Hvordan køber man en lejlighed i Moskva? Køb af lejlighed: dokumenter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Hovedstadens ejendomsmarked har været og er fortsat det mest dynamiske og attraktive. Høj efterspørgsel efter boliger i Moskva er fortsat i alle segmenter, men likviditetsmæssigt er det lejligheder, der indtager de første pladser. I denne henseende er spørgsmålet om, hvordan man køber en lejlighed i Moskva uden risici og på de mest gunstige vilkår, relevant. Svaret kan ikke være entydigt, da en operation på dette niveau kræver, at der tages højde for mange nuancer, der påvirker transaktionens format, proceduren for at udarbejde en kontrakt, tilgangen til at vælge selve objektet osv.

Forberedende analyse

Før du underskriver de nødvendige dokumenter og laver forlig med ejeren af lejligheden, skal du finde ud af en række fakta, hvis viden vil sikre, at transaktionen er ren. Først og fremmest er dette ejerens troværdighed: hans fornuft og kompetence er det grundlæggende grundlag, i overensstemmelse med hvilket købet af en lejlighed udføres. Dokumenter i dette tilfælde kan være som følger:

• Donationsaftale.
• Oplysninger om ejerens psyko-emotionelle tilstand.
• Tilladelsescertifikater (fra børn, slægtninge, andre copyright-indehaverefast ejendom).
• Will.

På dette stadium er det ikke så meget vigtigt at fastslå rigtigheden af de umiddelbare juridiske rettigheder til lejligheden, men at analysere mulige indirekte faktorer, der i fremtiden kan blive en årsag til at afslutte transaktionen.

Tjekker lejligheden

På dette stadium af den indledende forberedelse til transaktionen er det vigtigt at vurdere, hvor ren selve ejendommen er i juridisk og teknisk henseende. Det er kendt, at store strømme af skiftende ejere i megabyer komplicerer "biografien" om boliger. Derfor råder enhver ejendomsmægler, der forklarer, hvordan man køber en lejlighed i Moskva, omhyggeligt at kontrollere oplysningerne om reparationer, ombygninger og kommunikationsnetværkets tilstand.

Derudover skal titeldokumenter kontrolleres, inklusive certifikater fra paskontoret og BTO. Der er tilfælde, hvor lejligheder, der sælges, pantsættes til kreditinstitutter, så en grundig revision af fast ejendoms juridiske status vil være nyttig. Det samme gælder for objektets tekniske tilstand: det er vigtigt ikke kun at vide, hvordan man køber en lejlighed i Moskva uden juridiske risici, men også at modtage den i den form, som sælgeren hævder. Ofte opdages alvorlige fejl i reparationer allerede under driften, så en omfattende analyse er en nødvendig betingelse for at forberede en handel.

Tjekker USRR-erklæringen

En af de vigtigste kilder til pålidelig information, på grundlag af hvilken køberen uafhængigt kan verificere dataene om et bestemt objekt,er statsregistret (EGRP), som registrerer rettighederne til fast ejendom og transaktioner med den. Certifikater udstedes selv uden at informere ejeren, fra hvem købet af en lejlighed er planlagt. Dokumenter fra USRR er officielle og indeholder oplysninger om ejeren af lejligheden. Fra uddraget kan du også finde ud af de juridiske grunde, hvorpå sælgeren blev ejer af ejendommen.

Behandling af aftale

Proceduren med hensyn til behandling af købsdokumenter kan opdeles i to dele: fastsættelse af betalingsafregning og udarbejdelse af kontrakt. Det anbefales at betale i et ikke-kontant format. I de tilfælde, hvor der købes bolig fra enkeltpersoner, bekræftes de foretagne beregninger af både en handling og en kvittering, hvori alle data om den økonomiske transaktion noteres, det vil sige hvem der har overført penge til hvem og hvor meget.

Den anden del opfattes af de fleste borgere som en notars udførelse af en kontrakt. Desværre er dette ikke en helt korrekt forståelse af, hvordan man køber en lejlighed i Moskva uden risiko for juridiske problemer i fremtiden. Faktisk kan købsforretningen ordnes i sædvanlig skriftlig form, men den skal attesteres i hovedstadens Rosreestr. Og først derefter indsendes der udover kontrakten notarattester og et uddrag fra husbogen.

Gensalg og nybygning: køb af funktioner

Begge muligheder indebærer visse risici, når du laver en handel. Hvis du planlægger at købe et andet hjem, så skal der lægges særlig vægt på det juridiskeobjekt historie. Jo ældre huset er, jo mere sandsynligt har ejendommen haft et stort antal ejere, så den aktuelle status for ejendommen bør analyseres i detaljer.

Det er ikke så enkelt med lejligheder i nye bygninger. De, der ønsker at blive ejer af fast ejendom, efter at have udstedt rettighederne til en deltager i delt byggeri, skal i første omgang konstatere bygherrens pålidelighed. Den obligatoriske liste over dokumenter, som køber skal gøre sig bekendt med, omfatter en byggetilladelse, ejendomsrettigheder til grunden og en projekterklæring. På trods af alle ulemper og risici ved samarbejde med udviklere, der ikke har afsluttet byggeriet på transaktionstidspunktet, har køb af en lejlighed i en ny bygning to væsentlige fordele: prisen på sådanne objekter er i gennemsnit 25% lavere, og historien om Husdriften er fuldstændig ren.

Køb uden startkapital

Det første folk, der ikke har penge nok til at købe et hus, tænker på, er realkreditlån. Desværre er der ingen lån uden udbetalinger i deres rene form i dag. De fleste af uddannelserne er fokuseret på at sikre eksisterende fast ejendom i form af sikkerhedsstillelse, men også her er der nogle nuancer. For eksempel er det norm alt umuligt at købe en lejlighed med et realkreditlån uden en stabil indkomst og en ren kredithistorik.

I nogle tilfælde kan familier bruge moderskabskapital. Bistand fra statsbanker bliver en god og pålidelig hjælp til at forbedre boligforholdene, men køberen af lejligheden skal selv investere op til 15 % afobjektværdi.

Afdragsordning kan også blive et alternativ til et realkreditlån. I dag er denne købsmulighed mere relateret til marketingfolks værktøjer end til banktjenester, men på ejendomsmarkedet i Moskva er det ret realistisk at få en seks-måneders afdragsordning på betingelserne om at betale 50% af omkostningerne. Selvfølgelig indebærer køb af en lejlighed på et realkreditlån meget længere betalingsbetingelser, men pakken af dokumenter til at få et lån er mere omfattende.

Hvis vi sammenligner programmerne efter rentesatser, vil afdragene være mindre attraktive. Så hvis løbetiden for fuld betaling er fastsat i mindre end 10 år, kan mængden af yderligere investering overstige 15%. I tilfælde af realkreditlån er renterne meget mere gunstige.