Er det det værd nu at købe fast ejendom på Krim i et realkreditlån?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Skal jeg købe ejendom nu? Dette problem bekymrer helt sikkert 99% af russerne, der er tvunget til at leje bolig. Købet af en lejlighed eller et hus har dog altid været betragtet som en af de bedste måder at foretage en rentabel investering på.

Valg af strategi

Spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe fast ejendom, bliver nu dobbelt aktuelt på grund af det faktum, at den amerikanske valuta jævnligt stiger i pris, og den russiske rubel kan ikke komme til stabilitet. Det ser ud til, at alt er enkelt: den bedste måde at beskytte dine hårdt tjente penge mod inflation er at købe et hjem. De fleste af vores landsmænd er overbeviste om, at lejlighedspriserne kun vil stige i fremtiden. Men når man beslutter sig for spørgsmålet: "Er det værd at købe fast ejendom nu?" - du skal overveje følgende faktor. I dag kan man ikke være sikker på stabiliteten af dollaren, rublen og prisen pr. kvadratmeter.

Eksperter bemærker, at man i dag ikke bør begå overilte handlinger i ønsket om at få det maksimale udbytte for sig selv. Købere bør huske følgende: Forvent ikke, at fast ejendom falder i værdi på grund af en krise. Og ejernelejligheder og entreprenører bør tage højde for, at det ikke nytter noget at vente i lang tid, indtil boligpriserne stiger.

Det primære ejendomsmarked udvikler sig gradvist

Skal jeg købe ejendom nu? Selvfølgelig, ja, hvis vi taler om nye bygninger. På nuværende tidspunkt er efterspørgslen i dette markedssegment blevet mere aktiv, det er nødvendigt at investere penge i det. En betydelig del af udviklerne har ikke ændret rubelpriserne siden sidste år - dette er et vægtigt argument til fordel for at købe en lejlighed i et hus under opførelse. Samtidig skal man ikke være for langsom med at træffe en positiv beslutning, for efter nogen tid vil byggefirmaer hæve priserne på nybyggeri på grund af prisstigninger på materialer, ingeniørsystemer og energibærere og stigende interesse. renter på lån.

Er et realkreditlån rentabelt i dag

Et stort antal russere er bekymrede over spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe fast ejendom i et realkreditlån nu (2015)?

Dette spørgsmål kan ikke besvares entydigt. På den ene side steg bankrenterne på lån, på den anden side blev der iværksat et program for statslig deltagelse i subsidiering af realkreditprogrammer. Hvis vi taler om realkreditlån til nye bygninger, sælges objekterne på det primære ejendomsmarked med en sats på 11-12%. Nogle bygherrer tilbyder blandt andet under visse betingelser at reducere kontraktens størrelse til en subsidieret takst, hvilket yderligere reducerer boligudgifterne. Således i denne sammenhæng spørgsmålet om, hvorvidt det er nuat købe bolig med et realkreditlån har en unik løsning. Køberen vinder: han sparer på rabatter, han får lov til at booke overnatning i lang tid, han modtager betaling i rater.

Under alle omstændigheder bliver svaret på spørgsmålet om, hvorvidt det kan betale sig at købe fast ejendom i et realkreditlån, nu åbenlyst. Januar 2015 viste allerede en positiv dynamik i ovennævnte markedssegment: bankrenterne faldt fra 20 % til 16 % (nye bygninger - 14,9 %).

Priserne vil komme under pres

Der har udviklet sig en ejendommelig situation på det sekundære ejendomsmarked. På trods af at en betydelig del af potentielle sælgere besluttede at udsætte salget, var der stadig et vist valg tilbage.

På den ene eller anden måde giver det mening at købe en brugt lejlighed af den simple grund, at køber i dag har ret til at diktere vilkår til sælgere, hvilket betyder, at der er stor sandsynlighed for at købe lejligheder på et Lavere pris. Boligejeren er til gengæld tvunget til at give indrømmelser, fordi han ikke er sikker på, om der vil ske en værdistigning på fast ejendom om få måneder. I økonomiklassekategorien kan rabatterne nå op på 150.000 rubler.

Krim ejendomsmarked

I dag overvejer et stort antal russere udsigten til at anskaffe sig bolig i J alta, Kerch og Sevastopol. Fremragende klimatiske forhold, malerisk natur, frugtbar jord - alt dette tilskynder investorer til at udvikle forretning i dette særlige geografiske område,som for nylig kom under Ruslands jurisdiktion.

Naturligvis er et af de brændende spørgsmål i dag, om det er værd at købe fast ejendom på Krim nu. Lad os se nærmere på det.

Priserne stiger

Krims kystlinje har klare grænser, og derfor er der ikke plads nok til alle.

I betragtning af tætheden af kystudviklingen vil der dog stadig være tid til at tage et behageligt sted i solen. Generelt er der stadig masser af frit territorium, men det betyder ikke, at investorer skal tøve med at foretage transaktioner: Priserne på Krim-jord stiger gradvist. Hvad angår de mest lovende områder (Krims sydlige kyst), er de allerede 99 % besat.

Er det rentabelt nu at købe fast ejendom fra Krim

Spørgsmålet om, hvorvidt man skal købe fast ejendom på Krim, bør naturligvis overvejes fra forskellige vinkler. Mange er bange for forvirringen i republikkens retlige rammer, registret over ejendomshandler skal bringes i overensstemmelse med russisk lovgivning, hvilket kræver noget tid. Infrastrukturen på halvøen lader også meget tilbage at ønske: mange faciliteter er ikke blevet repareret siden sovjettiden. Og selvfølgelig er det for udviklingen af økonomien nødvendigt at bygge en bro over Kerch-strædet. Ikke desto mindre kan spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe fast ejendom på Krim efter republikkens tiltrædelse af vores land, besvares bekræftende.

Hvis du bruger en kompetent tilgang til at investere, kan du ikke kun med fordel erhverve et hus i Y alta, men også sælge det efter nogen tid. Hvis dine lejligheder ligger få hundrede meter fra havet, så kan fordelen ved salget tredobles, da efterspørgslen efter sådanne ejendomme er utrolig høj.

Køb af bolig på Krim burde også skyldes, at den kan lejes ud umiddelbart efter handlen. Dachas, huse, hytter i landsbyerne på Krim er i høj efterspørgsel blandt lejere, så denne virksomhed kan give en ret god indkomst for sæsonen. Selvfølgelig skal du ikke regne med super overskud, da serviceniveauet stadig lader meget tilbage at ønske. Men med tiden vil situationen i denne forstand rette sig ud.

Ufuldkommen juridisk ramme

I betragtning af spørgsmålet om, hvorvidt det er værd at købe fast ejendom på Krim efter annekteringen af halvøen til Rusland, skal det siges, at der er et tomrum i lovgivningen, der har ophobet sig som følge af overgangen fra en juridisk felt til et andet.

Der er i øjeblikket ingen reel mulighed for at registrere ejendomstransaktioner på Krim, men denne faktor har på ingen måde reduceret russernes efterspørgsel efter resortfaciliteter. Under sådanne forhold er priserne for lejligheder på Krim sneget sig op.

Pas på svindlere

Det skal bemærkes, at lokale svindlere udnyttede forvirringen på Krims reguleringssfære. Russere, der, når de foretager transaktioner medfast ejendom give et depositum, blive ofre for svindlere, der udgiver sig for at være ejere af lejligheder og huse, men i virkeligheden er de ikke. Faktum er, at i dag er adgangen til registret begrænset, så det er ret svært at afgøre, hvem der er den juridiske ejer af lejligheden. Det er næsten umuligt at finde ud af, om der er pålagt byrder på fast ejendom.

I et så rystende juridisk område ligner Krim-kysten et risikabelt objekt med hensyn til investeringsattraktivitet, og svindlere drager selvfølgelig fordel af dette. Meget ofte forfalsker uærlige forretningsmænd titeldokumenter til boligejendomme.

Ifølge mediernes rapporter blev registrene først slået fra i en nødtilstand, hvilket gjorde det muligt for svindlere at indsamle de nødvendige oplysninger om ægte dokumenter og efterfølgende lave kopier af dem.

Anbefalinger til dem, der beslutter sig for at investere i Krim-ejendomme

Hvis du beslutter dig for at investere din opsparing i Krim-ejendomme, så følg anbefalingerne beskrevet nedenfor.

1. Vent på starten af salg af fast ejendom: under forhold, hvor pengene til lejligheden vil blive overført, efter at papirerne om overdragelse af ejerskab er udført (i registreringsmyndigheden). Ellers ser du måske ikke kun lejligheder eller huse, men også dine egne penge. Husk: svindlere er på vagt!

2. Beregning af de potentielle fordele ved at investere i fast ejendom på Krim,glem ikke at analysere udsigterne for udviklingen af et negativt scenario for forværringen af forholdet til Ukraine. På den anden side bør du ikke gå i panik, da tilstedeværelsen af den russiske hær på halvøen allerede er en garanti for sikkerhed.

3. Ved at analysere dynamikken i stigningen i ejendomspriserne på halvøen og udsigterne for forretningsudvikling i dette markedssegment, glem ikke at følge gennemførelsen af opførelsen af en bro over Kerch-strædet fra tid til anden. Kun vej- og jernbanekommunikation vil gøre halvøen til en økonomisk velstående region. Især broen over øen Tuzla anses for lovende ud fra et investeringssynspunkt, hvilket indebærer at opdele Kerch i to dele.

4. Når man udvikler en forretningsplan for at investere kapital i Krim-ejendomme, bør man ikke stole på lokale eksperters udtalelse i alt. De kender ikke alle nuancerne og finesserne i det russiske retssystem, derfor bør en selektiv tilgang anvendes i søgningen efter advokater, ejendomsmæglere, designere.