Lejlighedens samlede areal er Hvad er inkluderet, hvordan man måler og beregningsregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I den moderne verden er der regelmæssige transaktioner i forbindelse med køb af fast ejendom. For ikke at komme i en ubehagelig situation er det nødvendigt at forberede sig grundigt på en sådan aftale. Mange er interesserede i, hvad det samlede areal af lokalerne, lejlighederne er, hvordan denne indikator bestemmes. Dette spørgsmål er især vigtigt for dem, der planlægger at sælge eller købe fast ejendom i den nærmeste fremtid.

Praksis viser, at denne indikator direkte påvirker boligomkostningerne. Jo større det samlede areal, jo tilsvarende højere er boligudgifterne. Men her er det nødvendigt at forstå alle funktionerne vedrørende størrelsen af boligarealet. Først derefter vil du i det væsentlige kunne vurdere, hvordan den valgte lejlighed opfylder kravene.

Hovedkomponenter

Beregningen af det samlede areal af lejligheden udføres i henhold til flere indikatorer. Der kan skelnes mellem tre egenskaber:

• boligområde;
• total;
• fladt område.

Uden at tage disse indikatorer i betragtning, er det umuligt at sige præcist, hvad boligejendomme er. Derfor, når du køber, skal du sørge for at præcisere disse oplysninger. Hvis du ved, hvad der er inkluderet i hver type plads, så kan du ikke være bange for svindel, når du indgår ejendomshandler.

samlet areal

Hvad har du brug for at vide om dette? Den første ting at tage stilling til er det samlede areal af lejligheden. Det kan eller kan ikke være beboeligt. Der kan blot være tale om lokaler, der har direkte tilknytning til den påtænkte ejendom. Ofte tyr sælgere og ejendomsmæglere til tricks og angiver det samlede areal af lokalerne som bolig. Dette er ikke helt sandt, da altaner og loggiaer stadig er inkluderet i det. Derfor skal denne parameter angives separat.

boligområde

Lad os se nærmere på dette. Hvad er boligarealet i en lejlighed? Først og fremmest skal du vide, hvad der menes med dette udtryk. Livsrum, som du måske kan gætte, er et rum, der er velegnet til menneskelig beboelse. Det ser ud til, at intet kompliceret. Mange har dog svært ved at svare på, hvad der indgår i dette område.

For fuldt ud at forstå, hvad hvert af de tre områder omfatter, skal du overveje endnu et koncept - lejlighedens område. Dette refererer til hele rummet. Dette omfatter både en balkon og en loggia. Et sådant rum anses stadig for nyttigt. I begrebet nyttigePladsen omfatter også forskellige mezzaniner. Det er vigtigt at undgå forvirring her. I fremmede lande forstås brugbart område som alt det, der bruges i boliger.

Components

Det samlede areal af en lejlighed er ikke kun boliger. Kun værelser er inkluderet i opholdsrummet. Jo flere de er, jo højere er denne indikator. Man skal huske på, at badeværelset ikke hører til boligarealet, da man ikke kan bo i det. Selvom dette er et nødvendigt sted i enhver lejlighed.

Det skal også bemærkes, at køkkenet ikke er inkluderet i opholdsrummet. Dette er ikke helt sandt fra et logisk synspunkt, men denne funktion er bedre at tage hensyn til. Mange sælgere i dag forsøger at øge størrelsen af boligarealet på bekostning af køkkenet, samt loggiaer og badeværelser.

Beregningsregler

Som du allerede har forstået, betragtes boligareal som den vigtigste indikator, der påvirker værdien af fast ejendom. Lad os prøve at finde ud af, hvordan det betragtes. Dette øjeblik er meget vigtigt. En del af dette rum er et rum, hvor du kan bo. Derfor, for at beregne boligarealet af et værelse, er det nok blot at lægge optagelserne af alle rum sammen. Resultatet skal være den ønskede indikator. For at beregne arealet af rummet er det værd at bruge simple matematiske formler. Målene er taget på indersiden af fodpanelet.

Hvilke værelser er inkluderet i det samlede areal?

Lad os se nærmere på dette. Ofte ved køb af boligejendomme opstår spørgsmålet: er loggiaen inkluderet i lejlighedens samlede areal? detdet er ønskeligt for alle at vide, da denne indikator spiller en ret vigtig rolle. Det kan bruges til at vurdere, hvor meget plads der er afsat til beboernes behov og ikke kun til beboelse. Disse værelser inkluderer:

• toilet;
• badeværelse;
• gang;
• soveværelser;
• stue;
• omklædningsrum;
• andre bryggers.

Loggiaer og altaner bør ikke tildeles det samlede areal af lokalerne. Baseret på Den Russiske Føderations boligkode hører de pågældende værelser slet ikke til lejligheden. Ofte er købere ikke opmærksomme på denne regulering, hvilket fører til negative konsekvenser.

Hvordan beregnes arealet af trapper og nicher? De kan indgå i lejlighedens fællesrum, men under visse betingelser. Ud over lokaler inkluderer denne indikator:

• nicher, hvis højde er mindst 2 meter;
• trapper placeret i lejligheden og rummet under dem;
• buer over 2 meter høje;
• fremspring.

Forskelle i områder

Dette aspekt skal understreges. Hvordan bestemmes det samlede areal af en toværelses lejlighed? Hvilke indikatorer tages der i betragtning? Der er visse forskelle mellem bolig- og fællesarealer, der skal tages hensyn til. Disse omfatter:

1. Antal kvadratmeter: boligareal er kun en brøkdel af det samlede antal. Af denne grund bør dens optagelser være meget mindre. Nogle gange kan disse indikatorer afvige fra hinanden med togange.
2. Lokaler inkluderet i det samlede areal: stuer inkluderer værelser til at sove og slappe af (soveværelser, børneværelser, gæsteværelser). Det samlede beløb dækker alle værelser i lejligheden.
3. Anvendelsesmuligheder: Størrelsen af boligarealet afgør muligheden for at modtage tilskud, adoptere et barn og så videre. Det samlede areal påvirker boligernes markedsværdi, mængden af forbrugsregninger og størrelsen af bidrag til større reparationer.

Instruktioner til regnskabsføring af lejlighedens areal

Så hvad har du brug for at vide om dette? I dag er mange interesserede i, hvordan det samlede areal af en 2-værelses lejlighed er beregnet. For selvstændigt at bestemme denne karakteristik af rummet, skal du bruge:

• roulette;
• bygningens tekniske pas;
• lommeregner;
• ark papir;
• pen og blyant.

For at lære, hvordan du selv tager mål, skal du bruge et målebånd og en lommeregner. Det vil være mere bekvemt at tage mål, hvis nogen hjælper dig.

Tegn først et diagram over lejligheden på et stykke papir. Så det vil være mere bekvemt for dig at indtaste værdierne i planen. Glem ikke at tage målinger i bryggers - korridorer, skabe og så videre. Det er nødvendigt at måle længden af lokalerne i henhold til soklens niveau. For at gøre dette skal du sørge for, at målebåndet er strakt godt og præcist. Summen af alle mål skal omregnes til meter og skrives ned på et stykke papir. Hvis rummet har en uregelmæssig form med fremspring, hjørner og afrundinger, så vil det være lettere at opdele planen i separate figurer og angive deres dimensioner på diagrammet.

Længden og bredden af hvert rumskal ganges og fastgøres på planen. Når du lægger arealerne til alle værelser sammen, bør du have en totalsum.

Eksempel

For at beregne et delt værelse skal du bruge en simpel geometrisk formel. Det samlede areal af lejligheden er S. a, b, c, d er siderne. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Ud fra værdien af det samlede areal er det nødvendigt at beregne arealet af vinduer og døre. Ved at måle alle rum kan du bestemme arealet af hele rummet. Oplysninger om lejlighedens samlede rum kan også findes i databladet.

Loggiaer og balkoner

Hvad har du brug for at vide om dem? Mange mennesker tror, at loggiaen er inkluderet i det samlede areal af lejligheden, men balkonen er det ikke. Selvom forskellene mellem disse to begreber ikke er godt forstået, bør de ikke ignoreres, da dette kan føre til alvorlige juridiske konsekvenser. Ved at forene huset kan beboerne overføre den ydre del af loggiaerne og altanerne til brug i reklameformål. I nogle tilfælde giver dette en god indkomst.

Kontroversielle spørgsmål

Det er tilrådeligt at sætte dig ind i dem i første omgang. Hvordan bestemmes det samlede areal af en lejlighed? Skal altanen og loggiaerne tages med i beregningen? Hvad er de forskellige situationer? Der er to hovedretsakter, der regulerer spørgsmålene om bestemmelse af boligområdet. Dette er:

• boligkode 2005;
• SNiP 2003 "Boligbygninger med flere lejligheder".

Det skal også bemærkes, at nogle af bestemmelserne beskrevet i dataenedokumenter blev erklæret ugyldige i 2009 ved føderal lov 384-FZ. Lad os gennemgå de vigtigste vigtige punkter i boligkoden:

• St. 15, s. 5 - grundlaget for beregning af beboelsesrum. Det samlede areal af lejligheden består af summen af alle arealer. Dette omfatter værelser og bryggers, der er designet til at opfylde behov og krav fra ejerne af lejligheden. Terrasser, altaner, loggiaer og verandaer er ikke inkluderet i det samlede areal.
• St. 16, stk. 1 - definition af typer af beboelsesejendomme: beboelsesejendomme eller dele heraf, lejligheder, værelser
• St. 16, stk. 3 - formulerer begrebet en lejlighed som et bygningsrum, der er af særskilt karakter og er beliggende i en etageejendom med direkte adgang til fællesarealer. Komponenterne i lejligheden er et eller flere værelser, hjælpeværelser designet til at opfylde huslige behov.

I henhold til ovenstående SNiP er bestemmelsen af det samlede areal af en lejlighed i drift baseret på ydre dimensioner. Her taler vi allerede om inddragelsen af en balkon og en loggia.

Ved beregning af arealet anbefales det at bruge følgende koefficienter:

• 0, 5 for loggiaen;
• 0, 3 til altaner og terrasser;
• 1 til kølerum og verandaer.

Det skal bemærkes, at SNiP'er ikke er hoveddokumentet. Boligloven er vigtigere i dette tilfælde, og du bør udelukkende fokusere på det.

Mange embedsmænd i dag insisterer påer at tilføje ekstra kvadratmeter til boligens areal. Derfor er ejendomsejere interesserede i, om loggiaen indgår i lejlighedens samlede areal. Hvis normerne fra 2003 lægges til grund for beregninger, er en sådan mulighed givet der. Man bør dog stadig lade sig vejlede af et vigtigere dokument, såsom LC RF. I henhold til denne normative lov er altanen udelukket fra boligens samlede areal.

Ifølge LCD og SNiP betragtes skillevægge som en del af hoved- og hjælpelokalet, derfor er deres størrelse en del af lejlighedens samlede areal i kvm

I vores land ændres de nuværende love og regler ret ofte, så der kan være mange spørgsmål relateret til at bestemme arealet af boliger. De fleste af funktionerne i beregningerne er reguleret af forskellige dokumenter og vedtægter, som kan modsige hinanden. Dette kan give nogle vanskeligheder for almindelige mennesker.

Kunderettigheder

Dette aspekt bør gives særlig opmærksomhed. Spørgsmål om reglerne for opgørelse af arealet af boliger opstår ofte ved køb af bolig i nybyggeri. Ofte er der uenigheder. For eksempel underskriver en køber, når han køber bolig fra en udvikler, en aftale om køb af en lejlighed med et areal på 77 kvadratmeter, inklusive en loggia. Samtidig indeholdt kontrakten ikke referencer til de koefficienter, der blev brugt i beregningerne.

Som et resultat, efter at lejligheden er taget i brug, modtager køberen et teknisk pas med værdien af det samlede areal af lejligheden angivet i det 72,5 kvadratmeter. m. Således viste det sig, at sælgerenhan snød og ved udarbejdelsen af kontrakten angav han ikke den koefficient, hvormed loggiaen tages i betragtning. Køberen har i dette tilfælde ret til at henvende sig til domstolene.

Konklusion

I denne anmeldelse har vi overvejet de grundlæggende regler for beregning af arealer. Det samlede areal af en bolig er summen af arealerne af alle lokaler, inklusive køkken, badeværelse og korridor. Kun det rum, der er beregnet til søvn og hvile, anses for beboelse. Ifølge LCD-skærmen er altaner ikke inkluderet i boligens fællesrum.