Hvad du skal vide, når du køber en lejlighed: juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Køb af enhver ejendom bør være en kompetent og grundig procedure, som involverer kontrol af den juridiske renhed af transaktionen og det korrekte valg af selve ejendommen. Objekter på markedet er præsenteret i forskellige typer, så du kan vælge en lejlighed i en ny bygning eller et videresalg. Før du udarbejder en kontrakt, er det vigtigt at forstå, hvad du skal vide, når du køber en lejlighed, for at kunne vælge en virkelig optimal ejendomstype, der er ideelt tilpasset køberens krav.

Hvad skal man passe på?

Du bør forstå, hvad du har brug for at vide, før du køber en lejlighed for at forhindre mulige negative konsekvenser af denne proces. Det er takket være en kompetent tilgang til dette spørgsmål, at det er muligt at garantere fraværet af adskillige problemer.

Hvad skal du vide, når du køber en lejlighed? For at gøre dette er det vigtigt at overveje nogle vigtige punkter:

• den juridiske renhed af transaktionen skal kontrolleres, derfor er alle de dokumenter, der er tilgængelige for sælgeren, nøje undersøgt, og det er ønskeligt at gøre dette med hjælp fra en advokat, samtdet er tilrådeligt at tjekke adskillige certifikater og certifikater direkte hos Rosreestr og andre offentlige myndigheder;
• oplysningerne fra dokumentationen kontrolleres i forhold til objektets faktiske tilstand, så hvis der er uoverensstemmelser i layoutet med dataene i den tekniske plan, så kan vi tale om ulovlig planlægning eller falske dokumenter, så det er tilrådeligt at nægte et sådant køb;
• hele erhvervelsesproceduren skal være juridisk kompetent, derfor skal adskillige stadier af købet gennemføres, og det er også ønskeligt at invitere advokater;
• køberen er selv forpligtet til at sikre sig, at den valgte genstand virkelig lever op til hans krav og ønsker.

Hvis du forstår, hvad der er vigtigt at vide, når du køber en lejlighed, kan du garantere, at den optimale ejendom for livet faktisk bliver valgt.

Hvad er alarmerende?

Der er visse punkter, der bør advare enhver køber, uanset om det valgte objekt er på det primære eller sekundære marked.

Hvis køberen er i tvivl om forskellige faktorer, skal du sikre dig, at indgåelsen af en sådan transaktion er lovlig og hensigtsmæssig.

Tilstedeværelse af fuldmagt

Hvis ejendommen ikke sælges af ejeren, men af en kurator med en fuldmagt, så kan vi sige, at en sådan transaktion kan være ulovlig.

Det er vigtigt at sikre sig, at fuldmagten ikke er falsk eller tilbagekaldt, og ikkeer udløbet. Du skal også kontrollere, om et sådant dokument allerede er lavet af en afdød person.

Det er ikke ualmindeligt at støde på det faktum, at svindlere danner falske dokumenter, på grundlag af hvilke de repræsenterer ældre eller handicappede borgeres interesser. En sådan transaktion bliver let ugyldig, så køberen mister penge og fast ejendom.

Privatiseret lejlighed

Hvis lejligheden for nylig var ejet af sælger som følge af privatisering, er det vigtigt at sikre sig, at alle dokumenter er udformet korrekt. Også, hvis der er flere lejere, så skulle de alle acceptere denne proces.

Køber du en videresalgslejlighed, hvad skal du vide? Først skal du sikre dig, at der ikke er registreret uautoriserede personer i ejendommen, som kan gøre krav på denne genstand i fremtiden.

Det er især nødvendigt at kontrollere fraværet af registrerede mindreårige i anlægget, da det vil være vanskeligt at skrive dem ud selv gennem retten.

Tvivlsom historie om lejligheden

Hvad skal du vide, når du køber en lejlighed for at garantere, at transaktionen er læsefærdig og formalitet? Det er nødvendigt at kontrollere historikken for det eksisterende objekt på forhånd.

Hvis der er bevis for, at der tidligere er gennemført en afhændelsesprocedure, hvilket kan betragtes som tvivlsomt, og ejerne var forskellige firmaer eller offentlige myndigheder, så er det bedre at nægte et sådant køb.

Overførarv

Hvis du planlægger at købe en lejlighed, hvad skal en videresalgskøber så vide for at forhindre mulige negative konsekvenser? For at gøre dette undersøges det, hvordan sælgeren opnåede ejendomsretten til dette objekt.

Ofte går lejligheder i arv. Hvis arvingen hurtigt forsøger at komme af med ejendommen, så er der en mulighed:

• ulovlig bolig;
• objektet er gjort krav på af andre borgere, der har alle rettigheder til at fremmedgøre det;
• forskellige ulovlige metoder blev brugt, hvor sælgeren tilegnede sig genstanden.

I nærvær af ovenstående faktorer er der mulighed for at miste den købte lejlighed i fremtiden.

Tilstedeværelse af en byrde

Hvis du planlægger at købe en belånt lejlighed, hvad skal du så vide for ikke at miste sådan en ejendom i fremtiden? Genstanden kan være pantsat til bank, fogeder eller andre organisationer. Først skal du tjekke disse oplysninger. Dernæst skal du sikre dig, at processen med at sælge fast ejendom udføres med panthaverens fulde samtykke.

Hvis der føres en retssag mod ejeren af lejligheden, skal en sådan erhvervelse opgives.

Nuancerne ved at købe i en ny bygning

Hvis du skal købe en lejlighed i en ny bygning, hvad skal du så vide for at sikre et kompetent og officielt køb? Til at begynde med analyseres nogle væsentlige punkter for hver køber:

• placering, tilgængelig infrastruktur og bekvemmelighed ved placering i forhold til arbejdsstedet ellerandre objekter;
• pris på 1 sq. m., og det bør være lavere end prisen på fast ejendom på det sekundære marked;
• tilstedeværelsen eller fraværet af en juridisk historie, og det bedste er at købe en genstand direkte fra bygherren, hvilket praktisk t alt reducerer muligheden for svindel og det faktum, at tredjeparter kan gøre krav på lejligheden;
• muligheden for at få en afdragsordning eller et realkreditlån, hvis køber ikke har de nødvendige midler til et sådant erhverv.

Køber du en lejlighed i en ny bygning, hvad skal du vide? For at fuldføre den aktuelle transaktion evalueres følgende parametre:

• indledningsvis bliver alle data leveret af den kontraherende virksomhed, der er direkte involveret i opførelsen af denne facilitet, nøje undersøgt, og dette inkluderer forskellige licenser og finansielle dokumenter;
• oplysninger om udvikleren bliver tjekket, så det er vigtigt at få data om, hvor længe organisationen har eksisteret på markedet, hvilke objekter der er bygget, hvor mange åbne retssager der er med købere, og også anmeldelser af personer, der allerede har købt lejligheder fra dette selskab, er undersøgt;
• du bør personligt besøge byggepladsen for at tjekke, på hvilket byggestadium huset er, og du kan også kommunikere med de direkte bygherrer, hvilket ofte giver dig mulighed for at finde ud af væsentlige nuancer om strukturen;
• hvis der udarbejdes en DDU, er det vigtigt at sikre sig, at der er alle de nødvendige punkter i udviklerens pligter og ansvar, og hvis de mangler, sådet er tilrådeligt at revidere dokumentet eller endda kontakte Rospotrebnadzor.

Efter at have fundet ud af, hvad du har brug for at vide, når du køber en lejlighed på det primære marked, kan hver person beskytte sig mod erhvervelse af dårlig kvalitet, som er ledsaget af kompleksiteten af registrering af ejerskab.

Funktioner ved at købe et hjem med et realkreditlån

Ofte har folk simpelthen ikke de nødvendige midler til at købe fast ejendom. I dette tilfælde er det tilrådeligt at ansøge banken om et realkreditlån. Hvis du planlægger at købe en lejlighed på et realkreditlån, hvad skal du så vide for at forudse alle de mulige risici og ulemper ved et sådant erhverv? Til dette tages der nogle punkter i betragtning:

• lejligheden er bestemt udstedt som pant til banken, så det vil ikke være muligt at sælge bolig eller skifte ejer på anden måde inden udløbet af låneperioden uden bankens tilladelse og medvirken;
• skal forsikre lejligheden hvert år;
• inden du ansøger om et lån, skal du foretage en ejendomsvurdering;
• det er forbudt at udføre ombygning eller andre væsentlige processer med objektet.

For at købe en lejlighed på et realkreditlån er det vigtigt at vælge den rigtige långiver, samt købe en forsikring fra et akkrediteret selskab.

Fordele ved at købe et realkreditlån

Hvis du planlægger at købe en lejlighed, hvad skal køber så vide, når du bruger lånte midler? Fordelene ved dette opkøb omfatter:

• banken selv tjekker, inden kontrakten underskrivessælgeren, for hvilken hans kredithistorie, økonomiske tilstand, arbejdets pålidelighed, åbne krav og andre funktioner evalueres, så hvis banken nægter at låne ud, kan du være sikker på, at der er et stort antal minusser i udviklerens arbejde;
• alle dokumenter kontrolleres af bankens juridiske afdeling, så hvis der ydes et realkreditlån, kan køber være sikker på, at alle sælgers dokumenter er lovlige, med de nødvendige oplysninger og pålidelige;
• bankmidler overføres direkte til udvikleren, hvilket forhindrer muligheden for, at tredjeparter kan kræve disse midler;
• Bankansatte med de nødvendige beføjelser vurderer desuden lejlighedens tilstand og bestemmer alle de faktorer, der påvirker dens værdi, hvilket eliminerer muligheden for bedrageri eller overpris.

På grund af bankens deltagelse er det således muligt at garantere lovligheden af transaktionen.

Nuancerne ved at købe et videresalg

Hvad du skal vide, når du køber en lejlighed beliggende på det sekundære marked? En sådan transaktion betragtes som den mest specifikke og komplekse. Dette skyldes adskillige risici, som består i, at tredjeparter kan gøre krav på fast ejendom.

De vigtigste nuancer ved et sådant køb er:

• juridiske risici, da der er multidimensionelle juridiske forhold, og det er også påkrævet at kontrollere transaktionens renhed og overholdelsen af alle sælgers dokumenter med adskillige juridiske krav;
• tekniske risici. De skyldes det faktum, at selve lejligheden kan have forskellige skjulte problemer, repræsenteret ved ukorrekt drift af forsyningsselskaber, manglende overholdelse af anlægget med sanitære krav eller andre vanskeligheder, der allerede er fastlagt under driften af ejendommen.

For at reducere risici er det tilrådeligt at bruge hjælp fra en ejendomsmægler eller en advokat. Desuden skal alle sælgerens papirer notariseres. Kopier skal laves af papirer, og det er også vigtigt at insistere på dannelsen af en handling med overførsel af objektet.

De nærmere omstændigheder ved køb hos en ejendomsmægler

Mange mennesker søger hjælp fra en specialist i processen med at finde den bedste ejendom. Derfor beslutter borgerne, at købet af en lejlighed gennem en ejendomsmægler vil blive gennemført. Hvad skal du vide for dette?

Du skal kun vælge pålidelige virksomheder, der leverer kvalitetstjenester. Ejendomsmægleren skal selv konstant ledsage handlen. Derudover skal virksomheden kontrollere transaktionens legitimitet.

Undersøgelse af kvaliteten af fast ejendom

For at købe en virkelig høj kvalitet og komfortabel lejlighed skal du være opmærksom på nogle punkter, som omfatter:

• tjekker status for forsyningsselskaber;
• du skal sikre dig, at de nuværende ejere ikke har foretaget ulovlig ombygning, så data fra den tekniske plan kontrolleres i forhold til ejendommens faktiske tilstand;
• vurder tilstanden af reparationen, kvaliteten af de eksisterende vinduer og døre, samt andre vigtige elementer.

Hvis lejligheden er fuldt egnet tilkøberens krav, så kan du starte et juridisk tjek.

Hvordan tjekker man en lejlighed?

Før du erhverver en valgt mulighed, er det nødvendigt at indhente et uddrag fra USRN for det, som indeholder følgende oplysninger:

• tilstedeværelse eller fravær af en byrde;
• antal tidligere ejere;
• antallet af registrerede personer, og hvis der er mindreårige blandt dem, så er det tilrådeligt at nægte en sådan erhvervelse;
• angiver, hvordan sælgeren modtog dette objekt.

Du kan endda selv få dette dokument ved at bruge webstedet for Federal Tax Service.

Hvordan tjekker man sælgeren?

Sælgeren kontrolleres på forskellige måder:

• i den føderale skattetjeneste skal du sikre dig, at borgerens pas er ægte;
• det er tilrådeligt at anmode om et certifikat, der bekræfter sælgerens retsevne og fraværet af psykiske handicap;
• hvis der er en fuldmagt, så kontrolleres den for lovlighed.

Det er ikke svært at tjekke ejeren af et objekt med hjælp fra forskellige statslige organisationer.

Hvis enhver person ved, hvilken information der skal indhentes ved køb af lejlighed, så kan du regne med at købe en rigtig høj kvalitet og optimal ejendom. Det vil ikke kun opfylde kravene fra en borger, men transaktionen vil også være juridisk ren. Ejendomsvurderingsprocessen afhænger af, om lejligheden er beliggende påprimære eller sekundære marked. Det tager også hensyn til, om der udstedes pant i en sådan erhvervelse, og om en ejendomsmæglers ydelser anvendes. Samtidig er det vigtigt at vurdere kvaliteten af objektet og transaktionens renhed på forskellige måder.