2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22
Tusinder af ejendomstransaktioner finder sted hver dag. Naturligvis kender ikke alle finesser og nuancer af de procedurer, der er nødvendige for et rentabelt køb eller salg af lejligheder. Og få mennesker forstår den juridiske registrering af dokumentation for ejendomsobjekter. Alt dette arbejde falder på skuldrene af specialister. Og i denne forbindelse er mange interesserede i spørgsmålet om, hvor meget mæglere opkræver for salg af en lejlighed? Lad os se nærmere på det.
Mellemmarked er forskelligartet
I dag er der mange bureauer inden for fast ejendom, som mod betaling kan hjælpe med at købe eller sælge en bolig. Samtidig er størrelsen af "kommissionen" for hver mellemmand forskellig. Autoritative bureauer, der har opereret på markedet i mange år, dikterer som regel deres egne spilleregler til kunderne og fastsætter en høj procentdel af aflønningen.
Virksomheder med små medarbejdere, der for nylig er gået ind i ejendomsbranchen, er ofte tvunget til at tilpasse sig kunden og arbejde for lav løn. Ogdette er kun den ene side af medaljen af, hvor meget ejendomsmæglere tager for at sælge en lejlighed.
Faktorer, der påvirker priser
Der er en række grunde til, at nogle mellemmænd opkræver x for deres tjenester, andre opkræver y, og atter andre opkræver z.
Først bør du overveje dimensionerne af bosættelser. I store storbyområder, hvor indkomstniveauet for borgere er ret højt, og antallet af tilbud er forskelligartet, arbejder ejendomsmæglere for store penge. Især Moskva-mæglere, der sælger en lejlighed til en værdi af 30 millioner rubler, kan værdisætte deres tjenester til 500.000 rubler. Et helt andet billede ses i regioner, hvor antallet af byer er flere gange lavere, og lønningerne er meget lavere end i de "gyldne kuppel". Så hvor meget tager ejendomsmæglere for at sælge en lejlighed i periferien? I gennemsnit for lejligheder, hvis pris er 2,5 - 3 millioner rubler, kan agentens vederlag variere fra 40.000 til 50.000 rubler. Naturligvis ville ejendomsmæglere i Moskva i et kreditvurderingsfirma "ikke engang løfte en finger." for en sådan kommission.
Det sker også, at repræsentanter for flere ejendomsmæglere er involveret i salg eller køb af bolig, og så stiger prisen på deres salær betydeligt.
På en eller anden måde, men dette er ikke alle aspekter af spørgsmålet: "Hvor meget kræver ejendomsmæglere for salg af en lejlighed?".
Denne parameter afhænger også af listen over job, der skal udføres af agenten. Også størrelsen af provisionen påvirkes af efterspørgslen efter objektet på markedet. Kriterium"dokumentpakkens beredskabsgrad" er heller ikke den sidste betydning her. Størrelsen af kommissionen bestemmer faktoren for fjernelse af objektet fra store byer. Agentens vederlag afhænger også af metoden til erhvervelse af bolig (tilskud, moderkapital, boligbevis, realkreditlån).
Med andre ord bestemmes procentdelen af ejendomsmæglere på et strengt individuelt grundlag. I gennemsnit varierer dens størrelse fra 2 til 5 % af transaktionsbeløbet. Et almindeligt kommissionsbeløb er 3%.
Noget andet om ejendomsmæglerlønninger
Det skal bemærkes, at en ejendomsmægler i 99 % af tilfældene ikke modtager løn i ordets klassiske betydning. Som sådan har han ingen løn. Al hans indkomst er en fast procentdel af gennemførte transaktioner. Derfor, jo mere solgt, jo mere modtaget. Nå, hvis han ikke indgik en eneste aftale, fik han nul.
Et andet bemærkelsesværdigt punkt er, at ejendomsmægleren ikke modtager sit vederlag fra køberen, men fra det bureau, han arbejder i. Virksomheden underskriver på forhånd en kontrakt med byggeorganisationer om levering af tjenesteydelser, hvis det kommer til at arbejde på det primære ejendomsmarked. I dette tilfælde "tager" ejendomsmægleren også sin provision fra sin arbejdsgiver. Generelt løses spørgsmålet om aflønning inden for rammerne af forholdet: "Bureau - ejendomsmægler."
"Udvikleren er billigere"?
Mange mennesker tror, at hvis du arbejder direkte med bygherren og ignorerer tjenesterne fra et ejendomskontor, kan du spare på at købe et hjem. Faktisk, i denne forstand, nejaf grundlæggende betydning, uanset om du kontakter udvikleren "tete-a-tete" eller med deltagelse af en mellemmand. Prisen på lejligheden vil være strengt fastsat, og for alle bureauer. Faktum er, at byggeorganisationen selv oplyser om prisen på genstande til alle ejendomsselskaber, som den har indgået aftale med.
Et andet punkt er paradoks alt. Det sker ofte, at køb af lejligheder gennem et personligt partnerskab med en udvikler er dyrere, end når de samme palæer ville blive købt med deltagelse af en agent. Hvordan kan en sådan modsigelse forklares? Sagen er, at ærværdige ejendomsspecialister er med udviklere ikke kun inden for rammerne af forretningssamarbejde, men forsøger også at etablere "varme" relationer med dem. Med sådan et trumfkort i ærmet kan du naturligvis opnå en vis rabat til din kunde, og så vil ejendomskontoret helt sikkert ordne handlen. Men igen, ikke alle ejendomsmæglere vil være i stand til at etablere venskabelige forbindelser med udvikleren: kun erfarne fagfolk, der har arbejdet på markedet i lang tid, kan gøre dette.
Om sælgeragentkommission
Hvis en person henvender sig til et bureau for at sælge en lejlighed, er der nødvendigvis indgået en foreløbig kontrakt med ham. Og den foreskriver naturligvis en betingelse om genstandens værdi, så der i fremtiden ikke vil være spørgsmål til, hvorfor sælgeren har modtaget et sådant beløb. Og det er særskilt angivet, hvor meget vederlag virksomheden får. Desuden afhænger det af de faktorer, der blev beskrevetover. Især mængden af udført arbejde. Og i denne forstand har sælgeren af lejligheden ret til at vælge.
Han kan bruge hele spektret af tjenester fra en ejendomsmægler, hvilket selvfølgelig vil resultere i en rund sum, eller vælge et par stykker fra hele listen. I sidstnævnte tilfælde vil ejendomsmæglerens provision være lille, men budgettet for ejeren af lejligheden vil ikke lide så meget. Hver sælger har ret til at vælge den mest bekvemme løsning for ham.
Konklusion
Vil du bruge eller ikke bruge en ejendomsmæglers tjenester? Dette spørgsmål afgøres også på individuel basis. Hvis du beslutter dig for at spare penge på en mellemmand, så vær forberedt på at bære alle de dermed forbundne risici, for eksempel i tilfælde af forkert juridisk udførelse af dokumenter. Derudover er der i dag en masse svindlere, der opererer på ejendomsmarkedet, som udfører de mest sofistikerede fiduser med lejligheder. Måske er det bedre at søge hjælp fra specialister og ikke spare på dem? Som du ved, betaler gnieren to gange.
Anbefalede:
Hvor meget tjener en ejendomsmægler i Moskva? Hvor meget koster en ejendomsmægler for at sælge en lejlighed?
Beskæftiger sig med ejendomsproblemer, hver klient står over for det samme presserende problem. Gør det selv eller søg professionel hjælp fra en kvalificeret ejendomsmægler? Ejendomsmarkedet er så komplekst, at det er svært for en uerfaren køber eller sælger at navigere i det
Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ikke-privatiseret lejlighed og andel i den: funktioner ved opdeling og salg
De fleste borgere, der bor i kommunale boliger, står over for spørgsmålet, om det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. De er interesserede i dette for at forbedre levevilkårene. Lovgivningen på dette område siger helt specifikt, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage købs- og salgstransaktioner med lejligheder, der ikke er blevet privatiseret. Hvis en borger ikke tidligere har udnyttet sin ret til en sådan handling, har han nu en sådan mulighed igen
Sådan begynder man at sælge en lejlighed: udarbejdelse af dokumenter, proceduren for proceduren, tips fra ejendomsmæglere
I enhver persons liv kan det være nødvendigt at sælge enhver ejendom. Og hvis brugte ting, såsom møbler, husholdningsapparater eller en bil, uden problemer kan sælges gennem aviser eller opslagstavler, så er det en helt anden sag at sælge en lejlighed. Hvor skal man begynde? Hvilke dokumenter er nødvendige? Hvordan laver man en aftale for at undgå problemer i fremtiden?
Hvad er forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed? Forskellen mellem en lejlighed og en lejlighed
Markedet for bolig- og erhvervsejendomme er utroligt stort. Ved boligudbud omtaler mæglere ofte en lejlighed som en lejlighed. Dette udtryk bliver en slags symbol på succes, luksus, uafhængighed og rigdom. Men er disse begreber de samme - en lejlighed og en lejlighed? Selv det mest overfladiske blik vil afgøre, at der er tale om helt forskellige ting. Overvej, hvordan lejligheder adskiller sig fra lejligheder, hvor betydelige disse forskelle er, og hvorfor disse begreber bør skelnes klart
Hvor meget koster en lejlighed i Moskva? Toværelses lejlighed i Moskva: pris
Hvor meget koster lejligheder i Moskva? De endelige omkostninger kan afhænge af området og det samlede areal. I prestigefyldte områder er nybyggeri de dyreste. Men du kan spare penge, hvis du køber bolig i udkanten af Moskva
