Hvordan sælger man en lejlighed købt med barselskapital og køber en anden?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Ifølge statistikker er der stadig et stort antal familier, der ejer et "mors"-certifikat, som bruger pengene, der er modtaget på det, for at forbedre levevilkårene. Denne tendens er ganske forståelig: boligspørgsmålet for russere i dag er mere relevant end nogensinde. Men nogle gange er du nødt til at nægte lejligheder købt med ovenstående certifikat: nogen er ikke tilfredse med boligområdet, layout, optagelser og så videre. I denne forbindelse spørger mange mennesker sig selv: "Er det muligt at sælge en lejlighed købt af moderskabskapital?" Svaret på det vil være positivt, men nogle nuancer bør tages i betragtning, som vil blive diskuteret i denne artikel.

Sælg eller ej…

Som regel tænker certifikatejere ikke særligt over, hvordan man sælger en lejlighed købt med barselskapital. Som de siger, se ikke en gavehest i munden.

Derudover tager besværet forbundet med den juridiske registrering af fast ejendom meget tid og kræfter. Og alligevel bør muligheden for at udvide kvadratmeter gennem salg af lejligheder købt gennem "mor"-certifikatet ikke udelukkes. Retfærdigvis skal det understreges, at denne procedure kan være forbundet med visse vanskeligheder.

Specifikke trin

For det første bør der tages hensyn til mindreårige børns rettigheder og interesser, der har andel i lejligheder - dette kontrolleres af statslige strukturer repræsenteret af værgemål og værgemålsmyndigheder. Du ved ikke, hvor du skal begynde at løse spørgsmålet: "Hvordan sælger man en lejlighed købt med moderskabskapital?" Tip: Forbered en pakke med dokumenter til ovenstående statsstruktur. Du skal med andre ord få grønt lys for salget af lejligheden fra staten.

Forældre er forpligtet til at informere denne afdeling om afhændelse af fast ejendom erhvervet på bekostning af "moderens" certifikat. De skal bevise, at der som følge af transaktionen ikke vil være nogen forringelse af levevilkårene, og afkommets rettigheder vil ikke blive krænket. Samtidig skal familien ikke sælge den "elskede" lejlighed: Muligheden for at bytte bolig til en mere rummelig er tilladt. Hvis der alligevel er en intention om at sælge en lejlighed, så bør de nye palæer placeres i et mere prestigefyldt område. Ellers køb og salg processenboliger må ikke finde sted på initiativ af offentlige myndigheder.

Flere ting at huske

Der er et andet vigtigt aspekt ved at overveje, hvordan man sælger en lejlighed købt med et mors certifikat. Vi taler om en situation, hvor en familie, hvor den eneste indtægtskilde er det tilgængelige boligareal, planlægger en aftale om at fremmedgøre lejligheder, mens der træffes en beslutning om at overføre børnene til et børnehjem. Her kan offentlige myndigheder kun godkende salg af en lejlighed, hvis forældrenes hensigter bekræftes skriftligt.

Samtidig skal forældrene åbne et bankindskud i barnets navn, som vil blive taget hånd om af staten, og "sætte" et beløb svarende til værdien af en andel på det. i den ejendom, der sælges.

Documents

De fædre og mødre, der har en meget fjern idé om, hvordan man sælger en lejlighed købt med moderskabskapital, vil være interesseret i at lære om listen over dokumenter, der er indsendt til afdelingen, der beskæftiger sig med spørgsmål om værgemål og værgemål.

Først skal du udfylde ansøgninger fra far og mor til et mindreårigt barn. Der kræves også en erklæring fra den mindreårige selv (hvis han er fyldt 14 år).

For det andet er det nødvendigt for alle deltagere i transaktionen at fremvise pas og deres kopier.

For det tredje skal du bruge kvitteringer skrevet af alle husejere,hvor de ikke har noget imod at have et mindreårigt barn involveret i transaktionen.

For det fjerde skal du fremlægge titeldokumenter for salgsobjektet ("lyserødt" certifikat, et certifikat fra BTI om de anslåede boligomkostninger, en lejlighedsplan, et certifikat, der afspejler status for finansielle konti og bekræfter fraværet af restancer på elregninger).

Barn først…

Når man overvejer, hvordan man sælger en lejlighed købt med barselskapital, skal følgende forhold tages i betragtning: Staten vil gå med til en boligafhændelsesaftale, hvis man er sikker på, at det samme beløb vil blive tildelt barnet i den nye lejlighed (eller mere) kvm. meter, som i de gamle. Hvis det areal, som koret erhverver, overstiger arealet af de gamle, skal andelen af det mindre afkom uden fejl øges.

Hvad ellers skal du være opmærksom på dem, der ikke ved, hvordan man sælger en lejlighed købt med barselskapital og køber en anden? Det skal huskes, at transaktionen for erhvervelse og afhændelse af fast ejendom set fra et tidsrum skal være samtidig. Med andre ord er det nødvendigt at udføre proceduren for registrering af begge kontrakter parallelt.

Vil du sælge en lejlighed købt med barselskapital? Glem ikke, at transaktionen kun vil være lovlig, hvis den er attesteret.

skatter

Det er meget vigtigt at huske påat når du handler med bolig, skal du betale skat. Hvis lejligheden har været registreret som ejendom i mindre end tre år, vil fradragsbeløbet for statens indkomst være 13 % af ejendommens værdi.

En ting mere

Spørgsmålet om, hvordan man sælger en lejlighed købt med barselskapital er fyldt med endnu en faldgrube.

Den afdeling med ansvar for værgemål og værgemål kan "afvise" handlen, hvis det viser sig, at ejerne af moderens attest efter salget af den gamle lejlighed har til hensigt at købe en ny på kredit. En bankinstitution vil næppe stille sikkerhed for fast ejendom, efter at have erfaret, at mindreårige børn vil være blandt de "potentielle" ejere. Det er kun muligt officielt at anerkende deres ret til at eje kvadratmeter, efter at materielle forpligtelser over for kreditinstituttet er opfyldt fuldt ud. Overvej spørgsmålet om realkreditlån mere detaljeret.

Risici for lejlighedskøbere, der bruger MSC'er

Efter at vi fandt ud af, om det er muligt at sælge en lejlighed købt med barselskapital og købe en anden, ville det være nyttigt at overveje situationen, når en familie erhverver kvadratmeter på kredit med involvering af MSC'er, og noget tid efter at have bet alt gæld, beslutter sig for at handle som sælger af denne ejendom for at købe en mere komfortabel en.

Som allerede understreget,hvis lejlighederne er købt som led i realkreditlån, så er det umuligt at tilbagebetale hele gælden med det samme. Faktum er, at banken ikke vil gå med til en pantsætningsaftale, hvis den slår fast, at voksne er blandt ejerne. Processen med at tildele en andel i denne situation er naturligvis "fastfrosset", indtil kreditinstituttet får sine penge tilbage. Samtidig skal faderen og mor til handicappede afkom indsende attesterede garantier til Pensionskassen for, at de vil udarbejde alle dokumenter korrekt inden for 6 måneder fra datoen for tilbagebetaling af al gæld til banken. Problemet er, at implementeringen af ovennævnte garantier ikke er lovreguleret, og forældre forsømmer ofte deres forpligtelser. Kun de, der er en potentiel køber af en lejlighed fra en "skruppelløs" far eller mor, forbliver i en vanskelig situation. Sagen er, at efter at have nået en alder af atten, kan sidstnævntes børn anfægte en sådan transaktion i retten, og det er ligegyldigt, om forældrene bevidst "forsinker" øjeblikket eller ved uagtsomhed. Under alle omstændigheder, før sådanne transaktioner afsluttes, skader det ikke at bruge en kvalificeret advokats tjenester.