Når du køber en lejlighed, hvad skal du kigge efter, og hvad skal du vide?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Køb af en lejlighed er en specifik og kompleks proces, som består i at evaluere adskillige faktorer, studere dokumenterne og nuancerne i den valgte ejendom. Rigtigheden af valget af bolig afhænger af, hvor juridisk ren transaktionen vil være, og hvor høj kvalitet selve objektet vil være. Derfor bør hver person finde ud af, hvad de skal kigge efter, når de køber en lejlighed. Til dette vurderes selve ejendommen, sælger, de modtagne dokumenter og objektets historie.

Selvkøb eller gennem en mellemmand

I første omgang afgøres det, om ejendommen skal vælges selvstændigt, eller om der skal inddrages specialister til dette. Hvis du bruger hjælp fra ejendomsmæglere eller advokater, kan du forhindre adskillige negative konsekvenser af et sådant erhverv, da lejligheden er grundigt undersøgt.

Hvad skal du kigge efter, når du køber en lejlighed alene? Hvis proceduren udføres på egen hånd, så skal du bede sælgeren om en masse dokumenter til objektet.

Hvis bestiltydelser fra en mellemmand eller ejendomsmægler, så udarbejdes en særlig aftale med denne, der giver mulighed for forskellige negative konsekvenser af erhvervelsen, som elimineres af specialisten.

Hvor begynder valget af fast ejendom?

Hvad skal man kigge efter, når man køber en lejlighed i første omgang? I første omgang skal du besvare flere vigtige spørgsmål:

• bestemmelse af, om boliger vil blive købt på det primære eller sekundære marked;
• beregner, hvor mange penge der vil blive tildelt af køberen;
• beslutning om kun at bruge deres egen opsparing eller skal ty til hjælp fra banker;
• vælg, hvor mange rum der skal være, hvad deres plads skal være, og også i hvilken region af byen det er at foretrække at vælge et objekt.

Baseret på disse parametre kan du vælge den bedste lejlighed til køb

Primær eller sekundær?

Det er vigtigt at vide, hvad man skal kigge efter, når man køber en lejlighed i en ny bygning eller på det sekundære marked. Hver mulighed har sine fordele og ulemper, som bør undersøges nøje.

Ny bolig	Lejlighed på det sekundære marked
Købsfordele	Den juridiske renhed af transaktionen er garanteret, da der ikke er nogen historie og tidligere ejere	Aftalen behandlet omgående
	Boligen er ny, så der er ingen grund til at udføre større reparationer, udskifte kommunikation ellerudfør lignende handlinger	Du kan vælge en lejlighed i et hvilket som helst passende område af byen, og i de fleste tilfælde er der en veludviklet infrastruktur
	Udgiften anses for acceptabel, og du kan spare mange penge, hvis du vælger en lejlighed i et hus under opførelse	Sædvanligvis er der en god reparation, så du kan straks flytte ind i ejendommen
Udele ved erhvervelse	Hvis anskaffelsen implementeres gennem DDU'en, skal du vente en vis tid på, at objektet er gennemført	Høje juridiske risici, da mindreårige kan være registreret i objektet, eller der kan være krav fra tredjepart
	Sædvanligvis er nye bygninger placeret i fjerntliggende områder af byen, og ofte er der slet ingen veludviklet infrastruktur	Mulighed for at have gæld til forsyningsselskaber eller eftersyn, som nye ejere skal betale af
	Tilgængelige optioner sælges ufærdige, hvilket kræver investeringer og indsats for at renovere	Boligkvaliteten kan være dårlig og kræver ofte reparationer eller udskiftning af dyre forsyninger
	Udvikleren kan gå konkurs, så der er altid en risiko for at miste deres penge	Mulighed for at kontakte svindlere

Så hver mulighed har både fordele og ulemper. Hvis du finder ud af, hvad du skal kigge efter, hvad du skal vide, når du køber en lejlighed, så kan du med enhver mulighed blive ejeren af den bedstefast ejendom.

Nuancerne ved at købe en ny bygning

Mange foretrækker at købe ny bolig, da den er af bedre kvalitet og ligger i nye områder. Der er ingen problemer med tidligere lejere, og du kan også være sikker på, at ingen tredjeparter vil kunne gøre krav på dette objekt.

Hvis du planlægger at købe en ny lejlighed, hvad skal du så være opmærksom på for at forhindre forskellige negative konsekvenser? For at gøre dette undersøges bygherrens omdømme, placeringen af den nye bygning, materialerne til konstruktionen af objektet, prisen på lejligheden og udviklingen af infrastruktur.

Vælg en bygherre

I første omgang skal du beslutte dig for udvikleren, repræsenteret af et byggefirma, der er involveret i opførelsen af en lejlighedsbygning. Det mest hensigtsmæssige er køb af en lejlighed i et hus under opførelse på grundlag af DDU. For ikke at lave en fejl med valget af en udvikler, er det nødvendigt at tage højde for nogle faktorer:

• på hjemmesiden for voldgiftsretten i en bestemt by kontrolleres det, om der er nogen krav mod denne virksomhed;
• det er tilrådeligt at tale med andre købere af lejligheder solgt af denne organisation for at finde ud af mulige problemer med boliger;
• på særlige websteder på internettet tilbydes et grundigt tjek af virksomheder, på grundlag af hvilket du kan finde ud af virksomhedens økonomiske tilstand;
• det er tilrådeligt at gå til byggepladsen flere gange på egen hånd for at tjekke, hvordan arbejdet går;
• du skal besøge udviklerens websted for atlæs alle oplysningerne på den, sørg for at have en byggetilladelse og find ud af andre fakta;
• Der er næsten altid grupper på sociale netværk eller fora, der diskuterer opførelsen af et bestemt hus, og ved hjælp af disse sider kan du få den maksimale information om bygningen.

Hvis du ved, hvad du skal kigge efter, når du køber en lejlighed i et hus under opførelse, så kan du regne med fraværet af forskellige problemer ved et sådant opkøb.

Andre væsentlige parametre

Før du køber en lejlighed, bør du vurdere nogle andre vigtige punkter:

• området, hvor huset bygges, da det skal have en udviklet infrastruktur og transporttilgængelighed;
• den etage, som lejligheden ligger på, og som regel de mest overkommelige er lokalerne på første eller sidste sal;
• tilgængeligheden af centraliseret eller autonom opvarmning, og ofte installerer udviklere varmekedler i hver lejlighed, hvilket giver ejendomsejere mulighed for selvstændigt at regulere rumopvarmning;
• hvis en familie med børn køber bolig, så er det nødvendigt at tage højde for tilgængeligheden af legepladser, børnehaver og skoler, så der ikke er vanskeligheder med udviklingen af børn;
• materialet til at bygge et hus er anslået, hvor lejligheder i murstensbygninger er de mest populære, men genstande i panelhuse er tilgængelige;
• antal værelser er valgt afhængigt af antalletfamiliemedlemmer;
• lokalernes indretning er taget i betragtning, hvilket burde være bekvemt for beboerne.

Hvis du ved, hvad du skal kigge efter, når du køber en lejlighed fra en udvikler, kan du få en rigtig komfortabel bolig til en overkommelig pris. Samtidig kan du være sikker på, at udvikleren ikke vil erklære sig selv konkurs eller bruge forskellige svigagtige ordninger til at bedrage aktieejere.

Køb af et objekt på det sekundære marked

Mange mennesker er interesserede i lejligheder, der tilbydes på det sekundære marked. Et sådant køb har mange fordele, så du kan vælge en ejendom, der vil være attraktiv, beliggende i bymidten, med finish af høj kvalitet eller andre vigtige parametre. Hvis du planlægger at købe en videresalgslejlighed, hvad skal du så være opmærksom på for at forhindre eventuelt tab af midler?

Den største ulempe er, at transaktionen kan udføres af svindlere, så det er vigtigt at sikre sig, at det er lovligt. For at gøre dette skal du omhyggeligt kontrollere selve ejendommen, sælgeren og de dokumenter, der er overført til dem.

Hvilke fakta kontrolleres?

I første omgang bør du tjekke nogle faktorer, der giver dig mulighed for at vælge den virkelig bedste mulighed for et køb. Hvis du planlægger at købe en brugt lejlighed, hvad skal du så være opmærksom på? Forskellige punkter kontrolleres for dette:

• det er tilrådeligt at tale med beboerne i det valgte hus for at finde ud af situationen, da de kan sige, at beboerne i nabolejlighederkonstant larmende eller oversvømme det valgte objekt;
• det anbefales ikke at vælge lejligheder beliggende på første eller sidste sal, ligesom hjørnemuligheder anses for at være de mest upraktiske at købe;
• objekter bygget tidligst for 10 år siden købes, da de stadig betragtes som nye, men samtidig er tidstestede, så alle alvorlige mangler er nemme at identificere.

Ulemperne ved at købe et hjem på det sekundære marked omfatter de høje omkostninger ved forskellige muligheder.

Hvilke dokumenter skal kontrolleres?

Hvis du planlægger at købe en lejlighed, hvad skal du så være opmærksom på for at sikre den juridiske renhed af en sådan transaktion? Det anses for at være optim alt at rekvirere en masse vigtige dokumenter fra sælger. Disse omfatter:

• sælgers pas, som vil angive, om han er officielt gift, og om han har mindreårige børn;
• notariseret tilladelse fra mand eller kone til salg;
• titelpapirer for den valgte lejlighed;
• matrikulært pas eller uddrag fra USRN for objektet;
• dokumentation på grundlag af hvilken lejligheden er modtaget, og den kan repræsenteres ved en salgs- og købsaftale, et arvebevis eller et gavebrev;
• papirer fra BTO'en, hvor der er en korrekt indretning af lejligheden, og hvis den er overtrådt, er der brug for papirer, der bekræfter legaliseringen af ombygningen;
• certifikat fra en personlig konto åbnet for et objekt, som giver dig mulighed for at finde ud af en evt.tilstedeværelsen af gæld til boliger og kommunale tjenester;
• et uddrag fra husbogen, der indeholder oplysninger om alle beboere, der er registreret i ejendommen.

Hvis du således finder ud af, hvad du skal kigge efter, inden du køber en lejlighed, kan du vælge en ejendom af virkelig høj kvalitet, og transaktionen vil være juridisk ren og sikker.

Hvilke andre dokumenter kontrolleres?

• Hvis der allerede er en udfyldt salgs- og købsaftale, så skal du omhyggeligt studere den for at sikre dig, at den indeholder de nødvendige oplysninger om genstanden, der sælges.
• Det er ønskeligt, at sælgeren viser et udvidet uddrag fra husbogen, som er udstedt af Federal Migration Service, da der endda er data om tidligere beboere i lejligheden.
• Hvis boliger er blevet privatiseret, så skal du sikre dig, at der ikke er personer, der ikke var inkluderet i kontrakten uden et korrekt udformet afslag, da de har ejendomsretten.
• Det er nødvendigt at bestille et udvidet uddrag fra USRN, som viser alle medejere af objektet.

Hvis sælger nægter at overføre visse dokumenter og oplysninger, så kan vi sige, at han har noget at skjule, så det er tilrådeligt at nægte et sådant erhvervelse.

Tjekker kvaliteten af lejligheden

Når du køber en bolig, hvad skal man kigge efter, og hvordan man tjekker lejligheden for at sikre sig, at sådan et erhvervelse virkelig er relevant for en bestemt person? For at gøre dette kontrolleres boligkvaliteten på forskellige måder:

• bestiltdokumenter for et objekt fra BTO'en, som du kan tjekke for ulovlig ombygning med;
• når du kommunikerer med sælgeren, er det vigtigt at sikre sig, at alle hans dokumenter er ægte, og det er tilrådeligt at bruge hjemmesiden for migrationstjenesten, da det kan findes ud af, om nummeret på en bestemt passet er ugyldigt;
• hvis en mellemmand er involveret i salget, så skal du tjekke, om han har en fuldmagt certificeret af en notar;
• du skal sikre dig, at sælgeren er i stand til det, og du kan tjekke disse oplysninger med naboer eller finde ud af oplysninger fra den lægeerklæring, som personen anmoder om.

Alle disse fakta bør kontrolleres, men hvis sælgeren insisterer på et hurtigt salg, skal du være forsigtig, da han kan skjule forskellige væsentlige oplysninger.

Juridisk rådgivning

Alle bør vide, når de køber en lejlighed, hvad de skal kigge efter. Rådgivning fra erfarne advokater er standard og afgørende for ejendomskøbere:

• det er ønskeligt at udføre transaktionen gennem ejendomsmæglere, der uafhængigt omhyggeligt kontrollerer ejendommen;
• kontrakten, som genstanden er købt på grundlag af, studeres i detaljer, og der skal især lægges stor vægt på oplysninger om sælger og betalingsmetoder;
• du behøver ikke at acceptere, at kontrakten indikerede en undervurderet pris på lejligheden, så sælgeren kunne reducere mængden af skatter;
• hvis forudbetaling er påkrævet, udstedes denkun mod kvittering;
• det er ønskeligt at overføre penge gennem særlige bankinstrumenter, så kontantløse overførsler vil være optimale.

Kun ved at følge disse tips kan du garantere transaktionens renhed og sikkerhed.

Konklusion

At købe en lejlighed er således en kompleks og vigtig proces for enhver person. Du bør omhyggeligt forstå alle dens nuancer for at forhindre mulige negative konsekvenser.

Sælgerens dokumenter samt selve lejligheden bør kontrolleres. Det er vigtigt at sikre sig, at tredjeparter ikke kan gøre krav på dette objekt, og der skal også være tillid til boligernes høje kvalitet. Kun under sådanne forhold kan du regne med et værdigt køb.