Skal jeg sælge min ejendom nu? Skal jeg sælge fast ejendom i 2015?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Skal jeg sælge min ejendom nu? Dette problem bekymrer helt sikkert et stort antal indbyggere i vores store land. På den ene eller anden måde skræmmer krisen i økonomien og usikkerheden omkring købernes intentioner om at skille sig af med deres opsparing for at købe bolig lejlighedssælgere i dag, som har medført, at ejendomsmarkedet "markerer tid".

Det skal understreges, at der i øjeblikket ikke er nogen "billige" og rentable tilbud på salg af koret, og det, der er "faldet markant i pris" er for det meste ikke efterspurgt.

Ejendomssituation

Hvis du er alvorligt bekymret for, om du skal sælge fast ejendom nu, så ved, at de fleste af ejerne af "gode" lejligheder ikke har travlt med at forhandle med potentielle købere. Men alt for dyre lejligheder fortsætter med at falde i pris, hvilket i sidste ende kan føre til en vis bedring på markedet som helhed.

Lønsomt eller ej

Skal jeg sælge min ejendom? Det er 2015 nu, så dette spørgsmål er virkelig relevant.

Nogle ejere af lejligheder til salg erklærer frimodigt:"Lad os vende tilbage til dig om seks måneder, og måske træffer jeg en endelig beslutning." Hvad dikterede sådan adfærd? Naturligvis nærer de håbet om, at deres lejligheder vil stige i pris efter en vis periode.

Spørgsmålet om, hvorvidt der skal sælges fast ejendom nu, er særligt bekymrende for investorer. De er selvfølgelig tvunget til konstant at have "hånden på pulsen" for ikke at være taberen, efter at pengene er investeret i fast ejendom.

Dynamikken på ejendomsmarkedet

Rubelkursens kollaps kunne ikke andet end at påvirke stemningen i samfundet, da det er en af de lyseste indikatorer for den forestående krise. På den baggrund begyndte priserne at stige. Og selvfølgelig er spørgsmålet om, hvorvidt man skal sælge fast ejendom nu blevet af altafgørende betydning. Det er helt naturligt, at prisen på lejligheder og huse stiger.

Eksperter bemærker: I løbet af det seneste år er ejendomspriserne i gennemsnit steget med 10 %, huse og lejligheder i økonomiklasse er steget i pris med 15 %, lejligheder i premiumklasse - med 9%.

På en eller anden måde, men de, der vil vide, om det er værd at sælge fast ejendom nu, bør forstå, at der også er en "bagside" af medaljen. I øjeblikket oplever markedet et fald i aktiviteten, som gradvist forvandles til et stadie af "hvile". Dette forklares ganske enkelt: Russerne er forsigtige med at investere "deres hårdt tjente penge" i et hus eller en lejlighed i så svær en tid. Som et resultat, efterspørgsel på ejendomsmarkedeti dag er lav. Det er således meget svært for sælgeren af en lejlighed at finde "sin" køber i dag. Det er let at gætte på, at en stigning i antallet af tilbud over tid vil føre til et fald i priserne.

Fordele og ulemper

Så er det værd at sælge fast ejendom nu, eller kan vi vente?

Det skal bemærkes, at analytikere i øjeblikket har givet udtryk for flere synspunkter om denne sag, som er radik alt forskellige fra hinanden. Hvad vi vil tale om mere detaljeret senere.

Sælgere af lejligheder i Moskva og Skt. Petersborg kan med fordel sælge fast ejendom

Nogle eksperter siger selvsikkert, at dynamikken i faldende priser på lejligheder og huse er i sin tidlige fase, og det har ikke påvirket alle russiske regioner. Hvis vi taler om store storbyområder, så er prisen på fast ejendom i dem tværtimod steget, men ikke så markant. Det viser sig, at for beboere i Moskva og St. Petersborg er spørgsmålet: "Er det værd at sælge fast ejendom nu - i 2015?" løst. Selvfølgelig, ja, ellers kan du simpelthen regne forkert senere.

Du skal ikke skynde dig med at købe et hjem

En anden del af analytikerne er af den opfattelse, at stærke udsving ikke vil påvirke ejendomsmarkedet. Boliglejligheder vil som før forblive i status som et "pålideligt" aktiv, som senere vil betale sig "mere end".

På en eller anden måde, men borgere, der er interesserede i spørgsmålet om, hvorvidtOm at sælge fast ejendom i 2015, vil det være interessant at vide, at efterspørgslen på markedet vil forblive minimal, og selv disse individuelle købere vil ikke skynde sig at købe et hjem. Det giver således mening at udskyde erhvervelsen af en lejlighed eller fast ejendom. Men under alle omstændigheder forlader de fleste ikke tanken om, at ejendommen er en rentabel investering. På den anden side tør de færreste præcist forudsige, hvornår den økonomiske krise slutter. På denne baggrund frygter mange analytikere en gentagelse af 2008-scenariet.

Ny ejendomsskat

Ved ikke, om du skal sælge din ejendom? I 2015 træder ændringer i lovgivningen i kraft, som indfører en ny ejendomsskat. Dette faktum er også en yderligere begrundelse for, hvorfor efterspørgslen efter beboelseslejligheder er faldet.

Hvad skal potentielle boligsælgere fokusere på

I dag har autoritative analytikere af det russiske ejendomsmarked udviklet adskillige anbefalinger om, hvorvidt de skal sælge fast ejendom i en krise.

Efter deres mening vil boliger stige i pris, men ikke meget - et gennemsnit på 1 til 3%. Det skal bemærkes, at antallet af købere til "palæer" i erhvervs- og premiumklassen er faldet, da den nye ejendomsskat vil blive beregnet under hensyntagen til ejendommens matrikulære værdi.

Har du ikke den mindste idé om, hvorvidt du skal sælge din ejendom nu? I 2015, potentielle sælgere af boliglejligheder, skal du være ment alt forberedt på, at priserne på lejligheder og huse i gennemsnit vil falde med 10-15 %.

Ustabilitet på det russiske ejendomsmarked vil herske i det mindste indtil sommeren i år.

Betingelser, under hvilke det er tilrådeligt at sælge en lejlighed

Eksperter har identificeret flere forhold, når det giver mening at sælge boliglejligheder i en krise.

For det første taler vi om en situation, hvor sælgeren straks investerer i en anden ejendom. For det andet, hvis en billig lejlighed i en ny bygning er til salg. For det tredje, hvis sælgeren akut har brug for et stort beløb. Det er også nødvendigt at tage højde for, at man ikke skal tøve med at gennemføre transaktionen: den maksimale periode er de første to måneder af indeværende år. I andre tilfælde er det bedre at udsætte salget af et hus eller en lejlighed, ellers kan du miste omkring 15 % af objektets reelle værdi.

Ting at huske

En aftale vil se absolut urentabel ud i dag, hvor lejligheden vil blive solgt, og pengene, der modtages for den, vil blive sat på et bankdepositum, og sælger har til hensigt at bruge den efter nogen tid. Under alle omstændigheder er en boligejendom et stabilt aktiv, og efter afslutningen af den økonomiske krise vil det give "reelt" overskud, men den finansielle kapital, der modtages til salget, kan falde i løbet af kort tid, især på baggrund af konstant faldende rubelkurs.

Det skal understreges, at på nuværende tidspunkt fortsætter "byggeboomet" i vores land, og efterspørgslen efter nye bygninger forbliver uændret. Samtidig er eksperter overbevist om, at aktiviteten på det sekundære ejendomsmarked vil være lav i perioden med økonomisk ustabilitet. Det betyder i hvert fald ikke, at du skal forsøge at finde en køber til dine lejligheder hurtigst muligt - efter krisen vil situationen rette sig.

Når du beslutter dig for, om du vil sælge fast ejendom nu, skal du huske én vigtig ting: Markedet er cyklisk, en recession efterfølges af en stigning, og derfor har sælgeren efter krisen alle muligheder for at sælge sin lejlighed kl. en højere pris.

Tre postulater, der fastholder ejendomsmarkedet

Der er flere faktorer, der bestemmer udviklingen på ejendomsmarkedet:

1. En hjemmebaseret virksomhed bestemmer udbud og efterspørgsel. Når der ikke er nogen første, nytter det naturligvis ikke noget at arbejde på den anden. Enhver velrenommeret ejendomsmægler kan kompetent analysere situationen og selv finde ud af, hvad de reelle chancer er for at lave en rentabel handel. Hvis en lejlighedsejer ikke er villig til at sælge sin bolig for 20 % under den faktiske værdi eller endda under prisen, så vil en erfaren ejendomsmægler forstå, at det næppe kan betale sig at bruge tid og kræfter på sådan en handel.

2. Arbejdet på ejendomsmarkedet er også bestemt af årsagssammenhænge. Et kraftigt fald i aktiviteten fører med andre ord til et kollaps i priserne, så man skal ikke forvente et hurtigt opsving i markedet.

3. Ejendomsmarkedet er cyklisk: en recession efterfølges af en stigning, også kommer ned igen. I betragtning af denne faktor kan du altid groft beregne, hvornår boliger bliver dyrere eller billigere.

Konklusion

Selvfølgelig bestemmer enhver selv, om de vil sælge fast ejendom. Det er nu 2015, i denne vanskelige tid fra et økonomisk synspunkt, kan man ikke stole fuldt ud på de statistikker, der gives på fora og portaler. Som regel offentliggør de information, der er til gavn for en bestemt person. Man skal heller ikke absolut tro på rygterne, især når det kommer til en aftale, hvis beløb er anslået til flere titusindvis af dollars.

Hver boligejer bør forstå, at disse lejligheder i øjeblikket sælger godt, som er upåklagelige i deres hovedparametre, og som de beder om en "tilstrækkelig" pris for.