Skal jeg betale skat, når jeg køber en lejlighed? Hvad skal du vide, når du køber lejlighed?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Skal jeg betale skat, når jeg køber en lejlighed? For at give et præcist svar på dette spørgsmål skal borgerne være velbevandrede i beskatning. Ellers vil personen stå over for alvorlige problemer. Skatterestancer er fyldt med bøder. Derfor bør alle forstå, hvornår og for hvad han skal betale. Hvad med at købe bolig? Er der nogen skatter på transaktionen? Hvis ja, i hvilke størrelser? Kan jeg regne med nogen bonusser fra staten?

Sådan sælger eller køber man et hjem

Support til ejendomstransaktioner er en meget almindelig og populær tjeneste. Det er nødvendigt, når du køber et nyt hjem, og under erhvervelsen af "sekundær". De relevante bureauer eller notarer med advokater ledsager køb og salg af fast ejendom.

Mange er interesserede i, hvordan man sælger et hjem. Hvis sælgeren accepterede at støtte ejendomshandler, kan du følge følgende algoritmehandling:

1. Saml dokumenter til registrering af salg og køb.
2. Kontakt et ejendomsmæglerbureau, og skriv en liste til salg.
3. Mød potentielle kunder og diskuter detaljerne i operationen. På dette tidspunkt finder boligdemonstrationer norm alt sted.
4. Gå til ejendomsmægleren og underskriv salgskontrakten. Hvis en person selvstændigt udfører operationen, kan du kontakte en notar.
5. Betal for tjenester fra autoriserede personer.
6. Udsted kvittering for penge for transaktionen til køberen. Han får også en handling om accept og overførsel af bolig.
7. Hent din kopi af "købsaftalen".

Lyder ikke så skræmmende. Faktisk gør akkompagnement af ejendomstransaktioner i Rusland livet meget lettere. Kun denne tilgang til salg af ejendom medfører betydelige ekstra omkostninger.

Sådan vælger du en pris

Skal jeg betale skat, når jeg køber en lejlighed? Først skal du forstå, hvordan sælgeren sætter den rigtige pris for sin ejendom. Meget vil afhænge af dette.

Når du sætter en bolig til salg, skal ejeren vurdere "ejendommen". Revisionen vil afsløre den sande matrikulære værdi. Det er nødvendigt at bygge videre på det ved salg af bolig.

For højt prisskilt for en ejendom eller dens undervurderede værdi gør køb og salg urentabelt. Derfor er det bedre at lave en lille margin på matrikelprisen.

Hvem betaler

Hvilke skatter skal du betaleved køb af lejlighed? Og hvad kan russiske borgere forvente generelt?

Beskatning af salg af bolig finder sted. Skatter vil blive bet alt af sælgeren af ejendommen. Købere afholder ingen ekstra omkostninger. Så de behøver ikke bekymre sig om at betale skat for operationen.

Er der nogen måde at slippe af med et sådant ansvar? Ja, men ikke altid. Dernæst vil alle mulige scenarier blive overvejet.

Betalinger fra indkomst

Betaler de skat, når de køber en lejlighed? Ja, men det gælder direkte for sælger. Købere får som allerede nævnt ikke meromkostninger til erhvervelse af ejendom. Desuden kan en ny udlejer under visse omstændigheder få et ejendomsskattefradrag. Dette vil blive diskuteret senere. Lad os først beskæftige os med beskatning.

Er salg og køb af en lejlighed skattepligtigt? Ja. Sælger vil skulle overføre personlig indkomstskat til statskassen. Der betales næsten altid. Kun lejlighedsvis skal der ikke betales personlig indkomstskat på 13 % af beløbet i henhold til kontrakten. Undtagelser vil blive diskuteret senere.

NDFL for ikke-residenter

Det er værd at være opmærksom på, at en persons manglende statsborgerskab i Den Russiske Føderation ikke fritager ham fra ansvar over for skattemyndighederne. Hvis der er et salg af bolig eller anden ejendom ejet af en ikke-residenter, skal personen stadig overføre indkomstskat til Federal Tax Service.

Den eneste forskel er renten. For ikke-residenter i Den Russiske Føderation er det i dag 30% af beløbet,foreskrevet i salgskontrakten.

Innovationer i Rusland

Betaler de skat, når de køber en lejlighed? Sælgere ja, købere nej. Denne regel er skrevet på lovgivningsniveau. Siden 2016 er der desuden blevet indført betydelige ændringer i Den Russiske Føderations skattelov. De begyndte at vildlede befolkningen.

Sagen er, at man tidligere, når man beregnede afgiften ved køb og salg af lejlighed, blev taget i betragtning til ejendommens markedsværdi. Nu er dette tal blevet afskaffet. Fra nu af skal borgerne forberede sig på beregningen af personlig indkomstskat efter de nye regler. Boligernes matrikulære værdi vil blive taget som skattegrundlag.

Dette betyder, at meget vil afhænge af denne indikator. Ja, sælgeren kan angive enhver værdi i salgskontrakten. Det er kun skattemyndighederne, der vil tage hensyn til den matrikulære prisskilt ved beregning af personlig indkomstskat. Stærke afvigelser fra det tilsvarende beløb op eller ned vil føre til enorme omkostninger. Det betyder, at sådanne aftaler ikke vil være rentable.

FTS-lov

Salget af en lejlighed under matrikelværdien er ikke et meget hyppigt fænomen, men det kan forekomme i det virkelige liv. Hvordan vil skatter på den solgte ejendom blive beregnet i dette tilfælde?

Siden 2016 har Federal Tax Services fået ret til at vælge metoden til at beregne personlig indkomstskat ved salg af fast ejendom. Skat kan opkræves af matrikelværdien ganget med en faktor på 0,7. Dette princip er ikke så almindeligt.

Som regel er skattemyndighederne styret af det, når prisen på kontraktenviser sig at være lavere end det beløb, der opnås ved at gange objektets matrikulære værdi med en faktor 0, 7.

I dette tilfælde kan indtægten følgelig være lavere end de reelle omkostninger. Sælgeren bliver nødt til at tænke sig grundigt om, før han i høj grad undervurderer værdien af deres ejendom.

Svær overskridelse

Hvilken skat skal parterne i driften betale til staten ved køb af lejlighed? Det handler om indkomstskat. Det er kun undtaget under visse omstændigheder.

Hvad hvis en person sætter et hus til salg med en høj pris? En væsentlig stigning i prisen på kontrakten i forhold til den matrikulære er underforstået.

Dette er endnu et ikke det mest rentable scenarie. Hvorfor? Det blev afgjort, om det er nødvendigt at betale skat ved køb af lejlighed. Men i hvilket omfang er ikke klart. Det hele afhænger af, hvor meget der er angivet i "køb"-aftalen. Så det anbefales ikke at overvurdere boligudgifterne. Ikke altid en sådan handling er til gavn for sælgeren. Faktum er, at personlig indkomstskat vil blive beregnet nøjagtigt af det beløb, der er angivet i salgskontrakten. Og betalingen har intet at gøre med den matrikulære prisskilt.

Ikke bedømt

Hvilken skat betaler moderne borgere, når de køber en lejlighed? Vi taler om overførsel af personlig indkomstskat. Kontanter opkræves udelukkende hos sælgeren af genstanden. Købere afholder allerede betydelige omkostninger.

Hvad skal man gøre, hvis ejendommen ikke har nogen matrikelværdi? Du kan foretage en uafhængig vurdering og derefter indtaste de relevante oplysninger i databasenRosreestr. Det kræver meget tid og kræfter.

Mange borgere betaler simpelthen personlig indkomstskat på 13 % af det beløb, der er angivet i "salgs"-aftalen. Som det blev understreget tidligere, sker en sådan udvikling af begivenheder, når der ikke er matrikelværdi for boliger. Kun i dette tilfælde er det tilladt at bruge markedsprismærket ved beregning af indkomstskat.

Lille matrikelværdi

Baseret på det foregående følger det, at boligsælgere skal betale personlig indkomstskat med en sats på 13 %. Enten den matrikulære værdi eller markedsværdien vil blive taget som skattegrundlag.

Hvad med mindre undtagelser fra reglerne? Skal jeg betale skat ved køb af lejlighed, hvis ejendommens matrikelværdi er for lav?

Moderne borgere må ikke undre sig over overførslen af personlig indkomstskat, når de sælger ejendom, hvis matrikelprisen for fast ejendom er mindre end 1.000.000 rubler. Samtidig bør prisen på "køb og salg"-aftalen heller ikke være mere end en million rubler.

I det virkelige liv forekommer sådanne genstande næsten aldrig. Så du bør ikke stole på dem.

Langt ejerskab

Skat på erhvervelse af ejendom i Rusland opkræves ikke. Desuden kan købere under visse omstændigheder regne med et ejendomsskattefradrag. Skatter på salg af fast ejendom i Den Russiske Føderation betales kun af ejere-sælgere.

Men ikke altid. Langsigtet ejerskab af en ejendom frigivesejere fra behovet for at betale personlig indkomstskat. Hvad betyder det?

Hvis ejendommen er købt efter 2016, skal du ikke betale indkomstskat ved salget af denne ejendom efter 5 års ejerskab. I vores tilfælde fra 2021.

Denne regel forenkler i høj grad borgernes liv. Nogle husejere venter nu specifikt i 5 år fra datoen for erhvervelsen af ejendomsretten til genstanden, for ikke at betale skat.

For gammel ejendom

Men det er ikke alt. Der er mange nuancer, når du køber en lejlighed. Hvad skal man gøre, hvis ejendommen til salg blev købt af sælgeren før 2016?

Sådanne ejendomme er underlagt lidt andre skattefritagelsesregler. Hvis sælger ejer en bolig købt før 2016 i mere end 3 år, må du ikke betale indkomstskat.

Når de skal betale

Skal jeg betale skat, når jeg køber en lejlighed? Beskatning for transaktionen er fastsat, men kun for den sælgende part. Købere behøver ikke at kommunikere med Federal Tax Service om dette.

Baseret på ovenstående følger det, at:

1. Individuel indkomstskat for salg af bolig betales, hvis ejeren har købt ejendommen efter 2016 og på driftstidspunktet har ejet den i mindre end 5 år.
2. Inkomstskat betales ikke, når ejendommen har været ejet i mere end 3 år. I dette tilfælde skal ejendommen være registreret i sælgers ejerskab indtil 2016.
3. Der er ingen beskatning ved køb og salg af bolig, hvis den matrikulære og markedsmæssige værdi af genstanden ikke ermere end 1.000.000 rubler.

Så du skal betale skat i alle andre tilfælde. Det vil sige, når man ejer fast ejendom i henholdsvis mindre end 5 eller 3 år. At udfylde alt dette vil ikke være svært.

Yderligere omkostninger

Men det er ikke alle de omkostninger, som befolkningen vil stå over for. Sagen er, at ud over obligatoriske skatter skal borgerne betale for transaktionsstøtte.

Sædvanligvis afhænger agenturets provision af kontraktens pris. I praksis skal du betale fra 10 til 50 tusind rubler. Hvem der præcis skal afholde omkostningerne, drøfter parterne på forhånd. Oftest falder de på skuldrene af købere i form af et tillæg på den købte bolig.

Registreringsrettigheder

Der er ingen ejendomserhvervelsesskat i Rusland. I stedet skal køber betale for tinglysningen af overdragelsen af rettigheder til ejendommen. Betalingen har intet at gøre med skatter, men du skal vide om det.

Der betales kun 2.000 rubler for at registrere en persons ejendomsrettigheder. Organisationer og juridiske enheder skal betale 22 tusind rubler for en lignende operation. Kontanter opkræves norm alt ved registrering af salgsaftalen.

fradragsret

At købe en lejlighed af en pensionist er en anden ikke den mest almindelige begivenhed. Skal en sådan person betale for registrering af rettigheder? Ja. Og hvis en pensionist optræder som sælger af bolig, sker der så beskatning? Også ja. Borgerens alder påvirker ikke betalingsbehovetpersonlig indkomstskat.

Ejendomskøbere kan dog få 13 % tilbage af det overførte beløb til køb af bolig. Dette er en anmodning om skattefradrag. Det afhænger af en person, hvis:

• køberen betaler personlig indkomstskat på 13 % af sin løn;
• bolig købes i ansøgerens navn og for egen regning;
• borger har et fast officielt arbejdssted;
• den potentielle modtager af fradraget har statsborgerskab i Den Russiske Føderation.

Samtidig kan mere end 260.000 rubler i alt ikke returneres i form af en ejendomsretur. Det er ikke alt. En person kan ikke kræve et fradrag ud over de skatter, der er anført i et givet år.

Sådan gør man krav på et fradrag

Hvilken skat ved køb af lejlighed, og under hvilke betingelser den skal betales, blev diskuteret ovenfor. Hvordan får man et skattefradrag?

Boligkøberen skal:

1. Opret en pakke med dokumenter af den etablerede form.
2. Udfyld og indsend en ansøgning til den lokale afdeling af Federal Tax Service.
3. Få svar fra skattekontoret vedrørende levering af fradrag.
4. Vent på overførsel af penge til den angivne konto.

Det er faktisk nemmere, end det ser ud. Problemer kan kun opstå på tidspunktet for udarbejdelse af dokumenter til fradrag. De er altid forskellige. Det er bedre at afklare mere nøjagtige oplysninger om en specifik sag med Federal Tax Service.

Skatteforfaldsdato

Betaler de skat, når de køber ejendom i Den Russiske Føderation? Ja, men ikke altid. Desuden anbefales det ikke at foretage beregninger på egen hånd. Borgeren risikerer at begå fejl.

FørHvornår skal du betale for salg af bolig? Norm alt er disse oplysninger angivet i den afsendte betalingsordre. Du skal hurtigst muligt ansøge med en erklæring i form af 3-NDFL. Indkomst skal som udgangspunkt indberettes inden den 30. april i året efter den periode, hvor købet og salget fandt sted.

Resultater

Beskatning i Rusland rejser mange spørgsmål blandt befolkningen. Artiklen præsenterede alle mulige sager relateret til beskatning ved indgåelse af køb og salg af fast ejendom. Alle ovenstående eksempler er relevante for enhver "fast ejendom" og ikke kun for boliger.

Er der nogen anden måde at fritage for betaling af personlig indkomstskat ved lov? Ingen. Betaler sælger ikke indkomstskat rettidigt, skal han idømmes en bøde. Norm alt er det 30 % af gælden til Federal Tax Service.