Er det muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed? Ikke-privatiseret lejlighed og andel i den: funktioner ved opdeling og salg

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

De fleste borgere, der bor i kommunale boliger, står over for spørgsmålet, om det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. De er interesserede i dette for at forbedre levevilkårene. Lovgivningen på dette område siger helt specifikt, at enkeltpersoner ikke har ret til at foretage købs- og salgstransaktioner med lejligheder, der ikke er blevet privatiseret. Hvis en borger ikke tidligere har udnyttet sin ret til en sådan handling, har han nu en sådan mulighed igen. Denne mulighed bruges, hvis lejligheden ikke er privatiseret, og den skal ombyttes til en privatiseret, uanset placeringen af begge.

Features of the procedure

Det er gjort sådan her. Enhver person, derinteresseret i at sælge eller bytte en ikke-privatiseret lejlighed, kan finde en køber, der har brug for bolig i en anden by eller er klar til at bytte den til en anden bolig. Efter denne procedure har han mulighed for at registrere, hvor han ønsker at bo. Nogle agenturer arbejder nu i denne retning. De har et hus et bestemt sted gennem lejlighederne, hvor sådan manipulation udføres.

Selvfølgelig er sådanne transaktioner ikke helt "gennemsigtige", og ofte kaldes de endda ulovlige. Men som følge heraf får sælger en åbenlys fordel, da han sælger bolig, som faktisk ikke tilhører ham. Den største ulempe vedrører det faktum, at overførslen af midler ikke er angivet nogen steder, og det er her, mulighederne for svindel åbner sig.

Hvordan holder man sig sikker?

I dette tilfælde, som i enhver ejendomshandel, er ekstrem forsigtighed påkrævet. Fælder kan kun undgås, hvis du omhyggeligt læser alle de dokumenter, du skal underskrive. Det er vigtigt at huske, at bytteaftalen kan ugyldiggøres inden for et år fra datoen for indgåelse. Hvis du indser, at du er blevet bedraget, skal du straks kontakte politiet.

Anden mulighed

Når vi taler om, hvorvidt det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed, er det værd at bemærke, at hvis et sådant behov opstår, er der en anden måde at løse problemet på. Først skal du finde en køber til din ejendom. Kan du finde ud af, om der er en til dig?mulighed for at privatisere boliger. Dette kan ikke lade sig gøre med genstande som lejligheder i huse til særlige formål og militærlejre, i huse med større reparationer, kollegieværelser og boliger af samfundsmæssig betydning. Hvis din lejlighed ikke er fra de anførte kategorier, kan du indsamle en pakke med dokumenter, der kræves til privatisering: et certifikat for familiesammensætning og boligkvarter; attest for optjent boligkvote; pas, fødselsattester til børn under 18 år; fordelsbeviser.

For at forstå spørgsmålet om, hvordan man sælger en ikke-privatiseret lejlighed, skal du være opmærksom på, at du med den angivne liste over dokumenter skal kontakte distriktsadministrationen med hele familien. Der udfylder du en ansøgning, og alle familiemedlemmer vil efterlade underskrifter under den. Denne betingelse er obligatorisk. Ansøgningen behandles inden for en måned. Privatiseringsaftalen udarbejdes i overværelse af en notar. Efter dens anerkendelse af staten, vil salget af en ikke-privatiseret lejlighed være tilgængelig for dig.

Hvad med køberen?

I denne situation er det meget godt, hvis køberen er klar over alt. I tilfælde af, at han er interesseret i at købe din lejlighed, vil han være klar til at foretage et depositum og vente, indtil du udfylder al dokumentationen. Notarisering er også påkrævet i deponeringsaftalen. Naturligvis vil de endelige boligudgifter i dette tilfælde være mindre end i tilfældet med præprivatiseret bolig, men det vil parterne i transaktionen drage fordel af.

Tredje mulighed

Beskæftiger sig med spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælgeikke-privatiseret lejlighed, er det værd at tale om en anden måde. Du kan udarbejde en kontrakt om social leje af eksisterende fast ejendom for køberen. For at gøre dette skal du først aftale med ham og derefter registrere ham i din bolig i overensstemmelse med reglerne for social ansættelse. Når det aft alte beløb er modtaget af dig, kan du tjekke ud af lejligheden. Og køber kan så tegne en social kontrakt for sig selv, hvorefter han har ret til at privatisere lejligheden.

Hvad giver privatisering?

Så nu ved du, hvordan du sælger en ikke-privatiseret lejlighed, så du kan håndtere andre problemer. Som ejer af privatiseret bolig kan du gøre alt med det: bytte, sælge, overføre. For salg af en lejlighed kræves der en vis liste over dokumenter, som en notar, der behandler din transaktion, vil hjælpe dig med at indsamle.

Hvis du ønsker at sælge din bolig på kortest mulig tid, kan du bruge specialiserede bureauers tjenester. Specialister kan ikke kun hjælpe med at finde en køber, men også spare din tid. Hvis du er interesseret i, hvordan man bytter en ikke-privatiseret lejlighed, så er situationen lidt anderledes. For at gøre dette skal du bruge to andre lejligheder, hvis status er den samme. Dette er en af måderne at opdele boligarealet på. Tidligere blev personlige konti adskilt til dette, og nu er en sådan procedure forbudt ved lov.

Funktioner ved kontrakter

Ofte er borgere, der beslutter sig for at købe en lejlighed, bange for dobbeltsalg eller andre svigagtige handlinger fra sælgers side. For sådanne mennesker blev der i praksis med at udføre ejendomshandler indført en foreløbig kontrakt om salg af fast ejendom. Med dens hjælp får begge parter visse, meget specifikke rettigheder. Dette er på en måde en forpligtelse til, at parterne i fremtiden vil indgå en aftale. Den foreløbige kontrakt vil også give beskyttelse mod en værdistigning på lejligheden og dens bevarelse i sin oprindelige form uden at forringe den overdragne ejendoms tilstand i fremtiden. Men i nogle tilfælde kan en foreløbig kontrakt om salg af fast ejendom indeholde forhold, der skaber visse punkter i handlen. Derfor kræves der ekstrem omhu, når den kompileres.

Hvad står der i forhåndskontrakten?

Dette dokument indeholder en komplet liste over de nødvendige betingelser for at udarbejde hovedkontrakten i fremtiden. Den skal specificere den tidsramme, inden for hvilken en salgs- og købstransaktion skal gennemføres mellem parterne, det beløb, der betales som forskud af køberen.

Når boliger sælges sammen med nogle ejendomme, skal dens nuværende tilstand foreskrives, så sælgeren i fremtiden er ansvarlig for skader eller forkert stand af genstandene. Han vil ikke være i stand til at afslå disse forpligtelser i fremtiden, når hovedkontrakten er indgået. Hvis en af parterne nægter at gennemføre transaktionen,alle disse dokumenter vil tillade hende at blive stillet til ansvar. Skader, der vil blive forvoldt i denne sag, vil blive opkrævet i retten.

Hvad kan du forvente?

Så nu ved du, om det er muligt at sælge en ikke-privatiseret lejlighed. Nu er det værd at håndtere nogle af de "fælder", som du kan støde på. Enhver af de beskrevne muligheder indebærer en vis risiko. Den vigtigste faktor er svindel fra købers eller agenturs side. Det kan for eksempel være, at du står over for, at du tjekker ud af lejligheden, og du ikke får udbet alt de penge, du har lovet dig, eller at virksomheden nægter at købe bufferlejligheden tilbage. Til at begynde med skal du omhyggeligt kontrollere den person eller organisation, som du har til hensigt at arbejde med. Køberen kan også lide under brug af "buffer"-ordningen, for hvis han tidligere har brugt sin ret til at privatisere, forbliver han nu kun lejer.

En vis fare venter fra retshåndhævende myndigheder. Det er meget muligt, at en af de interesserede parter vil indgive en ansøgning til retten om ugyldigheden af den transaktion, der foretages. På det er der alle grundlag fra det formelle synspunkt. Et sådant salg kunne teoretisk set betragtes som en falsk eller imaginær transaktion, og det er en overtrædelse af lovene. Det er problematisk at forudsige resultatet af retssagen i denne sag.

Konklusioner

Uanset hvilken mulighed du vælger i sidste ende, skal du huske, at du kan forvente en masse problemer. Derfor er det værd at privatisere boliger, ogderefter udføre eventuelle operationer med ham. Og hvert skridt, der tages, skal afspejles i dokumenterne, så der ikke vil være problemer med loven i fremtiden.