Registrering af ejerskab af fast ejendom. Registrering af ejerskab af lejligheden

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I henhold til gældende lovgivning er ejendomsretten til fast ejendom underlagt obligatorisk registrering hos de relevante myndigheder. Det gælder huse, lejligheder, kontorer og andre bolig- og erhvervslokaler. Derfor er det bydende nødvendigt at gennemgå denne procedure efter transaktionen for fremmedgørelse af objektet eller efter færdiggørelsen af dets konstruktion.

Registreringsservice

I øjeblikket er det eneste organ, der udfører denne procedure på Den Russiske Føderations territorium, Rosreestr. Organisationens fulde navn er Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography. Den er repræsenteret i alle forbundets emner og arbejder med borgere på fast ejendom.

Indtil 1998 beskæftigede flere strukturer sig med dette problem. Jorden blev registreret separat i særlige udvalg, og bygningerne - i BTO. Efterfølgende blev funktionerne overført til en samlet service, som i dag administrerer alle ejendomsobjekter udenundtagelser.

Hvem indsamler dokumenter

Alle nødvendige papirer indsendes til Rosreestr af ejeren (han kan være både en privat person og en juridisk enhed) eller dennes repræsentant. Deres liste afhænger i vid udstrækning af typen af objekt og metoden for adgang til ejendommen. Når det kommer til individuel konstruktion, håndteres dette spørgsmål direkte af ejeren eller en specialist, han har hyret. Ved køb af lejlighed på det primære marked er det bygherren, der er ansvarlig for indsamling af dokumenter, og i tilfælde af en ejendomsoverdragelse er notaren ansvarlig. Hvis afhændelsen af ejendom sker uden hans deltagelse (dette er tilladt på lovgivningsniveau), kan han efter anmodning fra ejeren håndtere alle spørgsmål i forbindelse med registrering på egen hånd eller ty til hjælp fra specialister på dette område. Den nye ejer vil først være i stand til at disponere over ejendommen efter afslutningen af denne procedure.

Registrering af ejerskab af fast ejendom - driften er ikke for kompliceret, men bureaukratisk. Hver sag kræver sin egen liste over nødvendige dokumenter. Af denne grund foretrækker de fleste borgere at betale en mellemmand og lægge alt besværet over på hans skuldre. Hvis ejeren beslutter at udføre proceduren på egen hånd, skal han først finde ud af, hvilke certifikater der er nødvendige for dette, og hvor de er taget.

Liste over dokumenter

Som nævnt ovenfor afhænger det i høj grad af, hvordan ejendomsretten til fast ejendom præcist er opstået, og hvilken slags genstand der er tale om. På praksisprivate beskæftiger sig oftest med boliger: lejligheder, huse eller forstadsbygninger. Ud fra dette kan vi skelne adskillige generaliserede registreringsmuligheder for personer, der skal forholde sig til. For det første er disse jordlodder (til individuel konstruktion eller havearbejde). For det andet huse. For det tredje lejligheder.

Fremkomsten af ejerskab af fast ejendom kan skyldes dets overdragelse fra en anden person (sælger, donor eller arvelader) eller primær (for eksempel at bygge et hus). Ved ansøgning til Rosreestr vil det, uanset typen af objekt og andre nuancer, være nødvendigt at fremvise et civilt pas. Det skader ikke at forberede en kopi af den (eller rettere et par stykker), den kan også være nyttig. Du skal også have en kvittering for betaling af statsafgiften. Detaljer og beløb er som udgangspunkt placeret på informationsstanden. Ved indsendelse af dokumenter skal du udfylde en ansøgning i en særlig formular. Det er taget på repræsentationskontoret eller på den officielle hjemmeside for Rosreestr.

Registrering af ejendomsret til jord udføres på grundlag af et matrikelpas. En kontrakt om salg, donation, ombytning, et certifikat for retten til arv eller en retsafgørelse kan fungere som et titeldokument. Du skal også have et certifikat for fravær af bygninger (hvis der ikke er nogen), et overdragelsesbrev (udarbejdet af parterne i transaktionen i en enkel form), nogle gange samtykke fra ægtefællen til den nye ejer, attesteret af en notar, er påkrævet. I tilfælde af første registrering hos Rosreestrdet er nødvendigt at fremlægge en beslutning om overdragelse af ejerskabet af webstedet (den er udstedt af den lokale regering).

Hvad angår huse, kan listen over papirer være meget længere. Registrering af ejendomsret til fast ejendom sker på grundlag af et matrikulært og teknisk pas (dette er forskellige ting), samt et titeldokument (kontrakt om donation, bytte, salg osv.). I mangel af sidstnævnte (hvis vi taler om et nyligt bestilt hus), er det ikke givet. Landebygninger beregnet til havearbejde (dachas) er registreret i henhold til en forenklet ordning - på en deklarativ måde uden deltagelse af BTI. Ejeren behøver kun at udfylde en særlig formular, hvor han selvstændigt angiver alle de nødvendige egenskaber.

Registrering af ejerskab af lejligheden

Dette er den mest almindelige handling, der udføres af enkeltpersoner i Rosreestrs kroppe. Hvis vi taler om det sekundære ejendomsmarked, skal ejeren have alle de nødvendige dokumenter til denne procedure i hænderne som følge af transaktionen. For det første er dette et teknisk pas (det overføres af den tidligere ejer af lejligheden). For det andet selve titeldokumentet (notariseret eller udfærdiget i en enkel skriftlig form). I sidstnævnte tilfælde vil der være behov for yderligere 2 dokumenter: accept og overførsel af genstanden mellem parterne i transaktionen og ægtefællens samtykke til at fuldføre den.

Det skal bemærkes, at registreringen af ejerskab af lejligheden kan kræve yderligere oplysninger, som vil blive rapporteretspecialist i databehandling. Kun en erfaren specialist på dette område kan forudse alle nuancerne på forhånd.

Om timing

I henhold til gældende lovgivning skal tinglysning af ejerskab af fast ejendom ske senest en måned fra datoen for fremsendelse af dokumenter. I praksis sker det på nogle lokaliteter meget hurtigere (fra 10 til 14 dage), mens det i andre er forsinket. I sidstnævnte tilfælde kan registratorens handlinger anfægtes ved retten. Dette giver dog kun mening, hvis hele pakken af dokumenter indsendes, da den tildelte tid tages i betragtning fra det øjeblik, registratoren modtager det sidste certifikat fra listen.

Om forhandlere

Da registrering af ejerskab af fast ejendom er en ret omhyggelig proces og kræver omhyggelig forberedelse, er det nogle gange ikke særlig let for en almindelig borger. Hvis en person aldrig har stødt på dette problem, forstår han simpelthen ikke, hvor man kan få dette eller det certifikat, hvor man skal hen og hvad man skal gøre. Derfor er der mange specialiserede firmaer, der tilbyder deres tjenester til registrering af fast ejendom. Nogle af dem hjælper med indsamlingen af dokumenter, andre repræsenterer kundens interesser i Rosreestr. Der er også dem, der ledsager transaktionen, startende med søgningen efter en ejendom og slutter med registreringen af ejerskab.

Udvivlsomt kan en sådan bistand være nyttig for mange, især da priserne på mellemmænd generelt er meget acceptable. Det vigtigste er ikke at prøvespare på dem ved at kontakte et tvivlsomt firma, kun styret af omkostningerne ved de ansattes tjenester. Desværre er svindlere ikke ualmindelige i dette område.

Registrering af en lejlighed købt på det primære marked

Efter at huset er accepteret i drift af statskommissionen og BTI'en, udarbejder bygherren dokumenter for hver specifik lejlighed. Som regel registrerer medarbejdere i virksomheden selvstændigt ejerskabet af navnet på kunden og overfører de færdige dokumenter til ham. I nogle tilfælde er dette et ekstra gebyr, i andre - servicen er inkluderet i boligprisen.

Registrering af ejerskab af en lejlighed købt på det primære marked kan foretages af ejeren selv. For at gøre dette skal du ud over dit pas og en kvittering for betaling af statsafgiften levere en udfyldt ansøgning, en aftale med bygherren og en handling om accept og overførsel af lejligheden (underskrevet med ham). Hvis alt er i orden med dokumenterne, og der ikke er fundet fejl i dem, vil ejeren inden for en måned blive den fulde ejer af ejendommen og modtage det relevante dokument.

Registrering ved registrering af en arv

Dette spørgsmål interesserer mange borgere. Er det især muligt at fremmedgøre et objekt umiddelbart efter at have modtaget et certifikat? Efter at have arvet et hus eller dets andel i en fremmed by, forsøger ejeren ofte straks at sælge eller donere det. Dette er dog kun muligt efter dens passende registrering. Desværre giver loven ikke mulighed for gennemførelse af flere transaktionersamtidig, herunder indtræden i arven. Registrering af ejendomsret i Rosreestrs organer er en procedure, uden hvilken den ikke anses for afsluttet. Af denne grund skal arvingen først ordne alt, som det skal være, og først derefter afhænde ejendommen.

Ejendom tilhørende juridiske enheder

I princippet er der ingen stor forskel på at registrere fast ejendom for en virksomhed og for en privatperson. Dokumenter indsendes og behandles på samme måde. Sandt nok kan deres liste være lidt længere. Ud over alle standardcertifikater og papirer relateret til selve objektet, fremvises ejerens dokumenter til Rosreestr. For en juridisk enhed er disse kopier af chartret og certifikatet for statsregistrering. De kan notariseres eller autoriseres af virksomheden selv. Afhængigt af virksomhedens ejerform og aktivitetstype kan der være behov for yderligere oplysninger. Dokumenter indsendes af en person, der har ret til at underskrive, i henhold til charteret, eller som handler på grundlag af en fuldmagt.

Tvister om fast ejendom

Desværre sker de ret ofte. Vi taler om slægtninge, der ikke delte arven, og om tidligere ægtefæller under en skilsmisse, og om medejere af virksomheden og blot om naboer. Anerkendelse af ejendomsret til fast ejendom i en retssag udføres i tilfælde af bestridelse eller deling af ejendom, når en frivillig løsning af spørgsmålet ikke er mulig. Resultatet af en sådan undersøgelse kan bliveen retsafgørelse, der fratager én borger ejendomsretten og overdrager den til en anden. Det er også underlagt obligatorisk registrering hos Rosreestr sammen med en salgs- eller byttekontrakt. Dette må ikke glemmes, for ellers vil den nye ejer ikke kunne disponere fuldt ud over ejendommen.

Den nuværende lovgivning giver mulighed for obligatorisk registrering af enhver fast ejendom i Rosreestr. Denne procedure er måske ikke særlig enkel og forståelig, især når en almindelig person skal igennem den uden særlig viden. Derfor er det bedre at overlade indsamlingen af dokumenter, deres udførelse og udfyldning af alle de nødvendige papirer til en kompetent specialist.