Ægtefælles samtykke til at købe fast ejendom: udarbejdelse af regler og gyldighedsperiode

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ægtefællens samtykke til at købe fast ejendom i Rusland forårsager en masse kontroverser og spørgsmål. Hvad kan man sige om dette? Hvilke nuancer af lovgivningen skal man være opmærksom på i første omgang? Skal jeg have en mands/kones godkendelse for at foretage transaktioner med "fast ejendom"? Og i så fald hvornår præcist? Hvordan opnås samtykke? Find svar nedenfor! Faktisk er alt ikke så simpelt, som det ser ud til. Hvis du ikke tager hensyn til funktionerne i familiekoden, kan du støde på ulovlighed og annullering af salget.

Juridisk regulering

Er ægtefællens samtykke altid påkrævet for at købe ejendom? Eller kan borgere undvære dette papir?

For at besvare sådanne spørgsmål korrekt skal du være opmærksom på lovgivningen i Den Russiske Føderation. Formueforhold i ægteskab er reguleret af familieloven. Den præciserer alle nuancerne i opdelingen, bortskaffelsen og brugen af ejendom.

Artikel 34-35 i RF IC siger, at en mand og en kone kan have personlig og fælles ejendom. Afhængig af dettesvaret på det stillede spørgsmål vil ændre sig.

I henhold til loven råder ægtefæller over fælles ejendom på lige vilkår. Derfor er det værd at antage, at samtykke til ejendomshandler vil være påkrævet. Men er det virkelig?

Hvad loven siger

Som allerede nævnt er alt ikke så enkelt, som det ser ud ved første øjekast. Sagen er, at ved indgåelse af ejendomskontrakter kræves obligatorisk notarisering af aftalen efterfulgt af statsregistrering af papiret. Uden dette vil det ikke være muligt at udstede rettigheder til objektet.

Lovgivningen i Den Russiske Føderation kræver ikke, at borgere fremviser deres ægtefælles samtykke til at købe en lejlighed. Men salg af fast ejendom kræver ofte godkendelse.

Samtidig oplyser RF IC, at ægtefæller anvender, ejer og råder over fælleseje på lige fod, uanset hvem genstanden ifølge dokumenterne er tinglyst. Så du bliver nødt til at få støtte fra din ægtefælle.

Vigtigt: Hvis begge ægtefæller er enige om at indgå en "købsaftale", vil der ikke være nogen problemer. Du kan ikke udarbejde et godkendelsespapir for en aftale fra en mand eller kone.

Hvad er fyldt med afslag

Baseret på ovenstående følger det, at der med ægtefællernes gensidige samtykke ikke skulle være nogen problemer. I det virkelige liv er tingene anderledes.

Hvad skal man gøre, hvis der er mulighed for, at manden/konen ikke er enig i transaktionen? I dette tilfælde er det bedre at udstede en notariseret tilladelse. Denne teknik vil hjælpe med at sikre den igangværende drift.

Hvis du forsømmer en sådan proces, kan du blive konfronteret med anerkendelsen af transaktionen som ugyldig. En ægtefælle, der er uenig i erhvervelse af bolig eller andre genstande, har ret til at henvende sig til retten. Den retslige myndighed vil tage parti for sagsøgeren, hvis ægtemandens og hustruens fælles ejendom blev brugt uden gensidigt samtykke.

Under sådanne omstændigheder bliver du nødt til at returnere ejendommen til den tidligere ejer. Købere skal betale det bet alte beløb tilbage for transaktionen.

Pakke med referencer til køb af fast ejendom

Tænk nu på pakken med dokumenter, når du køber en lejlighed. Det vil hjælpe dig med at navigere som forberedelse til operationen.

For at sælge ejendom skal du forberede:

• pas;
• USRN-udsagn:
• ægtefælles samtykke til en transaktion med fælles ejendom;
• købsaftale;
• ægteskabsattest.

For at købe fast ejendom kræves der meget mindre papirarbejde. Dette er norm alt:

• identitetskort;
• ægteskabsattest;
• notarielt samtykke fra mand/kone til at købe ejendom.

Det sidste dokument er som allerede nævnt bedre forberedt. Det er bare ikke altid nødvendigt. Der er en række undtagelser, hvor det ikke er nødvendigt at søge ægtefællernes gensidige samtykke til at købe ejendom. Vi vil tale mere om dette senere.

Hvorfor kræves der muligvis tilladelse

Ægtefællens samtykke til at købe fast ejendom rejser flere spørgsmål end salg af almindelige ting erhvervet i ægteskabet. Hvorfor?

Pointen er, at kontanter vil blive brugt til at udføre transaktionen. Anses de for almindelige? Eller tilhører pengene den, de blev udbet alt til?

Hvis vi taler om løn, vil pengene blive betragtet som fælleserhvervet ejendom. Og de bør kun bortskaffes efter gensidig aftale mellem parterne. Derfor kræves der tilladelse fra konen eller manden for at købe en lejlighed eller tage et realkreditlån.

Fællesejendom

RF IC oplyser, at det langt fra altid er påkrævet at bede om tilladelse til at sælge familieting. Nogle gange kan du undgå denne operation.

Det er værd at huske på, at der kun kræves tilladelse ved brug af ægtefællernes fælleseje. Hvad er det?

Så det er sædvanligt at kalde alt, hvad en mand og kone erhverver i ægteskab, med sjældne undtagelser. De vil blive diskuteret nedenfor.

Hvad betyder det? Hvis en person beslutter sig for at købe en lejlighed, skal han søge tilladelse fra sin ægtefælle til handlen. Ellers vil operationen blive udført, men der vil være risiko for, at den aflyses.

Personlig ejendom og bortskaffelse

Ægtefælles samtykke til at købe fast ejendom er ikke påkrævet, hvis kun personlige midler og købers indkomst vil være involveret på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten. Dette er en ret sjælden situation.

Som allerede nævnt er de penge, som hver af ægtefællerne tjener, anerkendt som almindelige. Det er problematisk at modtage personlige midler efter ægteskabsregistrering.

En borger kan dog bruge sin personlige ejendom efter eget skøn. Og ægtefællen bør ikke optræde i de relevante transaktioner på nogen måde.

Når tilladelse ikke er påkrævet

Hvornår kræves ægtefælles samtykke for at købe fast ejendom? Det er ikke længere svært at besvare dette spørgsmål. Baseret på alt ovenstående følger konklusionen, at i ægteskab er det bedre at "spørge om tilladelse" til alle transaktioner. Undtagelsen er realiseringen af personlige ting og genstande.

Ægtefælletilladelse er ikke nødvendig, hvis:

• penge, der blev brugt i transaktionen, blev arvet af køberen;
• penge overført af en potentiel "klient" modtaget som gave;
• ægtefællerne har en ægtepagt, som præciserer transaktioner, der ikke kræver fælles samtykke;
• en person har en fuldmagt fra en mand/kone til at foretage transaktioner på hans vegne;
• en kontrakt om egenkapitaldeltagelse i byggeriet er under udarbejdelse;
• kun midler modtaget af den købende ægtefælle før ægteskabet bruges under transaktionen.

Desværre er det problematisk at bevise, at man kun bruger sine egne penge. Og hvis en borger beslutter sig for at købe en lejlighed med midler tjent eller afsat under ægteskabet, bliver han nødt til at indhente samtykke fra sin ægtefælle til at købe fast ejendom.

Når godkendelse kræves

For yderligere at afklare den undersøgte transaktion, overveje de tilfælde, hvor tilladelse fra en mand eller kone er påkrævet til at erhverve ejendom.

Til sådanne situationerse:

• køb af ejendom i et ægteskab uden personlige midler;
• erhvervelse af ejendom i den anden ægtefælles navn;
• køb af ejendom med midler modtaget efter salg af gaver eller arv (sådanne penge er anerkendt som almindelige).

Som praksis viser, bør der ikke være nogen problemer, hvis du diskuterer køb af ejendom med din mand eller kone på forhånd. Ellers anbefales det at udskyde handlen til bedre tider.

Designvejledning

Hvordan får man en ægtefælles samtykke til at købe fast ejendom? Det er ikke så svært, som det ser ud til. Det vigtigste er at overholde en bestemt handlingsalgoritme.

Retningslinjer for udstedelse af et notariseret samtykke fra en mand eller kone til erhvervelse af "fast ejendom" har følgende fortolkning:

1. Vælg tilladelsestype. Det kan gives både til køb af en bestemt genstand og til en transaktion for køb af ejendom generelt.
2. Opret en aftale. Du kan gøre det selv eller bede en advokat om hjælp.
3. Mød op på notarens kontor efter at have udarbejdet nogle dokumenter på forhånd. Der er meget få af dem, især hvis ægtefællen tillader køb af enhver ejendom.
4. Betal for en autoriseret persons tjenester.
5. Underskriv aftalen.
6. Afhent den færdige "godkendelse" underskrevet af en notar.

Det var det. Nu kan dokumentet bruges. Notarisering af ægtefællens samtykke til at købe fast ejendom er obligatoriskprocedure. Ellers vil dokumentet ikke være juridisk bindende.

Sådan staver man korrekt

Et par ord om, hvordan man korrekt udarbejder samtykke til transaktioner med ejendom i en ægtefælles navn. Sådan en opgave kræver ingen særlig viden og færdigheder.

Der er ingen nøjagtig form for samtykke. Så borgerne kan simpelthen skrive noget som:

"Jeg, F. I. O., autoriserer min ægtefælle, F. I. O., til at købe fast ejendom."

Derefter kan du angive dataene for et specifikt objekt. Ellers vil en person være i stand til at købe enhver "fast ejendom".

En prøve af ægtefællens samtykke til at købe fast ejendom kan ses nedenfor. Dette er en af mulighederne for at kompilere og designe det tilsvarende papir.

Reference til en notar

Hvilke dokumenter vil være nyttige til implementeringen af opgaven? Når du ansøger om tilladelse til at købe ejendom, skal du forberede:

• ægteskabskontrakt (hvis nogen);
• dokumenter for den erhvervede ejendom (valgfrit);
• ægtefællers pas;
• ægteskabsattest;
• Skriftligt samtykke til handlen.

Det er faktisk ikke så svært, som det ser ud. Direkte registrering af ægtefællens samtykke til at købe fast ejendom vil koste omkring 1000 rubler og vil ikke tage meget tid og kræfter.

Gyldighedsperiode

Mange spørgsmål er forårsaget af gyldighedsperioden for det tilsvarende papir. Hvornår mister "godkendelse" sin gyldighed?

Nøjagtigt svar tildette spørgsmål er ikke. Derfor er det tilrådeligt at angive gyldighedsperioden for det udstedte papir i aftalen. Ellers vil dokumentet være gyldigt i 3 år. Dette er tidspunktet for "arbejde" af fuldmagter i henhold til russisk lov. Der er ingen undtagelser.

Konklusion

Vi fandt ud af, hvornår og hvordan det er nødvendigt at udstede en ægtefælles tilladelse til at foretage ejendomskøbstransaktioner. I vores tilfælde taler vi om fast ejendom.

Hvad hvis manden og konen blev skilt? Er ejendommen blevet delt? Så bliver penge og fast ejendom anerkendt som personligt. Ingen grund til at spørge om tilladelse.

Hvis ægtefællerne er i gang med skilsmisse eller skilt, men formuen ikke er delt, skal du udfærdige samtykke til køb af "fast ejendom". Det er ekstremt svært.

Vigtigt: Borgere kan disponere over personlige ejendele og genstande, som de ønsker. Ved salg af personlige ejendele indregnes provenuet fra transaktionen som generelle midler.

Fra nu af er det klart, hvordan man sikrer køb af bolig eller anden fast ejendom i ægteskab. Ægtefællens manglende samtykke til transaktionen er altid en risiko. Og nogle ejendomsmæglere nægter at indgå kontrakter under sådanne omstændigheder. Hvis ægtefællernes fællesformue ikke er involveret, skulle der ikke være problemer. Mandens eller konens afvisning af operationen vil på ingen måde påvirke transaktionen.