinvesteringer og bruge dem i den i kontrakten foreskrevne bemyndigelsesperiode. Når vilkårene i aftalen overtrædes af investoren, har kunden ret til at suspendere opfyldelsen af de tildelte forpligtelser.

Krafter fra udvikleren

Under gennemførelsen af byggeprojektet har bygherren et vist ansvar fra kundens side. Alle forpligtelser er specificeret i kontrakten. Kundens og udviklerens rolle kan udføres af én person. For at kundens samlede funktioner i byggeriet kan dokumenteres, skal kunden være en juridisk person, have ejendomsretten eller være lejer af en grund. Og også have bemyndigelse til at træffe beslutninger om implementering af byggeprogrammet. Dette er den eneste måde at få tilladelse til:

• konstruktion;
• idriftsættelse af bygningen;
• registrering af ejerskab.

Ifølge Civil Code er et af hovedkravene til kunder til opførelse af faciliteter rettidig levering af en grund.

Forretningsforhold med designer

Kunden er en person, der har til hensigt at udføre konstruktions- eller restaureringsarbejdet af et bestemt arkitektonisk objekt. I dette tilfælde skal han have et projekt udført i henhold til arkitekt- og planlægningsopgaven af en autoriseret arkitekt. Kunden kan kontakte en specifik specialist eller annoncere valget af designere med definitionen af tekniske specifikationer. Han skal indgå en aftale med den almene konstruktør, hvis opgave efterfølgende er at tiltrække underleverandører. Det er bemærkelsesværdigt, at spørgsmålet om opnåelse af godkendelse og andre relaterede tilladelser til undersøgelser og designarbejde er kundens ansvar.

Kunde og entreprenør i byggeri

Indgåelse af en kontrakt med en hovedentreprenør om at udføre byggearbejde er ikke en sjælden planlagt handling fra kundens side, som kræver, at han kontrollerer underleverandører. En sådan almindeligt accepteret ordning er ikke altid kunden tilfreds, da han i første omgang ikke har den nødvendige information om, hvem der som følge heraf skal involveres i byggeriet - der kan være mange underentreprenører. For at reducere sandsynligheden for en sådan uvidenhed,kontrakten med hovedentreprenøren foreskriver i en særskilt klausul, at han personligt skal udføre det centrale og mest basale arbejde (angivet ved overdragelsen). Totalentreprenøren har således ikke ret til at overdrage en væsentlig del af anlægsarbejdet til underentreprenøren.

I praksis kan manglende overholdelse af deadlines for implementering af selv tilsyneladende ubetydeligt arbejde forstyrre tidsplanen. Ofte, for at være sikker på totalentreprenøren, koordinerer kunden til byggeri af huse listerne over underentreprenører. Med denne tilgang godkender han i første omgang skriftligt kandidaterne til underleverandører.

Dette kan ske:

1. Integreret: Ved afgivelse af bud giver hovedentreprenøren en liste over underleverandører, der vil arbejde på projektet. Kunden er således i første omgang klar over, hvem der skal udføre arbejdet, og træffer et informeret valg.
2. Lokaliseret: under arbejdet aftales potentielle kandidater til stillingen som underleverandør.

Når du vælger den anden mulighed, anbefales det at forholde sig til underleverandørens godkendelse, før du underskriver kontrakten. Hvis dette ikke er blevet gjort, er kunden ikke ansvarlig for hovedentreprenørens ensidige afvisning af at samarbejde med underleverandøren, og alt ansvar påhviler hovedentreprenøren.

Inviter en underleverandør direkte

En kunde i byggeriet er en person, der har ret til at engagere en underentreprenør, uden om hovedentreprenøren. Der kan indgås aftaler om udførelse af specifikke arbejder. Med en sådan udvikling af relationerne bærer parterneansvar over for hinanden for overholdelse af alle klausuler i kontrakten, herunder direkte betaling. Men ikke enhver konstruktion kan foregå på denne måde. Nogle projekter har deres egne detaljer, som ikke tillader at afvige fra det almindeligt accepterede "klassiske" format af relationer mellem kunden, hovedentreprenøren og underleverandøren.

Kundens rolle i leveringen af udstyr

At arbejde som kunde i byggeriet er at opbygge de rigtige og gensidigt fordelagtige relationer med leverandører. Tidligere har de tyet til standard forholdsmønstre, nu, med udviklingen af teknologi, stigningen i visse behov og niveauet af krav, er 2 modeller almindelige:

1. Smal, hvor kunden kun er tilknyttet udstyrsleverandører. De, der leverer inventarartikler, strukturer og råmaterialer, underskriver en kontrakt med entreprenører direkte.
2. Udvidet - repræsenterer et forhold, hvor kunden delvist kan bestemme køb af råvarer og materialer til byggeri. I sådanne tilfælde arbejder leverandører direkte med kunden, underleverandører og hovedentreprenøren.

I begge situationer giver Civil Code den private og offentlige byggekunde ret til at kontrollere kvaliteten af materialer købt af entreprenøren. En sådan proces kræver kompleks koordinering af handlinger, men som et resultat konstant overvågning og underskrevne salgskontrakter med leverandører, som præciserer alle mulige nuancer af forholdet,bidrage til færdiggørelsen af anlægsarbejdet til tiden.

Kundeansvar

For at alle faser af byggeprocessen kan forløbe uden fejl, er det nødvendigt at have en ide om den tekniske kundes funktioner i byggeriet, som dannes afhængigt af faserne af det arbejde, der udføres ud:

1. Foreløbig designforberedelse. Det omfatter udvikling af en forretningsplan, aftale og opnåelse af alle nødvendige tilladelser, behandling af tilgængelige data for at generere projektdokumentation, afholdelse af udbud, underskrivelse af kontrakter med underleverandører, løsning af problemer med investorer, analyse af risici og valg af forsikringsselskab.



2. Forberedelse af alle de nødvendige komponenter på byggepladsen. Dette kan omfatte udvælgelse af et område til opførelse af en bygning, indhentning af tilladelse fra de relevante myndigheder, dannelse af dokumentation, koordinering af ressourcer og kommunikation, udvælgelse af ansvarlige personer, oprettelse af en geodætisk base, opdeling af ruter, tilrettelæggelse af et særligt sted for eksport og import af jord, forhandlinger om nedrivning af en eksisterende forfalden bygning på den betragtede grund, beregning af restværdien, kontrol over tilstanden af bygninger beliggende nær den potentielle struktur.
3. Kontrol over byggeprocessen. Dette er en godkendelse af ansvarlige personer og autoriserede organisationer på vegne af kunden, som vil udføre kvalitetskontrol af udstyr, strukturer, materialer. Kun godkendte og registrerede personer kan indstille byggeriet, udføre arbejdehøjrisiko, påtage sig balancen i bygningen, materialer, godkende arbejdsplaner, bevare anlægget, håndtere dokumentationen for idriftsættelsen af anlægget, kontrollere tilgængeligheden af licenser og certifikater fra entreprenører.

Kunden i byggeriet er en autoriseret person, der er ansvarlig over for investoren ikke kun for overholdelse af al dokumentation, men også for rettidig idriftsættelse af anlægget.

Finansregnskab

I byggeprocessen må vi ikke glemme den regnskabsmæssige side, som er åbning af en bankkonto, analyse af investerede midler, kontrol over betalingsbetingelser (midlertidig, kompenserende, bonus, forskud og andre former for beregninger), operationelt og statistisk regnskab, sammenligning af investerede midler og omkostninger, organisering af en revision og rapportering til investorer.

I denne proces er kundens kapitalstyringsansvar projektspecifikt og dokumenteret i aftaler.

I kundens arbejde er det vigtigt at adskille rollerne for udøveren og controlleren, samt at overholde alle offentlige og uudt alte rettigheder og funktioner.

Liste over beføjelser

Kunden er berettiget til:

• forsvare investorens interesser i offentlige myndigheder og private såvel som andre tilsynstjenester;
• optræder i retten som sagsøger eller sagsøgt på vegne af en investor;
• indhentning af en konklusion om overholdelse af byggestandarder;
• tager byggeordren foroffentlige og kommercielle behov;
• udvalg af entreprenører og underleverandører, indgåelse af aftale med dem;
• afhændelse af finanser og ressourcer tildelt af investoren;
• godkendelse af arbejdsdokumentation;
• godkendelse af estimatet under hensyntagen til omkostninger;
• overvågning af kvalitetskontrollen af brugt udstyr, materialer, strukturer;
• tage en beslutning om, hvorvidt den færdige struktur er i overensstemmelse med alle normer og krav;
• accept af anlægget og ibrugtagning af det;
• overførsel af det færdige objekt til investoren;
• tage en beslutning om bevarelse af byggeriet;
• kontrol af byggeprocessen, entreprenørens og leverandørens aktiviteter.

Kvalitetskontrol

En kunde i byggeriet er en person, der udfører 2 opgaver i sit arbejde:

1. Opfyldelse af TOR baseret på deres tekniske dokumentation.
2. Forebyggelse af kvalificering af den fremtidige struktur som uautoriseret konstruktion.

Kunden skal overvåge entreprenørens mulige fejl og gøre ham opmærksom på de konstaterede mangler. Ellers bliver han i fremtiden frataget retten til at henvise til disse mangler i kontroversielle spørgsmål.

Kunden er lederen af byggeprocessen. Han kan både fungere som investor og også som entreprenør. For at undgå spørgsmål om overholdelse af alle rettigheder og forpligtelser anbefales det, at alt dokumenteres i kontrakter og aftaler.