Hjælp til formen for en bank til et realkreditlån: proceduren for opnåelse, leveringsbetingelser, en oversigt over banker

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Pant. For nogle er det en drøm, for andre er det en uundgåelig realitet. Nogen vil hurtigt betale det ud, og nogen har for nylig bet alt det og vil tage mere. Pakken af dokumenter til et realkreditlån er den samme som for et almindeligt forbrugslån.

Det er ikke ualmindeligt, at en arbejdsgiver betaler en medarbejder kontant uden at fastsætte den reelle løn i officielle dokumenter. Hvad hvis du skal optage et realkreditlån, og den officielle løn er lav? Hvordan verificerer man reel indkomst? Hvad med kunder, der arbejder to eller flere job uofficielt? Hvilket lønbevis vil pengeinstituttet acceptere? Dette er vores artikel.

Sådan beregner man indkomst

Et certifikat i form af en bank for et realkreditlån er nødvendigt, når officiel indkomst, bekræftet af et 2-personligt indkomstskattedokument, ikke er nok. Hvordan man bestemmer mængdens tilstrækkelighedløn for at få et realkreditlån?

For det første afhænger lånebeløbet, som banken vil godkende, af mængden af gratis kontanter, som personen vil have efter at have bet alt gælden. Fra det af klienten bekræftede indkomstbeløb fratrækkes den månedlige leveløn og månedlige obligatoriske udgifter. Dette er det beløb, som kunden kan betale for realkreditlånet.

For det andet skal det huskes, at indkomsten beregnes under hensyntagen til klientens mindreårige børn, tilstedeværelsen af en medlåntager og kautionister. Det viser sig, at det er ret problematisk at fastslå præcist, om der er indtægter nok til at få et realkreditlån. Hver bank er individuel med hensyn til afregninger.

Der er kun ét råd. For at opnå en bred vifte af muligheder og retten til at vælge, er det bedre for klienten at fremlægge bevis for alle tilgængelige indtægter. Derfor er et certifikat i form af et pengeinstitut for et realkreditlån nødvendigt for ikke at binde kunden med begrænsede lånebetingelser. Ikke alle ved, hvordan certifikatformularen ser ud.

På billedet er et prøvecertifikat i form af en bank for et realkreditlån fra "Rosselkhozbank".

Hvad der er brug for hjælp til

Bankens form forudsætter fuld og pålidelig modtagelse af oplysninger om kundens uofficielle løn. De fleste, der møder dette dokument for første gang, er bekymrede for, at dataene bliver overført til skattekontoret. Så skal du betale indkomstskat af alle periodiseringer. I dette tilfælde kan arbejdsgiveren blive udstedt en stor bøde.

Frygt i dette tilfælde er fuldstændig ubegrundet. Banken har nrbemyndigelse til at distribuere personlige økonomiske oplysninger leveret af klienten. For at afsløre en forretningshemmelighed risikerer en bank (som organisation) og nogle af dens ansatte en bøde, frakendelse af en licens og straf op til og med fængsel. Et certifikat i form af en bank blev oprettet for at hjælpe låntagere, da den økonomiske situation i landet er meget ustabil. Mange virksomheder, der undgår skat, betaler løn under den "grå" ordning.

For arbejdsgiveren

Det største problem, når man opnår et certifikat i form af en bank for et realkreditlån, er afslaget fra ledelsen i det selskab, hvor låneansøgeren er ansat til at udstede det. Revisorer og ledere af virksomheder-arbejdsgivere er bange for at overføre data til skattevæsenet. For lån, for eksempel for at opnå et realkreditlån, blev et certifikat i form af en bank specielt opfundet. Det er til for at øge ansøgerens chancer for at blive godkendt til et lån. Det beløb, som ansøgeren anmoder om fra pengeinstituttet, afhænger direkte af, hvilken slags bekræftede oplysninger om kundens indkomst er. I tilfælde af problemer med at udstede et certifikat på arbejdspladsen vil en henvisning til artikel 62 i Den Russiske Føderations arbejdskodeks hjælpe. I henhold til denne artikel skal organisationen fremlægge dokumenter, der bekræfter indkomsten senest tre dage fra datoen for anmodningen. Det anbefales selvfølgelig ikke at skændes med arbejdsgiveren, hvis han ikke ønsker at udarbejde det nødvendige dokument. Nedenfor vil vi overveje hovedpunkterne ved at udfylde et certifikat i form af en bank.

Arbejdsgiveroplysninger

Lad os f.eks. overveje et certifikat i form af en bank for et VTB-lån. Arbejdsgiverens navn er skrevet fuldt ud, som angivet i juridiske dokumentervirksomheder. Intet mærke eller logo er påkrævet. Adressen (lovlig og faktisk) er skrevet i sin helhed. Nogle gange kræver certifikatet, at du indtaster dit fulde navn. nærmeste leder og hans telefonnummer. Disse oplysninger skal også gives. Der skal lægges særlig vægt på linjen, der angiver organisationens telefonnummer. Det kræver obligatorisk oplysning af et fastnetnummer. Du kan angive en mobiltelefon, hvis en fastnettelefon er skrevet sammen med den. TIN, OGRN, KPP for en juridisk enhed skal også angives fuldt ud.

På billedet nedenfor, et certifikat for et realkreditlån i form af VTB Bank.

Ansøgers data

Fuldt navn medarbejderen er angivet i certifikatet fuldt ud. Fødselsdatoen skal stemme overens med passet. Ofte indeholder certifikatet medarbejderens stilling og dennes anciennitet i organisationen. Disse linjer bør ikke springes over, de skal gentage indtastningerne i arbejdsbogen fuldstændigt.

Løn

I en særlig tabel skal virksomhedens revisor angive det fulde beløb, som medarbejderen modtager månedligt. I en særskilt linje er optjeningsåret og måneden foreskrevet. Dernæst skrives det beløb, som medarbejderen har modtaget i den angivne måned. Det er angivet med tal. Til sidst skrives "total" og det samlede beløb for den seneste periode. Oplysningerne på lønbeviset vil blive kontrolleret for nøjagtighed. Indkomsten vil blive sammenlignet med den gennemsnitlige indkomst i regionen for personer med samme erhverv. Derfor skal det angives ægte. Det er ikke nødvendigt at indtaste mere enddet er hun virkelig.

På billedet nedenfor, en prøve af indkomst i certifikatet på form af en bank for et realkreditlån fra Alfa-Bank.

Design

Perioden, som lønnen er angivet for, skal være mindst 6 måneder. I nogle tilfælde er det tilladt at udstede et certifikat i 4 måneder, hvis erfaringen i organisationen ikke rækker. For banken er det en prioritet at udfylde den maksim alt mulige periode (inden for tabellen).

Vær opmærksom på linjerne med underskrifter fra revisor og organisationens leder. Hvis dette er den samme person, anbefaler bankerne at vedlægge en kopi af kendelsen om udnævnelse af denne person til stillingen som regnskabschef. Hvis chefen og regnskabschefen er forskellige personer, skal der være to underskrifter. Begge med afkodning.

Du kan få et certifikat i form af en bank for et realkreditlån (prøve) direkte i filialen eller udskrive det fra et specifikt pengeinstituts hjemmeside.

Dokumentet er certificeret af ansættelsesorganisationens runde segl. Et faksimilesegl eller firmastempel må ikke bruges.

Et prøvecertifikat på formen af en bank for et realkreditlån fra Sberbank er placeret på en finansiel institutions hjemmeside. Detaljerede instruktioner til påfyldning er vedhæftet den.

Tjek ordre

Hvordan verificeres det indsendte dokument? Ægtheden og pålideligheden af de data, der er specificeret for realkreditlånet i certifikatet i form af banken, kontrolleres i flere faser. Scoringssystembehandler oplysninger om oplysningerne om arbejdsgivervirksomheden og oplysningerne om den medarbejder, der ansøger om et realkreditlån. Oplysningerne fra klienten bryder gennem databaserne og statsregistrene (de ser efter overholdelse). Dermed bliver det klart, om den organisation, der er angivet i certifikatet, virkelig eksisterer, og om den udfører aktiviteter.

Låneansvarlig er den næste til at tjekke. Dens opgave er at afgøre, om det indkomstbeløb, som klienten har angivet, faktisk stemmer overens. Inspektøren kontrollerer spørgeskemaet, hvorfra dataene skal stemme fuldt ud med oplysningerne fra certifikatet. I spørgeskemaet, som i første omgang udfyldes af låneansøger ved ansøgning om realkreditlån, er lønnen angivet fuldt ud. Det skal svare til beløbet i attesten i form af en bank. Uoverensstemmelser i de data, som låntageren selv har givet, kan få låneansvarlig til at tro, at oplysningerne ikke er sande.

Vær opmærksom på, hvordan hjælpen ser ud. Rettelser, sletninger er ikke tilladt. Dataene skal formateres i overensstemmelse med informationsfelterne. Ægtheden af seglet kontrolleres. I 99 % af tilfældene ringer låneansvarlig til de telefonnumre, der er angivet i attesten. Ifølge arbejdsnummeret er der angivet, om ansøgeren reelt arbejder i virksomheden, om stilling og erhvervserfaring stemmer overens. Det vil være hensigtsmæssigt at advare de medarbejdere, der tager telefonen, om, at banken vil ringe for at bekræfte dataene. Kan lånerådgiveren ikke nå frem til arbejdsgiveren, afvises ansøgningen eller hænger indtiltelefonen bliver ikke tilgængelig.

Et prøvecertifikat på formen af en bank for et realkreditlån fra Gazprombank, for eksempel, adskiller sig i kravet om detaljerede oplysninger om organisationen. At udfylde det kræver nøjagtighed og præcision.

Sådan gør du uden hjælp

Ikke alle potentielle låntagere har tid til at samle et komplet sæt dokumenter. I de fleste tilfælde, hvis en klient ikke er i stand til at give et kontoudtog for et realkreditlån, er det den ansættende virksomheds skyld, fordi virksomheden er bange for at afsløre data om ansattes uofficielle indkomst. Hvordan skal man handle i sådan en situation? Nogle store russiske banker har udviklet programmer til køb af boliger med kun to dokumenter. Ansøgeren skal medbringe pas og SNILS eller kørekort.

Hvad er ulempen ved programmer, der giver dig mulighed for at undgå at give et certifikat i form af en bank for et realkreditlån, når du indsender dokumenter? Hvilke banker giver denne mulighed?

Den største ulempe er stigningen i rentesatserne. Banker tager risici ved at stole på kunder med ubekræftet indkomst. For dette tager de kompensation i form af en øget procentdel.

Det andet minus er den øgede udbetaling. Et stort beløb (30-40 % af boligomkostningerne) bliver en garanti for den fremtidige låntagers solvens.

Design af et realkreditlån ved hjælp af to dokumenter

Banker, der accepterer sådanne betingelser:

• "Tinkoff". Fra 15% udbetaling, rente fra 6% til 14%, afhængigt afpå typen af købt fast ejendom.
• VTB. Fra 40 % udbetaling ved køb af en sekundær bolig og 30 % ved køb af en primær bolig, er satsen fra 9,6 %.
• Sberbank. Fra 40 % afdrag og yderligere 0,5 % til basisrenten.
• Gazprombank. Fra 40 % afdrag, sats fra 10,2 %.
• Rosselkhozbank. Fra 40 % udbetaling, sats fra 9,35 %.
• "Alfa Bank". Udbetaling på mindst 50 %. Pris fra 9,79%.
• "Deltakredit". 40 % depositum og 8,25 % rente.
• "Transcapitalbank". Afdrag 30 %, sats 8,2 %. Denne finansielle institution har en grænse for størrelsen af realkreditlånet. For Moskva og Skt. Petersborg er det 12 millioner rubler, og for beboere i andre bosættelser - 5 millioner rubler.
• Uralsib. 40 % depositum og 9,4 % rente.

Konklusion

Pant med attest i form af en bank er muligt, hvis dokumentet er udarbejdet i overensstemmelse med alle regler. Det er vigtigt at huske, at du ikke skal forsøge at give et falsk certifikat til banken. På internettet og andre kilder er der annoncer med et forslag på flere tusinde rubler for at producere et dokument med ethvert ønsket beløb. Pakken indeholder også en kopi af arbejdsbogen. Sådanne referencer vil ikke blive verificeret. Realkreditinspektører arbejder omhyggeligt, oplysningerne kontrolleres for nøjagtighed grundigt. Hvis der konstateres uoverensstemmelser, trues den bedrageriske klient med blokering gennem alle kanaler for fremtidig lånebehandling, det er endda muligt at overføre sagen til politiet. På mistanke omen svigagtig ansøgning vil blive afvist med en særlig kode, der vil blokere klienten fra at modtage lån på livstid.