Kan jeg sælge en lejlighed købt med et realkreditlån? Sådan sælger du en lejlighed belastet med et realkreditlån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Desværre er ingen af os immune over for pludseligt tab af et job, en uventet sygdom eller en tilføjelse til familien. I livet kan både triste og glædelige begivenheder ske. Og selv sådanne ønskværdige boliger købt på kredit vil snart blive byrdefulde eller unødvendige.

Kan jeg sælge en lejlighed købt med et realkreditlån? Vi vil prøve at finde ud af det i dag.

Hvornår er en sådan aftale nødvendig?

Medarbejdere i långivende banker hører ofte fra deres låntagere: "Jeg vil gerne sælge en lejlighed på et realkreditlån, men jeg ved ikke, hvor jeg skal starte." Salget af en lejlighed, der er pantsat af en bank, er stadig et sjældent fænomen for vores landsmænd. Sådanne tilfælde er dog allerede stødt på i moderne bankpraksis. For eksempel købte en låntager en lejlighed på et realkreditlån, bet alte omhyggeligt løbende betalinger, men så, på grund af nogle omstændigheder, havde han brug for en større bolig. I den forbindelse søger han en køber til sit boligareal medhjælp fra en ejendomsmægler eller på egen hånd.

Provenuet bruges til at tilbagebetale lånet, og resten bliver første rate ved køb af et større boligareal, men under en ny låneaftale.

Situationen kan være anderledes. Hvis en bankkunde, der har fået et realkreditlån, efter en vis periode ikke kan fortsætte med at betale lånet tilbage, så søges der også en køber til denne ejendom. Derefter udarbejdes en gældsoverførselsaftale, men kun med bankens samtykke. Køber har ret til at købe ejendommen, men han er forpligtet til at tilbagebetale gælden til banken, med andre ord bliver han hans debitor.

Der er situationer, hvor en boligkøber ikke har det beløb, der skal til for at købe et større boligareal, og også vil optage et realkreditlån. Denne procedure er mere kompliceret, da banken bliver nødt til at godkende hans kandidatur, vurdere hans økonomiske formåen, så lånets tilbagebetalingsgarantier opretholdes.

Fjern ejendom fra banken

Hvis låntageren har uoverstigelige omstændigheder, der ikke tillader fuld betaling, er banken primært interesseret i at møde ham om spørgsmålet om salg af boligejendomme. Hvis der endnu ikke er fundet en køber til bolig, tilbyder institutionen sin klient en pålidelig og betroet partner for at gennemføre handlen. Dog skal låntageren godt forstå, hvordan man sælger en lejlighed belastetpant. Dette er en ikke-standard transaktion og kan resultere i en reduktion i boligens salgspris.

Banken er interesseret i, at lånet bliver tilbagebet alt, og der er ingen forsinket betaling. Hvis låntageren af en række årsager ikke kan tilbagebetale lånet, men indvilliger i at tilbagebetale det ved at sælge lejligheden, så tvangstager pengeinstituttet som udgangspunkt pantet. Dette sker uden for retten.

Det er muligt at sælge en lejlighed, der er i realkreditlån, forudsat at afregningerne med køber vil blive gennemført gennem banken og under kontrol af låneansvarlig. Denne procedure for afhændelse af pantsat ejendom er beskrevet detaljeret i realkreditloven.

Tilpantningen af en lejlighed pålægger nogle begrænsninger for afhændelsen af denne juridiske ret.

Søger efter en køber

Hvis du ønsker at sælge en lejlighed købt på realkreditlån, skal du indhente samtykke fra banken. Når du har sikret dig hans godkendelse, skal du vælge den bedste salgsordning.

Lad os overveje mulige måder at sælge på

Der er to muligheder for sådanne transaktioner. Hvilken er bedst egnet i dit tilfælde - banken, køber og sælger bestemmer. Metoderne adskiller sig væsentligt fra hinanden. Det er meget vigtigt, hvornår og under hvilke betingelser pantet vil blive fjernet fra ejendommen - før tinglysningen af ejendomsretten eller efter den.

I den første situation giver banken sit samtykke til udskiftning af ejeren og fjerner derefter hæftelsen. Som et resultat, i nogen tidpantsætter er den nye ejer af lejligheden - køber. Han placerer midlerne i to pengeskabe. Den ene gemmer det beløb, der er lig med saldoen på gælden til banken, den anden - resten. Operationer med celler udføres under kontrol af en bankmedarbejder. Efter registrering af ejendomsrettigheder trækker den samme medarbejder restbeløbet af gælden fra "sin" celle og giver køberen et dokument om fjernelse af hæftelsen. Sælgeren af lejligheden modtager pengene fra den anden celle. Dette fuldender aftalen.

Kan jeg sælge en lejlighed købt med et realkreditlån på en anden måde?

Ja, der er en anden mulighed for sådan en aftale. I det andet tilfælde indsætter låntager restbeløbet af gælden samt de påløbne renter på det aktuelle lån på sin bankkonto. Dette gøres således, at pengeinstituttet afskriver dette beløb og udsender et brev til låntager om, at hans forpligtelser over for ham er opfyldt, og hæftelsen fra boligen er fjernet.

For at gøre dette kan sælger udarbejde en aftale om salg af en lejlighed (foreløbig version), hvorefter køberen vil overføre det nødvendige beløb til låntageren for at lukke deres realkreditlån. Til gengæld vil låntageren indbetale midler til sin bankkonto, før han indsender de relevante dokumenter til registrering af ejendomsrettigheder. Du kan aflevere alle de nødvendige papirer for at fjerne hæftelsen og registrere en salgsaftale samme dag.

sjælden, men mulig aftale

På spørgsmål om det er muligt at sælge en lejlighed købt med realkreditlån, ansattebanker svarer norm alt, at denne transaktion er mere kompliceret end norm alt, men det er muligt. Den periode, hvorefter implementeringen er mulig, er fastsat af banken.

I dag er der tre måder, hvorpå du kan sælge en lejlighed købt på et realkreditlån. Den første mulighed er selvsalg. Det indebærer transaktionens gennemsigtighed og kreditorbankens obligatoriske samtykke til den. Efter at samtykket er modtaget, og størrelsen af gælden på lånet er endeligt fastsat, indgås en aftale med køber. Det skal notariseres. Køber betaler derefter kreditorbanken det beløb, som sælger skylder. Derefter modtager han en kvittering og et dokument om manglende gæld.

Inden for den angivne periode skal sælger officielt registrere fjernelse af hæftelse hos den relevante myndighed og overdragelse af ejendomsretten til den solgte lejlighed. Købekontrakten skal også tinglyses. Forskellen i midler mellem det skyldige beløb til banken og prisen på lejligheden opbevares i en pengeskab, der har visse adgangsbetingelser.

Den anden mulighed er at sælge lånet. Det adskiller sig efter emnet for salg. De er realkreditlån. Dette vil også kræve samtykke fra kreditorbanken. I dette tilfælde har han ret til at godkende (eller ikke godkende) den nye låntagers kandidatur. Først derefter er lånet genudstedt.

Der er ved at blive udarbejdet en aftale om at overføre gælden til køber, som påtager sig forpligtelsen til at tilbagebetale gælden. I dette tilfælde er lejligheden stadig pantsat til banken. Udover,et pengeinstitut kan også indfri et lån fra et andet (videreudlån). Men de udfører som regel sådanne operationer modvilligt på grund af det faktum, at de ikke er interesserede i at miste deres kunder.

Tredje mulighed – uofficiel

Dette er en tvivlsom måde i enhver henseende. For dens gennemførelse er det nødvendigt at finde en køber, der ønsker at tilbagebetale lånet før tidsplanen. At finde sådan en person er ret svært. Derudover skal realkreditlånet i dette tilfælde tilbagebetales før tidsplanen og uden bøder. Hvis du ikke ved, hvordan du sælger et hus på et realkreditlån, så skal du overveje, at handlen vil foregå på samme måde som med en lejlighed.

Andre problemer i forbindelse med salg af en realkreditlejlighed

Ganske ofte får folk mange problemer, når de får længe ventet bolig. De er hovedsageligt forbundet med en ændring i levevilkårene, tab af arbejde, manglende evne til at tilbagebetale et lån. For eksempel er mange interesserede i spørgsmålet om, hvorvidt det er muligt at sælge en lejlighed på et militært realkreditlån. En sådan handel er mulig, men med forbehold af kreditorbankens og Forsvarsministeriets samtykke.

I dag har du lært, om det er muligt at sælge en lejlighed købt med realkreditlån. Vi håber, at de modtagne oplysninger vil hjælpe dig med at udføre en sådan transaktion korrekt.