Hvad du skal kigge efter, når du accepterer en lejlighed: ekspertråd

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Fordi én ud af fem lejligheder i nye bygninger enten har klager eller slet ikke bliver accepteret, skal køber og lejer godt vide, hvad de skal kigge efter, når de accepterer en lejlighed. Der udbydes flere og flere interessante projekter på boligmarkedet, men helhedsindtrykket skal ikke have forrang over sansen for detaljen. Næsten altid står købere alene tilbage med deres krav på kvaliteten af byggeriet. Det er revner i væggene og forskellige uregelmæssigheder og dårligt passende vinduesrammer, og det sker endda, at folk, der forventer glæden ved en housewarming, ikke bemærker fraværet af tællere. Derfor er der brug for information om, hvad man skal kigge efter, når man tager imod en lejlighed.

Rådgivning til aktieejere

Når tilladelse til idriftsættelse er modtaget (og bygherren er forpligtet til at underrette kapitalejerne mindst en måned i forvejen), går fremtidige nye bosættere for at tage deres lejligheder. I deres hænder har de et anbefalet brev med en obligatorisk liste over bilagog et opslag rettet til hver af deltagerne i delt byggeri. Nu skulle jeg tænke over, hvad jeg skal være opmærksom på, når jeg tager imod en lejlighed, men begivenhederne er så glædelige, så spændende! Udvikleren ringede med lykønskninger, alle pårørende har allerede læst de relevante nyheder offentliggjort af ham på hjemmesiden. Og nu er dagen for overdragelsen af ejerskabet allerede kendt, hvor den lykkelige ejer af den nye lejlighed blev registreret. Og hvad var det vigtigste at være opmærksom på, når man accepterede en lejlighed til en aktionær? Ah, udsigten fra soveværelsesvinduet!

Men vi må hellere ikke håne folk, hvis håb ser ud til at gå i opfyldelse. De har ventet på dette øjeblik i lang tid. Men højst sandsynligt vil det ske, at du skal vente lidt længere. Medmindre de naturligvis får rettidig assistance til at acceptere en lejlighed i en ny bygning fra rigtige specialister med skarpe øjne og et koldt sind. Og selvfølgelig er der sådanne specialister. Du bliver nok nødt til at vente, og det er godt, selvom det er ret trættende.

Ud over at overvåge byggeprocessen, ventede ejere af kapitalandele i kø på overdragelsen af lejligheder. Dette tager norm alt mange måneder. De bygger i øjeblikket i stor skala, nogle gange lejes der endda mere end én bygning på samme tid, og derfor inviteres nogen til accept tidligere, nogen vil modtage deres nøgler senere, norm alt er det, hvad der sker. Og vigtigst af alt - tab ikke hovedet af glæde, men tværtimod - sørg for at finde specialister, der kan yde effektiv assistance til at acceptere en lejlighed i en ny bygning.

Glem ikke dine dokumenter

For accept skal du tage en aftale med dig vedraktieandel og pas. I tilfælde, hvor køberens interesser varetages af en anden person, kræves der en notarbekræftet fuldmagt. Såfremt administrationsselskabet forventer at modtage forudbetaling for forsyninger umiddelbart efter accept, meddeles den kommende lejer dette på forhånd. Der er en lov, hvorefter første rate tages med det samme de første fire måneder, dette er en nødvendig foranst altning, så administrationsselskabet i første omgang har noget at arbejde med.

Fra det øjeblik, huset tages i brug, vil tiden flyde hurtigt, og der er tidsbegrænsninger for, hvornår en lejlighed kan og bør accepteres. Såfremt der går mere end to måneder efter modtagelsen af meddelelsen, og aktionæren ikke er mødt op for at underskrive acceptakten af lejligheden, har bygherren ret til alene at udarbejde dette dokument, og overtagelsen og overdragelsen vil blive betragtet som gennemført, på trods af den ensidige procedure for denne begivenhed. Dette er det værste, for i dette tilfælde vil lejeren rette alle de eksisterende mangler for egen regning.

Vilkår for accept

Lejer har ret til at besigtige og undersøge byggefejl lidt længere end en uge - syv hverdage, så skal han acceptere lejligheden eller gøre konkrete indsigelser. Hvis du skal acceptere en lejlighed uden at blive færdig, tager hele proceduren sjældent mere end en halv time. Du skal inspicere tilslutningen af el, vand og varme, kvaliteten af installationen af døre og vinduer. Hvis efterbehandling er forudsat, så er der noget at studere, når du accepterer en lejlighed. Men selv i dette tilfælde er det usandsynligt, at hele den uprofessionelle inspektion vil tage mere end to timer. Dårligt hvis inden for syv dageaktionæren vil ikke vise nogen aktivitet og vil ikke dukke op. Bygherren udarbejder selv en kontrakt om salg af en lejlighed og en handling om accept og overdragelse. Og loven vil anse hans egne forpligtelser for opfyldt. Vi må ikke glemme, at bygherren ikke kun giver nøglerne til sin klient, men også alle dokumenter til målerne, brugsanvisningen til denne lejlighed og ledningsplanen.

Norm alt inspicerer bygherren den nye bolig på egen hånd, lægger ikke mærke til det store og skriver roligt under på accept- og overdragelseshandlingen, hvorefter han modtager de eftertragtede nøgler. Og det ville være rigtigt at gøre andet. Du har helt sikkert brug for en specialist i accept af lejligheder i en ny bygning. Hele to sådanne fagfolk vil være til stede der, men det er interesserede parter - både en repræsentant for bygherren og en repræsentant for administrationsselskabet. Selvom de kender til problemer, er det usandsynligt, at de vil advare en uvidende klient om dette. Ud over at opdage fejl i kvaliteten af byggeriet kan en specialist også hjælpe med gensidige bosættelser, som også skal underskrives af en særlig handling. BTI har allerede foretaget alle målinger på dette tidspunkt, og hvis området viste sig at være større, er klienten forpligtet til at betale ekstra, og hvis det er mindre, tilbageføres midlerne til ham på foliokontoen.

Opmærksomhed på alle detaljer

Først og fremmest er det nødvendigt at kontrollere alle betonkonstruktioner og hele området af væggene. Vær opmærksom på gulvafretningen, samlingsfuger og sømme. Der må ikke være revner eller uregelmæssigheder på overfladerne. Loftets højde svarer nogle gange ikke til den indikator, der er erklæret i projektet, og dette skal også kontrolleres. Bedre,hvis der er en professionel accept af lejligheden. Selvom næsten alle kan kontrollere integriteten af dør- og vinduesstrukturer og kvaliteten af installationen: låsene til hængslerne og håndtagene skal fungere frit. Der kan være revner på altaner og vinduer, skader på glas, mekanismer ved åbning og lukning, der er ofte huller efterladt af bygherrer mellem vægge og vinduer.

En ekspert i accept af lejligheder kan inviteres fra ethvert bureau, de kan kontrollere al ingeniørkommunikation med høj kvalitet, som en almindelig person oftest ikke kan klare. Intet bør overses: fatningernes fastgørelsesanordninger, deres ydeevne, selv betjeningen af klokken skal kontrolleres. Derudover måles spændingen og styrken af den elektriske strøm, der tilføres netværket. Handlingen om accept af lejligheden fra bygherren underskrives først, efter at driften af alle målere og stophaner er blevet kontrolleret, tilstedeværelsen af termisk isolering på rørene er blevet etableret og den korrekte placering af kloak-tees i køkkenet, badeværelset, og toilet. Varmeanlægget, ventilationen er særligt nøje tjekket, samt entréen, alt installeret i opgangen og i rummet, inklusive brandalarmanlæg.

Hvis lejligheden er færdig

Denne viden er nødvendig for både kapitalejere og dem, der arrangerer leje af lejligheder fra ejeren. Hvis lejligheden er færdig, er der meget flere genstande, der skal tjekkes grundigt. Det er væg- og gulvbelægning, tapet, VVS og lignende, i et ord – alt hvad der er i rummet. Accept af ny lejlighedværd at tage sig tid til at tjekke det ud. Den tekniske beskrivelse af objektet (i DDU) angiver helt præcist, hvilket materiale der skal være lavet af. For eksempel en stål- eller trædør, hvilken klasse gulvbelægning, samt mange andre detaljer. Du skal tjekke alt, med henvisning til denne liste, enhver uoverensstemmelse skal fastslås, før det er for sent, for først nu kan du få en grund til ikke at underskrive loven.

Hvis manglerne under ingen omstændigheder kan afhjælpes (f.eks. passer loftets højde ikke), kan aktieandelsaftalen også opsiges med et krav om at returnere ikke kun de bet alte penge, men også renter. Sådanne uoprettelige ting forekommer sjældent, selv om statskommissionen på grund af grove overtrædelser skal afvise bygningen på besigtigelsesstadiet. Og køberen kan måske ikke se en sådan fejl, hvis der stadig gives tilladelse til at sætte bygningen i drift. For eksempel sker det, at en kunde finder et hævet, ujævnt gulv under accept. Tilsyneladende var laminatet ikke lagt efter reglerne. Denne defekt kan udbedres hurtigt. Men med lofter vil dette ikke fungere. Nogle gange, selv med forkert installerede kloakrør, er fejlfinding ikke fuldstændig mulig.

Hvorfor er der brug for en ekspert

Den accepterede lejlighed skal overholde SNiPs og kontrakten. Overholdelse skal kontrolleres med viden om alle regler og forskrifter, har ikke kun særlige færdigheder, men også det passende udstyr, og det er ikke så vigtigt, om det er at købe eller leje en lejlighed fra ejeren. Som en normalvil aktionæren kontrollere krumningen af væggene, for eksempel? Eller lofter? Kun "med øjet" eller på nogen improviseret måde. Forresten er fremtidige lejere generelt useriøse over de ujævne vægge i en lejlighed uden at afslutte, i håb om at udjævne dem under reparationer. Men specialister med en professionel måleanordning kan opdage fraværet af rette vinkler, hvilket er meget, meget vigtigt, men det sker ikke så sjældent. Med sådanne vægge må du hverken installere køkkenet eller lægge gulvet norm alt eller fodlisten. Det er dyrt at reparere dette, i et rum kan reparationer resultere i hundrede tusinde. Og hvis en sådan defekt er identificeret på tidspunktet for accept, vil udvikleren eliminere den, derfor - en stor besparelse.

Der er mange firmaer, der leverer eksperttjenester. Der er sådanne specialister i nogle større ejendomsmæglere. En inspektion er ikke for billig, men efterfølgende reparationer vil tage meget mere. Derfor er det bedre at inddrage eksperter med passende udstyr i accepten. De vil kontrollere nøjagtigheden af området af hele lejligheden, vurdere kvaliteten af byggeriet og identificere alle defekter. Du kan endda måle strålingsbaggrunden, luftfugtigheden, kontrollere træk med et termisk kamera og fraværet af steder, der kan fryse om vinteren, trækket til ventilationskanaler kontrolleres også, samlinger studeres. En specialist kan gøre alt dette ved hjælp af laser- og ultralydsmålere, specielle lodstrækninger, niveauer, vindmålere og lignende. Efter en ekspertkontrol udarbejdes en dokumentarisk rapport, bekræftet af fotografier.

Tjeklisteaccept af lejligheden

Folk flytter altid til en ny bygning med glæde og glemmer mange af de regler, der skal overholdes under accept af nye boliger. Alle punkter på denne tjekliste skal udfyldes. For det første er det nødvendigt kun at foretage en inspektion i løbet af dagen, i dagtimerne, da det simpelthen er umuligt at se mange detaljer i skumringen, det er også svært at gøre dette med elektrisk lys.

For det andet skal du vurdere din indgang fra alle sider: revnede belægninger, knækkede fliser bør straks advare kunden, da dette er det første tegn på, at udvikleren ikke er opmærksom nok på kvalitet. Du skal overlade inspektionen til en uafhængig ekspert udstyret med udstyr. Han har ret til at udarbejde en officiel konklusion med de identificerede mangler, fremsætte berettigede krav med henvisning til de gældende standarder og byggekoder.

Omhyggelig inspektion af tjeklisten

Døre og vinduer bør inspiceres særligt omhyggeligt, de skal lukke og åbne tæt uden anstrengelse. Også indvendige døre og vinduer skal efterses omhyggeligt - der opstår ubemærkede skrammer og ridser, og huller og sprækker, der ikke tætnes godt med fugemasse, kan efterfølgende blive ramt af svamp og skimmelsvamp. Loftshøjden måles med et målebånd i alle hjørner, og væggenes og loftets jævnhed måles ved bygningsniveau eller lod. På samme måde undersøges gulvet. Alle stikkontakter og kontakter kontrolleres, hvis udvikleren har erklæret deres tilstedeværelse. De skal være på det sammeniveau, fald ikke ud og hæng ikke ud. Elforsyningen kontrolleres til alle fremtidige kilder. Ventilation kræver særlig opmærksomhed. Hvis der er noget g alt med hende, løses ethvert problem meget vanskeligt. Det er bedre, hvis udvikleren fjerner manglerne, før han underskriver acceptcertifikatet.

Du skal tjekke VVS og kloakering. Der bør ikke være fugt eller rust nogen steder, og afspærringsregulatorer og ventiler skal fungere perfekt, dreje let og låse sikkert. Den opvarmede håndklædetørrer skal være stabil, ikke forskudt. Der lægges særlig vægt på efterbehandlingsmaterialer, hvis nogen. Alt skal overholde kontrakten. Identificerede mangler registreres i kontrolbladet (ellers kaldes det et skadeseddel eller et defekt ark). Nu vil udvikleren fjerne manglerne, og det skal han gøre om cirka halvanden måned. Hvis der ikke er mangler, kan acceptbeviset underskrives.

Hvis der konstateres fejl

Som ejendomsmæglere skriver i anmeldelser, forløber firs procent af sagerne med inspektion fra ejere af nye bygninger uden problemer, retsakter underskrives uden klager, fordi mange ikke forstår, hvad de skal kigge efter, når de accepterer en lejlighed. Dette betyder dog ikke, at senere defekter ikke vil blive opdaget under den direkte drift af boliger, når det allerede er svært at bevise noget, og det er næsten umuligt at kæmpe for, at bygherren retter fejl eller unøjagtigheder. Konstateres mangler inden underskrivelse af overdragelsesloven, kan aktionæren kræve enten fjernelse af fejl fra bygherrens side, nedsættelse af kontraktprisen eller godtgørelse af de omkostninger, som aktionærenpådrage sig for selvreparation.

Der udfyldes en mangelfuld erklæring om de konstaterede mangler, aktionæren skriver en erklæring med en kravliste, hvorefter administrationsselskabet går i gang med at afhjælpe manglerne. Det kan være skæve vægge, knuste ruder, huller i en andens lejlighed, fejl i gulv, døre, knuste målere, en henkastet lejlighed og lignende. Disse er alle ret almindelige bemærkninger. I fremtiden vil selv sådanne mangler være meget vanskelige at fjerne, selvom aktionæren stadig har ret til at fremsætte krav. Det kan han gøre når som helst i hele tre år, mens han driver lejligheden. Der er en garanti givet af bygherren: for opførelsen af selve bygningen - fem år, for teknik og teknisk udstyr - tre år.

Betjeningsvejledning

I den pakke af dokumenter, som aktionæren modtager ved overdragelse af en lejlighed fra bygherren, er der en instruktion med betingelser og regler for betjening af dette objekt, med levetid og en liste over garantipunkter. Dette gælder ikke kun for lejligheden, men også for alt det udstyr, der er inkluderet i den, selv varmeradiatorer og vinduer er garantiartikler. Dette er et meget vigtigt dokument, der definerer forpligtelser. Hvis lejligheden eller udstyret er blevet misbrugt, vil lejeren blive nægtet garantireparation.

For eksempel har bærende konstruktioner og facader, tagbeklædning, vægge, termoruder og lignende fem års garantiperiode. Og varme-, ventilations-, gas-, vand- og elforsyningssystemer, elevatorer og affaldsskakter - kuntre. Udvikleren kan ordinere en længere eller kortere periode, men det sker sjældent. Nedtællingen af garantiperioden begynder efter underskrivelsen af overdragelsesakten, hvorfor perioden udløber for alle lejere på forskellig vis. Hvis bygherren ikke opfylder sine forpligtelser, er det nødvendigt at henvise til lovgivningen. I retten vinder aktieejernes side oftest, hvilket er grunden til, at udviklere ikke risikerer at bringe sagen for retten og reagere ordentligt på krav fremsat af beboere.