Hvordan får man 13 procent ved at købe en lejlighed? Afkast på 13% ved køb af lejlighed

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Boligejendomme er, ligesom en levende organisme, konstant i intens bevægelse. Folk har til enhver tid solgt og købt boliger. I dag etablerer russisk lovgivning muligheden for at returnere den andel af midler, der er brugt på køb af boliger - lejligheder, huse, værelser og andre objekter.

Lad os tale om, hvilke kategorier af skatteydere der er berettiget til refusion, og hvordan man i praksis implementerer en skatterefusion ved køb af en lejlighed.

Hvem er berettiget til at udstede en refusion

Ifølge de regler, der er fastsat ved lov, er det kun et arbejdende individ, der modtager løn og overfører personlig indkomstskat fra det samlede beløb af optjent indkomst, der har ret til at tilbagebetale en del af de penge, der er bet alt for boligejendomme. Denne ret er defineret i art. 220 i Den Russiske Føderations skattelov. Kort sagt, kun den, der betaler indkomstskat, kan udstede en refusion. Et lignende fradrag iDen Russiske Føderations skattekode kaldes ejendom, det er kun muligt fra størrelsen af den overførte skat. Hvis skatten ikke blev modtaget af budgettet, det vil sige, at personen ikke arbejdede eller arbejdede uofficielt, kommer retten til tilbagebetaling ikke. Så den juridiske fordel, der følger med at tage et skridt som at købe en lejlighed, er at få 13 procent af de afholdte omkostninger.

Der er grænser for købsbeløbet, som vi vil diskutere senere. Du kan få fradrag:

• Husejer eller deres juridiske ægtefæller;

• en af forældrene til den mindreårige ejer, hvis de ikke tidligere har modtaget fradrag.

Du kan kun foretage et fradrag, hvis du bruger dine egne midler. Hvis købet blev foretaget på bekostning af organisationens økonomiske ressourcer, budgetter på forskellige niveauer, moderskabskapital, opstår retten til refusion af omkostninger ikke. Lad os nu finde ud af, hvordan man får 13 procent ved at købe en lejlighed.

Du kan udstede et ejendomsfradrag, når du køber bolig eller en grund til udvikling heraf, bygger en boligbygning, betaler renter på et realkreditlån.

Denne undtagelse gælder ikke omkostninger til ombygning af lokaler, køb af VVS og andet udstyr. Dette er vigtigt at vide, da omtale af disse udgifter i erklæringen vil føre til, at skattekontoret nægter at acceptere det og den efterfølgende returnering for genudstedelse af dokumentet.

Hvilke køb er underlagt momsrefusion

Definitionen af "købsgenstande", der optræder i juridiske dokumenter, betyder følgendeEjendomsenheder:

• lejlighed, en del af det, værelse;

• hus, del i det;

• Et stykke jord, der har kategorien individuelt boligbyggeri, dvs. egnet til individuel udvikling. I dette tilfælde er det muligt at foretage en tilbagebetaling på 13 % fra køb af en lejlighed (hus) fra det år, hvor ejerskabet af den opførte bygning eller en andel i den er officielt registreret;

• et stykke jord (andel) med en bygning placeret på.

Beregning af ejendomsfradrag

Størrelsen af fradraget er 13 procent fra køb af en lejlighed. Det kan omfatte ikke kun den faktiske pris på en lejlighed eller et hus, men også omkostningerne ved byggeri og færdiggørelse, betaling for projektudviklingstjenester, forbindelse til energiressourcer og kommunikation.

Derudover gælder skattefradraget ved tilbagebetaling af realkreditrenter. Refusionsgrænser er også lovligt fastsatte. Det maksimale er:

• 2 millioner rubler fra de erhvervede udgifter til bolig, dvs. evnen til at refundere omkostninger i mængden af 260 tusind rubler. (13 % af 2 mio.);

• 3 millioner rubler. fra betaling af renter på realkreditlånet, det vil sige 390 tusind rubler. (13 % af 3 mio.).

Det er vigtigt at huske: Hvis prisen på lejligheden er under 2 millioner rubler, har køberen ret til at bruge restbeløbet ved fremtidige erhvervelser af fast ejendom. En tilsvarende regel gælder for køb af ejendom fra begyndelsen af 2014. Tidligere blev beregningsalgoritmen anvendt i henhold til andre regler: det var muligt kun at modtage et fradrag for et køb (selvom boligomkostningerne var væsentligt lavere end 2 millioner rubler), og forDer var intet loft for selvrisikoen på realkreditlånet.

Derfor er det ved køb af bolig i rater nødvendigt at tage højde for særegenhederne ved muligheden for at opnå fradragsret, for hvis det sker før 2014, skal der indsendes dokumenter til refusion af udgifter efter fulde omkostninger eller en del af dem, svarende til 2 millioner rubler, er blevet bet alt, fordi dette kun kan gøres på én genstand.

I hvilken periode er det muligt at få fradrag for bolig købt i 2015?

Muligheden for tilbagebetaling af en del af omkostningerne ved købt fast ejendom kommer fra året for registrering af et ejerskabsbevis (hvis transaktionen er formaliseret ved en salgskontrakt), eller en handling om overdragelse af ejendom med aktieandel i opførelsen af et hus.

For eksempel, ved at købe bolig i 2015, udarbejder skatteyderen fra næste år, 2016, en pakke af relevante dokumenter, der bekræfter købet og erhverver med godkendelse af IFTS ret til en personlig indkomstskat tilbagebetaling på 13 % af boligudgifterne med fastlagte restriktioner. Skatteyderen kan udstede en skatterefusion over de næste tre år, pensionisten - fire år (2016, 2017, 2018, 2019).

Funktioner, der tages i betragtning, når der foretages et fradrag

Lad os overveje, hvordan vi får 13 procent tilbage fra købet af en lejlighed. Det er vigtigt at huske: det er umuligt at returnere beløbet for fradraget i et år mere end beløbet for tilbageholdt personlig indkomstskat for året. Den resterende del af midlerne overføres til følgende perioder, dvs. tilbagebetalingen sker indtil den fulde tilbagebetaling af fradraget.

Hvordanfå 13 procent fra køb af en lejlighed: grundlæggende trin

Returretten kommer efter, at lejligheden (eller anden bolig) er købt og ejet.

For at udstede det, skal du:

• Bekræft køb og betaling af personlig indkomstskat i skatteperioden;

• udarbejde en selvangivelse og indsende den til territorial inspektion af Federal Tax Service.

Bekræftelse af overførslen af skattebeløb er certifikatet for f-we nr. 2-NDFL, som efter anmodning fra medarbejderen vil blive udstedt af regnskabsafdelingen. Dette dokument skal være underskrevet af chefen og regnskabschefen og også attesteret af organisationens segl. Erklæring f. 3-NDFL udfyldes i henhold til gældende standardformular. Bemærk, at der er mange internetportaler, hvis specialister vil overtage udarbejdelsen af erklæringen, men det er ikke svært at klare at udfylde formularen på egen hånd.

Grundlæggende dokumenter påkrævet for indsendelse til IFTS

Lad os finde ud af, hvordan vi får 13 procent af købet af en lejlighed, og begynder at indsamle de nødvendige dokumenter. Nogle af dem er almindelige. Og når retten til fradrag indtræffer, indsamler skatteyderen en pakke til indsendelse til IFTS, som inkluderer:

• reference f. 2-NDFL;

• ID-kort;

• erklæring f. 3-NDFL;

• ansøgning om fradrag.

Yderligere dokumenter

Pakken beskrevet ovenfor er dokumenter, der er fælles for alle køb.

Afhængigt af købsbetingelserne er det nogle gange nødvendigt at supplere det med andre vigtige oplysninger, såsom:

• salgskontrakt;

• aktieaftale ved opførelse af et hus, overdragelse af fordringsretten;

• aftale om jordkøb;

• kontrakt om køb af ejendom i et realkreditlån.

Erhvervelsen af bolig i sameje er ledsaget af en erklæring om fordelingen af fradraget. Gifte købere med mindreårige børn, ved køb af bolig i fælleseje, fremsender også dokumenter relateret til den fælles pakke:

• ægteskabsattest;

• aktiefordelingserklæring;

• børns fødselsattest;

• skøder.

For en pensionist, der køber fast ejendom, kræves der et pensionsbevis.

Metoder til at opnå fradrag for købt bolig

Der er to måder at ansøge om ejendomsfradrag på:

• ved den nærmeste IFTS;

• gennem arbejdsgiver.

For at udstede en refusion på 13 % fra køb af en lejlighed, får skattekontoret i begyndelsen af året efter købsåret den passende pakke af dokumenter, som blev diskuteret ovenfor. Efter at have kontrolleret dokumenterne giver IFTS skatteyderen et fradrag i beløbet for personlig indkomstskat bet alt for købsåret. Resten af fradraget udbetales på samme måde næste år. Om nødvendigt, hvis fradragssaldoen stadig er tilbage efter det andet år, gentages papirarbejdet igen.

Returnering 13 % af købetlejligheder kan ske gennem arbejdsgiveren. I dette tilfælde, efter at have indsendt dokumenter til skattekontoret og efter at have modtaget tilladelse, henvender skatteyderen sig til arbejdsgiveren, som på dette grundlag giver påbud om ikke at tilbageholde indkomstskat fra den ansatte fra måneden for modtagelse af bekræftelsen til udløbet af indeværende år. Fradragsretten næste år er bekræftet igen.

Hvilken metode er mere fordelagtig for betaleren?

Lad os finde ud af, hvordan man returnerer 13 % skat på køb af en lejlighed på den mest bekvemme måde. At foretage et ejendomsfradrag gennem IFTS er at foretrække, da når skat refunderes af arbejdsgiveren, opstår retten til fradrag fra bekræftelsesmåneden, det vil sige, at en måned vil gå tabt uden fejl, fordi det er urealistisk at indsamle dokumenter, overføre dem til IFTS og få tilladelse i januar. Skattetilsynet har fået ret til at behandle dokumenter inden for en måned, det vil sige, at det nærmeste tidspunkt for indhentning af tilladelse er medio slutningen af februar. Hvis du beslutter dig for at returnere fradraget for de måneder, der ikke er inkluderet i beregningen, skal du omregistrere 3-NDFL-deklarationen for det seneste år i begyndelsen af næste år.

Flere vigtige punkter for skatteyderne:

• Købsmåneden er ligegyldig, da beløbet for bet alt skat tages i betragtning for hele året;

• reference f. 2-NDFL skal bestilles i begyndelsen af næste år, og ikke i slutningen af december i det år, hvor købet fandt sted (det 2-NDFL-certifikat, der modtages i begyndelsen af året, indeholder oplysninger om skattefradrag i sin helhed).

Så efter at have overvejet spørgsmålet om hvordan i artiklenfor at få 13 procent fra købet af en lejlighed, håber vi, at hovedpunkterne er afklaret.