Køb af en lejlighed med ulovlig ombygning: risici, mulige problemer, løsninger og råd fra ejendomsmæglere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I henhold til gældende lovgivning skal ethvert arbejde i forbindelse med indretning af lejligheder godkendes af de relevante tilsynsmyndigheder. Men som praksis viser, forsømmer nogle uansvarlige borgere dette, som et resultat af, at folk, der køber sekundær bolig, har visse problemer. Udover? normative handlinger bliver konstant suppleret og ændret, derfor kan det, der plejede at være korrekt, på et tidspunkt ophøre med at være det. På den baggrund opstår et ganske logisk spørgsmål: hvad er risikoen ved at købe en lejlighed med en ulovlig ombygning? Lad os prøve at forstå dette mere detaljeret og finde ud af, hvilke risici ejendomskøbere vil stå over for, samt hvordan du forsikrer dig selv og undgår en masse problemer.

Generelle oplysninger

Før du fortællerom, hvad der truer med at købe en lejlighed med en ulovlig ombygning, lad os se på de grundlæggende vilkår og de lovgivningsmæssige rammer. Processen med at foretage ændringer i projektet med boligbyggerier er reguleret af Den Russiske Føderations boligkode. Den præciserer alle vilkårene, proceduren for udstedelse af tilladelser, giver en klassificering af ombygning og bestemmer også straffen for enhver overtrædelse af loven.

Det er vigtigt at forstå, at ikke alt arbejde med at ændre konfigurationen af en bolig kræver en tilladelse. I nogle tilfælde vil det være nok blot at underrette BTI'en om den planlagte reparation, så medarbejderne i denne regeringsorganisation vil dokumentere fremtidige ændringer. Disse omfatter følgende:

• overførsel af VVS-udstyr;
• montering af en døråbning i en bærende væg;
• renovering og glasering af altaner;
• konstruktion af en vestibule, der øger de termiske isoleringsegenskaber for boliger;
• konstruktion af indvendige skillevægge;
• overførselsdøråbninger.

Køb af en lejlighed med ulovlig ombygning i nogen af ovenstående tilfælde truer ikke med noget, da de ikke er i modstrid med normerne i boligloven og ikke kræver indhentning af tilladelser.

Nøgle regulatoriske krav

Lad os se nærmere på dem. Hvis dine planer omfatter køb af en lejlighed, kan ulovlig ombygning give mange problemer, f.eks.hvis du senere ønsker at omregistrere dokumenterne eller sælge boligen videre. Derfor bør du vide, i hvilke tilfælde det er forbudt at foretage ændringer i konfigurationen af boliger. Disse omfatter følgende:

• hvis boligforholdene forværres som følge af ombygning, eller det gør det vanskeligt at få adgang til kommunikation;
• sted bliver usikkert eller ubeboeligt;
• i det tilfælde, hvor arbejdet berører dele af huset, der er forbeholdt civilforsvarets eller Beredskabsministeriets aktiviteter;
• påvirke styrken og holdbarheden af bærende strukturer;
• skabe en trussel om kollaps af en bygning eller forstyrre den normale drift af nabobygninger;
• forringet ventilationsudstyr;
• øg belastningen på bærende strukturer.

At købe en lejlighed med ulovlig ombygning i dette tilfælde er uønsket, fordi det er fyldt med negative konsekvenser. Se nedenfor for at få flere oplysninger om, hvilke konsekvenser du kan få.

Typer af boligkonverteringer

Så hvad har du brug for at vide om dette? Hvis du har afvejet alle risici ved at købe en lejlighed med ulovlig ombygning og accepterer at tage et sådant risikabelt skridt, så skal du have en detaljeret idé om, hvad det kan være. Den nuværende lovgivning opdeler genopbygningen af boligareal i to typer:

• simple;
• difficult.

Forskellen mellem demer, at det i det første tilfælde kun er nødvendigt at give de regulerende myndigheder en skitse, og i det andet tilfælde er det nødvendigt at udvikle et projekt. Hvis du planlægger at flytte døråbninger eller flytte VVS-udstyr, vil det være nok at indsende en skitse til BTI til godkendelse. Derudover vil alle ændringer i planen for lejligheden være påkrævet.

Kompleks ombygning er mere problematisk og tidskrævende, da du bliver nødt til at udvikle og godkende et projekt i flere offentlige organisationer. Hele processen tager omkring seks måneder, og du skal også betale et gennemsnit på 60.000 rubler. Efter at tilladelsesdokumentationen er modtaget, skal ejeren af lejligheden underrette BTO'en, som udfører en teknisk inspektion og udsteder en handling.

Hvis du omgår denne procedure, kan der opstå visse konsekvenser, når du køber en lejlighed. Uautoriseret ombygning, hvis den opdages af de relevante regulerende myndigheder, er strafbar i henhold til gældende lovgivning.

Hvad sker der, hvis du køber en ejendom med en ikke-godkendt omkonfiguration?

Mange mennesker er interesserede i spørgsmålet om, hvad der truer ulovlig ombygning, når de køber en lejlighed. Og det er ikke overraskende, fordi det sekundære marked er fyldt med tilbud om salg af boliger med forskellige overtrædelser. I dette tilfælde ligger hele ansvaret ikke hos sælgeren, men hos køberen. Derfor, når du vælger en lejlighed, bør du være meget forsigtig med at studere dets tekniske pas og anden dokumentation. Når alt kommer til alt, hvisefter transaktionen er gennemført, vil eventuelle overtrædelser blive opdaget af de regulerende myndigheder i fremtiden, så skal du betale en bøde.

Køb af bolig på kredit

Så hvad har du brug for at vide om dette? Ulovlig ombygning ved køb af en lejlighed på et realkreditlån er kun mulig, når der ikke er nogen uoverensstemmelser mellem den tekniske dokumentation og den faktiske plan for ejendommen. I dette tilfælde er alt ikke så skræmmende, da alt ansvar ligger helt hos den person, der fungerer som den juridiske ejer af boligen på tidspunktet for købs-/salgstransaktionen. Derfor, hvis du ikke har penge nok til at købe bolig for kontanter, og du ønsker at få et lån for det, anbefales det, at du først rådfører dig med en specialist, som kan kontrollere al dokumentation for overholdelse af grundlæggende juridiske standarder.

Hvilke risici skal jeg overveje?

Dette aspekt bør tillægges særlig betydning. Som tidligere nævnt er konsekvenserne af ulovlig ombygning ved køb af lejlighed en bøde. Dens størrelse afhænger af mange faktorer og når i nogle tilfælde meget anstændige mængder. Som regel kan du slippe afsted med at betale en bøde, hvis ændringen i boligens konfiguration ikke har haft nogen konsekvenser, nemlig at den ikke skadede nabolokaler eller bygninger samt deres ejere. Ellers giver lovgivningen mulighed for strafansvar, som i forvejen er mere alvorligt. Desuden offereten part kan søge yderligere bøder gennem domstolene, og i de fleste tilfælde lykkes det dem at opnå dem. Sådanne tilfælde omfatter følgende:

• overtrædelse af ventilationens funktion;
• manifestation af enhver mekanisk skade på bygningers facade;
• fald i lydisoleringsegenskaberne for bærende konstruktioner.

Hvis du planlægger en ombygning, er det bedre ikke at snyde, fordi støjen fra byggeværktøjer vil helt sikkert fortælle naboerne om reparationen, som kan rapportere til de relevante tilsynsmyndigheder. Derudover må arbejdet ikke udføres i overensstemmelse med de grundlæggende regler og forskrifter og føre til afbrydelse af driften af boligkommunikationen.

Ulovlig ombygning kan opdages af repræsentanter for offentlige forsyningsselskaber, når de tager aflæsninger fra individuelle energimålere. På grund af de særlige forhold i deres aktiviteter vil de blive tvunget til at underrette de relevante myndigheder, hvis repræsentanter vil komme med en inspektion og i bedste fald udstede en bøde. Derudover vil de foretagne ændringer ikke blive foretaget i det tekniske og matrikulære pas, og derfor vil disse dokumenter være ugyldige, og du vil få problemer med det efterfølgende videresalg af bolig.

De største risici ved at købe en lejlighed med ulovlig ombygning er som følger:

• Ensidig opsigelse af transaktionen og dens ugyldighed.
• Beslaglæggelse af ejendom til fordel for staten. Oftest sker dette, når køberen vidste, at ændringerne af lokalerne var foretaget ulovligt, og han bevidst gik tilaftale.
• Anholdelse af ejendommen, indtil alle overtrædelser er elimineret af dens nuværende ejer.

Hvad angår sælgere, risikerer de ikke noget, bortset fra tab af bolig i værdi. Som tidligere nævnt er de absolut ikke ansvarlige for noget som helst. Derfor bør købere tage deres valg af bolig seriøst, da de dermed forbundne risici er meget høje i disse dage. Det anbefales at tænke sig grundigt om, før du accepterer aftaler.

Hvordan bliver man købere?

Hver person bør være meget ansvarlig tilgang til erhvervelse af bolig. Dette gælder især i de tilfælde, hvor købet af en lejlighed med en ulovlig ombygning til et realkreditlån gennemføres, for efter underskrivelsen af kontrakten vil du være ejer af ejendommen, og alt ansvar vil falde på dig. I dette tilfælde er der to muligheder for at løse problemet: at genoptage alle dokumenter til bolig inden for den tidsramme, der er fastsat ved lov, eller at returnere lokalerne til deres oprindelige tilstand. Den første metode er mindre omkostningsfuld og tidskrævende, så det er bedst at holde fast i den.

Sådan legaliseres uautoriseret boligskifte

Lad os dvæle ved dette aspekt mere detaljeret. Så du købte en lejlighed med ulovlig ombygning. Hvad kan man gøre for at undgå problemer med loven? Svaret på dette spørgsmål blev givet ovenfor: omregistrering af dokumenter til bolig. Du skal dog forstå, at alle relaterede omkostninger afholdes af dig og ikke af sælgeren. Du bliver nødt til at samlefølgende dokumenter:

• applikation til ændring af lokalernes konfiguration;
• teknisk datablad;
• original og kopi af købs-/salgsaftalen;
• kopi af det civile pas for den person, som lejligheden er registreret for;
• ny plan;
• Skriftligt samtykke fra alle familiemedlemmer til ombygning.

Du har kun 6 måneder til at løse alle disse problemer, så efter at have købt et hjem er det bedre ikke at udsætte, men straks begynde at indsamle dokumenter, da det tager meget tid. Samtidig skal du være velbevandret i alle juridiske aspekter. Som de siger, er uvidenhed om loven ingen undskyldning, og i sager vedrørende fast ejendom er der mange faldgruber. Og at købe en lejlighed med en ulovlig ombygning er en temmelig tvivlsom virksomhed, som bør behandles med al forsigtighed. Derfor vil det være nyttigt først at få råd fra advokater. Dette vil ikke kun fremskynde processen markant, men også undgå mange problemer i fremtiden.

Hvad skal man kigge efter, når man vælger et hjem?

For at undgå at købe en lejlighed med ulovlig ombygning, skal du nøje studere dokumenterne for den. Hvis der er nogen overtrædelser eller ulovlige ændringer, så kan du nemt opdage dem ved dem. Du kan gøre dette ved at bruge en af følgende metoder:

1. Ofte sker der under ombygningen en ændring i de oprindelige karakteristika for tilstødende strukturer, på grundlag af hvilkebeboere i nabolejligheder kan gætte på ulovligheden af handlinger og underrette inspektionsmyndighederne om dette. På grundlag af den modtagne klage forlader kommissionen den angivne adresse. Hvis der samtidig afsløres uoverensstemmelser mellem boligtilstanden og dens plan, vil ejeren være forpligtet til at betale en pengebøde og bringe alt tilbage til dets oprindelige tilstand.
2. Et lignende scenarie opstår, hvis der under forandringsprocessen blev begået grove overtrædelser af bygningsreglementer og regler, hvilket førte til kommunikationsfejl, som et resultat af, at nødteam blev tilkaldt for at løse problemerne. I dette tilfælde vil bødebeløbet være meget højere, og en straffesag kan blive indledt på baggrund af hændelsen.
3. Ulovligheden af ombygningen kan opdages af ansatte i offentlige forsyningsvirksomheder i færd med at tage aflæsninger fra individuelle målere for energiforbrug, som også kan sende en ansøgning til de relevante myndigheder.

Enhver af ovenstående sager vil blive registreret og afspejlet i den relevante dokumentation, så hvis du er seriøs omkring at studere det, når du køber en lejlighed, kan du undgå en masse problemer.

Konklusion

I dag beslutter mange mennesker sig for at købe en lejlighed med en ulovlig ombygning, da prisen på en sådan lejlighed er meget lavere, på samme måde vil de gerne spare penge. Du skal dog veje fordele og ulemper godt. Det er langt fra altid muligt at legitimere ændringer i lokalernes konfiguration eller fjerne dem, og konsekvenserne kan evt.være ret seriøs. Det er bedre ikke at tage risici igen og ikke lave tvivlsomme aftaler. Og hvis du endelig beslutter dig for at købe bolig med ulovlig ombygning, så læs omhyggeligt den tekniske dokumentation og sørg for, at du efter købet kan gøre alt i overensstemmelse med lovens krav. Kun på denne måde kan du være sikker på, at retfærdigheden ikke vil indhente dig.