Hvad er smarte lejligheder: layoutfunktioner, boligareal, fordele og ulemper

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Meddelelser om salg af smarte boliger er ikke ualmindeligt i disse dage. På trods af at udtrykket dukkede op relativt for nylig, lykkedes det på kort tid at blive en integreret del af den moderne virkelighed. Hvad er det, og hvordan adskiller et boligareal i smart stil sig fra et konventionelt?

Definition

Oversat fra engelsk smart - quick-witted, smart, dexterous. Et karakteristisk træk ved et "smart" interiør er den rationelle udnyttelse af rummet og dets funktionalitet.

Forskelle mellem en smart lejlighed og en almindelig bolig er mærkbare i planlægningsfasen af et hus. I de fleste tilfælde, når de designer, forsøger udviklere at dække et stort antal kvadratmeter, hvilket resulterer i aflange værelser med et enkelt vindue. Et sådant layout giver dig ikke mulighed for bekvemt at arrangere møbler, og rummet har brug for sollys. Sådanne lejligheder er kendetegnet ved et stort antal panoramavinduer placeret langs facaden.

Layout

Projektudviklingsmarte lejligheder i Kiev og andre byer udvikles af designere, der sætter sig i stedet for fremtidige beboere: de bestemmer et bekvemt sted at placere en vaskemaskine, et spejl, antallet af kvadrater til en seng. En rigtig smart lejlighed kræver ikke et redesign af projektet og har allerede en finish af høj kvalitet, hvilket eliminerer behovet for reparationer.

Når man planlægger en smart lejlighed, tages der som regel hensyn til møbler i standardstørrelser. Mange udviklere tilbyder at købe en lejlighed i Kiev, der allerede er udstyret med møbler. For de købere, der har et begrænset budget, giver sådanne tilbud dig mulighed for at bestemme de reelle boligomkostninger uden at bruge penge på en uafhængig boligindretning. Indbyggede møbler er en integreret del af en smart lejlighed, der ikke kun giver mulighed for at spare ledig plads, men også at skabe et attraktivt interiør. Voldsomme overskabe er for længst sunket i glemmebogen.

Tilbud fra byggefirmaer

Ifølge mange byggefirmaers ideer om, hvad en smart lejlighed er, kan det antages, at smart bolig er små værelser på 18 m22. Minimumsplads sænker de endelige boligudgifter, hvilket er særligt fordelagtigt i den nuværende økonomiske situation.

"Smart" bolig betyder ikke altid minimumspladsen: Du kan også finde toværelses smarte lejligheder, hvor al ledig plads udnyttes maksim alt. For eksempel er en euro-dvushka og en euro-treshka lokaler til en lille plads, svarende til en almindelig etværelses lejlighed, dogtakket være et kompetent layout er de opdelt i flere rum, en stue og et køkken.

Når du vælger en smart lejlighed, skal du tjekke bygherrens omdømme: i denne henseende er smart fast ejendom ikke anderledes end almindeligt.

Ulemper ved at købe et smart hjem

Det er umuligt at sige, at sådanne smarte lejligheder er ideelle: den største faldgrube er manglen på ledig plads til en stor familie. For en person eller et par er denne ejendom den bedste mulighed.

Ifølge eksperter fra ejendomsselskaber trænger ulempen ved smarte lejligheder over. Designløsninger, der er typiske for sådanne boliger, dukkede først op i 90'erne af det sidste århundrede, samtidig med udviklingen af mikrolejlighedsmarkedet. Arealet af sådanne lokaler oversteg sjældent 25-30 kvadratmeter. Deres layout mindede om kollegieværelser med eget badeværelse. Sådanne boliger er designet til én person, hvorfor den blev kaldt en ungkarlelejlighed - "en ungkarlelejlighed".

Ulempe ved smarte boliger:

• prisen pr. kvadratmeter er dyrere end i almindelige lejligheder;
• hvis ejendommen er beliggende i fonden til ikke-bolig, skal du betale forsyningsregninger til en kommerciel takst med tillæg af grundskat;
• når du udarbejder dokumentation, skal du være forsigtig med at undgå kollision med uærlige udviklere;
• ikke nok ledig plads til en familie;
• Der er mange lejligheder på samme etage;
• tilmeld digbolig kan kun være én person.

På trods af alle ulemperne er det værd at bemærke, at sådanne smarte lejligheder er populære og ret efterspurgte.

Smart Housing Benefits

Ud over minusserne er det værd at overveje fordelene ved smarte lejligheder:

• minimumsomkostninger ved boliger på ejendomsmarkedet;
• lejlighederne er for det meste placeret i en ny bygning, hvilket er vigtigt;
• minim alt tab af el og varme, besparelser på forsyningsselskaber;
• bolig betaler sig hurtigt, når den er lejet ud;
• manglende partitioner øger visuelt ledig plads
• sparer på reparationer;
• et alternativ til lejeboliger.

Omkostninger ved smarte lejligheder

Fordelen ved "smart" boliger er dens lave pris. Købere, der vælger sådan fast ejendom, har små beløb, der ikke overstiger 4 millioner rubler, og derfor foretrækker de lejligheder med små optagelser.

Det primære marked i Kiev tilbyder en bred vifte af små studiolejligheder med et areal på ikke mere end 30 m22, ideelt til at skabe smarte lejligheder. Ifølge statistikker udgjorde andelen af sådanne objekter ifølge resultaterne af første halvdel af 2017 5,2%. Omkostningerne ved et kvadrat af sådan fast ejendom er i gennemsnit 11% dyrere sammenlignet med massesegmentet. Vi kan sige, at sådanne smarte lejligheder adskiller sig i areal, der spænder fra 20 til 30 kvadratmeter. For dem, der foretrækker en sådan bolig og ønsker detspar penge, muligheder tilbydes til en lav pris - fra 2 millioner Hryvnia (mere end 4,7 millioner rubler) for optioner med et areal på 17-18 kvadratmeter.

Efterspørgsel efter smarte boliger i Kiev

Under forholdene i storbylivet kan vi roligt sige, at sådanne smarte lejligheder er den bedste mulighed for singler, studerende, karriereister og familier på to. Smart bolig er også gavnligt til udlejning: det kræver ikke imponerende investeringer, men det betaler sig som en fuldgyldig etværelses lejlighed og mange gange hurtigere.

Ukrainsk køber er lige begyndt at se, hvad smarte lejligheder er. Denne type fast ejendom er slående forskellig fra de sædvanlige, men ikke altid komfortable tilbud på det sekundære marked, som etværelses Khrusjtjov-lejligheder. Af denne grund er andelen af studier på det primære marked lille, men den er konstant stigende.

Projekter af udviklere i forskellige boligsegmenter omfatter en række små ejendomme for at tiltrække specifikke grupper af købere - studerende, unge par, forretningsturister, investorer og andre. Selvom disse smarte lejligheder er populære, foretrækker massekøberen rummelige lokaler, fordi de ikke ønsker at beskæftige sig med realkreditlån og små, men dyre boliger.

Små lejligheder er det bedste alternativ til at leje fast ejendom. Sammenlignet med etværelseslejligheder er smarte boliger mere overkommelige og forbliver ejerens ejendom, efter at realkreditlånet er bet alt.