Hvor rentabelt at betale af på realkreditlånet tidligt: metoder og nyttige tips

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Mange realkreditlåntagere i dag forsøger at lægge så mange penge ind som muligt, end det generelt er meningen. Hvad er den bedste måde at betale dit realkreditlån tidligt på? Det er værd at bemærke, at det har sine fordele at reducere betalinger eller vilkår i forskellige situationer.

Grundlæggende begreber

Som en del af betalingen af en sådan gæld, når en person har ekstra penge, kan de bruges på førtidig tilbagebetaling. Men ikke alt er så simpelt. Der melder sig umiddelbart en masse spørgsmål om, hvordan man bedst kan slippe af med et lån, reducere perioden eller beløbet. Hvornår er det bedre at gøre det: i slutningen eller i begyndelsen? Akkumulere midler og betale dem fuldt ud eller indbetale i små beløb? Det er værd at bemærke, at metoden direkte afhænger af den specifikke klient og dennes økonomiske situation samt indkomst. Hvor selvsikkert en person står på sine fødder - dette er hovedspørgsmålet.

Muligheder for at ændre tidsplanen

russiskpengeinstitutter med realkreditlån arbejder i næsten hundrede procent af tilfældene på et annuitetsudbetalingssystem. Hvad betyder det? Er det rentabelt at betale af på realkreditlånet før tid i dette tilfælde? Den nederste linje er, at de først betaler primært renter på lånet, og derefter - bankgæld. Efter den førtidige tilbagebetalingsprocedure ændres kreditparametrene, efterhånden som størrelsen af gælden til virksomheden omformuleres. Derfor skal bankens medarbejdere lave tidsplanen om. Foreslået:

1. Reduktion af lånets løbetid inden for rammerne af den samme månedlige betaling.
2. Fald i overførsler, men behold det samme antal måneders betalinger.

Hvordan er det mere rentabelt at betale af på realkreditlånet før tidsplanen? Er det bedre at vælge en reduktion i løbetiden eller beløbet? På baggrund af den første mulighed falder den månedlige belastning ikke på nogen måde, og procentdelen bliver lavere på grund af den korte periode. Den anden giver en reduktion i den månedlige betaling, familien er lettet for den muligvis overvældende byrde i kriseperioden.

Metoder og nyttige tips: reduktion af termen

Tidlig betaling på halvtreds til hundrede tusinde rubler giver dig mulighed for at reducere løbetiden med flere måneder på én gang. I tilfælde af at du åbner lommeregneren og beregner de tilgængelige muligheder, så vil det inden for rammerne af en enkelt førtidig tilbagebetaling stadig være mere rentabelt at reducere perioden. Da betalingsbeløbet i dette tilfælde forbliver det samme, vil beløbet for overbetaling til bankorganisationen på lånet være mindre.

For at forstå, hvordan det er mere rentabelt at betale af på realkreditlånet før tidsplanen, er det værd at overveje situationen, hvor et lån blev taget til at købe fast ejendom undertolv procent i mængden af en million rubler. Udbetalingerne begynder i marts. For eksempel får låntageren i september en præmie på tres tusinde, og han beslutter sig for at betale noget af realkreditlånet med det. I tilfælde af, at han vælger at forkorte løbetiden efter fristens udløb, modtager han en fordel på næsten fyrre tusind rubler.

Metoder og nyttige tips: reduktion af beløbet

Lad os nu overveje, om det er rentabelt at betale af på realkreditlånet før tid i små beløb. Den samme historie med et lån på en million rubler vil være med et fald i beløbet. Overbetalingen vil være mere i forhold til reduktionen af løbetiden: enogtredive tusinde mod niogtyve. Således vil fordelen ved tidlig enkelt tilbagebetaling med en reduktion i betalingen beløbe sig til lidt over sytten tusind rubler. Det viser sig, at det ikke er særlig rentabelt at minimere månedlige beløb, men det er ikke helt sandt.

Hvis der ikke er begrænsninger på antallet af førtidige tilbagebetalinger i kontrakten, hvordan er det så mere rentabelt at tilbagebetale realkreditlånet før tidsplanen? I dette tilfælde skal du fortsætte med at indbetale opsparingen hver måned. Denne mulighed vil næsten økonomisk svare til den forrige.

Betalingssystemet med en reduktion af betalingsbeløbet hjælper for eksempel i en vanskelig økonomisk situation med et fald i låntagers fortjeneste. At reducere mængden af bidrag, vil naturligvis hjælpe med at overleve krisen uden at tillade forsinkelser. Familiefinansieringseksperter råder til, at når der er valg af, hvor længe det er mere rentabelt at optage et realkreditlån som en del af førtidig tilbagebetaling, bør man følge følgende strategi:

1. Tag påmaksim alt tilladt tid.
2. Betal tidligt så hurtigt som muligt.

Det er trods alt bedre at ende med en lejlighed i ejendommen, selvom du betaler ti tusinde mere, end at risikere dit eneste sted at bo efter en personlig, omend midlertidig, finanskrise.

Rådgivning om førtidig tilbagebetaling

Valg af den bedste måde at betale et sådant lån på før tidsplanen bør være baseret på situationen: personlig og familie. Du bør også være opmærksom på inflationen i landet (om pengene vil falde). På baggrund af dets høje niveau bliver det klart, hvorfor det ikke er rentabelt at betale af på realkreditlånet før tidsplanen, i dette tilfælde er det bedre at købe varer og udstyre lejligheden.

Hvis der ikke er nogen begrænsninger for tidlige maksimale betalinger, så vil absolut enhver mulighed gøre: fra et økonomisk synspunkt gør det næsten ingen forskel. Sandt nok er det bedre at acceptere en reduktion i størrelsen af betalingen og derefter hver måned at investere de opsparede midler før tidsplanen.

Når der er en begrænsning på førtidig tilbagebetaling, vil det være mere rentabelt at reducere vilkårene. Dette er mere omkostningseffektivt. Hvis familien sandsynligvis vil reducere indkomsten i de kommende år, så er det bedre at reducere betalingen. Lad os først sige, at de ekstra penge skal indsættes før tidsplanen, hvilket reducerer overførslen, og i en vanskelig periode skal du betale et lille beløb.

Det ville være nyttigt at tage hensyn til din karakter. Hvis klienten er optimist i livet og ikke er bange for at miste sit job, så efter tidlig tilbagebetalingnødt til at afkorte tiden. Og når glasset altid er halvtomt, så skal du reducere udbetalingen.

Således er det umuligt at sige entydigt, hvordan det er mere rentabelt at tage et realkreditlån, hvis du betaler det ud før tid, og også hvad der vil være mere rentabelt, hvis det betales før tid: en reduktion i løbetiden eller overførslerne. Det er nødvendigt at nærme sig hver enkelt situation individuelt og vurdere personlige prioriteter med den økonomiske situation.

Hvornår er det bedste tidspunkt at tilbagebetale et lån før tid?

I tilfælde af at lånet blev valgt for en længere periode, er det ønskeligt at foretage den første tilbagebetaling i det første år. Dernæst skal du overveje, om det er rentabelt at betale af på realkreditlånet før tid. For eksempel, hvis klienten i det tidligere beskrevne eksempel ikke foretager en tidlig betaling i september, men i juni (tre måneder tidligere), så hvis løbetiden forkortes, vil overbetalingen være to hundrede og tooghalvfems tusinde (mod to hundrede og 94). Som et resultat vil besparelsen være omkring to tusinde rubler.

Når hver tusinde overbetalinger til en kunde er værdifulde, er det tilrådeligt at tilbagebetale gælden så hurtigt som situationen og aftalen med pengeinstituttet tillader det. For eksempel foreskriver Sberbank, at tidlig betaling kun er mulig tre måneder efter den første overførsel. Det er trods alt urentabelt for organisationer hurtigt at betale et lån tilbage. Det skal huskes, at jo tidligere forfaldsdatoen for førtidig betaling kommer, jo hurtigere vil saldoen på gælden falde. Og jo lavere den er, jo mindre interesse i sidste ende.

Små beløb

I det tilfælde, hvor den førtidige tilbagebetaling af gælden ikke udføres på én gang, men kun i små beløb, så som en del af konklusionenen yderligere aftale i en finansiel institution, står betalerne over for et valg. Hvordan er det mere rentabelt at betale af på realkreditlånet før tidsplanen: med et fald i det bet alte minimumsbeløb eller med en reduktion i betalingsperioden.

Det skal straks bemærkes, at i begge situationer vil beløbet for overbetaling med andre låneparametre være det samme, i denne henseende bør du vælge den mulighed, der er mere bekvem. Genberegningen udføres i henhold til specielle formler, men det er lettere at bruge programmer, der hjælper dig med det samme med at beregne det fremtidige beløb, faktisk for dette skal du kun indtaste de oprindelige data. Nu vil vi lære om, hvordan det er mere rentabelt at betale af på realkreditlånet før tid i landets førende bank. Og er det det værd.

Er det rentabelt at lukke et realkreditlån i Sberbank før tidsplanen?

Kredittilbagebetalingsordninger har deres egne karakteristika, som altid er beskrevet i de relevante klausuler i kontrakten. Nedenfor beskriver vi tilfældet, hvor det er mere rentabelt at delvist afvikle realkreditlånet før tid. Inden for rammerne af en differentieret tidsplan mærker kunderne således efter tidlig delvis tilbagebetaling allerede i næste måned et fald i gældsbyrden og et fald i betalinger som følge af en reduktion i renteudgifterne. Med en livrente genberegnes betalingen også ned, men faldet er ikke så mærkbart.

Begge situationer fører til omtrent den samme eliminering af byrden og minimering af rentebetalinger. Den eneste store forskel er, at de ifølge livrenten omregnes iflgspeciel formel. Det fordeler belastningen på en sådan måde, at kunden i den resterende periode fortsætter med at betale for lånet i de samme overførsler, men med et reduceret beløb. Du kan til enhver tid bede om at få en ny tidsplan udskrevet på det nærmeste bankkontor.

Således besvarede vi spørgsmålet om, hvorvidt det er rentabelt at betale af på realkreditlånet tidligt i Sberbank. Med differentierede ordninger på denne institution er førtidig tilbagebetaling med en reduceret periode en god mulighed for at bringe ubegrænset ejerskab af din bolig tættere på uden bøde eller besvær.

Er det muligt fuldt ud at lukke et boliglån i Sberbank før tidsplanen? Hvordan?

En trin-for-trin instruktion, der hjælper med at beslutte, hvordan det er mere rentabelt at betale et realkreditlån før tid i Sberbank, samt hjælper med at befri dig selv og din ejendom fra realkreditproblemer i denne bank, er rimelig simpelt. Dette kræver:

1. Samle det nødvendige beløb. Dette er det sværeste trin i den permanente lånebyrde.
2. Tredive dage før betaling skal du gå til en filial af et pengeinstitut eller gå til Sberbank-online for at indstille dagen og beløbet for den sidste betaling.
3. Så indsender de en ansøgning om fuld tilbagebetaling af det optagne lån med dato, kontonummer, hvorfra midlerne vil blive debiteret, og betalingsbeløbet. Dette papir vil blive printet ud til kunden, og medarbejderne i Sberbank-filialen hjælper med at udfylde det. Det er bedre at kontakte kontoret igen, så der senere ikke vil være problemer med størrelsen af førtidig tilbagebetaling.
4. Lånet tilbagebetales fuldt ud inden for den valgte periode.
5. Få den længe ventede hjælp fraSberbank med bekræftelse på fuld betaling af kontrakten.
6. Fjern hæftelsen i Rosreestr fra lejligheden.

I praksis fører den menneskelige faktor ofte til meget uventede begivenheder. Et brev om fuld gældsbetaling garanterer ikke opfyldelsen af disse fakta. Derfor skal du efter en måned ringe til medarbejderne og bede dem om at se på programmet igen, så de bekræfter den fulde tilbagebetaling.

I "VTB"

Låntagere har i henhold til enhver form for realkreditaftale ret til at bidrage med et yderligere beløb, der ikke er taget i betragtning ved den planlagte beregning af betalinger for brugen af lånet (inklusive renter).

Denne bank tillader delvis og fuld førtidig tilbagebetaling. For at gøre dette skal du skrive en meddelelse, der angiver oplysninger om datoen for den næste overførsel af midler, hvorpå der ikke vil blive påløbet renter.

Det er bedre at indsende en ansøgning inden for 24 timer. I henhold til de betingelser, som bankorganisationen stiller, skal kunderne sende en meddelelse inden klokken seks om aftenen dagen før betaling. Det er nødvendigt at sikre, at den angivne dato er korrekt, da hvis der er en fejl, eller hvis fristen ikke overholdes (det vigtigste er at indsende papiret på en dag), vil operationen ikke blive udført og følgelig, renten af gælden til førtidig tilbagebetaling vil ikke blive taget i betragtning.

Efter at betaleren har foretaget en delvis tidlig betaling, vil det resterende beløb af gælden blive genberegnet for den næste periode. Når det kommer til fuld tilbagebetaling, skal du kontakte organisationen på forhånd (igen, en dag før),udarbejde en ansøgning og angive alle nødvendige oplysninger så korrekt og omhyggeligt som muligt, derefter overfører de ansøgningen og foretager betalingen til tiden.

Det anbefales, at man, før man overfører penge mod kontraktlige forpligtelser, tjekker med medarbejderne i pengeinstituttet, om ansøgningen er blevet accepteret, og om det i øjeblikket er muligt at foretage førtidig tilbagebetaling af realkreditlån i VTB24 bank.

Hvorfor er det rentabelt for kunder at betale af på et lån til fast ejendom i VTB?

Faktum er, at efter fuld betaling af hele det krævede beløb, fjernes byrden på ejendommen. Jo tidligere pengene indbetales i henhold til aftalen (lånets krop betales), jo lavere renter. Men der er nogle ulemper, for eksempel det faktum, at inflation har en positiv effekt på størrelsen af afkastet af midler. Tidlig tilbagebetaling udføres i denne organisation på følgende måder:

1. Ansøgning til banken og skrivning af en ansøgning om førtidig tilbagebetaling.
2. I automatisk tilstand med hjælp fra en operatør fra callcenteret.

En anden vigtig egenskab ved den tidlige tilbagebetaling af et realkreditlån i VTB er muligheden for at vælge, hvor de debiterede penge skal sendes hen. Du kan bruge dem til at reducere lånevilkårene eller reducere den månedlige ydelse. For at forstå, hvordan det er mere rentabelt at betale et realkreditlån før tid hos VTB, bør kunderne bruge en speciel lommeregner. At lave beregninger for begge muligheder på én gang og træffe den mest rentable beslutning.

Dette er de vigtigste finesser og funktioner i refusionen forfast ejendom i forvejen. Jeg må sige, at den mest problematiske og samtidig uforståelige mulighed for almindelige mennesker er tidlig delvis tilbagebetaling. En absolut tilbagebetaling er lettere at forstå og gør det muligt øjeblikkeligt at fjerne ejendommen fra behæftelsen ved at foretage fuldstændige afregninger med banken.