Hvordan tjekker man "renheden" af lejligheden, når man køber sig selv? Hvad skal man tjekke, når man køber lejlighed?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ved køb af bolig på det sekundære marked er der talrige risici, og derfor er det ønskværdigt, at køber ved selv, hvordan man kontrollerer lejlighedens "renlighed" ved køb. Det vigtigste er at undgå de vigtigste, største risici, information, som denne artikel indeholder. Først og fremmest er det påkrævet at udelukke muligheden for at anfægte handlen og retten til lejligheden, og derfor vil anbefalingen om, hvordan man selv kontrollerer lejlighedens "renlighed" ved køb, blive fremsendt på den mest detaljerede måde.

Første skridt

Først - ægtheden af de dokumenter, som sælgeren leverer til gennemgang. Dette skal kontrolleres særligt omhyggeligt, ellers kan det efterfølgendeafsløre krav på dette boligareal fra helt tredje parter. Her er det nødvendigt at tage højde for, at der er mange situationer med dokumenter, der ledsager køb af bolig, og det er meget vanskeligt at give en enkelt opskrift vedrørende juridiske spørgsmål om, hvordan man kontrollerer "renheden" af en lejlighed ved køb på din egen. Du skal dog sikre transaktionen maksim alt, og derfor er det bedre at tage alle de trin, der anbefales til at kontrollere dokumenter. Selvfølgelig er det nødvendigt at kontrollere den juridiske "renhed" uden at gå ud over rimelighedens grænser, men maksimal information skal ikke kun indhentes, men også vurderes, og det bør vedrøre både lejligheden selv og alle involverede i dens ejendom og status.

Selvfølgelig ville det være meget mere bekvemt at henvende sig til professionelle advokater, men vi står over for et andet spørgsmål: hvordan kontrollerer man "renheden" af en lejlighed, når man selv køber den? I princippet er dette rimeligt, men mere besværligt. Desuden kan hjælpen fra en professionel kun øge transaktionens pålidelighed, men den kan ikke garantere hundrede procent succes. I ekstreme tilfælde kan du forsikre titlen, hvis der stadig er bekymringer. Forsikringsselskaber er norm alt ret villige til at imødekomme.

Ny bygning og "sekundær"

Hvis boligen er i en ny bygning, skal du vide, hvordan du tjekker bygherren, når du køber en lejlighed. Her er anmeldelserne, der er indsamlet på særlige websteder på internettet, mest nyttige. Selvfølgelig skal du skelne ærlige anmeldelser fra konkurrenternes intriger, men denne opgave er ikke så svær: hvis der ikke er tal,datoer, navne, specifikke fakta, bør du ikke være opmærksom på sådanne oplysninger. Det er også godt at spore deadlines for andre objekter (norm alt er sådanne oplysninger tilgængelige) og læse kundeanmeldelser. Der er mange måder at tjekke bygherren på, når du køber en lejlighed.

Og i dette tilfælde, når der købes bolig i en ny bygning, skal verifikationen af dokumenter være grundig, selvom dette salg er fra en udvikler. Sekundære boliger vil naturligvis kræve en stor indsats, da nybyggeri ikke har en så rig historie med registreringer, udtræk og ejerskifte. Men selv her, selv efter en grundig kontrol af den juridiske "renhed" af fast ejendom, som er lavet i overensstemmelse med alle regler, forbliver sandsynligheden for fratagelse af den købte lejlighed. Hvis sælger kan bevise, at hans rettigheder under købet blev krænket f.eks. Men hvis der købes sekundær bolig, vil demonteringen ikke kun finde sted hos sælgeren, men også hos ejeren, som ejede denne lejlighed før ham. Du skal formentlig igennem en hel række retssager. Det tager lang og vanskelig tid at kontrollere den juridiske "renhed", når du køber en lejlighed på det sekundære marked: dette er ægtheden af alle dokumenter, dette er en vurdering af fast ejendoms juridiske status, dette er en analyse af de evt. risici forbundet med dette køb.

Documents

Den juridiske "renlighed" af lejligheden kan kontrolleres, så transaktionen sikres så meget som muligt, når du køber fast ejendom. Følgende dokumenter skal rekvireres hos sælgeren.

1. Det er bedst at begynde at læse dokumentationen med et certifikatom statslig registrering af rettigheder, såvel som i forbindelse hermed: kontrakter om salg og køb eller arv, donation, privatisering og lignende.
2. Det andet trin vil være at studere USRR-erklæringen. Det er i Unified State Register, der indeholder alle oplysninger om eventuelle transaktioner med denne ejendom.
3. Det tredje trin er et uddrag fra husbogen for at sikre, at der ikke er registrerede lejere i dette boligareal. Et sådant ekstrakt kan bestilles på ethvert multifunktionelt center. Dokumentet skal angive, at alle dem, der tidligere har boet i denne lejlighed, er blevet afregistreret.
4. Hjælp - også fra MFC'en - vil besvare spørgsmålet om, hvordan man kontrollerer gæld, når man køber en lejlighed, da tilstedeværelsen af enhver forsyningsgæld er angivet der.
5. Der kræves et certifikat fra en sælger fra en neuropsykiatrisk og narkologisk apotek.

Detaljer

Hvordan tjekker man, om der er en anholdelse i lejligheden? Fra EGRP-ekstraktet. Der står, hvis det er en simpel erklæring, om sælgeren er ejeren. Og i den udvidede version af uddraget er der hele historien om denne lejlighed fra den første indgang i USRR. Det angiver, hvem der var ejer før, og hvor ofte det blev solgt. Man kan dog ikke begrænse sig til dette udsagn. Hvordan tjekker man, om en lejlighed er belånt ved køb? Ofte sælges boliger ved fuldmagt, og derfor deltager ejeren praktisk t alt ikke i handlen. Dette er en meget risikabel situation. Ganske ofte opnås sådanne dokumenter på uærlige måder.

Derfor er alt, der skal kontrolleres meget omhyggeligt, når du køber en lejlighed, dokumenterne fra den direkte ejer af boligen. For at gøre dette skal du bede en betroet person om en kontakt og kontakte ejeren, så han bekræfter, at lejligheden er til salg. Dernæst skal du tjekke kolonnen "Behæftelse" i USRR-uddraget, som indeholder oplysninger vedrørende lejlighedens status - om den er pantsat. Hvis ejendommen sælges umiddelbart efter arven, er det bedre ikke at købe den. Inden for tre år kan der dukke nye arvinger op, som vil anfægte denne aftale i retten. I henhold til den udvidede version af USRR-certifikatet kan det også fastslås, at for eksempel realkreditlånet for denne lejlighed ikke er bet alt til slutningen.

Hvad skal man være særlig opmærksom på

Den første ting at se på er prisen. Hvis lignende lejligheder sælges dyrere, bør dette være særligt alarmerende, og kun med stor interesse for denne ejendom, kan du fortsætte med at tjekke dens "renlighed" i juridisk henseende, og gøre dette meget mere omhyggeligt end tidligere antaget. Sælgeren skal spørges omhyggeligt og søge detaljer: ikke kun hvem der ejer denne lejlighed, men også hvornår, hvordan og fra hvem den er købt, hvorfor den sælges igen, om lejligheden var involveret i en retssag. Tjek derefter, hvad der blev sagt på dokumenterne. Herfra vil det fremgå, hvor sandfærdig sælgeren er, da du skal forholde dig til ham som modpart. Men hvordan tjekker man sælgeren af en lejlighed, når man køber ellers?

Vær opmærksomhans pas og andre dokumenter vedrørende lejligheden kontrolleres: på grundlag af hvilken ejendommen blev registreret, hvor, når der blev modtaget et certifikat, der registrerede retten til det. Sørg for at tage kopier til genundersøgelse, men tjek originalerne for tilstedeværelsen af segl, underskrifter, vandmærker og alt andet relateret til et regeringsdokument. Sørg også for at sammenligne kopierne med originalen. De kan godt indsende helt andre dokumenter. De oplysninger, der præsenteres på papir, skal matche sælgerens mundtlige historie. Hvordan tjekker man arvingerne, når man køber en lejlighed? Ingen måde. Det er bedst at købe det, når retten er godkendt efter tre år fra arvedatoen. Hvordan tjekker man en lejlighed, før man køber gennem Rosreestr? Det siges ovenfor, at du hos MFC kan bestille og modtage absolut alle dokumenter relateret til fast ejendom.

Flere oplysninger

Før du modtager og undersøger dokumenterne, kan hverken forudbetalingen eller depositumet overføres til sælgeren, da den tidligere ejer kan beholde det originale certifikat og kontrakt, selv efter at have solgt denne lejlighed. Det er bydende nødvendigt at finde ud af dokumenteret, om sælger har forsørgerpligtige borgere, mindreårige børn, om sælger nu er gift, og om han var gift på det tidspunkt, hvor han købte denne lejlighed, og vigtigst af alt, om han handler personligt eller gennem en fuldmægtig.

Det er umuligt at indgå en aftale uden at tale med ejeren personligt. Det er bedre at udarbejde en kontrakt med ejeren og ikke med en administrator. Et betydeligt antal falske transaktioner er underen undskyldning for, at ejeren er fraværende: i en anden by, i et andet land, og så videre. Fuldmagten kan være falsk. Hvis kurator ikke ønsker at vise køber ejeren af lejligheden, burde dette være mistænkeligt, og årsagerne her er helt uden betydning. Det er også usandsynligt, at den notar, der har udstedt den, vil være i stand til at verificere ægtheden af fuldmagten, fordi notarer ikke reagerer på sådanne anmodninger.

Værgemyndigheder og certifikater for retsevne

Hvis mindreårige børn er registreret i lejligheden til salg, skal du kræve skriftligt samtykke fra værgemyndighederne, ellers kan handlen ikke indgås. Hvis sælger selv erklæres officielt inhabil, overlades hans anliggender til en værge, og kun til den, der er udpeget af værgemyndigheden. Fra dokumenterne skal du kontrollere domstolenes afgørelser om det første spørgsmål (om inhabilitet) og om det andet spørgsmål (om udnævnelse af en værge). Og for at foretage selve transaktionen er det nødvendigt at indhente samtykke fra værgemyndighederne. Risikoen ved en sådan aftale er så stor, at køberen oftest nægter at købe en sådan bolig.

Men et endnu større problem er situationen, hvor sælgeren ikke er anerkendt som uarbejdsdygtig, men konstant eller til tider er i en tilstand af manglende evne til at forstå meningen med sine egne handlinger (denne definition er afledt af loven). Det er ret svært at beregne denne tilstand med øjet selv med gentagne personlige møder. Derfor skal du for en sikkerheds skyld bede om en attest fra en psykiater, dateret dagen for transaktionen. Løsningen kan også være at invitere en psykiaterven til en aftale som pårørendeeller en ven. Det er dog ganske enkelt urealistisk at sikre en sådan handel fra alle dårlige sager. Selv når man indgår en aftale med en notar, opnås den fulde succes for denne virksomhed muligvis ikke. Derfor er det bedre at opgive den tvivlsomme virksomhed, da udbuddet af fast ejendom i dag er næsten tre gange højere end efterspørgslen.

På officielle websteder

Du skal gå til den officielle hjemmeside for den byret, som denne bolig tilhører, og indtaste navnene på sælgeren og hans forgængere - ejerne af lejligheden, i søgningen. Det samme princip gælder, hvis du skal tjekke, om sælgerne og deres ægtefæller har haft sager i retten, og i givet fald hvilke. Hovedsagen er, om ægteskabet blev opløst, og om formuen blev delt, om ejeren blev anerkendt som uarbejdsdygtig. Sidstnævnte kontrolleres på registreringsstedet, så sælgers pas skal studeres meget omhyggeligt, og derefter gå til hjemmesiden for den domstol, hvor denne person er registreret eller var registreret.

Retssystemet er endnu ikke sat op, så du kan finde alt dette med et par klik, desværre. Voldgiftsretterne har også en officiel database. Der skal du konstatere, om sælger er erklæret konkurs. Hvis det var, så afspejles dette nødvendigvis i voldgiftsretten i den by, hvor det er registreret. Gennem en åben officiel database over tvangsfuldbyrdelsessager på nettet skal du finde ud af, om ejeren af lejligheden eller dennes ægtefælle er skyldner, og om der er indledt en sag mod disse borgere.

Ifølge udsagn og referencer

På ejerens kort, altså et uddrag frahusbog, skal du fastslå, hvem der er registreret i denne lejlighed, herunder (og især) dem, der ikke bor der. Der skal også indsendes en forbrugsregning. En ideel mulighed, når ingen er registreret i lejligheden, men det er ikke altid tilfældet. Hvis der er personer registreret i lejligheden, er det nødvendigt at angive i kontrakten, i hvilken periode de vil blive slettet fra registreringsregistret. De, der er registreret i dette boligområde, men ikke bor der, skal fremvise en attesteret forpligtelse til at afmelde inden en bestemt dato.

Det er bedre at skrive sidstnævnte ud af lejligheden, før handlen er gennemført, ellers kan du blive i den købte lejlighed med "fyldet". I retten går sager om fraflytningskrav ofte tabt, da dette nummer rummer mange ubehagelige nuancer. Et attesteret samtykke til transaktionen er også nødvendigt for ejeren, der er i et registreret ægteskab, som attesterer, at ægtefællen ikke er imod salg af denne bolig. Dette sker uden fejl, hvis lejligheden er købt under ægteskabet, og ved salget var ægteskabet opløst. Yderligere dokumenter er ikke nødvendige kun i tilfælde, hvor lejligheden blev modtaget som en gave, som en arv (mere end tre år siden!), Blev privatiseret. Det er omtrent alle de mest basale ting, du skal tjekke, når du køber lejlighed. Efter at have modtaget al denne omfangsrige information, bliver pakken med dokumenter omhyggeligt studeret og analyseret.

Juridisk status

Først og fremmest skal du vurdere den juridiske status for denne lejlighed: hvordan og på grundlag af, hvad den blev erhvervet af de nuværende ejere, da det skete. Hvis der ikke er gået tre år siden opkøbet, så dukker der to problemer op. Forældelsesfristen er ikke udløbet, det vil sige, at handlen om at købe en lejlighed stadig kan anfægtes af de tidligere ejere. For at minimere skatter kan sælgeren bede dig om at angive en lavere pris for lejligheden i dokumenterne. Det er bedre ikke at acceptere, for hvis denne transaktion erklæres ugyldig, vil sælgeren ikke returnere det fulde beløb, men vil kun returnere det, der fremgår af kontrakten.

Den mest upålidelige grund til at erhverve en lejlighed af dens ejer er at arve den, især hvis perioden på tre år for at modtage den ikke er udløbet. Hvis en ny arving møder i retten senere end denne periode, så vil risikoen for køberen blive væsentligt reduceret. Hvis lejligheden ofte blev solgt og købt i løbet af kort tid, er dette det mest sigende tegn på svindel. Det er bedre straks at kigge efter en anden købsmulighed, da der nu praktisk t alt ikke er nogen problemer med dette. Jo flere salg og køb en lejlighed har, jo grimmere er dens juridiske historie. Hvis ønsket om at købe netop dette boligareal virkelig er enormt, så skal du ikke kun tjekke den sidste sælger, men også ægtefællen og alle tidligere ejere i mindst de sidste fem år.