Realkreditlejlighed: hvordan får man et skattefradrag, og hvem skal
Realkreditlejlighed: hvordan får man et skattefradrag, og hvem skal

Video: Realkreditlejlighed: hvordan får man et skattefradrag, og hvem skal

Video: Realkreditlejlighed: hvordan får man et skattefradrag, og hvem skal
Video: Refinancing Mortgage Explained 2024, Marts
Anonim

Hvordan får jeg skattefradrag på realkreditlån? Et skattefradrag er en måde at få nogle af dine egne penge tilbage bet alt til det offentlige i form af skatter. I Rusland er der mange grunde til at returnere en del af pengene: for eksempel får realkreditlåntagere et sådant fradrag på linje med dem, der betaler for boliger med levende økonomi.

Hvordan får jeg skattefradrag på realkreditlån? Russerne stiller dette spørgsmål ret ofte.

hvordan man får fradrag i realkreditskatten
hvordan man får fradrag i realkreditskatten

Hvad du skal vide om at købe en lejlighed med et realkreditlån?

Så et realkreditlån er et finansielt instrument, der kun er nyttigt, hvis det forv altes korrekt. På den tekniske side er processen med at købe en lejlighed på et realkreditlån slet ikke kompliceret og består af fem trin:

  • En person vælger en passende ejendom, som han ønsker at eje.
  • Banken og det tilsvarende låneprogram er valgt.
  • Al nødvendig dokumentation er ved at blive udarbejdet.
  • Forberedte kontrakter er underskrevet.
  • En handel indgås, og personen bliver den juridiske ejer af ejendommen.

For alle spørgsmål relateret til køb af en lejlighed på et realkreditlån, kan du altid konsultere banken, hvor eksperter vil fortælle dig detaljeret om alle forviklingerne af, hvordan en sådan transaktion kan gennemføres. Problemet ligger nogle gange i, at mange borgere ved køb af lejlighed på realkredit begår en række strategiske fejl, som efterfølgende skal rettes dyrt og i lang tid. Læs videre for at finde ud af, hvordan du gør krav på skattefradrag på realkreditlån, og hvem der har ret til dem.

Rentefradrag

Boligkøbere af fast ejendom kan få skattefradrag på realkreditrenter og boligudgifter. Det skal huskes, at siden 2014 har en ændring af skatteloven været i kraft, at nu rentesatser er begrænset til tre millioner rubler. Dette forhold gælder ikke for dem, der havde en sådan ret før 2014. Fra 2014 er rentefradrag således begrænset til det angivne beløb.

boliglån hvordan får man skattefradrag
boliglån hvordan får man skattefradrag

Reallånslejlighed: hvordan får man et skattefradrag, og hvad er størrelsen?

Det maksimale beløb for et sådant fradrag i dag er seks hundrede og halvtreds tusind rubler. Det er tretten procent af fem mio. To af dem er det maksimale beløb for udgiften til lejligheden, som kan fremvises til fradrag. Det er værd at bemærke, at yderligere tre miomaksimal realkreditrente. Betydningen af "13%" vises her, fordi staten hver måned tager fra russerne præcis dette beløb i løn i form af personlig indkomstskat.

Det er værd at overveje dette eksempel: gennem et realkreditlån til en rente på ti procent og en udbetaling på tyve købes en lejlighed til en værdi af fem millioner rubler med en afdragsordning på tredive år. Den samlede værdi af renter på lånet vil være mere end otte millioner rubler. I denne situation er det beløb, som det vil være muligt at modtage fradrag for i henhold til funktionsreglerne, fem millioner (det vil sige det maksimale beløb, der er fastsat i loven).

Ikke alle ved, hvor meget du kan få i skattefradrag for et realkreditlån med gratis penge.

I dette tilfælde vil dette beløb være 650 tusind. Med billigere boliger eller de mest gunstige realkreditvilkår bliver det mindre. Når det samlede rentebeløb, der betales på lånet, for eksempel er to en halv million rubler, så er den procentvise andel af skatterefusionen 300 tusind rubler.

Vi fortsætter med at forstå spørgsmålet om, hvordan man får skattefradrag for en lejlighed i et realkreditlån.

Hvilke dokumenter er nødvendige for dette?

Følgende dokumenter er nødvendige for at modtage et skattefradrag:

  • Udfyldt selvangivelse.
  • Send en ansøgning om tilbagebetaling af skat med kontooplysningerne for den institution, som ansøgeren skal overføre penge til.
  • Udstedt indkomstbevis for det år, som køberen ønsker at få tilbagebet alt skat for.
  • Præsentationkontrakter om salg af bolig.
  • Dokumentation, der bekræfter datoen for registrering af ejendomsrettigheder. I tilfælde af investering i fast ejendom under opførelse i henhold til en egenkapitalaftale, vil en overdragelse af lejligheden være påkrævet.
  • Papir, der bekræfter betalingen, nemlig kontoudtog eller sælgers kvittering (valgfrit notariseret).
  • Et yderligere dokument til modtagelse af et sådant fradrag for renter er en realkreditaftale.
  • Der leveres en tilbagebetalingsplan for lån og rentebetalinger i henhold til aftalen.
  • Certifikat fra banken om den faktiske betaling af renter for året. Hver bank giver et certifikat i sin egen form. Det vigtigste er, at det skal indeholde det beløb, der betales for året i rubler.
  • Dokumentation, der bekræfter betalingen (vi taler om kontantkvitteringer, kvitteringer, betalingsordrer, kontoudtog). På trods af at folk indsender en attest for bet alte renter, vil skattekontoret kræve papirer, der bekræfter betalingen. I tilfælde af at dokumenterne ikke er opbevaret i banken, skal du tage et ekstra kontoudtog, hvorfra tilbagebetalingen vil være synlig.
  • Hvis der er fælleseje, kræves en aftale om fordeling af fradraget. Notarisering af sådant papir er ikke påkrævet, den anden ejers personlige tilstedeværelse er heller ikke nødvendig.

I nogle tilfælde er det også nødvendigt at fremlægge en vielsesattest. Og hvis du har delt ejerskab med et barn, skal du have en fødselsattest.

Hvordan man får et skattefradrag fra renter på realkreditlån, fort alte vi. MENhvad hvis der er flere lejligheder?

Tag et realkreditlån, når du kan få skattefradrag
Tag et realkreditlån, når du kan få skattefradrag

Kan jeg modtage fradrag fra to realkreditlejligheder på én gang?

Fra 2014 fastsættes fradragsgrænser ikke for en boligobjekt (f.eks. for en lejlighed), men for en person, det vil sige direkte for den køber, der modtager den. Indtil nu tror mange, at det kun er den ægtefælle, som ejendommen er tinglyst for, der kan regne med at få denne ydelse. Faktisk kan både mand og kone ansøge om fradrag i ejendomsskatten.

Derudover kan den fås fra flere lejligheder. Det er sandt, at grænsen på to millioner rubler gælder for absolut alle objekter i det samlede antal, i forbindelse med dette kan en sådan innovation kun muntre købere af billig fast ejendom. For eksempel købte en person to lejligheder for halvanden million rubler. Tidligere kunne han kun få fradrag af dette beløb, men nu fra to mio. I nogle tilfælde kan det fås fra tre lejligheder, som hver koster syv hundrede tusinde.

Så, de tog et realkreditlån: Hvornår kan jeg få skattefradrag?

Få muligheder

Der er to måder at hente det på. Den første mulighed er at få et ejendomsfradrag i én betaling ved årets udgang. Hele beløbet tilbageføres gennem skattekontoret. I processen med registrering i afgiften skal en person have en erklæring. Vi taler om formularen 3-NDFL for det år, hvor lejligheden blev købt. Når dokumentationen har bestået due diligence, modtager ansøgeren skat refusion prpersonlig løbende konto.

På den officielle portal for Federal Tax Service er der en videoinstruktion om, hvordan man udfylder en sådan erklæring. Der kan du også finde en fradragsformular og se omtrentlige udfyldningsmuligheder.

Den anden måde er registrering gennem arbejdsgiveren. For at gøre dette skal du kræve en skattemeddelelse med et dokument, der bekræfter retten til ejendomsfradrag. Efter modtagelsen af et sådant varsel vil arbejdsgiveren være forpligtet til at betale personen indkomst, ikke tilbageholde tretten procent af lønnen før udgangen af kalenderåret, og også at tilbagebetale det tilbageholdte beløb tidligere for de forløbne måneder.

Hvis du har et realkreditlån, og får skattefradrag, vil det mærkeligt nok være ret nemt for dig: her er det kun vigtigt at handle korrekt og anvende korrekt indsamlet og udført dokumentation.

hvordan man får skattefradrag ved omlægning af et realkreditlån
hvordan man får skattefradrag ved omlægning af et realkreditlån

Hvem har ret til fradraget?

Denne ret er tilgængelig for alle skattemæssige indbyggere i vores land med indkomst underlagt en sats på tretten procent. Denne service kan ikke påberåbes, hvis ejendommen er købt fra en afhængig person eller under omstændigheder, hvor den er bet alt af en arbejdsgiver. Derudover er lejligheder købt til erhvervsformål ikke omfattet af skattefradrag.

Hvornår kan jeg få fradrag i realkreditskatten? For mange købere har tilbagebetalinger en tendens til at ende i domstolene. For eksempel er der tidspunkter, hvor en af kunderne, som ikke forstår nuancerne, indsender dokumenter til ejendomsfradrag. Samtidig bliver pengene overført til ham, men efter to år kræver de at få dem tilbage. Som et resultat kan det vise sig, at en person køber bolig på et militært realkreditlån, det vil sige, at omkostningerne faktisk kan betales af staten - dette er et eksempel på en mislykket anmodning om fradrag.

Hvordan får man et skattefradrag, når man refinansierer et realkreditlån?

Refinansiering af realkreditlån er som regel en ændring i en låneaftale eller indgåelse af en anden aftale for at forbedre lånebetingelserne for låntagere. Folk tyer norm alt til refinansieringstjenesten til forskellige formål. Dette kan f.eks. være en reduktion i de månedlige betalinger, en ændring i kontraktens løbetid eller en reduktion i renten.

Den sidste betingelse er især relevant nu, da finansielle strukturer, efter centralbanken, har sænket renterne i mere end et år og samtidig øget antallet af refinansieringsprogrammer.

Den nuværende realkreditportefølje (som er omkring fem billioner rubler), som er på balancen for forskellige banker, er dannet med en gennemsnitlig procentdel på 12,5 %. Renterne på realkredit er nu faldet til ti procent eller mindre siden begyndelsen af anden halvdel af sidste år. Det er dette fald, der skaber efterspørgsel efter alle refinansieringsprodukter.

Sådan får du et realkreditlån hvordan får du skattefradrag
Sådan får du et realkreditlån hvordan får du skattefradrag

Kan jeg få skattefradrag for militært realkreditlån? Lad os se nærmere på dette problem.

Mere om militære realkreditlån

Mekanismegennemførelse af statslige programmer om militært realkreditlån giver mulighed for processen med årlig optjening af visse pengebeløb til dens deltageres akkumulerede personlige konto. De kan bruges i form af en udbetaling ved køb af en lejlighed i et realkreditlån.

Udover dette, efter køb af denne eller hin bolig, fortsætter der med at flyde midler, i forbindelse hermed kan låneservice også udføres ved hjælp af dem. Som følge heraf er en situation acceptabel og forekommer ofte i praksis, hvor en transaktion til registrering af pant og erhvervelse af fast ejendom af militært personel udføres fuldt ud på bekostning af budgetmidler uden yderligere tiltrækning af penge direkte af låntageren. Midlerne modtaget fra militærpantet kan bruges på køb af følgende ejendomsmuligheder:

  • Køb af et privat bolighus.
  • Køb af en lejlighed, og det er lige meget, om det er et primært eller sekundært ejendomsmarked.
  • Fælleslejlighed, når det kommer til hele boligarealet.
  • Køb af et rækkehus.

Lån til arbejdsløse

Lær hvordan man får skattefradrag på et realkreditlån til arbejdsløse: er det overhovedet muligt at gøre dette?

Udgifterne til fast ejendom stiger desværre hvert år. På trods af den konstante stigning i priserne har folk jævnligt brug for personlig bolig. Den mest optimale mulighed for at købe en ejendom er at ansøge om et realkreditlån, da det langt fra altid er muligt at akkumulere det nødvendige beløb. Enhver indenlandsk bank kan udstede realkreditlån. Samtidig har hver af dem sine egne regler med vilkårene for registrering af kontrakter. Mange af dem, der planlægger at købe fast ejendom, spekulerer på, om det er muligt for arbejdsløse at tage et realkreditlån, og hvis en sådan mulighed eksisterer, hvordan kan det gøres.

Så, hvordan kan du få et realkreditlån til en arbejdsløs eller en, der arbejder uformelt og modtager sin løn i kuverter? Det er værd at bemærke, at for et par år siden var realkreditlån kun tilgængelige for officielt ansatte borgere, men i dag har situationen ændret sig dramatisk. En stigning i antallet af kreditinstitutter fører til en øget konkurrence mellem dem. Af denne grund er mange organisationer holdt op med at kræve bevis for indkomst fra deres kunder.

militærpant får skattefradrag
militærpant får skattefradrag

Desuden forpligter mange erhverv, der er efterspurgt i øjeblikket, slet ikke folk til formel beskæftigelse. I denne forbindelse forsøger bankstrukturer at følge med tiden og forsøger at være loyale over for deres kunder, takket være det nu er det muligt at tage et realkreditlån til en arbejdsløs. Kreditstatsorganisationer udsteder dog ikke midler uden at fremlægge fuld dokumentation.

Lån til arbejdsløse kan udstedes af pengeinstitutter uden at fremlægge officielle certifikater fra arbejdspladsen. I dag kan en af følgende tre mest almindelige muligheder anvendes for at opnå det nødvendige lån, for eksempel:

  • Reallån udstedes til arbejdsløse i tilfælde af, atnår den, der optager lånet, optræder som individuel iværksætter eller driver egen privat praksis. I en sådan situation vil banken stille sig tilfreds med et særskilt udleveret indkomstbevis, som altid kan fås hos skattekontoret.
  • En af de mest almindelige muligheder for at få et realkreditlån er også en garanti. Venner og pårørende kan stå som garanter. Bankerne er forsynet med de dokumenter, der bekræfter, at garanterne har fast ejendom. Ulempen er, at få mennesker accepterer at blive garant for en anden person.
  • Udbetaling af halvdelen af realkreditbeløbet direkte på dagen for registreringen. Den resterende halvdel er opdelt i dele, der skal tilbagebetales inden for en vis periode.

Sådan får du skattefradrag for realkreditlån - spørgsmålet er relevant i dag.

fik et realkreditlån hvordan får man skattefradrag
fik et realkreditlån hvordan får man skattefradrag

Hvornår kan jeg få pant i en lejlighed?

Når en person har købt en lejlighed med et realkreditlån og bliver ejer, kan han få nøglerne og registrere et nyt sted. Dette skal ske inden for en uge fra udskrivelsesdatoen fra den tidligere registreringsadresse. Du skal også informere HOA om ejerskiftet. Og vi må ikke glemme at betale det nødvendige beløb på et realkreditlån til en bankorganisation hver måned, så der ikke er nogen forsinkelse. Det sker, at folk går glip af den næste betaling, du bør ikke tillade dette, hvis du optog et realkreditlån.

Sådan får duskattefradrag, og vigtigst af alt - hvornår?

Umiddelbart det næste år efter køb af en lejlighed på realkreditlån, kan du indsende en selvangivelse og modtage det tilsvarende fradrag.

Anbefalede: