Lejlighedens matrikelværdi. Markeds- og matrikelværdi af lejligheden

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Indtil for nylig blev alle ejendomstransaktioner i Den Russiske Føderation udført på grundlag af to prisværdier: beholdning og marked. Men den første svarer som regel ikke til virkeligheden, og den anden er dannet uden deltagelse af nogen statsstrukturer. Af denne grund blev det besluttet at indføre et andet koncept - lejlighedens matrikulære værdi. Det er denne værdi, der bestemmer størrelsen af skatter og afgifter forbundet med både fremmedgørelse og brug af fast ejendom.

Hvad er det til?

Som nævnt ovenfor, i første omgang - at betale skat forbundet med salg, køb eller brug af en lejlighed. Tidligere, til dette formål, blev inventarværdien af objekter, bestemt af BTO, brugt. Men som praksis har vist, var den i de fleste tilfælde væsentligt lavere end den faktiske. Og dette førte til mangel på visse beløb i budgettet.

Ud over at betale skat, bruges den matrikulære værdi af en lejlighed, når man indgår en arv, ansøger om pant i en bank, fastlægger obligatoriske betalinger, når der foretages en transaktion til bytte eller donation af fast ejendom. Generelt er denne værdi fundamental for beregningen af alle karakteristika, udtrykt i penge, forbundet med dette objekt.

Hvem bestemmer det og hvordan

Mange borgere, der står over for behovet for at angive et bestemt beløb for første gang, har ofte et spørgsmål om, hvordan man finder ud af en lejligheds matrikelværdi, og hvordan den fastsættes. Det er oprettet af et særligt statsligt organ. Det kaldes "Federal Service of Cadastre and Cartography". Omkostningerne i sig selv er ikke konstante, og bliver systematisk gennemgået som regel opad. Dette skyldes det faktum, at det tidligere var tæt på lagerbeholdningen og derfor var væsentligt forskelligt fra markedet.

Når det bestemmes, tages der højde for flere faktorer. For det første er det den gennemsnitlige markedspris pr. kvadratmeter i regionen. For det andet året huset blev bygget. Derudover omfatter formlen, som den matrikulære værdi af en lejlighed bestemmes efter, andre koefficienter.

Hvor kan jeg finde hende?

Der er flere måder at forfine denne indikator af ejendomsejeren. Den første og måske nemmeste er at se på lejlighedens matrikelpas. Dette dokument er udstedt af den relevante statslige myndighed på stedetplacering af fast ejendom. Enhver borger i Den Russiske Føderation kan ansøge om matrikelkammeret, hvor han vil få udstedt et passende certifikat. Hvis der er blevet udført handlinger med lejligheden i løbet af de sidste par år, herunder dens afhændelse, kan ejeren have dokumentet, så du skal bare se på afsnit 8, hvor omkostningerne er skrevet. Men hvis passet er modtaget før 2012, betragtes disse oplysninger som ugyldige, så det er bedre at præcisere det på en anden måde.

Lejlighedens matrikelværdi kan også fås efter anmodning fra Rosreestr. Dette gøres på institutionens officielle hjemmeside. Der er et særligt skema, som borgeren efter udfyldning modtager de relevante oplysninger. Jo mere præcist oplysningerne om ejendommen er angivet, jo hurtigere vil lejlighedens matrikelværdi blive fundet. Rosreestr giver information i et printbart format. Et certifikat opnået på denne måde betragtes dog ikke som officielt.

Et dokument, der er egnet til fremlæggelse for en notar eller andre organer, kan afleveres til Matrikelkammeret. Myndigheden udsteder et certifikat 5-7 dage efter anmodningen er fremsat, med forbehold for levering af en komplet pakke af nødvendige dokumenter.

Hvad skal jeg medbringe til Matrikelkammeret?

Når du skriver en ansøgning om at opnå et certifikat, skal du have et certifikat for ejerskab af fast ejendom i originalen, en plantegning, en forklaring og et pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation. Hvis en repræsentant henvender sig til Matrikelkammeretejer, skal du have en fuldmagt for at udføre denne handling.

I henhold til den etablerede norm skal certifikatet være klar efter 5-7 hverdage fra ansøgningsdatoen, og det udstedes gratis. I tilfælde af et presserende behov for at få et dokument mod et ekstra gebyr, behandles anmodningen på en fremskyndet måde. Så vil resultatet blive udsendt på ansøgningsdagen.

Hvis ejeren ikke har en forklaring til lejligheden (en detaljeret forklaring af planen med datoen for den sidste opgørelse af objektet), skal du kontakte BTI'en.

Hvad skal man gøre, hvis prisen er for høj

På grund af det faktum, at denne indikator i de fleste regioner afveg væsentligt fra den reelle pris nedad, er den blevet revideret i løbet af de sidste 2 år. Dette gøres, så lejlighedens markeds- og matrikelværdi mindst er nogenlunde ens. Som et resultat viste det sig, at det i nogle bebyggelser for en række genstande oversteg den reelle pris.

Hvis en borger, efter at have ansøgt den relevante myndighed om at få afklaret omkostningerne ved sin lejlighed, modtog et certifikat i sine hænder og ikke er enig i de oplysninger, der er angivet i det, har han ret til at anfægte det. For at gøre dette skal du indgive et krav til de retslige myndigheder. Og hvis det viser sig, at matrikelværdien er beregnet forkert, vil dens værdi blive revideret. Processen kan dog tage lang tid. Så når der foretages en hastetransaktion, bestrider ejerne som regel intet og betaler skat af hele beløbet.

Sådan bestemmes markedsværdien af en lejlighed

Ejeren har som regel til hensigt at sælge sin ejendom eller pantsætte den i en bank, og han ønsker som regel at gå ud fra dens reelle pris. Lejlighedens matrikulære værdi, selvom den skal svare til den så meget som muligt, afspejler ikke altid virkeligheden. Derfor skal ejeren kontakte en uafhængig vurderingsmand for at afgøre, hvor mange penge de skal bede om deres bolig, eller hvilket beløb en bank kan tilbyde mod sin sikkerhed. Han vil bestemme genstandens markedsværdi og om nødvendigt udstede en passende konklusion, som kan præsenteres for både den potentielle køber og bankmedarbejderen. Sandt nok skal du betale for gennemførelsen af en sådan undersøgelse.

Når du ansøger om et realkreditlån, skal du også huske, at hver bank har sine egne certificerede eksperter, og de må ikke tage hensyn til andres mening.

Regionale odds

Da boligpriserne kan variere mange gange, selv inden for det samme emne i foreningen, for ikke at nævne landets størrelse, tages der først og fremmest hensyn til dens placering, når den matrikulære værdi af en bestemt lejlighed bestemmes. Så for eksempel er prisen på en kvadratmeter i hovedstaden, selv ifølge Rosreestr, op til en halv million rubler, og i en lille by kan denne værdi være på niveauet 20-25 tusind.

Den matrikulære værdi af en lejlighed i Moskva eller enhver anden by bestemmes ganske let af ejerenpå egen hånd. For at gøre dette kan du bruge en speciel online-mappe, der vedligeholdes af Rosreestr. Ved at indtaste den nøjagtige adresse på objektet eller en del af det i søgefeltet, modtager brugeren resultatet i form af et interaktivt kort. Og ved at klikke på et bestemt objekt, kan han se alle oplysninger om det, inklusive matrikelværdien. Dette er meget praktisk for dem, der i øjeblikket ikke har brug for officiel information, men som mindst har brug for omtrentlige oplysninger til beregning af omkostninger i fremtiden.

Inflydelse af matrikelværdi på skattesatsen

Der er en vis sammenhæng mellem disse to parametre. Hvis den samlede pris overstiger de 300 millioner, der er tilladt ved lov, vil den obligatoriske betaling til budgettet blive fordoblet. Af denne grund er den matrikulære værdi af lejligheden så vigtig. Langt fra alle ejere forstår, hvor de skal se på dens betydning. Ofte tyr de til bet alte tjenester fra specialister, mens de nemt kunne klare opgaven på egen hånd, blot ved at besøge den officielle hjemmeside for Rosreestr.

Den matrikulære værdi af fast ejendom er den vigtigste prisindikator for et objekt for offentlige myndigheder. Det tages i betragtning ved betaling af skatter og afgifter, udførelse af operationer til afhændelse af ejendom og dets registrering som pant. Der er flere måder at finde det på, og de fleste af dem vil være helt gratis.