Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed? Forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Markedet for bolig- og erhvervsejendomme er utroligt stort. Ved boligudbud omtaler mæglere ofte en lejlighed som en lejlighed. Dette udtryk bliver en slags symbol på succes, luksus, uafhængighed og rigdom.

Men er disse koncepter de samme - en lejlighed og lejligheder? Selv det mest overfladiske blik vil afgøre, at der er tale om helt forskellige ting. Overvej forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed. Lad os bestemme, hvor betydelige disse forskelle er, og hvorfor disse begreber skal skelnes klart.

Hvad er en lejlighed?

Følgende definition er generelt accepteret. En lejlighed er en type fritliggende ejendom, der bruges både til permanent beboelse og til udlejning. Den har separat indgang og er fuldt indrettet tilnorm alt liv: der er al nødvendig kommunikation, opvarmning, vandforsyning, kloakering. Lejligheder er ikke de samme, de adskiller sig fra hinanden ved forskellig placering i byen, område, type struktur af en boligbygning, dens antal etager og mange andre parametre. Men på trods af alle forskellene udgør lejligheder ét specifikt segment - boligejendomme eller boligmasse.

Der er nok tilbud på salg af lejligheder på det indenlandske ejendomsmarked: det er lejligheder i nye bygninger og sekundære boliger. Lejligheder til salg kan være fremragende renoverede, men er generelt umøblerede.

Lejligheder: hvad er det

Lejligheder udstyret med moderne kommunikation, fremragende møbler og beliggende i hotelkomplekser kaldes lejligheder. Dette er en elitetype af luksusudlejningsejendom, der bruges til midlertidigt ophold for velhavende gæster. De vigtigste egenskaber ved et sådant objekt er et moderne stilfuldt design og komplet forsyning med husholdnings- og teknisk kommunikation. Indkvartering i lejligheder er kun muligt på midlertidig basis.

Med andre ord er en lejlighed en ikke-permanent bolig, identisk med et hotelværelse. Og som i et klassisk hotelværelse er en uundværlig egenskab ved at bo i det fuld service på et passende tidspunkt for gæster, inklusive hele udvalget af rengøring, skift af sengetøj, parkeringspladser, specialiserede sikkerhedstjenester, skønhedssaloner og andre faciliteter.infrastruktur.

Denne type fast ejendom er meget populær i ferieområder og megabyer. Ofte køber velhavende borgere lejligheder i umiddelbar nærhed af arbejdet af tidsbesparende årsager. Komfortable komplekser, de såkaldte lejlighedshoteller, bygges i tilstrækkelig nærhed af havet eller byens forretningscenter.

Potentielle købere tilbydes forskellige typer lejligheder, hvoraf de mest almindelige er et-værelses og vestlige "studie"-muligheder, hvor stuen kombineres med køkkenet. Markedet sælger dog lejligheder med 2 og 3 soveværelser, samt etagelokaler. Forskellen på en lejlighed og en lejlighed er, at køberen af en lejlighed erhverver et boligareal med moderne renovering, stilfulde møbler og indbyggede hårde hvidevarer.

Lejlighedernes juridiske status

I russisk lovgivning er begrebet "lejligheder" ikke fast, samtidig er begrebet "boliglokaler" givet en ret lang definition. Det er anerkendt som en separat lokaler som en del af fast ejendom, egnet til permanent ophold og i overensstemmelse med de etablerede standarder for sanitære, tekniske og andre operationelle regler. Lovgivning som bolig giver mulighed for følgende typer lokaler: et hus eller en del af det, en lejlighed eller en andel i det, et værelse. Udtrykket "lejlighed" refererer ikke til segmentet "boligejendomme". Med andre ord, til spørgsmålet om lejligheder: hvad er det, kan du svare, at der er tale om en beboelsesejendom i et erhvervsbyggeri.

Forskelle mellem en lejlighed og en lejlighed

Så lejligheder er ikke relateret til boligmassen, så du kan oprette dem i bygninger af enhver orientering, for eksempel kontorbygninger. For at placere status som "lejlighed", der tilhører boligmassen, kræves. Derudover er der forskelle mellem disse begreber i andre planer:

• i henhold til kravene i resolutionen i statens standard bør lejlighedernes areal ikke være mindre end 40 m22, og antallet af værelser - 2 eller flere, tilstedeværelsen af et badeværelse og et køkken anses for obligatorisk;
• der er ingen sådanne krav til en lejlighed, som kun kan have ét værelse med et meget mindre areal.

Lad os se nærmere på hver forskel mellem en lejlighed og en lejlighed.

Pris

Eksperter på ejendomsmarkedet bemærker, at prisen på lejligheder norm alt er 10-15 % lavere end prisen på en lejlighed af samme type, men driftsomkostningerne er altid højere. Dette skyldes det faktum, at omkostningerne til forsyningsselskaber for lejlighedsejere er betydeligt højere end deres omkostninger for ejere af boligejendomme. Især varmetjenester er højere med 20-30%, vandforsyning og sanitet - med 12-25%. De præsenterede tal er tvetydige, priserne for boliger og kommunale tjenester afhænger ikke kun af den regionale placering, men også af arten af forbindelsen af ingeniørkommunikation med netværkene af ressourceforsyningsorganisationer. Hvis f.eks. tjenester leveres gennem mellemmænd, skal du betale endnu mere for dem.

Fraværet af begrebet "lejligheder" i sammensætningen af boligejendomme tillader dem ikkeejere til at søge om tilskud til elregninger, forudsat at størrelsen af deres samlede månedlige indkomst for de sidste 6 måneder ikke overstiger de fastsatte standarder. Lejlighedsejere kan ikke benytte de ydelser, der er reguleret af boligloven. Hvad er forskellen mellem lejligheder og lejligheder, bortset fra omkostningskarakteristika?

Registreringsfunktioner

Køb af lejlighed indebærer mulighed for permanent registrering på boligadressen. Det er ikke muligt at registrere sig i lejligheder på bopælen, da de ikke lovligt er boliger.

Spørgsmålet om muligheden for midlertidig registrering i lejligheder er stadig uklart, selv om der ikke er noget direkte forbud mod at udøve en sådan ret af ejere af lejligheder købt i bygninger med status som lejlighedshotel eller hotel.

Mangel på genstande af social betydning

Når det besluttes, hvilket køb der er mere rentabelt - en lejlighed eller en lejlighed, skal det huskes, at udvikleren af sådanne bygninger ikke er ansvarlig for opførelsen af sociale infrastrukturfaciliteter. Faktisk forklarer denne faktor lejlighedernes relative billighed - udvikleren af hotelkomplekser bygger som regel ikke skoler, børnehaver og klinikker.

På trods af det faktum, at ejendomsmæglere norm alt ikke rejser dette problem eller udjævner det med forsikringer om, at lejlighedshoteludvikling udføres i områder med en etableret infrastruktur, bør vi ikke glemme det. I megabyer, mængden af konstruktion og implementering af sådannekomplekser er meget betydningsfulde, og ikke alle distrikters sociale faciliteter kan give en stigning i uregistrerede brugere.

Ledelsen af byplanlægningsafdelingen i Moskva planlægger at godkende byggekoder, der forpligter bygherren til at bygge infrastrukturfaciliteter parallelt med opførelsen af hotelkomplekser. Indførelsen af sådanne forpligtelser vil højst sandsynligt hæve prisen på lejligheder til prisen på lejligheder.

Tilladelse til at ombygge lejligheder er ikke påkrævet

Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed? Den kendsgerning, at behovet for eller muligheden for ombygning af disse lokaler er reguleret af de generelle bestemmelser i byplanloven, hvorefter tilladelse ikke er påkrævet, hvis de foreslåede ændringer ikke medfører strukturelle ændringer og ikke ændrer niveauet af pålidelighed og sikkerhed af erhvervsbyggeriet. Og hvis manglen på tilladelser i høj grad forenkler genopbygningen af lejlighedernes lokaler, så er der mange problemer i de organisatoriske træk ved sådanne bygningers funktion.

Vanskeligheder med at administrere ikke-beboelsesbygninger og forskelle i ejendomsskatten

I henhold til boligloven er de tekniske lokaler i en lejlighedsbygning (loftsrum, kældre osv.) i delt ejerskab af ejere af boliger. Dette er ikke tilfældet for lejligheder. Derfor skal køberen, der køber dem, huske, at bygherren har ret til at eje resten af bygnings- og ingeniørnetværket, og han kan pålægge ejerne ydelser fra et administrationsselskab, som er til gavn for ham.

Derudover har den vedtagne lovgivning siden 2015 forhøjet ejendomsskatten markant, hvis beregning nu vil tage udgangspunkt i matrikelværdien. Og hvis boligskattesatsen er 0,1 %, og der gælder nogle ret imponerende fordele, så beskattes erhvervsejendomme, som omfatter lejligheder, med en væsentlig højere sats.

Opkøbets art

Forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed kommer også til udtryk ved køb. Køb af lejligheder er som udgangspunkt af investeringskarakter, det vil sige, at de i de fleste tilfælde købes med fortjeneste, mens køb af lejlighed har en udt alt social baggrund - levende.

Hvis ejeren af en lejlighed melder sig som individuel iværksætter og oplyser indkomst ved leje af ejendom, så har han ikke ret til skattefritagelse ved salg af disse lokaler, selvom de har været ejet i mere end 3 år.

Når man er klar over forskellene, er det nemmere for en potentiel køber at beslutte, hvilket værelse der passer ham bedst - en lejlighed eller en lejlighed. Hvad der er bedst for ham og de mål, han forfølger, ved kun han. Status på den købte ejendom afhænger af erhvervelsens art, muligheder, nødvendighed eller andre forhold. Når man nu tænker på det fremtidige opkøb, kan man tydeligt forestille sig, hvordan lejligheden adskiller sig fra lejligheden.