Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter køb: tidsrammer, betaling af skat og ekspertrådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I Rusland er ejendomstransaktioner ret almindelige. Folk donerer, deler, arver og sælger lejligheder, huse, dachas og jord. Alt dette er en fantastisk måde at både få en stor sum penge, og en vidunderlig investering, der ikke vil "brænde ud", når økonomien falder. Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter at have købt den? Hvordan gør man det i dette eller hint tilfælde? Hvilke udfordringer står nutidens sælgere og købere over for? Og skal jeg betale skat efter transaktionen? Svarene på alt dette vil helt sikkert hjælpe hver person. Det er muligt, at det er bedre for en borger at udskyde transaktionen.

Ret til at sælge

Først og fremmest, lad os finde ud af, om ejerne kan sælge deres fast ejendom. Måske er dette ikke den bedste idé?

Ifølge loven har en person ret til at gøre, hvad han vil med sin ejendom - at give, afhænde, tildele aktier, ødelægge, overdrage ved arv, ombytning og så videre. Forvolder handlingen ikke skade på andre personer og andres ejendom, kan den udføres lovligtmeningsfulde transaktioner.

Hvis lejligheden har flere ejere, skal du enten først tilbyde andre ejere at købe deres andel ud, eller aftale en fælles aftale. Men hvornår skal det gøres? Og hvordan gør man det?

Salgsmetoder

Hvor længe kan du sælge en lejlighed efter køb? Desværre er ingen advokat i stand til at give et entydigt svar på et sådant spørgsmål. Sagen er, at lovgivningen i Den Russiske Føderation ikke fastsætter særlige frister for salg af ejendom. Men under visse omstændigheder vil transaktionen være vanskelig.

Du kan sælge fast ejendom:

• gennem ejendomsmæglere og ejendomsmæglere;
• på egen hånd.

I det første tilfælde vil alt blive gjort for sælgeren - og de vil lave en annonce, placere den og finde kunder. Derudover er det en juridisk forsvarlig tilgang at gennemføre salget gennem et bureau. Kun for mellemmænds tjenester opkræves en provision. Det glæder ikke altid de direkte deltagere i operationen.

Selvsalg af ejendom kræver meget tid og kræfter. Men personen skal ikke betale provision igen. Samtidig bestemmer enhver selv, hvordan ejendommen skal sælges.

Lovgivning om tidspunktet for indgåelse af transaktionen

Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter at have købt den? Som vi allerede har sagt, angiver lovgivningen i Den Russiske Føderation ikke nogen nøjagtige tidsrammer for dette spørgsmål.

Hvad betyder det? Loven tillader umiddelbart efter overdragelsen af ejendomsretten til genstandenudføre juridiske transaktioner med det. Men det er bedre ikke at skynde sig ud i det. Og det er der grunde til.

Vilkår for ændringer af USRN

Er det muligt straks at sælge en lejlighed efter køb? Ja, inklusive realkreditlån. Bare bedre, som allerede nævnt, skynd dig ikke. I det mindste til at begynde med anbefales det, at udlejeren foretager ændringer i USRN. I modsat fald får han ikke udstedt tinglysningsbog. Dette er et ekstremt vigtigt papir, som helt sikkert vil optræde i aftalen.

Data i USRN bliver rettet inden for 5-10 dage. Efter denne periode kan ejeren komme til Rosreestr og hente et uddrag af den etablerede blanket. Det vil erstatte et matrikelpas, et certifikat for ejendomsrettigheder og en registreringsattest.

Tidligt salg - gammel ejendom

Kan jeg sælge en lejlighed umiddelbart efter købet? Generelt har lovgivningen i Den Russiske Føderation ingen begrænsninger på dette spørgsmål. Det vigtigste er at tage højde for nuancerne i transaktionen og forberede sig ordentligt på den.

At sælge en lejlighed et år efter købet er ret realistisk. Selv en dag efter transaktionens indgåelse har ejeren ret til at råde over sin ejendom. Kun, som allerede nævnt, er dette ikke altid en rentabel handling.

Sagen er, at efter afståelse af ejendom, skal en person betale indkomstskat. Det er 13 % af det beløb, der er angivet i salgskontrakten.

Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter at have købt den? I hvert fald umiddelbart, men for ejendom købt før 2016, hvis operationen udføres tidligt, vil der værehandle beskatning. Den gælder for objektet i 3 år.

Hurtig aftale – nye regler

Men i 2016 har situationen ændret sig noget. Er det muligt at sælge en ny lejlighed efter køb? Ja, det vigtigste er at tage højde for alle funktionerne i den relevante juridisk vigtige operation.

Hvis ejendommen er købt efter 2016, vil beskatningen være gældende i en længere periode. Nemlig 5 år. Derfor anbefales det ikke at haste med at sælge ejendommen.

Når der ikke er nogen skatter

Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter at have købt den? Ifølge loven - umiddelbart efter overdragelse af rettigheder til ejendommen til en ny ejer. I praksis venter borgere ofte på et bestemt øjeblik. Nemlig fritagelse af transaktionen for beskatning.

Af ovenstående følger, at du ikke skal betale skat efter salg af ejendom, hvis:

• ejendom erhvervet før 2016, og der er gået mere end 36 måneder siden da;
• ejendommen er købt efter 2016, og der er gået mere end 5 år siden overdragelsen af rettigheder til objektet.

Der er ikke flere lovlige måder at fritage en transaktion for beskatning. Alt dette er ekstremt vigtigt. Især til ejendomstransaktioner.

Hvis der er et realkreditlån

Er det muligt at sælge en lejlighed efter at have købt den i et realkreditlån? Ud fra alt det ovenstående, ja. Men et realkreditlån er en særlig belastning. Og transaktioner med sådanne ejendomme er ikke i stor efterspørgsel.

For det første skal du anskaffe dig for at sælge realkreditejendommetilladelse fra banken, hvor boliglånet er optaget. Finansielle virksomheder i Den Russiske Føderation tillader ikke ofte videresalg af ejendom med en hæftelse.

For det andet vil det være ekstremt problematisk at finde købere selv gennem et ejendomsmægler. Behæftet ejendom er ikke efterspurgt på ejendomsmarkedet.

For det tredje, efter transaktionen skal sælgeren stadig betale skat. Det betyder, at handlen ikke altid er rentabel.

Af ovenstående følger, at det er bedre at lukke realkreditlånet først eller vente et par år og derefter sætte ejendommen til salg. Så snart hæftelsen i form af et boliglån er fjernet, vil sandsynligheden for en vellykket og hurtig transaktion stige.

Instruktion: sælg ejendommen selv

Hvornår kan jeg sælge en lejlighed efter at have købt den? Gerne 5 år efter overdragelsen af rettigheder til genstanden eller efter realkreditlånets lukning. Disse tricks vil redde dig fra unødvendige problemer.

Hvordan køber og sælger jeg? Lad os starte med at se på processen gennem et ejendomsmæglerbureau. Antag, at ejendommen kun har én ejer.

I dette tilfælde vil sælgeren:

1. Saml en bestemt pakke med dokumenter. Vi taler om ham senere.
2. Kontakt et ejendomsmægler og betal for en mellemmands tjenester, og forklar dine ønsker.
3. Kontakt købere fundet af bureauet.
4. Vis lejligheden. Dette gøres norm alt af ejendomsmægleren.
5. For at diskutere detaljerne i aftalen. Hold f.eks. en auktion.
6. Kom tilden aft alte tid til ejendomsmægleren med på forhånd udarbejdede dokumenter og underskriv "købsaftalen".
7. Få pengene i hånden og giv køberen et certifikat for accept og overførsel, samt en kvittering for levering af midler.
8. Giv nøglerne til den nye husejer.

Det var det. Efter de udførte handlinger vil lejligheden blive solgt. Nu er det tilbage at indsende en selvangivelse til Federal Tax Service og om nødvendigt betale skat.

Vigtigt: Ejendomsskat skal betales i endnu et år efter indgåelsen af salgs- og købsaftalen.

Instruktion: sælger på egen hånd

Hvor hurtigt kan du sælge en lejlighed efter at have købt uden skat? Hvis ejendommen er købt før 2016 - efter 3 år, ellers - efter 5 år efter overdragelsen af rettigheder til en bestemt genstand.

Og hvordan sælger man selv ejendommen? For at gøre dette har en person brug for:

1. Forbered en lejlighed og dokumenter til transaktionen.
2. Tag et billede af ejendommen, og lav en meddelelse.
3. Indsæt annoncer for salg af ejendom på alle slags tavler og aviser.
4. Kontakt potentielle kunder og arrangere en demo af lejligheden.
5. Under et møde med købere, besvare alle spørgsmål om ejendommen, samt gennemføre auktioner, hvis det er muligt.
6. Hvis køberen er tilfreds med boligen, aftal datoen for transaktionen.
7. På det aft alte tidspunkt skal du komme til notaren med på forhånd forberedte attester og underskrive salgskontrakten.
8. Udsted kvittering for penge fra sælger.
9. Giv nøglerne til lejligheden og accept og overdragelse af objektet.
10. Saml din kopi af "køb og sælg"-aftalen.

Lyder ikke så skræmmende, som det lyder. Det vigtigste er at forberede sig ordentligt til operationen. Det vil ikke være muligt at klare denne opgave uden visse dokumenter.

Dealreferencer

Er det muligt straks at sælge en lejlighed efter køb? Af alt ovenstående følger det, at ja. Men det er bedre at vente på skattefritagelsen.

For at sælge et hjem skal du forberede dig:

• salgsaftale;
• USRN-erklæring;
• titeldokumenter for objektet;
• partiernes pas;
• ægtefælles tilladelse til at handle (fra køber og sælger);
• ægteskabsattest;
• ægteskabelig aftale (hvis nogen);
• Samtykke fra medejere til driften eller afvisning af at købe ud.

Det burde være nok. Hvis ejeren af genstanden eller dens andel er et barn, skal du desuden forberede:

• samtykke fra forældre og værgemål for operationen;
• fødsels-/adoptionsattest;
• barnepas (hvis tilgængeligt).

I praksis er bolig ejet af et barn ikke efterspurgt. At sælge det er ekstremt problematisk.