Skal jeg købe en lejlighed nu? Er det det værd nu at købe en lejlighed i Ukraine eller Krim?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Skal jeg købe en lejlighed nu? Selvfølgelig vil dette spørgsmål altid være relevant, for for en person er det at eje sit eget boligareal en væsentlig betingelse for et lykkeligt familieliv.

Spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe en lejlighed nu, er af fundamental betydning for dem, der betragter fast ejendom som en rentabel investering. På den ene eller anden måde, men det er umuligt at svare entydigt på det, da der i dag er både plusser og minusser ved sådan en aftale.

Byggeriet bremser, mens efterspørgslen stiger

Det skal understreges, at lejligheder i vores land generelt er faldet i pris det seneste år. Og det er på nuværende tidspunkt, du skal købe bolig, som ifølge eksperter helt sikkert vil vokse i værdi efter et stykke tid. Med andre ord, spørgsmålet: “Er det værd at købe et hus nu?” bør besvares bekræftende. Hvorfor?

Faktum er, at i løbet af de seneste 12 måneder er mængden af planlagt byggeri faldet med en tredjedel, hvilket vil bidrage til en stigningefterspørgsel efter kvadratmeter.

Devaluering af den nationale valuta er en positiv faktor for køb af bolig

Det er ingen hemmelighed, at de, der gemte deres opsparing i amerikansk valuta, var i en fordelagtig position. For dem er spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe bolig nu, lige så klart som "Guds dag". Alle ved, at boligpriserne er knyttet til rublen, og den nationale valuta falder jævnligt i forhold til dollaren. Naturligvis, hvis det for et par år siden var en ret vanskelig opgave at købe en lejlighed med de akkumulerede "grønne" penge, er det i dag blevet meget lettere. Desuden siger eksperter, at dollaren ikke bliver billigere i fremtiden.

Gir det mening at købe ejendom i storbyer

Det skal bemærkes, at det i øjeblikket er rentabelt at købe bolig i storbyen eller de nærmeste forstæder.

Især det "nye Moskvas" territorium udvider sig hurtigt, befolkningstilvæksten er stigende, hvilket betyder, at stigningen i efterspørgslen efter lejligheder i disse områder ikke er langt væk. Efter at have købt et-, to-værelses lejligheder i nye bygninger nær Moskva, vil du være i stand til at sælge dem med overskud om et par år.

investering i fast ejendom

Køb af bolig bør nu overvejes af dem, der har fri kapital, og som ikke ved, hvor den kan investeres. Rubelindskud i dag vil ikke give betydelig fortjeneste, men de penge, der investeres i fast ejendom, vil sandsynligvis ikke falde. Boliglejligheder med udviklet infrastruktur er altid tilgængeligehurtigt sælge, godt eller leje ud - hvilket også vil give en god fortjeneste.

Er realkreditudlån rentabelt i dag

Selvfølgelig er mange bekymrede over spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe en lejlighed med et realkreditlån nu.

For at være retfærdig skal det bemærkes, at en betydelig del af bankstrukturerne nu er begyndt at "indskrænke" realkreditudlånsprogrammer. Desuden steg tidligere renter på dem, da den russiske centralbank hævede diskonteringsrenten.

Sberbank holdt op med at udstede realkreditlån med sikkerhed i en lejlighed og en bil i et vist tidsrum.

Når man overvejer, hvad der vil ske med lån til lejligheder, bør man fokusere på følgende: "Hvad bliver efterspørgslen efter dem?" Nogle eksperter mener, at i betragtning af den nuværende situation kan renten i rubler nå op på 20%. I sådan en situation er der naturligvis få mennesker, der ønsker at få et langfristet lån. De, der har et akut behov for at forbedre deres levevilkår, kan gå til sådanne besværlige forhold. De vil dog forsøge at tage lån for kortest mulig tid. Alt dette vil reducere efterspørgslen efter boliger. Hvad vil det betyde? Kun at lejligheder bliver billigere.

Samtidig siger en anden del af analytikerne, at rubelkursen vil falde sideløbende med faldet i oliepriserne, hvilket i sidste ende vil fremprovokere en "fastfrysning" på boligbyggerimarkedet. Der vil således være færre tilbud, men priserne i rubler forbliver.

Til at tage et realkreditlån eller ikke at tage? Hvis boligpriserne fortsætter med at falde, så kan du stadig tage risikoen. Men hvis de forbliver faste i nogen tid, vil realkreditmarkedet ikke udvikle sig. På den ene eller anden måde, men eksperter anbefaler ikke at indgå en låneaftale for køb af bolig i år, på grund af eksistensen af alvorlige økonomiske risici. Der er i hvert fald stor sandsynlighed for, at betingelserne for at få lån til køb af fast ejendom bliver strammet af banken.

Er det nødvendigt at investere i nye bygninger

Ganske relevant er spørgsmålet, om det kan betale sig at købe en lejlighed i en ny bygning nu? Ifølge de fleste analytikere vil priserne for nye bygninger i rubler stige. Det skyldes blandt andet, at mange udviklere og sælgere er vant til at sætte værdien af fast ejendom i amerikanske og europæiske valutaer. Hertil kommer, at stigningen i priserne blev fremkaldt af stigningen i priserne på byggematerialer og andre tjenester leveret af udviklere. Med andre ord stiger vareomkostningerne, og byggefirmaer ønsker ikke at lide tab i den forbindelse. Udgifterne til nye bygninger, der tages i brug i dag, er således sammenlignelige med de priser, som objekter tilhørende den sekundære boligkategori sælges til.

Stigningen i priserne på lejligheder i den nye bygning medførte også en stigning i realkreditrenten fastsat af centralbanken.

Efterspørgslen efter nye bygninger er dog faldetubetydelig. Mange køber "primær", fordi det stadig er billigere end boligkategori "brugt". At lave en transaktion for en ny bygning er mere forenklet end for et objekt på det sekundære ejendomsmarked. Derudover kan beboerne selvstændigt vælge lejlighedernes indretning, hvilket også er en fordel ved at købe et objekt i kategorien "primært" ejendomsmarked.

Så, er det det værd nu at købe en lejlighed i en ny bygning i 2015? Hvis du har frie midler, som du ønsker at investere rentabelt, så er det selvfølgelig ja. En vigtig advarsel bør dog tages her: du behøver kun at handle med en pålidelig udvikler eller et byggefirma, der kan stille seriøse bankgarantier.

Gir det mening at investere i graven i dag

I denne forbindelse vil jeg gerne advare dem, der er interesserede i spørgsmålet: "Er det det værd nu at købe en lejlighed i et hus under opførelse"? Her er der store risici for, at byggefirmaets økonomiske potentiale ikke vil tillade at færdiggøre byggeriet af et boliganlæg. Under alle omstændigheder skal du tage visse forholdsregler: tjek aftalen indgået med bygherren for dens overholdelse af loven om delt byggeri. Glem heller ikke, at dette dokument skal gennemgå registreringsproceduren hos offentlige myndigheder. Sørg desuden for, at bygherren har et troværdigt ry.

Dette kan gøres ved hjælp af forskellige oplysningerressourcer ved at gennemgå og analysere anmeldelser fra de personer, der brugte udviklerens tjenester. Og spørg naturligvis byggefirmaet om kopier af tilladelser til opførelse af en bestemt ejendom.

Udsigter til at købe et hus på Krim

I dag viser mange russere stor interesse for spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe en lejlighed på Krim nu. Det ser ud til, at efter at halvøen er blevet "russisk", åbner udsigterne for at erhverve boliger de mest rosenrøde. Stadig et ferieområde. Man skal dog ikke glemme, at Krim-ejendomsmarkedet i dag har brug for seriøse investeringer fra staten. Først og fremmest er det nødvendigt at opgradere infrastrukturen i regionen kvalitativt, hvilket vil gøre det muligt at gøre udbuddet af byggematerialer billigere - kun i dette tilfælde vil priserne for boliglejligheder på Krim være acceptable. I øjeblikket registrerer halvøen en stigning i efterspørgslen efter boliger i den sekundære markedskategori. Russiske forretningsmænd, der planlægger at åbne en hotelvirksomhed, viser særlig interesse for det. Repræsentanter for mellemstore virksomheder kigger også på lejligheder på Krim.

Tingenes tilstand i Ukraine

Der er bestemt ikke mange russere, der i dag ville være bekymrede for, om det er værd at købe en lejlighed i Ukraine nu. Men der er nogle. Så…

Det er ikke den første måned, vi må konstatere, at ejendomsmarkedet i dette land går igennem hårde tider. Salgsmængderne er faldet til et minimum, et anspændt miljø ogkrisen i økonomien har en negativ indvirkning på dens udvikling.

Det skal bemærkes, at eksperter advarer om at købe boliger i ukrainske nye bygninger, da lokale udviklere bygger dem, som de siger, med deres sidste indsats. Hvad angår genstandene for kategorien af det sekundære boligmarked, har mange Kievanere i dag en tendens til at sælge lejligheder til reducerede priser, da "pausen" på markedet vil dominere i lang tid. De førende positioner med hensyn til salg i dag er besat af regionerne Kyiv, Dnepropetrovsk, Kharkov og Odessa.

Nogle er interesserede i spørgsmålet: "Er det værd at købe en lejlighed i Kharkov nu?" Det skal bemærkes, at efterspørgslen efter lejligheder i denne ukrainske by er faldet med næsten tre gange. I øjeblikket sælges og købes der kun op til tre hundrede genstande om måneden. Ifølge analytikere købes lejligheder primært af dem, der har opsparing i fremmed valuta. Dermed giver de sig selv mulighed for at tjene penge ved at leje bolig ud.