Køb af lejlighed: trinvise instruktioner. Hvordan køber og arrangerer man en lejlighed i Moskva?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

På internettet er der mange annoncer fra bureauer, der tilbyder deres hjælp til at købe fast ejendom. Samtidig giver deres ydelser, uanset en lille procentdel, med nuværende boligpriser et stort beløb. Hvordan kan du lave denne aftale på egen hånd? Hvordan begynder man at købe en lejlighed? Trin-for-trin instruktioner hjælper dig med at forstå alle aspekter af dette problem.

Leder efter en lejlighed

At finde et sted at bo virker som en simpel opgave. Faktisk kompliceres det af mange kriterier: binding til et specifikt område, antallet af værelser, det samlede areal, en vis sum penge osv.

Det skal bemærkes, at prisen på en lejlighed ikke afhænger af antallet af værelser i den, men er beregnet i forhold til prisen per kvadratmeter. En etværelses lejlighed kan have et areal på 95 kvm. m, og en toværelses lejlighed - 62 kvm. m. Det vil sige, at i dette tilfælde vil prisen på en toværelses lejlighed være mindre end en etværelses lejlighed. Hvad skal man ellers være opmærksom på? Hvordan er købet af en lejlighed (trin for trin instruktioner)? I Moskva, som i andre byer, prisenfast ejendom afhænger af mange aspekter. Blandt dem er områdets attraktivitet, hustypen, dets afstand fra centrum.

Sådan griber du køb af en lejlighed an: trinvise instruktioner

Når du har fundet en passende mulighed for dig, bliver du nødt til at kontakte sælgeren og afklare nogle spørgsmål. Nemlig: transaktionens relevans og omkostningerne. Hvis der ikke er ændringer, bedes du bestille tid for at besigtige lejligheden.

Til det aft alte tidspunkt skal du ringe til sælgeren igen, spørge, om planerne er ændret, og afklare tidspunktet. Hvis salget sker gennem et ejendomsmægler, vil den ejendomsmægler, der er ansvarlig for handlen, højst sandsynligt tilbyde at mødes før demonstrationen af lejligheden for at sikre, at dine intentioner er faste, og også for at beskytte sælgeren mod tvivlsomme personer. Han kan også bede dig om at underskrive et kontrolskema. Dette gøres for at udelukke salgs- og købstransaktionen uden om bureauet.

Hvordan fungerer det at købe en lejlighed? Trin-for-trin-instruktionen anbefaler at være særlig opmærksom på at "lære" det sandsynlige nye hjem at kende. Det er værd at være meget opmærksom på selve inspektionsprocessen for ikke at bide dine albuer i fremtiden. Først og fremmest skal du være opmærksom på indgangen. Det er for ham, man skal danne sig en mening om naboerne og om arbejdet med boliger og fælles service i huset. Når du køber en lejlighed på første sal, skal du omhyggeligt kontrollere fodlister og vægsamlinger, på sidste etage - væggene for pletter. I sidstnævnte tilfælde bør et stort antal tæpper og nyt tapet gøre digtvivl og tjene som påskud for en mere grundig undersøgelse. Hvis lejligheden er hjørne, skal du være opmærksom på kvaliteten af isoleringen.

Tjek desuden VVS og kommunikation. Undersøg rørene, deres tilstand, kontroller støjniveauet, åbn hanerne. Nogle gange kommer lugten af kloakering fra afløbshullerne, og den dukker op med jævne mellemrum, og på tidspunktet for inspektionen kan den mærkes svagt. Vær derfor ikke for doven til at chatte med dine naboer og finde ud af mulige skjulte "overraskelser".

Lad dig ikke nøjes med det samme! Køb

Og hvordan foregår købet af en lejlighed? Trin-for-trin-instruktionen anbefaler: Hvis alt er tredoblet for dig, skal du diskutere prisen. Hvis du argumenterer med de identificerede fejl, kan du overbevise sælgeren om at reducere prisen på lejligheden. Dermed kan du sænke prisen med 10-15%. Men vær forsigtig. En rabat på mere end 15 % burde advare dig. Norm alt er årsagen til en sådan generøsitet skjulte fejl, som kun kan opdages under drift, eller juridiske aspekter, der vil give dig hovedpine (i bedste fald).

Forudbetaling

Fortsætter vores forskning i, hvordan man køber en lejlighed. Trin-for-trin instruktionerne hjælper stadig med at forstå dette problem. Med en generel aftale om en transaktion skal der indgås en foraftale som garanti for dens gennemførelse. Det kan enten være en depositumsaftale eller en forhåndsaftale. I det første tilfælde vil han tilbageholde sælgeren i den videre søgen efter kunder, da sælgeren i tilfælde af en ændring af vilkårene for transaktionen, samt i tilfælde af afslag på at sælge, vil være forpligtet til atbetale depositumsbeløbet i 200% størrelse. En overtrædelse af aftalerne fra købers side vil medføre tab af det indbet alte beløb. Kvitteringen skal tydeligt angive, at pengene overføres som et depositum.

Med den anden type kontrakt, når transaktionen afsluttes (både fra sælgers og købers side), returneres pengene under alle omstændigheder. Forskudskontrakten skal angive størrelsen af det bet alte beløb, de samlede omkostninger ved lejligheden og terminen for indgåelse af transaktionen. Det er bydende nødvendigt at notere sig, at hvis der konstateres kendsgerninger, der hindrer eller krænker retten til at bruge og råde over den købte ejendom i fremtiden, tilhører forskudsbetalingen tilbagebetalingen af 100 % af volumen.

Tjekker den juridiske renhed af fast ejendom

Juridisk renlighed betyder fraværet af nogen forhindringer for salget, restriktioner for byrder og forbud mod ejerskabet af lejligheden, fraværet af grunde til at appellere legitimiteten af transaktionen og ugyldiggøre den.

Du kan beskytte dig selv ved omhyggeligt at tjekke boligejernes dokumenter og omhyggeligt studere historien om videresalget af denne ejendom.

Hvad omfatter proceduren for at købe en lejlighed (trinvise instruktioner) på dette tidspunkt?

• Først og fremmest skal du studere husbogen. Den indeholder optegnelser om alle, der nogensinde har boet i dette område, samt oplysninger om privatiseringen af lejligheden. Uddrag af den personlige konto i boligkontoret kan kun tagesejeren af lejligheden. Hold omhyggeligt styr på alle ejere og dem, der er registreret på boligarealet, så ingen ved et uheld eller med vilje forbliver "glemt" i lejligheden, der har skiftet ejer.
• Næste skridt bliver et besøg hos styrelsen for statsregistrering og matrikel. Der gemmes oplysninger om alle transaktioner, begrænsninger og byrder på en lejlighed i et enkelt register.

Det er værd at bemærke, at ejerens ejerskab af boliger ikke er det vigtigste. Det er vigtigt, at han har brugsretten. Ejeren skal være en dygtig borger. Hvis der overhovedet er en dråbe tvivl om dette spørgsmål, er det bedst at beskytte dig selv og bede om certifikater fra det narkologiske og psykoneurologiske apotek.

Underskrivelse af salgskontrakt

Når du er overbevist om sikkerheden ved transaktionen, er det nødvendigt at indgå en salgskontrakt. Det skal overholde alle de betingelser, der er pålagt det ved lov. Disse krav er underlagt Den Russiske Føderations civil-, skatte- og familielovgivning.

Følgende punkter skal angives i kontrakten:

• Aftalens titel.
• Det faktiske sted for transaktionen.
• Dato for underskrivelse af kontrakten.
• Introduktionsdel. Den skal bestå af en liste over deltagere i transaktionen, der angiver detaljerne i hver deltagers identitetskort (pas - for voksne, for resten - fødselsattester). Hvis en af deltagerne erjuridisk enhed, navnet og dets detaljerede oplysninger skal angives.
• Beskrivelse af ejendommen (område, på hvilken etage i hvilket hus lejligheden ligger, hvor mange værelser).
• Ejendomsadresse.
• Objektpris.
• Betalingsperiode og betalingsrækkefølge.
• Oplysninger om registrerede beboere og deadline for deres afmelding.
• Viltid og procedure for overdragelse af lejligheden til køber.
• Indikation af den obligatoriske registrering af kontrakten.
• Angiv antallet af kopier af kontrakten.
• Parternes underskrifter.

Proceduren for køb og registrering af en lejlighed (trin-for-trin instruktioner): registrering

En ejendomshandel kan ikke gennemføres uden dens statsregistrering hos Rosreestr. Gennemgangsperioden bør ikke være mere end tyve dage, selvom procedureperioden nogle gange tager op til en måned.

Under statens registrering af en transaktion udføres en juridisk undersøgelse af dokumenter og verifikation af dens lovlighed. Denne procedure tjener som juridisk bevis for fremkomsten, begrænsningen, overdragelsen eller opsigelsen af rettigheder til fast ejendom. Hun er det eneste faktum, der beviser eksistensen af et sådant privilegium.

Overdragelse af lejlighed og underskrivelse af overdragelsesskøde

Så vi er kommet til den sidste fase i spørgsmålet om, hvordan købet af en lejlighed foregår (trin for trin instruktioner). Det endelige dokument, der bekræfter, at transaktionen blev foretaget inden for loven, er overdragelsesskødet. Det angiver kendsgerningen om overdragelsen af sælgerenejerskab af fast ejendom, herunder den faktiske brug og ejerskab, samt det faktum, at køberen har accepteret det.

Den indgåede salgskontrakt skal indeholde en klausul, der angiver det tidsrum, hvori sælger er forpligtet til at fraflytte lejligheden. Efter modtagelse af dokumenterne er det nødvendigt at angive den nøjagtige dato for overførsel af den købte ejendom. Diskuter igen, hvad der skal forblive i lejligheden (alle oplysninger bør angives i den foreløbige kontrakt). På det angivne tidspunkt sker underskrivelsen af overdragelsesloven. Aftalen indgås i to eksemplarer, et til hver part i transaktionen.

Før det bør du inspicere boligen, afhente kvitteringer, der bekræfter betaling for en lejlighed og forbrugsregninger, et certifikat for ingen gæld og, vigtigst af alt, nøglerne. Hvis alt er i orden, skal du underskrive dokumentet.

Desuden kan du bede de tidligere ejere om at efterlade dokumenter om tidligere transaktioner for lejligheden.

Fra det øjeblik, overdragelsesskødet er underskrevet, bliver køberen den fulde ejer af ejendommen og kan fortsætte med registreringen på det nye bopælssted.

Aftaleforsikring

Vi har analyseret i detaljer, hvordan købet af en lejlighed foregår (trin for trin instruktioner). Registrering af forsikring af salgskontrakten (eller på anden måde ejendomsforsikring) er en frivillig proces, og har desværre ikke meget popularitet i vores land. Det beskytter køberen i tilfælde af fratagelse af hans ejerskab af lejligheden. Forsikringssummenbetales, hvis transaktionen erklæres ugyldig.

Det anbefales at tegne forsikring i følgende tilfælde:

• Sælgeren er ikke ejeren af lejligheden. Annullering af kontrakten kan anerkendes, hvis ejeren nægtede at sælge før underskrivelsen, og administratoren alligevel indgik handlen.
• En mindreårig person er involveret i processen. Kontrakten ophører med at være gyldig, hvis værgemålsmyndighederne beviser, at barnets boligsituation er forværret efter salget af ejendommen.
• Aft alt værdi under lejlighedens markedsværdi.

Held og lykke med dine handler!