Land: matrikelværdi. Grundlod: vurdering og ændring af matrikelværdi

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

En grund er en overflade, der er kendetegnet ved et fast areal, grænser, juridisk status, beliggenhed og andre kendetegn, der afspejles i den dokumentation, der fungerer som registrator for jordrettigheder, såvel som i statens matrikel. Her kan vi tale om bygdernes jorder, landbrugsjorder, jorder til energi- og industriformål, særligt beskyttede områder, der hører til vand, skovfonde og andre. Derudover omfatter dette arealer, der tilhører reservatet, det vil sige, der ikke stilles til rådighed for kommunale myndigheder, juridiske enheder og almindelige borgere som ejendom, såvel som dem, der er trukket tilbage fra statens økonomiske cirkulation gennem fredning.

Jorden repræsentererressource, som menneskelig aktivitet er forbundet med i forskellige retninger. I dag fungerer det ret ofte som et objekt for vare-penge-forhold, som den matrikulære værdi tjener. Grunden har i denne henseende en status, der ændrer sig ret ofte, så du skal konstant bestemme den reelle pris på objekter på et bestemt tidspunkt.

Definitionsrækkefølge

Som med andre procedurer er der en vis rækkefølge i dette tilfælde. For at bestemme matrikelværdien af en grund skal du bruge hjælpen fra Regler for statslig vurdering. Alt sker i følgende rækkefølge.

Den Russiske Føderations territoriale emne godkender en beslutning om, hvordan borgere kan finde ud af den matrikulære værdi af en grund.

Rosreestrs territoriale afdeling er ved at udarbejde en liste over grunde, der er underlagt matrikulær vurdering. I henhold til den nuværende lovgivning er alle steder, der er en del af bosættelsernes territorier, opdelt i 17 typer tilladt brug. Hver bosættelse er kendetegnet ved, at territorierne i den er opdelt i enheder i den administrativt-territoriale plan, som hver omfatter det tilsvarende matrikelkvarter. Listen over grunde indeholder også oplysninger om karakteristika for hver af dem: areal, beliggenhed, tilgængelighed, formål og beskaffenhed af bygninger.

Rosreestr bruger en vurderingsorganisation, der beregnerspecifik parameter for matrikelværdien for de enkelte kvarterer og typer af tilladt anvendelse. Proceduren til beregning af denne indikator kræver brug af den gennemsnitlige markedsværdi eller standardpris pr. kvadratmeter af et territori alt område i et bestemt kvarter for en bestemt type tilladt brug.

Derefter registreres matrikelværdien i den normative lov. Grunden får den tilsvarende status i systemet for matrikelregistrering af forv altningen af territoriale enheder.

Beregningsfunktioner

Du kan finde ud af den matrikulære værdi af en grund baseret på den specifikke parameter for kvadratmeterprisen. Denne værdi skal ganges med arealet af hele plottet for at få den endelige værdi. For hvert matrikelkvarter kan mængden af den specifikke indikator meget vel være forskellig, mens typen af tilladt anvendelse også har betydning, denne parameter påvirker også godkendelsen af grundens matrikelværdi. I dette tilfælde udføres regnskab efter den største specifikke indikator for alle mulige typer tilladt brug for den foreskrevne territoriale enhed.

Særlige lejligheder

For på en eller anden måde at strømline statistisk analyse, såvel som som en retningslinje for territoriale enheder, er det sædvanligt at indstille gennemsnitlige værdier af specifikke indikatorer for hver kategori af jord og efter type funktionel anvendelse for kommunale distrikter eller distrikter. Minimumsparametre kan indstilles i en lignende form.specifikke indikatorer for jorder med industrielle og andre særlige formål, under hvilke de ikke har ret til at etablere det. De bestemmes på grundlag af metoden til beregning af de vægtede gennemsnitsindikatorer for individuelle distrikter og landkategorier.

Hvordan bestemmes den matrikulære værdi?

En grund, der er vurderet, skal medtages i særlig dokumentation. Du kan få disse oplysninger på territorialkontorerne i Rosreestr. Anmodningen skal indeholde grundens matrikelnummer. Det er dannet på grundlag af nummeret på matrikeldistriktet, regionen, kvarteret og indeholder i slutningen en angivelse af et bestemt sted. Du kan finde nummeret i Rosreest-myndighederne, på dets hjemmeside, såvel som i dokumenter, især en salgs- og købsaftale, et ejerskabsbevis, et matrikelpas for en grund og andre. En korrekt udført anmodning er grundlaget for, at specialister kan give alle tilgængelige oplysninger om den, inklusive betalingsberegninger.

Yderligere funktioner

Estimering af grundens matrikulære værdi vil helt sikkert blive inkluderet i de specificerede dokumenter. Du kan genkende det uden at forlade dit hjem, for dette er der et interaktivt matrikelkort udgivet på den officielle hjemmeside for Rosreestr, for dette er matrikelnummeret indtastet i det relevante felt. Hvis de ønskede oplysninger af en eller anden grund ikke er tilgængelige på portalen, kan du finde en bestemt kommunal myndigheds afgørelse om registreringresultater af den statsinvolverede matrikelvurdering. Det kræver, at man finder den matrikulære værdi pr. kvadratmeter jord i det område, hvor stedet er beliggende, multipliceret med arealet af territoriet, hvilket som et resultat vil give en omtrentlig værdi.

Ændring i værdi

Ændring af matrikelværdien af en grund er kun tilladt i nogle få tilfælde:

- hvis der er sket en objektiv ændring i territoriets hovedkarakteristika: grænserne og området er ændret, der er sket ændringer i den tilladte brug af stedet, det er blevet overført til en anden kategori;

- hvis der blev fundet fejl i dokumentationen, der kunne føre til en overvurdering af matrikelværdien.

Den første sag antager, at der indgives en ansøgning i Rosreestrs territoriale organ, og en pakke af dokumenter indsendes (en kopi af dokumentet, der bekræfter ejerskabet, en kopi af dokumentet om løsning af en jordkonflikt, en grænseplan, og andre).

Reduktion af den matrikulære værdi af en grund kan anfægtes i retten eller administrativt. Hvis det er overvurderet, så vil mængden af skat, der skal betales af ejeren eller lejen bet alt af lejeren, omkostningerne ved at købe ud af statens grund og andre udgifter også blive overvurderet. Derfor kan en reduktion af en grunds matrikelværdi give betydelige besparelser for dem, der ejer den eller blot bruger den.

Hvornår er overopladning?

Den specifikke indikator for den matrikulære værdi kan være overvurderet for en bestemt type tilladt brug, eller der er en kendsgerning om forkert bestemmelse af typen af tilladt brug. Dette sker på grund af en matrikulær eller teknisk fejl, når dokumentet indeholder en forkert angivelse af den specifikke indikator for matrikelværdien, som ikke svarer til den faktiske. For eksempel, hvis der for en grund, i stedet for typen af tilladt anvendelse "til placering af administrative og industrielle bygninger", er foreskrevet en indikator for "kontorplacering", vil værdien af den specifikke indikator næsten tredoble den rigtige.. I tilfælde af at bygge en grund og placere en bygning eller anden struktur på den, kan dens formål bestemmes ud fra indtastningen i det tekniske pas, der følger med en bestemt ejendom. Rettelse af fejlen er mulig, hvis der indgives en ansøgning til det territoriale organ om registrering af matrikelværdien. Hvis et afslag på at rette fejlen modtages, så er det muligt at gå til retten.

Markedsværdien af objektet er mindre end matrikelværdien

Denne sag antager, at basisdokumentet vil være resolutionen fra Den Russiske Føderations højeste voldgiftsdomstol, ifølge hvilken den matrikulære værdi af territoriet vil være lig med dets værdi på markedet fra det øjeblik, sidstnævnte blev beregnet. For at bestemme markedsværdien af webstedet, skal du kontakte en vurderingsmand, der arbejder uafhængigt. Hans rapport vil blive grundlaget, så den faktiske matrikulære værdi af grunden kan fastslås i retten. Skati dette tilfælde vil blive opkrævet i overensstemmelse med de foretagne ændringer. Ejeren eller lejeren af jorden bør være opmærksom på sådanne funktioner.

Nye regler

Hvis der kræves en reduktion i matrikelværdien af en grund, som blev fastsat efter den 22. juli 2010, så kan den anfægtes uden at gå i retten. For at gøre dette skal du ansøge om Kommissionen for den relevante profil inden for seks måneder fra det øjeblik, oplysningerne blev indtastet i statens ejendomsmatrikel. Der er kun to tilfælde til genberegning af matrikelværdien:

- hvis det bevises, at den matrikulære vurdering er foretaget på grundlag af oplysninger, der ikke er pålidelige;

- hvis du har en vurdering fra en vurderingsmand, der arbejder selvstændigt, som indeholder bestemmelsen af værdien af jorden på markedet.

Der kræves en kalendermåned for at behandle ansøgningen af den specialiserede kommission.

Professionel tilgang

Så du forstår allerede, hvor vigtig en korrekt fastsat matrikelværdi er. Grunden bør kun vurderes af erfarne og dygtige fagfolk, fra hvis øjne selv den mindste detalje ikke kan undslippe. Derfor er der oftest brug for hjælp fra professionelle vurderingsmænd, der kender deres forretning godt. Så et fald i matrikelværdien af et jordlod eller dets stigning (afhængigt af den oprindelige indikator) bør udføres af skønsmænd. For at gøre dette skal de indsende nogledokumenter.

Påkrævet dokumentation

- Titeldokumenter for et stykke jord.

- Plotgrænseoplysninger.

- Kategori for det territoriale område.

- Oplysninger om tilgængelighed og tilstand af forsyningsselskaber.

Hele pakken af dokumenter overføres til specialister, hvorefter de påbegynder arbejdet, hvorved den matrikulære værdi fastlægges. Som følge heraf får grunden den tilsvarende status.