Husets boligareal: hvad er inkluderet, beregningsregler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er forskellige ejendomstransaktioner i vores land meget populære. Hver person, når de køber eller sælger en lejlighed, står over for to koncepter - hoved- og opholdsområdet. De fleste tror, de er det samme, men begreberne har faktisk helt forskellige betydninger. Det er ret svært at finde ud af dem på egen hånd, så i de fleste tilfælde henvender folk sig til kvalificerede specialister. Dette er dog slet ikke nødvendigt. Lad os se nærmere på, hvad der er inkluderet i husets boligareal, og hvordan man beregner det korrekt.

Generelle oplysninger

Før vi begynder at beregne, lad os først forstå hovedaspekterne. Det er meget vigtigt at kunne bestemme boligarealet korrekt, da det er et af de vigtigste kriterier, der påvirker prisen på en lejlighed. Men du skal også forstå, hvad det omfatter. En bolig er en isoleret del af rummet i en bygning beregnet til selvstændig brug for beboere. Til gengæld betyder arealbegrebet det samlede antallokaler, der er en del af lejligheden. Når du har en idé om, hvordan du beregner det korrekt, vil du være i stand til at lave den mest rentable ejendomshandel, uanset hvad du præcis er interesseret i - køb eller salg.

Lejlighedens hovedkomponenter

Hvad er inkluderet i boligarealet i huset? Før du besvarer dette spørgsmål, er det nødvendigt at forstå dets hovedkomponenter. Enhver ejendom, uanset område og antal værelser, har tre af dem:

• samlet areal;
• bolig;
• fladt område.

Hvis du ikke forstår disse begreber, vil du ikke være sikker på, hvilken lejlighed du køber. Det største problem med dette er, at ikke alle sælgere giver sådanne oplysninger til deres kunder. Som følge heraf betaler folk for meget og står over for mange problemer i fremtiden.

samlet areal

Lad os se nærmere på dette. Dette koncept er grundlæggende, så vi starter analysen af teorien med det. Husets samlede areal er det samlede antal af alle værelser inkluderet i lejligheden, beregnet til beboelse og husholdningsbehov. Det er vigtigt at forstå, at det ifølge boligloven ikke inkluderer balkoner og loggiaer, som ikke betragtes som en del af lejligheden. Men dem, der vil sælge deres bolig så dyrt som muligt, angiver dem, hvilket er en grov overtrædelse af loven.

Kendskab til det samlede areal gør det muligt at forstå, hvor mange værelser du vil modtage, når du køber en lejlighedikke kun til at leve, men også til at implementere andre behov. Denne indikator inkluderer:

• badeværelse;
• toilet;
• køkken;
• soveværelse;
• stue;
• gang;
• omklædningsrum;
• pantry;
• korridorer
• andre værelser.

Hvad angår altaner, loggiaer, terrasser, verandaer og rummet under trappen, har de intet at gøre med lejligheden, så de skal angives i den tekniske dokumentation i en anden kolonne. Denne nuance skal tages i betragtning ved køb/salg af fast ejendom.

boligområde

Som tidligere nævnt refererer dette udtryk til alle lokaler beregnet til personlig brug af beboere. Ved første øjekast er alt meget enkelt og klart, men som praksis viser, forstår de fleste mennesker ikke, hvad der er inkluderet i husets boligareal. Og det er ikke overraskende, fordi lejligheder kan have et andet antal værelser samt ekstra bryggers. For eksempel har hver bolig en sanitær enhed og et spisekammer. Nogle borgere omtaler dem som stuer, hvilket faktisk ikke er det.

Beboelse omfatter kun lokaler beregnet til personlig brug. Disse omfatter:

• soveværelse;
• stue;
• pantry.

Ved beregningen af denne indikator tages der ikke hensyn til badeværelset, køkkenet, korridoren og andre lokaler, der er af sekundær karakter og ikke er beregnet til beboelse.

Squarelejligheder

Dette udtryk refererer til hele ejendommen. Det omfatter både det samlede areal og boligarealet af lejlighedsbygningen samt yderligere faciliteter. Det er i det, at en balkon og en loggia er angivet, som rummet kaldes nyttigt. I vores land tages denne indikator i betragtning ved indgåelse af ejendomstransaktioner, mens der i udlandet kun tages hensyn til drevne lokaler. På grund af dette har mange mennesker en misforståelse af forskellen på forskellige typer område. Hvordan man tæller det korrekt vil blive diskuteret senere.

Hvorfor kender størrelsen på boligarealet?

Lad os se nærmere på dette aspekt. Denne indikator kan være nødvendig for implementering af en række mål. Så for eksempel, uden at kende boligarealet i et hus, kan du ikke:

• design en plan for fremtidige boliger;
• udarbejde et skøn for opførelsen af en ny bygning;
• foretage den indvendige udsmykning af lokalerne;
• udfør dokumenter for en lejlighed;
• foretag en ombygning af huset;
• udfør forskellige ejendomstransaktioner, for eksempel leje eller sælge;
• udarbejde en teknisk plan for boliger.

Forkerte beregninger kan forårsage forskellige problemer, der resulterer i betydelige økonomiske tab. Derfor bør du selvstændigt kunne bestemme boligens boligareal. Læs videre for, hvordan du gør dette.

Beregningsregler

Vi fandt ud af koncepterne og det grundlæggendekonstituerende lejligheder. Lad os nu finde ud af, hvordan man beregner boligarealet. Dette aspekt er et af de vigtigste, da det er ham, der har en central indflydelse på dannelsen af værdien af fast ejendom. Det blev nævnt ovenfor, hvilke lokaler der falder ind under definitionen af bolig, så der skulle ikke være problemer med beregningerne. Alt er meget enkelt. Du skal bestemme optagelserne af hvert værelse og lægge resultaterne sammen.

Derudover kan du finde ud af lejlighedens område fra det tekniske pas, som er opbevaret i BTO'en. For at få det, skal du kontakte et separat bureau og levere følgende pakke med dokumenter:

• civilt pas;
• dokument, der attesterer ejerskab af bolig;
• erklæring om den etablerede form;
• kvittering for betaling af statsgebyrer.

Hvis der ikke blev udstedt en registreringsattest for en lejlighed, eller der blev udført en ombygning i den, skal du i dette tilfælde ringe til en specialist for at tage alle målene og udarbejde den relevante dokumentation. Du kan også bruge tjenester fra uafhængige organisationer, der specialiserer sig i at beregne boligarealet i et hus, men du skal betale for deres tjenester. Men der er også en positiv side, nemlig arbejdshastigheden. De vil være i stand til at gøre alt om et par dage, mens ventetiden på en specialist fra BTI kan trække ud i flere måneder.

Konklusion

Her er faktisk al den information, der er nødvendig for at forstå alle de nuancer, der er forbundet medberegning af boligarealet i lejligheden. Som du kan se, er alt meget enklere, end det ser ud ved første øjekast. Denne viden vil dog hjælpe dig med at undgå at blive snydt, når du forsøger at købe eller sælge fast ejendom, hvilket sker alt for ofte. Køb/salgstransaktioner er dog forbundet med mange andre problemer og faldgruber, så en foreløbig konsultation med kvalificerede specialister og erfarne advokater vil bestemt ikke være overflødig. Skynd dig ikke, men bedre at forstå alt i detaljer og studere hver lille ting.