Hvad er begrebet "fast ejendom". Typer af fast ejendom

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Få mennesker ved, at begrebet "fast ejendom" først blev formuleret i romersk lov, efter at alle slags jordlodder og andre naturgenstande blev introduceret i civil omsætning. Selvom det i dag er almindeligt accepteret i ethvert land rundt om i verden.

Det er værd at bemærke, at det i det førrevolutionære Rusland først begyndte at blive brugt efter gennemførelsen af det tilsvarende dekret fra Peter den Store i 1714, som blev udstedt for at begrænse omsætningen af fast ejendom og dens videre arv. I sovjettiden, efter at privat ejendomsret til jord var fuldstændig afskaffet, blev begrebet "fast ejendom" gradvist omdannet til kategorien faste og cirkulerende aktiver (begrebet "løsøre" optrådte også). Samtidig blev jordlodder taget i betragtning særskilt i overensstemmelse med deres type og kun efter areal.

I det moderne Rusland bruges begrebet "kommerciel fast ejendom" igen i den nuværende juridiske og økonomiske omsætning, hvilket skete på grund af etableringen af status for privat ejendomsret til jord. Det blev endelig forankret i lovgivningen ved dekret fra præsidenten for Den Russiske Føderation, som trådte i kraft den 27. oktober 1993.

Koncept og skilte

I hverdagen er begrebet "fast ejendom" ret almindeligt. Men i virkeligheden er det de færreste, der forstår, at ydre synlighed ikke altid svarer til den juridiske essens af fast ejendom, som i de fleste tilfælde er bestemt af de særlige forhold ved landets økonomiske udvikling, historiske traditioner og andre forhold.

Begrebet "erhvervsejendomme" omfatter som enhver anden flere grundlæggende elementer:

• Navn - et specifikt tegn eller udtryk, der er tildelt dette objekt.
• Indhold er et sæt karakteristiske træk og egenskaber, hvis kerne kan kaldes en bestemt væsentlig egenskab (i dette tilfælde er det ikke-bevægelighed i rummet, holdbarhed, ikke-forbrugelighed og andre).
• Volume - en specifik liste over elementer, der vises i denne kategori.

Hvad er inkluderet?

I dag er fast ejendom i byer og forstæder begreber, der ikke er begrænset til en kort indikation af visse væsentlige træk. De repræsenterer en komplet syntese eller summen af viden om et bestemt emne. Som i andre civiliserede lande er det i Rusland sædvanligt at definere fast ejendom hovedsageligt efter rækkevidden af konceptet, det vil sige listen over ting og rettigheder,som indgår i den. Især omfatter by- og forstadsejendomme følgende objekter:

• grunde og undergrundsfonde;
• grunde;
• alt, der har en direkte forbindelse med jorden, det vil sige forskellige strukturer, bygninger eller genstande af ufærdige konstruktioner;
• objekter sidestillet med fast ejendom, som sørger for behovet for passende statsregistrering (herunder fartøjer til indlandssejlads, fly samt rumobjekter);
• andre objekter, der har status som fast ejendom i overensstemmelse med den aktuelle lovgivnings specifikationer.

I det generelle tilfælde, hvis vi overvejer, hvad fast ejendom er, er det muligt at udskille jordlodder og alt, hvad der er direkte forbundet med dem, men kan ikke flyttes uden at forårsage uforholdsmæssig skade på dets formål. Samtidig skal det bemærkes med det samme, at siden 2007 har skove og flerårige plantager været fuldstændig udelukket fra sammensætningen af sådanne ejendomme, hvilket faktisk ikke svarer til essensen af sådanne objekter og den nuværende verdenspraksis.

Samtidig svarer moderne lovgivning, i betragtning af hvad fast ejendom er, til det en række fuldstændigt bevægelige genstande, såsom skibe og fly eller andre, og ikke efter art eller generiske karakteristika, som kunne kalde det forståeligt, men på grund af det faktum, at det er tilrådeligt at anvende en bestemt juridisk ordning for fast ejendom, som i øjeblikket ikke omfatter alle typer vejelande.

Hvad er det her?

At bestemme essensen af fast ejendom kun ud fra et materielt synspunkt er vigtigt i næsten alle grene af viden, men samtidig er det tydeligvis ikke nok, og det tillader ikke fuldstændig at udtømme alle de iboende funktioner i sit indhold. I praksis og i teorien er det nødvendigt korrekt at forstå, hvad der er forskellene mellem, hvad der udgør privat eller statslig fast ejendom som en materiel fysisk genstand og som et kompleks af sociale og økonomiske og juridiske forhold, der sikrer en særlig rækkefølge for bortskaffelse af sådanne. genstande, samt en særlig stabilitet af rettigheder forbundet med dem.

Markedsfunktioner

Enhver ejendomsobjekt i virkeligheden eksisterer i en enhed af sociale, økonomiske, fysiske og juridiske egenskaber, som hver i passende tilfælde kan være den vigtigste, afhængigt af eventuelle mål, livssituationer eller analysestadier. På markedet, hvor fast ejendom sælges og udlejes, betragtes det som en vare i tre former, der er tæt forbundet:

• som et fysisk objekt med visse karakteristika;
• en bestemt tjeneste, der giver dig mulighed for at bruge fast ejendom til bestemte formål;
• en reel ret til enhver fast ejendom.

Det geografiske koncept for dette koncept giver dig mulighed for fuldt ud at afspejle de fysiske egenskaber ved fast ejendom, herunder:

• materiale og konstruktion af strukturer;
• placering og dimensioner;
• jordens frugtbarhed;
• klima;
• forbedringer;
• miljø;
• andre muligheder.

Markedet, hvor salg og udlejning af fast ejendom foregår, betragter et enkelt system som et separat selvstændigt objekt, lavet i form af et helt kompleks af installationer, strukturer, faciliteter, udstyr og anden ejendom, som er kombineret af et funktionelt formål. Det omfatter enhver ejendom, der er angivet i det tekniske pas, samt yderligere bygget under brug, samtidig med at den har en funktionel forbindelse med en bestemt bygning på en sådan måde, at den ikke kan flyttes uden at forårsage uforholdsmæssig skade på formålet.

Værd at bemærke: Finansministeriet understregede specifikt, at et bestemt ejendomsobjekt nødvendigvis skal omfatte en række forskellige kilder til anlægsaktiver, herunder elevatorer, lokale netværk, indbyggede ventilationssystemer samt anden kommunikation. Samtidig omfatter fast ejendom (sekundær bolig eller primær) ikke anlægsaktiver, der bogføres som separate inventarobjekter og ikke kræver installation, og kan også anvendes uden for denne genstand, hvis nedtagningen ikke forårsager uforholdsmæssig stor skade på deres hovedformål.

Man skal heller ikke glemme, at kemiske, biologiske, fysiske, menneskeskabte og andre processer har en direkte indvirkning på fast ejendom. Begrebet fast ejendom giveren konstant ændring i dets forbrugerkvaliteter og funktionelle egnethed, og dette tages i betragtning i processen med at foretage alle former for finansielle transaktioner, samt eje og bruge det.

Økonomi

Det økonomiske koncept betragter begrebet fast ejendom som et effektivt materielt aktiv, et pålideligt værktøj til at generere indkomst samt et unikt investeringsobjekt. De vigtigste økonomiske elementer, som ejendomsklassificeringen giver mulighed for, er:

• dets pris og værdi, der primært stammer fra dets nytte;
• evnen til at imødekomme menneskers forskellige interesser og behov.

Det nuværende system for beskatning af ejendomsejere sikrer dannelsen af kommunale budgetter samt implementering af en række specialiserede sociale programmer.

Juridisk side

I juridisk forstand er fast ejendom et bestemt sæt private og offentlige rettigheder til det, som er etableret af staten under hensyntagen til nationale karakteristika såvel som alle mulige internationale normer. Primær og sekundær fast ejendom kan omfatte udelelige eller delvise private rettigheder såvel som underjordiske ressourcer, bygninger og luftrum opdelt på basis af fysisk lodret og horisontal afgrænsning i overfladen af jordlodder.

På samme måde som i det overvældende flertal af moderne civiliserede lande i verden er lovgivningen i Rusland garanterethver enkelt har ret til at købe, sælge, lease eller overdrage ejendom, samt retten til at eje og bruge den af andre borgere og virksomheder, det vil sige muligheden for absolut fri disposition over deres ejendom. Men samtidig skal det bemærkes, at ejendomsretten til fast ejendom (lejligheder eller private huse, dvs.) i nogle tilfælde kommer i konflikt med offentlighedens interesser, som et resultat af, at den privatretlige jurisdiktion ophører med at gælde til det.

Den nuværende lovgivning giver mulighed for at trække sådanne genstande tilbage fra ejeren gennem et frikøb til ethvert kommun alt eller statsligt behov, mens en grund med alle strukturer og bygninger placeret på den kan indløses på denne måde. Der findes også en række andre former for statslig regulering af ejerskab og brug af fast ejendom:

• zonesystem;
• bygningsrestriktioner;
• krav til miljøbeskyttelse;
• overførsel til økonomisk styring;
• beskatning af ejendom og forskellige transaktioner med den;
• retten til ejerløs fast ejendom og andre.

Social sfære

Den sociale rolle, som forskellige fast ejendom (dachas, lejligheder og private bygninger) spiller, er, at den skal tilfredsstille en persons psykologiske, fysiologiske, intellektuelle og andre behov. Alt hvad folk kan have brug for for at sikre overlevelse og et anstændigt liv,de får det i sidste ende fra jorden. I dag er ejendomsbesiddelse prestigefyldt i offentligheden og er påkrævet for at danne en civiliseret middelklasse.

Verdenspraksis

Verdenspraksis betragter fast ejendom som en bestemt grund og alt, hvad der er under det (og med en projektion til jordens centrum), såvel som over det, forlænget på ubestemt tid, inklusive eventuelle permanente genstande, der var fastgjort til det af natur eller menneskeligt.

Generelt er enhver ejer af et bestemt land også ejer af en hvilken som helst af dets bestanddele, inklusive de mineralforekomster, der er placeret under det, såvel som det tilsvarende luftrum. Det har dog al ret til kun at kontrollere så meget luftrum, som det med rimelighed kan bruge i overensstemmelse med gældende lovmæssige restriktioner, og dette vedrører især regeringens fulde suverænitet over statens luftrumsnavigation.

Det er også værd at bemærke, at ejerens rettigheder til den lokaliserede undergrund er langt fra absolutte, og i et ret stort antal områder i USA er der en sådan situation, at rettighederne til enhver underjordisk mineralressource er fuldstændig i hænderne på en statsmand, og ikke den person, der ejer ejendommen. Samtidig har ejeren af den faste genstand også en ubetinget ret til at modtageadgang til sollys.

Øv i Rusland

Emner af jordejerskab, der ikke er relateret til staten i Rusland, har ret til ikke at råde over al den undergrund, der svarer til deres jordlod, men kun dem, der er almindelige mineraler, det vil sige sand, ler og andre. Forekomster af olie, malm, kul og andre mineraler er således på ingen måde relateret til en bestemt privat ejers fast ejendom, der ejer for eksempel et landsted eller anden fast ejendom. Definitionen af dette koncept antyder, at ovennævnte naturressourcer er fuldt ejet af staten.

Det er også værd at bemærke, at den fysiske og økonomiske og juridiske sammensætning af fast ejendom ejet af en person ikke omfatter luftrummet, der er placeret over jordens overflade, da det i sig selv har en offentlig karakter og er 100% ejet af staten. Kun på arealer, der ejes af statsmidler, giver begrebet fast ejendom mulighed for at inkludere alle komponenter, der er placeret i en vertikal projektion.

Properties

De vigtigste grundlæggende egenskaber, der karakteriserer begrebet "fast ejendom" er dets væsentlighed, ubevægelighed og ikke-forbrugelighed, og resten af de specifikke og generiske egenskaber er baseret på dem.

Det er også vigtigt at nævne, at der er en hel liste over grænsebegreber mellem faste og bevægelige objekter. PÅI Rusland er det sædvanligt at bruge udtrykkene "væsentlige uadskillelige dele" og "tilbehør til faste ting" til at betegne dem. Væsentlige i dette tilfælde kaldes uadskillelige komponenter af fast ejendom, der ikke kan adskilles uden at forårsage uforholdsmæssig skade, ikke kun på objektet, men også på dem selv.

Tilbehør er et løsøre, der har en direkte forbindelse med fast ejendom til et generelt formål, tjener det og kan adskilles, hvis der er en passende beslutning fra ejeren (indbyggede møbler, lysekrone osv.).