Sådan begynder man at sælge en lejlighed: udarbejdelse af dokumenter, proceduren for proceduren, tips fra ejendomsmæglere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I enhver persons liv kan det være nødvendigt at sælge enhver ejendom. Og hvis brugte ting, såsom møbler, husholdningsapparater eller en bil, uden problemer kan sælges gennem aviser eller opslagstavler, så er det en helt anden sag at sælge en lejlighed. Hvor skal man begynde? Hvilke dokumenter er nødvendige? Hvordan laver man en aftale for at undgå problemer i fremtiden? Disse og mange andre spørgsmål skal behandles meget ansvarligt. Lad os prøve at forstå alle nuancerne ved køb/salg af fast ejendom, så du kan gøre alt rigtigt og ikke fortryde det i fremtiden.

Trin-for-trin instruktioner til salg af fast ejendom

Så, hvor skal man begynde at sælge en lejlighed? Dette spørgsmål stilles af mange mennesker, der først stødte på dette. Algoritmen for handlinger er som følger:

1. Vurdering af boligens værdi.
2. Udarbejdelse af den nødvendige pakke med dokumenter.
3. Kompilering af en reklamekampagne og gennemtænke præsentationen af boligareal.
4. Indgåelse af en foreløbig kontrakt med køberen.
5. Aftalen er formaliseret.
6. Registrering af ejendomsrettigheder.
7. Overførsel af bolig til en ny ejer.

Dernæst vil vi gå nærmere ind på hvert af punkterne, så du ikke har nogen problemer i processen med at finde en køber og legalisere salget.

Ejendomsvurdering

Så hvad har du brug for at vide om dette? Hvis du ikke vil tiltrække mæglere og vil gøre alt på egen hånd, hvor skal du så begynde at sælge en lejlighed for at indgå en handel på de mest gunstige vilkår? Det første og vigtigste trin er boligvurdering. Det skal gribes an med fuld seriøsitet, for hvis omkostningerne er for høje, så finder du simpelthen ikke en køber, og hvis den er lav, så mister du nogle af pengene. Før du fastsætter en pris, er det derfor nødvendigt at overvåge det sekundære ejendomsmarked og omhyggeligt studere de vigtigste kriterier, der påvirker prisfastsættelsen.

Derudover anbefales det at studere tilbud, der ligner dine, samt rådføre sig med advokater for i det mindste at forstå den nuværende lovgivning.

Ved prissætning skal følgende faktorer tages i betragtning:

• boligområdet er det vigtigste punkt, der har den største indvirkning på omkostningerne;
• placering - lejligheder beliggende i centrumeller i umiddelbar nærhed af den, er meget dyrere end dem, der ligger i udkanten af byen;
• lejlighedens tilstand - for mange købere er tilgængeligheden af kvalitetsreparationer meget vigtig, så de er villige til at betale mere for gode levevilkår;
• infrastruktur og transportudveksling - hvis der er børnehave, skole, hospital og butikker i nærheden af huset, kan dette også bidrage til en stigning i boligomkostningerne.

Hvis du absolut ikke har nogen idé om, hvor du skal begynde at sælge en lejlighed, og også har svært ved selvstændigt at bestemme dens værdi, så er det i dette tilfælde bedre at kontakte specialiserede virksomheder, der er professionelt involveret i vurderingen af boligejendomme. De har stor erfaring og en god forståelse for markedet, så de vil være i stand til at beregne den mest opdaterede pris, der er fuldt ud i overensstemmelse med den aktuelle realitet. På denne måde kan du skrue lidt op for prisen, så du derefter kan lave en lille rabat og opfordre interesserede til at købe.

Giv en præsentation af fast ejendom

Når du beslutter dig for prisen, anbefales det at begynde at købe/sælge en lejlighed fra reparationen. Dette gælder især, hvis det er i et gammelt hus eller ikke i den bedste stand. Udseende har en meget stærk indflydelse på potentielle køberes beslutning. Derfor skal du rydde boligen fra affald, gøre en generel rengøring eller endda genindsætte tapetet i nogle rum. Jo mindre fladtrodet, jo mere rummelig vil den virke. Vær særlig opmærksom på tilstanden af alt kommunikations- og VVS-udstyr. Hvis en vandhane lækker i køkkenet eller badeværelset, skal den uden fejl udskiftes.

Ifølge statistikker er langt de fleste købere, når de skal vælge bolig, først opmærksomme på badeværelsets tilstand. Derfor skal toilettet være i perfekt stand og ikke udsende stank. Det er på grund af et dårligt badeværelse, at boligsalget oftest forstyrres.

Dokumentation

Lad os se nærmere på dette aspekt. Hvis du ønsker, at transaktionen skal forløbe problemfrit, så er det meget vigtigt at formalisere den i overensstemmelse med alle normerne i den nuværende lovgivning. Hvordan begynder man at sælge en lejlighed? Papirarbejde er en af de vigtige stadier, som de fleste ikke er opmærksomme på. Du skal indsamle følgende:

• dokumenter, der bekræfter lovligheden af ejerskab af fast ejendom;
• teknisk datablad;
• titeldokument modtaget i USRR;
• uddrag fra statens ejendomsmatrikel;
• referenceformular nr. 9;
• erklæring om, at sælger ikke har nogen gæld til forsyningsselskaber;
• samtykke fra en mand eller kone til at sælge bolig skriftligt, bekræftet af en notar;
• hvis du har børn under 18 år, skal du også have tilladelse fra værgemålsmyndighederne.

Hvis du ikke ved, hvor du skal begynde at sælge en lejlighed, er dokumenter lige det, du skal fokusere på. Allefaktum er, at hvis alt er i orden hos dem, så vil du med 100 procent sikkerhed kunne finde en køber og lave en handel. I det tilfælde, hvor fast ejendom ikke er helt rent med hensyn til juridiske aspekter, vil dette skræmme potentielle købere væk. Derfor skal pakken med dokumenter afhentes i sin helhed.

Hvordan fremskyndes processen?

Dette aspekt bør gives særlig opmærksomhed. Hvis du har en detaljeret idé om, hvor du skal begynde at sælge en lejlighed, kan du reducere den tid, der kræves for at gennemføre en transaktion, markant. Efter at have samlet alle dokumenter, bragt boligen i ordentlig form og afgjort alle tvister, skal du kun fortælle om dit tilbud til så mange mennesker som muligt. Derudover bør du annoncere i aviser og placere dem på tematiske internetressourcer.

Det er vigtigt at fremhæve de vigtigste fordele, som boligarealet har. For eksempel er det værd at nævne, at lejligheden har en god planløsning, et stort køkken- og spiseområde, en isoleret altan, en fungerende elevator, en ren indgang, og der er et supermarked og et offentligt transportstop i nærheden.

Når du demonstrerer bolig til personer, der er interesserede i at købe, skal du være så høflig og venlig som muligt. Kunder er meget mere villige til at komme i kontakt med behagelige mennesker. Efterlad et par kontaktnumre og besvar altid opkald. Hvis du gør alt rigtigt, kan du lave en handel på favorable vilkår, uanset om du ved, hvor du skal begynde at sælgelejligheder eller ej.

Rådgivning om opslag af annoncer

Så hvad har du brug for at vide om dette? Når du udarbejder et kommercielt forslag, er det nødvendigt at overholde nogle tips og anbefalinger. For at kompensere for ikke at vide, hvor man skal begynde med salget af en lejlighed, vil en kvalitetsannonce hjælpe.

Når du placerer det, skal du overholde følgende regler:

1. Billeder skal være af høj kvalitet. Prøv at lave dem, så køberen med det samme kan forstå, hvad boligarealet er.
2. Udvalg af internetsider til placering af annoncer. De skulle være meget populære og have et godt fremmøde. I disse dage er der en masse populære aktuelle onlineressourcer, så du vil ikke have nogen problemer med at finde det.
3. Tænk godt om beskrivelsestesten. Det skal være enkelt, forståeligt og informativt. Købere skal forstå, hvorfor dit tilbud er mere rentabelt end de andre, for med det samme at have lyst til at komme og se ejendommen.
4. Hvis du er begrænset i tid, så post bet alte annoncer. De er altid placeret øverst på listen, så de fokuserer med det samme på sig selv.

Hvis starten på salget af en lejlighed er indstillet korrekt, så lader køberne ikke vente på sig.

Behandling af aftale

Hvordan sker det, og hvad er det særlige ved denne proces? Ønsker du at sælge fast ejendom i et hus, der endnu ikke er sat i drift, så er der mange nuancer, der skal overvejes. Ifølge eksperter, starten af salget af lejligheder inybyggeri, efter at dokumenterne er udfærdiget, og der er fundet køber, er der tale om udførelse af en foreløbig kontrakt. Dette er nødvendigt for, at den pågældende person kan bekræfte sin hensigt om at gennemføre transaktionen. Dette dokument forsikrer sælgeren i tilfælde af, at køberen ændrer mening af en eller anden grund. I dette tilfælde udbetales et forskud, hvis beløb forhandles på individuel basis.

Dernæst vil det være muligt at fortsætte med den officielle registrering af køb/salg af fast ejendom. Det vigtigste her er at udarbejde en kontrakt korrekt. For at undgå fejl kan du tage et færdigt skema fra det juridiske referencegrundlag eller søge hjælp fra kvalificerede advokater. I dokumentet skal alle vilkårene for transaktionen, en fuldstændig beskrivelse af tegnene, der angiver transaktionens genstand, samt dens omkostninger, præciseres meget detaljeret. Kontrakten udfyldes i to eksemplarer - til køber og sælger.

I sidste fase registreres den nye ejers rettigheder, og lejligheden overdrages til ham. For at gøre dette skal du indsende en ansøgning af den etablerede formular til Rosreestr og vedhæfte følgende:

• salg/købsaftale;
• kopier af pas fra alle deltagere i transaktionen;
• uddrag fra statens register over ejerskab af fast ejendom;
• checks, der bekræfter betaling af alle told og gebyrer.

Først derefter er loven om overdragelse af bolig underskrevet, og den nye ejer kan flytte ind i sin lejlighed. Salget af boliger på det sekundære og primære marked er fuldstændig ens, så du kan roligt følge instruktionerne beskrevet ovenfor.

Hvad skal man gøre, hvis der er hæftelser på fast ejendom?

Hvor skal man begynde at købe/sælge en lejlighed, hvis den er pantsat til en finansiel institution, anholdt eller udlejet på livstid? Det skal med det samme bemærkes, at chancerne for at finde købere er meget reduceret i dette tilfælde, og du vil ikke kunne få en fordelagtig pris. Enhver bolig- eller erhvervsejendom, der har nogen byrder, sælges med stor rabat. Men alligevel foretrækker langt de fleste købere at blive væk.

Som regel bruges de fleste boliger som sikkerhed for et lån. I dette tilfælde er alt ikke så skræmmende, fordi du altid kan blive enige med den anden side om gensidigt fordelagtige vilkår. Pengene, der modtages fra salget, vil dog blive brugt til at opfylde sine forpligtelser over for pengeinstituttet. Hvis naboer tager sig af ejeren af ejendommen, vil det ikke være muligt at indgå en købs-/salgstransaktion, da det er forbudt ved lov.

Men hvordan begynder man at sælge en lejlighed på egen hånd, hvis den bliver beslaglagt? Denne sag er den mest problematiske, fordi den kræver bilæggelse af tvister med den organisation, der har pålagt den. Som regel vil det være tilstrækkeligt at betale af på al gæld, men det er ikke altid muligt. I nogle tilfælde kan deres størrelse være så høj, at det simpelthen bliver urentabelt at sælge en bolig.

Ekspropriation af ejendom

Hvis du ejer boligejendom sammen med en anden person, så for hendeimplementering skal du gennemgå fire faser. Hvordan begynder man at sælge en andel i en lejlighed? Først og fremmest skal du beslutte dig for prisen og aftale alle vilkårene for transaktionen med den person, der er interesseret i at købe. I dette tilfælde behøver du ikke at koordinere noget med den anden ejendomsejer. Du skal dog underrette ham om dine intentioner om at sælge i overensstemmelse med gældende lovgivning. Dette gøres ved at sende en skriftlig meddelelse med angivelse af pris og salgsbetingelser. Fra det øjeblik den modtages, har medaktionærer 30 kalenderdage til at træffe en beslutning om indløsning af din del. Hvis der ikke foretages nogen handling fra deres side, er dette automatisk lig med samtykke.

Hvis alle er tilfredse med alt, så kan du gå videre til design af notarisering. Følgende dokumenter kræves til dette:

• Skriftligt afslag fra ejerne på at købe andelen tilbage eller bevis for deres manglende svar;
• USRR-erklæring;
• teknisk pas til ejendommen;
• boligaftale;
• originale pas fra køber og sælger.

Efter afvikling af alle juridiske formaliteter, kan du fortsætte til statsregistrering. For at gøre dette skal du kontakte Rosreestr eller det multifunktionelle center, skrive en ansøgning i den foreskrevne form og betale et statsgebyr på 2.000 rubler.

Ejendomsselskaber

Hvis du ikke er sikker på, at du kan klare alt eller ikke vil have noget på egen håndengagere, kan du bruge tjenester fra organisationer, der er specialiseret i at arbejde med fast ejendom. Hvordan begynder man at sælge en lejlighed gennem en ejendomsmægler? Alt er meget enkelt. Du skal blot ringe til virksomhedens kontor og aftale et møde med dets repræsentant. Så kommer han til genstanden og beregner omkostningerne, kontrollerer kundens autoritet til at eje ejendommen og ægtheden af alle nødvendige dokumenter.

Hvis alt er i orden, er der indgået en aftale mellem begge parter. For at gøre dette skal husejeren komme til virksomhedens kontor. Når du underskriver kontrakten, er det meget vigtigt at læse den omhyggeligt og sætte dig ind i samarbejdsvilkårene. Det bør klart angive alle de betingelser, hvorunder salget udføres, størrelsen af provisioner og ansvaret for manglende overholdelse af forpligtelser. Herefter afleverer du dokumenterne til ejendommen og nøglerne, og du kan fri. Ejendomsmægleren vil lede efter købere og gennemføre en rundvisning i lejligheden for dem. De fleste organisationer har deres egen hjemmeside, så transaktionen er norm alt meget hurtig.

Denne mulighed er god, fordi du absolut ikke behøver at vide, hvor du skal begynde at sælge en lejlighed. Alt gøres for dig af kvalificerede specialister med stor erfaring. De placerer selv annoncer og gennemfører en reklamekampagne, og når en køber er fundet, udarbejder de de nødvendige dokumenter og indgår en aftale i overensstemmelse med alle juridiske formaliteter. Du behøver kun at møde op for at underskrive dokumenterne og derefter modtage dine penge.

TipsEjendomsmæglere

Salg af en lejlighed (hvor skal man begynde, hvilke dokumenter du skal forberede, og hvordan man gennemfører handlen, blev beskrevet detaljeret i denne artikel) er en ret kompliceret proces fra den juridiske side, da du ikke kun skal forberede en enorm mængde papirer, men også at udarbejde kontrakt korrekt. Derfor anbefaler ejendomseksperter at kontakte ejendomsselskaber. Med deres hjælp kan du:

• spar en masse tid på udkig efter købere;
• at sælge en lejlighed til den bedste pris;
• undgå mange papirproblemer.

Men hvis vanskeligheder ikke skræmmer dig, så kan du gøre alt selv. Følg instruktionerne beskrevet i denne artikel, og du vil helt sikkert få succes.