Equity Construction Compensation Fund

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Fælles byggeri i dag er en ret populær måde at købe bolig på. Aktieaftalen indgås mellem byggeorganisationen, som vil være direkte involveret i opførelsen af bygningen, og investorer, det vil sige aktionærer. Både juridiske enheder og enkeltpersoner kan fungere som byggekunder.

Parternes forpligtelser

Entreprenør - en byggeorganisation forpligter sig til at bygge et hus og overdrage det til kapitalejere.

Korrektører i henhold til kontrakten forpligter sig til at betale for en entreprenørs ydelser og acceptere færdiglavede boliger.

I bund og grund er en delt byggeaftale en investeringstransaktion, men den er ikke reguleret af den civile lovbog, men af særlige lovgivningsmæssige retsakter.

Problemer med delt byggeri

Delt byggeri begyndte at udvikle sig i vores land i 2005. Lovgivningen har undergået mange ændringer vedrørende et sådant byggeri, men det har ikke mindsket problemerne for investorer med søgningen efter en bona fide entreprenør. Den dag i dag er delt byggeri en enorm risiko, en investor kan simpelthen stå uden bolig og uden midler. Eller han bliver selv nødt til at gå inddrift af bygningen, ellers vil der være problemer med registrering af ejerskab.

Byggeministeriet har i lang tid ikke opgivet forsøg på at oprette en kompensationsfond for delt byggeri. Og endelig er der siden juli i år blevet dannet et nyt instrument på regeringsniveau, designet til at beskytte boligkøbernes interesser i nybyggede bygninger og ændre spillereglerne for udviklere. Selvom kompensationsfonden formelt begyndte at eksistere siden 1. januar 2017, er de procedurer, som stiftelsen skulle fungere for, ikke blevet grundigt udviklet.

essensen af fonden

Erstatningsfonden er en organisation, der er designet til at beskytte borgerne mod mulige tab, når byggeriet ikke er færdigt, eller bygherren ikke opfylder andre forpligtelser.

Fonden er ikke betroet forpligtelsen til at løse problemerne for aktieejere, der allerede har. Enkelt sagt har allerede bedragede investorer intet at se frem til. Dette skyldes, at hvis vi begynder at løse aktuelle problemer nu, vil organisationen simpelthen gå konkurs.

Bidragssatser

Størrelsen af bidrag for udviklere vil blive beregnet baseret på prisen for hver transaktion med aktionæren. Bygherren bliver nødt til at yde et bidrag på tidspunktet for statens registrering af en separat aftale om egenkapitaldeltagelse. Taksten for bygherren må dog ikke overstige den marginale rentesats af kontraktens pris for deltagelse i fælles udvikling. Generelt skal udviklere på tidspunktet for underskrivelsen af ændringerne til lovgivningen betale 1,2 % af prisen på hver kontrakt. Yderligerekursen kan ændre sig baseret på føderal lovgivning, men ikke mere end én gang hver 12. måned.

Bidrag skal ydes af hver udvikler 3 dage før datoen for registrering af aftalen om delt byggeri.

Nu annulleret sådanne metoder til at sikre transaktioner, såsom ansvarsforsikring eller bankgaranti. Nu er den kontraherende organisation-udvikler forpligtet til at yde obligatoriske bidrag til kompensationsfonden, hvis grundlægger er Den Russiske Føderation.

Fondens hovedfunktioner

Erstatningsfonden blev oprettet i form af et offentligt selskab og er designet til at løse flere problemer:

• modtag bidrag fra udviklere;
• kontroller rettidig modtagelse af bidrag;
• fungere som voldgiftsleder i tilfælde af konkurs i udviklervirksomheder, men kun hvis disse virksomheder har ydet bidrag til fonden for mindst én bygning under opførelse;
• refunder skader til aktieejere;
• give lån (selv på rentefri basis);
• giver, om nødvendigt, økonomisk bistand til udviklere, der vil påtage sig færdiggørelsen af et ufærdigt objekt.

Gratis midler fra kompensationsfonden kan investeres i andre aktiver, der er defineret i lovgivningen.

Deltagelse i en selvregulerende organisation

På baggrund af de seneste ændringer i lovgivningen er kredsen af personer, der er forpligtet til atvære i en selvregulerende organisation. Forpligtelsen forblev hos følgende personer:

• der har underskrevet kontrakter om udarbejdelse af projektdokumentation med en teknisk kunde, udvikler eller organisation, der er ansvarlig for driften af en bygning;
• selvstændigt udfører udarbejdelse af projektdokumentation og opførelse af strukturer og bygninger.

Har ikke en sådan forpligtelse for organisationer med en autoriseret kapital, der er halvt eller mere ejet af staten eller kommunerne. Det er heller ikke påkrævet at tilslutte sig SRO for virksomheder, der er statsejede, enheds- eller statsejede.

Compensation Fund SRO "Håndhævelse af kontraktlige forpligtelser" er dannet for at kompensere for alle medlemmers subsidiære ansvar. Men for at danne en sådan fond skal ansøgninger indsendes af mindst 15 medlemmer af SRO. Hvis der er færre ansøgere, vil det ikke være muligt at danne en fond til sikring af kontraktlige forpligtelser, men alle indsamlede midler overføres til skadeserstatningsfonden.

Nu vil udviklere og andre personer, der er medlemmer af SRO'en, ikke modtage certifikater, men vil kun blive registreret i det elektroniske register, hvorfra du kan få et udtræk for at bekræfte dit medlemskab, når du deltager i konkurrencen.

Frygt for deltagere på byggemarkedet

De fleste udviklere mener, at dobbelte bidrag til kompensationsfonde vil føre til en uundgåelig stigning i boligpriserne. Nu skal bygherren betale til fonden for fælles byggeri ogtil SRO-fonden.

Medinvestorer, det vil sige de underleverandører, der bygger tekniske netværk og kommunikation for egen regning, udtrykker en vis bekymring, for hvis bygherren går konkurs, ydes der primært kompensation til enkeltpersoner. Medinvestorer har ringe chance for at modtage en refusion.

Naturligvis er sådan en lovgivningsramme vigtig for det ustabile byggemarked og er en del af investorbeskyttelsessystemet. Hovedsagen er, at sådan en fond ikke bliver endnu en belastning for byggeorganisationer og byggemarkedet som helhed, og boligpriserne begynder ikke at stige igen.