Hvad skal man kigge efter, når man lejer en lejlighed: regler for leje af lejlighed, udarbejdelse af kontrakt, kontrol af måleraflæsninger, anmeldelser fra udlejere og juridisk råd

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er det meget populært at leje et hus. Mange russere har ikke mulighed for at købe en ny lejlighed. Mange familier flytter til byer, studerende går for at studere, ægteskaber går i opløsning. Hvordan man lejer en lejlighed korrekt, for ikke at blive snydt, hvordan man udarbejder en lejeaftale, hvordan man ikke falder for "sorte" mæglere, hvordan man flytter ind i en lejlighed, der passer til dig i alle henseender, kan du finde ud af pr. læser denne artikel.

Leje af en lejlighed - hvad er det?

At købe en lejlighed i dag er en meget dyr fornøjelse, de dyreste lejligheder ligger i store byer, hvorfor mange vælger at leje bolig.

En boliglejekontrakt er en kontrakt, hvori udlejeren forpligter sig til at forsyne lejeren med boligejendom til privat brug, og denne forpligter sig til at betale for det.

Folk, der har til hensigt at leje en lejlighed, bør lære at forstå terminologien på dette marked. Deltagerne i handlen er lejer og udlejer. Lejer - det kan devære både en juridisk enhed og en fysisk person, til hvem ejendommen overdrages til personligt brug i en vis periode. Både indbyggere i Den Russiske Føderation og borgere eller organisationer i andre stater kan leje en lejlighed. Udlejer – det kan både være en juridisk enhed og en enkeltperson, der stiller fast ejendom til rådighed til brug i en vis periode. Udlejer skal være ejer af bolig eller fast ejendom, eller autoriserede personer, der er udstyret med denne ret.

Hver deltager i transaktionen har sine egne fordele og ulemper.

Lejerfordele:

• mulighed for at vælge en billig bolig;
• implementering af anlægsarbejder eller boligproblemer (vvs, vinduer, el) er udlejerens ansvar;
• ikke behov for yderligere omkostninger til møbler og apparater.

Ulemper for lejeren:

• psykologisk ubehag fra en andens hjem (føler mig "som til en fest", intet ønske om at investere i boligforbedring);
• Yderligere omkostninger forbundet med ejendomsmæglergebyrer.

Fordel til udlejer - yderligere indtægt.

Ulempe for udlejer:

• problemer med lejere (små børn, dyr, skruppelløse betalere);
• pleje af lejligheden (renlighed, orden, kosmetiske reparationer efter lejerskifte);
• mulige problemer med lejligheden uden lejers skyld (utætte rør, problemer med el-ledninger, løsning af konflikter med naboer).

Leje af en bolig gennem et ejendomsmæglerbureau

Et ejendomsmægler er en organisation, der ledsager transaktioner relateret til ejendomsobjekter. Agenturer beskæftiger sig med både køb og salg af boliger og støtter lejetransaktioner.

Fordelen ved bureauet er, at organisationen har en enorm database for enhver smag og pengepung. Den kommende lejer får et større udvalg af tilbud og kan vælge en bolig, der er bekvem i forhold til beliggenhed, lejlighedens indhold og pris. En vigtig pointe er, at med hjælp fra et bureau er der mindre chance for at falde for svindlere eller få juridiske problemer, fordi fagfolk kender alle nuancerne, når man lejer en lejlighed.

Ejendomsmægleren vil tage sig af nogle af problemerne med at leje et hus, nemlig:

• vælg den bedste løsning i henhold til kundens ønsker;
• vil udarbejde en lejeaftale;
• vil gennemgå alle titeldokumenter og verificere lovligheden af aftalen;
• vil fungere som mellemmand mellem lejer og udlejer med hensyn til forudbetaling for bolig;
• vil diskutere alle detaljer vedrørende den fremtidige aftale;

Listen over ejendomsmæglertjenester er foreskrevet i serviceaftalen, hvert bureau leverer sit eget udvalg af tjenester, som er specificeret i dokumentet.

Agentens vederlag kan variere afhængigt af specialistens omdømme, erfaring og kvalifikationer. Norm alt er dette en procentdel af den månedlige betaling for en lejlighed. Vederlaget kan nå op til 100 % af den månedlige husleje.

Når du kontakter et ejendomsmæglerbureau, skal du sørge for at underskrive en servicekontrakt. Kontrakten specificerer transaktionsbeløbet samt de vilkår, for hvilke den ønskede mulighed vil blive valgt.

Hvad skal man kigge efter, når man lejer en lejlighed gennem et bureau

Advokater anbefaler at huske følgende regler, der hjælper dig med ikke at skille dig af med dine penge:

• betal ikke forud, betal kun for faktisk udførte tjenester;
• alle vederlag er foreskrevet i kontrakten før start af tjenesten, hvor agentens data indtastes;
• vær opmærksom på klausulerne i kontrakten om sanktioner mod virksomheden eller agenter, dette indikerer, at virksomheden tager sine forpligtelser alvorligt;
• vær opmærksom på virksomhedens oplevelse, jo længere bureauet eksisterer på markedet, jo bedre for kunden.

Nogle skruppelløse bureauer har følgende ordning for bedrageri: der indgås en kontrakt med kunden, på grundlag af hvilken bureauet oplyser adresserne på lejligheder, som kunden betaler, før de modtager dem. Faktisk kan det vise sig, at disse adresser ikke eksisterer, eller at lejligheden ikke er udlejet.

Hvad skal du kigge efter, når du lejer en lejlighed, hvis du leder efter dig selv?

Besigtigelse af fremtidig bolig bør ikke ende med en besigtigelse af lejligheden. For at valget skal lykkes, skal visse kontrolregler følges. Bemærk venligst:

• hvilken side vinduerne vender;
• hvilken etage i huset;
• om hustypen (Khrusjtjov, højhus, nybygning ogosv.);
• i hvilken stand er gårdområdet, indgangen og reposen;
• hvad naboer bor;
• hvordan udviklet er infrastrukturen;
• fjernbetjening af offentlig transport.

Hvad skal du holde øje med

Hvad skal man se, når man lejer en lejlighed? Der er et par andre ting, du skal være opmærksom på:

• hvor behagelig var kommunikationen med ejeren af lejligheden;
• om kvaliteten af vinduesblokke;
• til arbejdet med elektriske ledninger, gas- og vandforsyning;
• hvor er ventiler, målere, telefonnumre på ekspeditionstjenester (i tilfælde af en nødsituation).

Sådan lejer man en lejlighed korrekt for ikke at blive snydt

Uafhængig søgning efter en lejlighed er mulig, men husk, at svindlere er på vagt! Hvad skal man kigge efter, når man lejer en lejlighed, for ikke at løbe ind i problemer? For at gøre dette skal du kende de svigagtige ordninger og være forberedt på dem.

I medierne kan du støde på en masse annoncer om leje af lejlighed. Men en samvittighedsfuld ejer gemmer sig ikke altid bag udmeldingen. Dette kan være en imaginær forfatter, samt en ejer, der kan fremleje lejligheden (det vil sige, at lejligheden allerede er lejet ud). Sådan tjekker du en lejlighed, når du lejer, og hvad skal du kigge efter.

Bedragelsesplaner:

1. Udleje. Du kan støde på svindlere, der lejer en lejlighed, hvor de er bosat af ejeren. Levering sker uden meddelelse til ejeren, ofte for et større beløb.
2. Lejlighed for en dag. svindlereleje en lejlighed om dagen, mens du laver en annonce for en langtidslejekontrakt. Når du har bet alt en månedlig husleje til svindlere, kan du blive konfronteret med, at ejeren kan komme om morgenen, og lejligheden skal forlades.
3. Book en lejlighed. Svindlere sætter annoncer op for lejligheder og efterlader et minimum af kontaktoplysninger. Efter at have modtaget en forudbetaling for reservationen, bliver kontaktpersoner utilgængelige.
4. Mange ansøgere. Ordningen er, at lejligheden samtidigt udlejes til flere kunder mod forudbetaling. Lejernes skuffelse venter på afregningstidspunktet.
5. Imaginær mester. Ud fra navnet på denne ordning bliver det klart, at den person, der lejer en lejlighed, hverken har rettighederne til den, eller det navn, som han præsenterer sig selv for. Samtidig kan du få vist alle dokumenter til bolig og persondata, men de vil være falske.
6. Ændring i værdi. Lejeren kan stå over for problemet med at øge lejeudgifterne. Hvis der ikke er indgået en aftale, kan denne situation ske for alle, bogstaveligt t alt den næste måned efter, at de er kommet ind.
7. Leje uden aftale. Hvis der er flere ejere af lejligheden, er der altid en chance for at miste depositum, hvis en af dem nægter. Det er muligt at forsikre ved at skrive disse klausuler i kontrakten.
8. Reparation på grund af leje. Fidusen består i, at lejer på grund af huslejen tilbydes at lave reparationer i lejligheden, ofte overstiger reparationsomkostningerne den månedlige ydelse. Efter færdiggørelsen af renoveringen finder udlejer grund til at bede lejerne om at flytte ud.

Regler for leje af bolig

Hvordan du tjekker en lejlighed, når du lejer, så dit valg opfylder dine ønsker, lærer du ved at studere en række grundlæggende regler, som advokater råder dig til at følge.

Regel 1: Brug professionelle tjenester.

Ovenstående skitserede forskellige svindelordninger, der kan ligge på lur for en fremtidig lejer, så det er bedre at bruge tjenesterne fra et ejendomsmæglerbureau, hvor kompetente specialister vil vælge muligheden for interesse, kontrollere lovligheden af transaktionen og lovligt ledsage dig i alle dage. Men det skal huskes, at ikke kun mennesker, men også organisationer kan bedrage.

Regel 2: Bekræftelse af skøder.

Hvilke dokumenter skal man tjekke, når man lejer en lejlighed? Her er et vigtigt aspekt indgåelse af en lejeaftale, som er ledsaget af kopier af alle ejendomsretlige dokumenter til lejligheden, samt lejers pasdata. Titeldokumenterne omfatter - et certifikat for statslig registrering af retten til en lejlighed. Vær opmærksom på, hvor mange ejere per lejlighed, for der kan være flere ejere. Øvrige ejere er ikke altid enige i leveringen af lejligheden. Bed om en forbrugsregning, der viser, hvem regningerne er i. Registrering i en lejlighed er ikke bevis for ejerskab - husk dette.

Regel 3: Lær dine naboer at kende.

Denne regel har en række fordele, for det første ved naboerne, hvis lejlighed det er, og for det andet kan du få en masse nødvendige, yderligere oplysninger, for eksempel, hvor ofte de skifterlejere, der tidligere har boet i denne lejlighed og mere.

Regel 4 Kontraktforhold

Sørg for at udarbejde en lejeaftale, det er det, du skal kigge efter, når du lejer en lejlighed i første omgang! I den diskuterer du beløbet, den overførte ejendom, betalingsbetingelserne, vilkåret for indgåelse af kontrakten. Hvis der ikke er en formular ved hånden, kan du skrive kontrakten i hånden, men du skal bekræfte papiret af begge parter. Aftalen er indgået for en periode på mindre end et år med ret til fornyelse, ellers er en sådan aftale underlagt obligatorisk statsregistrering.

Regel 5. Fortegnelse over ejendom.

Efter kontraktens indgåelse er det nødvendigt at udarbejde en fortegnelse over den overdragne ejendom (eller medtage den som bilag til kontrakten). En opgørelse over ejendommen er nødvendig, så der ikke er spørgsmål "hvor blev tv'et af fra køkkenet?". Al udlejet ejendom er inkluderet i inventaret. Du kan også skrive ejendommens tilstand.

Regel 6: Håndtering af din udlejer.

Sørg for at diskutere, hvordan og hvornår lejeren vil tjekke lejligheden. Kontrakten bør angive, at større reparationer og arbejde efter ulykker (f.eks. rørlækager) er udlejers ansvar. Ellers kan der være to muligheder: enten vil du vente længe på, at ejeren retter op på situationen, eller også reparerer du for egen regning.

Regel 7: Tidlig opsigelse

Sørg for at specificere i kontrakten betingelserne for tidlig opsigelse af kontrakten fra begge sider. Dette består norm alt i at advare den ene eller den anden part et bestemt tidspunkt før afgang.

Lej et værelse indfælleslejlighed

Det er muligt at leje et værelse i en fælleslejlighed. Her overvejer vi to muligheder. For det første - hvis rummet er privatiseret, så har ejeren ret til at gøre hvad som helst med rummet inden for loven. Der er visse regler for leje af værelse i en fælleslejlighed. Ejeren skal indhente samtykke fra andre beboere til at leje værelset ud, denne procedure er ikke obligatorisk, men anbefales til et behageligt ophold hos naboer. Desuden drøftes regler for brug af fællesarealer. Af hensyn til naboernes tryghed diskuteres betingelserne for besøgende gæster.

Det særlige ved at leje en lejlighed i en fælleslejlighed er dets optagelser. Loven slår fast, at der tildeles 12 kvadratmeter pr. person, det vil sige, at når der bor to personer på sådan en optagelse, har naboerne ret til at gå i retten med påstand om krænkelse af andre beboeres rettigheder.

Den anden mulighed, hvis lejligheden ikke er privatiseret, bliver proceduren mere kompliceret. For at leje et værelse skal du indhente tilladelse fra kommunen, og det er desuden obligatorisk at indhente samtykke fra naboer, der bor i en fælleslejlighed.

Aftalen om leje af et værelse i en fælleslejlighed har sine egne nuancer, fordi tredjeparter er involveret her. Dokumentet skal specificere alle levevilkår, adfærdsregler (hjemrejse, medbringelse af gæster, når støj er forbudt osv.). Kontrakten foreskriver også reglerne for brug af fællesarealer (toilet, badeværelse, køkken, korridor). Det er ønskeligt at indtaste samtykke fra naboer i form af underskrifter ikontrakt.

Leje af en lejlighed i lang tid

Reglerne for langtidsleje af en lejlighed omfatter et obligatorisk tjek af lejligheden for beboelsesegnethed. Det er obligatorisk at tjekke vinduesblokke, gas- og elektrisk udstyr, tilstand af rør og VVS. Nødtelefoner skal tages hånd om.

Hvad skal du tjekke, når du lejer en lejlighed, der er lejet i lang tid? Typisk lejes sådan et opholdsrum med møbler og hårde hvidevarer, så det er vigtigt at få alle hvidevarer, møbler og redskaber med på inventaret, så du ikke bliver faktureret for en ikke-eksisterende mikroovn, når du tager afsted.

Sørg for at diskutere, hvornår lejeren skal have adgang til lejligheden. Det vil være ubehageligt, hvis ejeren i mangel af lejere ønsker at kontrollere rækkefølgen i huset.

Reglerne for at leje en lejlighed i en længere periode dikterer, at man skal være opmærksom på betingelserne for betaling af forbrugsregninger. Hvis de skal betales ud over huslejen, så spørg, eller endnu bedre, kontroller personligt de månedlige betalinger for lejligheden. Hvis der er tilmeldt 8 personer i lejligheden, og der ikke er tællere til lejligheden, kan du ende med ubehagelige beløb på kvitteringerne. Sørg derfor for at kontrollere alle måleraflæsninger og registrere dataene i kontrakten. Du kan også finde ud af mulige restancer på forbrugsregninger, for dette skal du kontakte de relevante institutioner, der betjener dette boligkompleks.

Ved udløbet af lejekontrakten vil udlejer kontrollere den overførte ejendombeskrivelse lejer. I tilfælde af skade er lejer forpligtet til at erstatte den opståede skade enten ved kontant erstatning eller ved egen fejlfinding.

Lejeaftale for lejlighed

Lejeaftalen om lejligheder er hoveddokumentet, der vil beskytte begge parter mod tvister. Hvilke dokumenter, der skal kontrolleres, når man lejer en lejlighed, er skrevet ovenfor, men lad os dvæle mere detaljeret ved, hvad udlejer skal levere:

• Certifikat for statsregistrering af ejendom.
• Certifikat for nedarvet ejendom.
• Donationsaftale.
• salgskontrakt.

Dokumenterne kontrollerer selve ejendomsobjektet (dets adresse), samt tilstedeværelsen af ejere. Hvis ejeren er alene, anmod om et identitetsdokument (pas, kørekort). Hvis der er flere ejere, så er det udover at bekræfte identiteten nødvendigt at indhente samtykke fra andre ejere for at flytte ind.

Standardformen for kontrakten omfatter 8-9 hovedafsnit. Advokater råder til at være opmærksomme på følgende nuancer, når de udarbejder en kontrakt:

• Overskriften på aftalen indeholder oplysningerne om lejeren og udlejeren: fulde navn, pasoplysninger, der angiver registrering. Stedet for kontraktens indgåelse og datoen for indgåelsen er udfyldt.
• Det første afsnit er emnet for kontrakten. Her står skrevet, at udlejer overdrager, og lejer accepterer ejendommen til brug. Sektionen specificerer dataene for det overførte objekt. Hans adresse, certifikat for ejerskabsdata, antal etager,optagelser, antal værelser.
• Andet afsnit - generelle bestemmelser. Afsnittet angiver, at lejligheden er udlejet med den ejendom, der er opført i inventaret. Det er foreskrevet, at lejligheden ikke har nogen hæftelser (anholdelse, kaution), tidspunktet for aflevering af nøglerne drøftes, og de personer, der skal bo hos lejer.
• Det tredje afsnit specificerer parternes rettigheder og forpligtelser. Typisk er udlejers forpligtelser at overdrage lejligheden i beboelig stand, udlejers rettigheder til at kontrollere sin ejendoms integritet og opretholde orden i lejligheden er beskrevet. Lejerens forpligtelser omfatter rettidig betaling af lejen, vedligeholdelse af ejendommen i orden, adgang til lejligheden efter anmodning fra udlejer. Afsnittet diskuterer også forpligtelser til at kompensere for skader på ejendom under ophold, fordeler forpligtelser til at udføre reparationer (større, nuværende, nødstilfælde).
• Kontrakten bør indeholde betingelserne for at opsige kontrakten. Opsigelse kan ske efter aftale mellem parterne eller ved en domstolsafgørelse eller i tilfælde af manglende overholdelse af klausulerne i kontrakten.
• Et af de vigtige afsnit er omkostningerne og betalingsproceduren. Den angiver størrelsen af den månedlige husleje, betalingsbetingelserne og proceduren for betaling. Ligeledes, hvis der foretages depositum eller forudbetaling, skal dette noteres i dokumentet. I samme afsnit er det nødvendigt at foreskrive betalingsbetingelserne for forsyningsregninger, telefonregninger, gas, internet og mere.
• Obligatorisk skal være et afsnit med kontraktens løbetid. Indgå ikke en kontrakt for en periode på mere end énår, da sådanne kontrakter er underlagt obligatorisk statsregistrering med indførsel i registret. Kontrakten er typisk indgået for en periode på 11 måneder med ret til forlængelse (forlængelse til næste periode). Her bør du angive betingelserne for førtidig opsigelse. Det er nødvendigt at angive, hvor mange dage før udgangen fra lejligheden det er nødvendigt at underrette en af parterne. Det er også tilrådeligt at angive procentdelen af straffen for tidlig opsigelse.
• De øvrige betingelser omfatter forskellige aspekter, for eksempel diskuteres force majeure, skader, hændeligt tab af ejendom og mere. Og også antallet af kopier af kontrakten er foreskrevet.
• Oplysningerne om parterne bør omfatte alle detaljer om lejeren og udlejeren. Pasoplysninger, bopælsadresse og kontakter.

Aftalen er udfærdiget i to eksemplarer, et til hver part. Kontrakten er underskrevet af to deltagere, og fra det øjeblik får transaktionen en juridisk status.

Anmeldelser fra udlejere

Udlejerne er også selv interesserede i ikke at støde på svindlere eller uagtsomme lejere. At dømme efter anmeldelserne foretrækker de at søge hjælp hos bureauer, hvor de kan præsentere deres liste over krav til fremtidige lejere. Også boligejere fortæller, at de oftest foretrækker at indgå en kontrakt, mens mange lejere ikke ønsker at være ansvarlige. I anmeldelser af udlejere om det særlige ved leje af bolig kan man notere en bølge af indignation over, at mange lejere ikke overholder reglerne for leje af bolig, som varpræciseret i kontrakten, hvilket fører til konflikter.

Konklusion

Hvordan man tjekker en lejlighed før leje, hvilke dokumenter man skal overveje, hvordan man udarbejder en kontrakt korrekt, er beskrevet i dette materiale. Det er ikke svært at finde en passende lejlighed, det er meget sværere at formalisere forholdet mellem parterne korrekt og ikke forfalde til svigagtige aktiviteter.