Når du køber et hus, hvad skal du kigge efter: ekspertrådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Når du køber et hus, hvad skal du kigge efter? Det er et helt norm alt spørgsmål, der opstår blandt potentielle ejendomskøbere. Et hus er ikke en lejlighed, men et mere rummeligt objekt. Og det skal ses mere seriøst og grundigt på. Hvilke faktorer anbefaler eksperter at være opmærksomme på? Hvordan fastslår man, at transaktionen er foretaget med en bona fide sælger? Et par tips hjælper dig med at undgå fejl, når du køber huse og sommerhuse.

Udseende

Planlægger du at købe et privat hus? Du bliver nødt til at være opmærksom på mange faktorer. Og den første komponent er udseendet af ejendommen. Norm alt forsøger folk at købe huse, der ikke kræver større reparationer. En undtagelse er, hvis der er planlagt en fuldstændig omstrukturering. Men i dette tilfælde anbefales det at se på det sædvanlige land.

Ofte afspejles husets udseende direkte i annoncen. Så det vil være muligt at vurdere overensstemmelsen mellem prisen og tilbuddet. Hvis der et eller andet sted i bygningens udseende er fejl, kan du "vælte" ejendommens værdi.

Grundlæggende data

Når du køber et hus, hvad skal du så kigge efter først? Hver køber ved klart, hvad han vil købe. Derfor skal du lede efter et objekt, der opfylder de avancerede anmodninger.

Det anbefales generelt at fokusere på ejendommens grunddata. Nemlig:

• afregning;
• distrikt;
• afstand fra byen;
• infrastruktur;
• naboer;
• bygningsparametre (antal rum, deres størrelse og så videre).

Alt dette vil hjælpe dig med at finde ud af, hvordan det kommende køb opfylder de oprindelige krav. Derudover kan mange ifølge alle ovenstående parametre konkludere, hvor godt et hus eller sommerhus er.

Kommunikation

Når du køber et hus, hvad skal du kigge efter allerede under den første personlige inspektion af ejendommen? På den kommunikation, der udføres til objektet. Faktum er, at i nogle private huse til salg er der hverken vandforsyning eller elektricitet. Et eller andet sted vil det ikke fungere at holde en telefon eller internettet. Det anbefales at fokusere på alt dette.

Det er også nødvendigt at vurdere rør og andre komponenter, når man undersøger husets tilstand. Udsigten til at købe en bygning, der skal repareres allerede inden flytning, er ikke særlig smilende. Og hovedsageligt.

Hvis der ikke er nogen kommunikation, anbefales det, at sælgeren eller ejendomsmægleren afklarer, hvorfor visse muligheder mangler. Hvis du vil forudkoble internettet, er det bedstfind ud af bygningens adresse og ring til udbyderen for at afklare denne mulighed. Det er sandsynligt, at huset bliver solgt på grund af, at de nægter eller ikke kan lægge visse meddelelser til det. Så kan du lade være med at købe. Men det er ikke alt!

Pris

Vil du købe et nyt hjem? Køberen bør være opmærksom på sådanne faktorer som prisen på fast ejendom. Ofte er det denne indikator, der indikerer sælgerens samvittighedsfuldhed samt husets problematiske karakter.

Det er værd at huske: I et godt område og i perfekt stand er fast ejendom meget dyrt. Og hvis prisskiltet er lavt, er det en grund til at tænke: hvad er der g alt? Til lave priser sælges huse kun i tilfælde af akut behov. Men dette er en yderst sjælden begivenhed. I Rusland findes den næsten aldrig.

Hvis prisen er mistænkeligt lav, er det bedst at spørge ejendomsmægleren eller sælgeren, hvorfor en sådan pris blev valgt. Mest sandsynligt vil der enten blive navngivet et bestemt problem i huset eller sommerhuset, hvilket "sænker" prisen, eller der følger slet ingen nøjagtig forklaring. I det andet tilfælde anbefales det at udskyde købet og finde ud af præcis, hvorfor ejendommen er billig.

Plot

Hvilke andre råd kan du give? Hvad skal man kigge efter, når man køber hus? Eksperter anbefaler også at se nærmere på stedet, der støder op til huset eller sommerhuset. Norm alt er der mindst et stykke jord fri for bygninger.

Meget ofte i private sektorer i nærheden af huse er der køkkenhaver eller frugtplantager. Hvis plottetser ikke den bedste ud, forladt for længe siden - dette er en god grund til at forhandle. Det er bedst at se på alle de bygninger, der er placeret på territoriet. Og bestil på forhånd, hvad der skal ske med indboet, for eksempel i en lade i nærheden af huset.

I bygningen

Hvad ellers? Yderligere bør ikke kun kommunikation kontrolleres, men også nogle andre komponenter. I øjeblikket anbefales det endda at invitere specielle taksatorer, som vil hjælpe dig med hurtigt at forstå boligens reelle tilstand. Norm alt ligger dette ansvar hos sælgeren. Men køberen har også ret til at ringe til evalueringsteamet.

Når du køber et hus, hvad skal du kigge efter? Eksperter råder til at se nærmere på følgende punkter:

1. Døre. Hvordan de åbner, lukker, hvad er deres tilstand, et separat punkt er tilstedeværelsen af låse.
2. Windows. Stram ved lukning, let at åbne, uanset om det skaber træk.
3. Loftrum. Her gemmer ejeren af fast ejendom oftest "skeletter". For eksempel at efterlade gamle og unødvendige ting.
4. Kedel. Varmekedler er installeret i private huse. Det er påkrævet at kontrollere den korrekte funktion af denne komponent.
5. Vægge og gulve. Det er nødvendigt at kontrollere for jævnhed og korrekt installation. Væggene kontrolleres også for revner og andre skader.

Nu er der ikke noget at være bange for, hvis du skal købe et gammelt hus. Hvad man skal være opmærksom på i dette tilfælde er allerede klart. Men dette er ikke alle de vigtigste nuancer. De tidligere anførte faktorer skal tages i betragtning, selvom huset er nyt. Det sidste trin er obligatorisk. Uden det er der en høj risiko for at kontakte svindlere.

Documents

Det sidste og, som allerede nævnt, det vigtigste punkt er verifikationen af dokumenter. Det er på dette tidspunkt, at det kan stå klart, at en borger køber et hus med visse problemer. Eller endda beskæftiger sig med svindlere.

Forventer du at købe et hus? Det er nødvendigt at være opmærksom (dokumenterne, der vil blive anført nedenfor, er ekstremt vigtige) til tilstedeværelsen af originale papirer. Hvilke? Check påkrævet:

• master-id;
• antal jord- og husejere;
• tilstedeværelse af samtykker (certificeret af en notar) til salg;
• bevis for ejendomsret til grund og bygning;
• matrikulært pas;
• vurderingsrapport (hvis tilgængelig);
• certifikat på, at der ikke er nogen hæftelser ved huset og grunden.

Derudover kan du spørge sælgeren:

• byggetilladelse;
• ægtefælleaftale for en aftale;
• ægteskabsattest;
• handler om driften af bygninger og strukturer på stedet;
• et uddrag fra husbogen om dem, der er registreret i huset.

Først efter at disse dokumenter er verificeret, er det derfor tilrådeligt at tale om at købe fast ejendom. Disse tips hjælper dig med at undgå at blive snydt og tjekke, hvor godt et hus bliver købt.