Depositumsaftale ved køb af lejlighed: prøve. Depositum ved køb af lejlighed: regler

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2024-01-09 14:08

Når du planlægger at købe bolig, skal du sætte dig ind i vigtige punkter for ikke at overskygge en væsentlig begivenhed i fremtiden. Undersøg for eksempel depositumsaftalen, når du køber en lejlighed, en prøve af en fremtidig salgs- og købsaftale, forskuddsbeløbet og tilstedeværelsen af en bunke dokumenter. Når køber og sælger har fundet hinanden, er handlen ikke afsluttet i dette øjeblik. Som regel er dette øjeblik udskudt i en uge eller mere. Og så ingen ændrer mening om deres intentioner om at sælge/købe fast ejendom, fungerer et depositum som et sikkerhedsnet.

Definition af indbetaling

Depositum - en garanti for transaktionen, udtrykt i kontanter. Definitionen af udtrykket er givet i artikel 380 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Det vil sige, at det er det beløb, der overføres af én deltageraftale med en anden som garanti for transaktionen og mod fremtidige betalinger.

Ved transaktioner til salg og køb af bolig efterlader køber, som har valgt en bestemt lejlighed, som udgangspunkt et depositum til sælger inden handlen. Køberen bliver således instrueret i ikke at ændre mening og medbringe sit valg til underskrivelsen af kontrakten. Og sælgeren, der har påtaget sig en økonomisk forpligtelse, garanterer at standse salgsprocessen før indgåelsen af transaktionen. Beløbet indbetales til depositumsaftalen ved køb af lejlighed.

Denne form for ydeevnegaranti har været kendt i meget lang tid og er populær i det moderne samfund.

Hvorfor ikke en aftale med det samme?

Sådan et spørgsmål kan være interessant for en gennemsnitlig person, der ikke er bekendt med reglerne for salg. Sådan er situationen: En potentiel køber (alene eller med en ejendomsmægler, det er lige meget) kommer for at se lejligheden, alt passer ham, og han accepterer at købe den. Sælgeren kan også lide alt, og de bliver enige om en aftale. Men for en fuldstændig overførsel af rettigheder er det nødvendigt: en fuld pakke af dokumenter fra begge sider, hele mængden af penge fra køberen og en gratis i øjeblikket, nødvendigvis verificeret, notar. En række problemer kan ikke løses på en time eller to. Derfor, for omhyggelig udarbejdelse af dokumentation, er der brug for tid, hvor køber nr. 2 kan komme og tilbyde $ 100 mere til bolig, så kan ansøgeren til køb nr. 1 stå uden en lejlighed. Eller omvendt gik den første køber dagen efter for at se en lejlighed billigere og sagde ja til at købe den, så står sælgeren uden arbejde. Alle charme af depositum i dets funktioner. Derfor er en aftale om et depositum ved køb af en lejlighed, hvoraf et udsnit vil blive diskuteret nedenfor, en forudsætning i dette handelssamfund.

Indbetalingsfunktion

1. Garantirolle - fastsættelse af de to parters forpligtelser, som i tilfælde af afslag eller indgåelse af en aftale med tredjeparter pådrager sig væsentlige tab.
2. Betalingsrolle - når vilkårene i kontrakten er opfyldt, er depositummet en forudbetaling mod fremtidig betaling.
3. Bevisfunktion - bevis på, at transaktionen vil blive gennemført.

Ved valg af bolig advarer ejendomsmægleren klienten (køberen) om behovet for at foretage et depositum og opfordrer ham til at underskrive en depositumsaftale ved køb af lejlighed. Et eksempeldokument kan udarbejdes i enhver form, men visse oplysninger skal angives.

Hvordan udarbejder man en indbetalingsaftale?

Før indbetaling indgås en aftale, og der udfærdiges en foreløbig kopi af kontrakten om salg af fast ejendom, som ikke er underlagt staten. registrering, giver ikke køber det fulde ejerskab af boligen, er retsgrundlaget for handlen i fremtiden.

Depositumsaftalen ved køb af lejlighed skal indeholde følgende obligatoriske oplysninger:

• Dokumenttitel, kompileringssted og dato.
• Pasoplysninger for aftaleparterne.
• Liste over ejere af fast ejendom til salg.
• Samlet prisfast ejendom.
• Objekt, for hvilket det garanterede beløb er givet (adresse, område).
• Indbetalingsbeløb (i ord og tal).
• Deadlines for opfyldelse af forpligtelser.
• Straffe for manglende overholdelse af vilkårene i aftalen.
• Certificering af dokumentet ved parternes underskrifter.

Aftalen er lavet i to eksemplarer. Depositummet udstedes ikke af andre dokumenter, herunder en kvittering. Det anbefales at overføre penge til sælgeren i nærværelse af tredjeparter. Og alligevel kræver en aftale om et depositum ved køb af en lejlighed (en prøve af dette dokument) ikke notarisering. Men for en større pengene-tilbage-garanti er det bedre at kontakte en specialist.

Hvad er det optimale indbetalingsbeløb?

Dette er et spørgsmål, der interesserer begge parter (køber og sælger), før der underskrives en aftale om betaling af et garanteret beløb, der forpligter det videre køb af fast ejendom. Størrelsen af depositum ved køb af en lejlighed forhandles i hvert enkelt tilfælde individuelt, da det ikke er fastsat af nogen juridiske normer. Norm alt er det 5-10 % af lejlighedens endelige beløb.

Jo højere depositum, desto dyrere er bøderne for manglende overholdelse af aftalens forpligtelser, og sandsynligheden for en transaktion er maksimal.

Køb af en lejlighed: forskud eller depositum?

Den største forskel mellem disse to pengebeløb er graden af parternes ansvar. Såfremt forpligtelserne er opfyldt, pålægger depositum ikke parterne noget ansvar og modregnes i den fremtidige betaling for ejendommens pris. Men:

• Hvis sælger nægter at indgå en kontrakt om salg af bolig efter at have modtaget depositum, så returnerer han køberen beløbet i det dobbelte beløb (den russiske føderations civile lovbog).
• Hvis køber ændrer mening om at købe ejendommen, forbeholder sælger sig retten til ikke at returnere depositum.

Disse to betingelser er opfyldt undtagen i tilfælde af force majeure. I dette tilfælde returneres depositummet til køberen uden at pålægge parterne sanktioner.

I tilfælde af en forudbetaling, hvis en af parterne nægter at omskrive rettighederne til lejligheden yderligere, returneres beløbet for den foretagne betaling blot til ejeren (køberen).

Regler for overførsel af depositum

Et dokument, der bekræfter sandheden af overførslen af penge, er en kvittering for køb af en lejlighed. Det depositum, som køber stiller som garanti for køb af bolig i fremtiden, skal ud over aftalen udstedes med en kvittering, der bekræfter overdragelsen. Dette dokument udfyldes af sælger i hånden og uden rettelser. Kravene er de samme som ved udarbejdelse af en aftale om depositum: pasdata for parterne; formålet med betalingen og årsagen til overførslen; skrivested, størrelsen af beløbet; link til den foreløbige kontrakt; dato og underskrift.

Det er obligatorisk at have originalerne af titeldokumenter, når du foretager en indbetaling! Hvis ejendommen blev købt i ægteskab eller privatiseret for hele familien, så kræves der, når der udarbejdes en foreløbig kontrakt, en aftale om depositum, tilstedeværelse af alle ejere.

Indbetaling ved køb af lejlighed: formular

DEPOSARY AFTALE (fiktive data)

g. _ "_"_ _ g.

Nikita Nikitovich Nikitin, passerie PP N12345, udstedt af _ District Department of Internal Affairs, 15. juni 2005, registreret på adressen: Moscow, st. Moskovskaya, d. 1/1, i det følgende benævnt Sælger, og Oleg Oleg Olegovich, passerie OO N 54321, udstedt af _ District Department of Internal Affairs, 16. maj 2004, registreret på adressen: Moscow, st. Krasnaya, d. 2/2, i det følgende kaldet køberen, har indgået denne aftale som følger:

2. Sælger forpligter sig til at sælge (overdrage ejerskab), og køber forpligter sig til at købe (erhverve ejerskab) i fremtiden op til _ år en lejlighed beliggende på: _ til en pris af _ (_) rubler.
3. Den angivne lejlighed består af _ stue. Det samlede areal af lejligheden, eksklusive arealet af loggiaer (balkoner), er _ (med ord _) kvm. m, beliggende på _ etage i en boligbygning. Matrikelnummer _.
5. For at sikre opfyldelsen af sine forpligtelser betaler Køber Sælger et depositum for den købte lejlighed på et beløb på _ (_) rubler.
7. Betingelsen for indgåelse af salgskontrakten er _. Eller angiv en betingelse, hvorefter transaktionen vil blive gennemført inden for et par arbejdsdage.
9. Den endelige pris for lejligheden er _ rubler.

10. I tilfælde afmanglende opfyldelse af kontrakten på grund af _s fejl tilbagestår et depositum på _ (_) rubler hos _.

    (fuldt navn)

11. Aftalen er lavet i 2 eksemplarer, et til hver af parterne. Parternes underskrifter