Eksempel på lejereduktionsbrev – taber eller vinder?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Forretning er en risiko. I de fleste tilfælde er iværksætteraktivitet baseret på leje af kommercielle eller industrielle lokaler. Men på et tidspunkt bliver lejeprisen en byrde - som man siger, det er ærgerligt at sige op, og der er ingen måde at trække det længere. Desuden er den økonomiske situation i landet under konstant forandring, og ikke til det bedre.

Det første, som enhver lejer tænker på, er at reducere lejeprisen. I nogle tilfælde kan sådanne foranst altninger faktisk redde den økonomiske situation, men det vigtigste er at være i stand til at overbevise udlejeren.

Måder at kæmpe for lejereduktion

For det første skal lejeren ikke tro, at ejeren af lokalerne er interesseret i, at hans ejendom står tom. Breve til udlejer om lejereduktion bør aldrig forsømmes - denne forhandlingsmetode kan være meget mere effektiv end verbale samtaler.

Betingelserkontrakter

Der er praktisk t alt ingen tvivl om, at alle lejere på tidspunktet for underskrivelsen af kontrakten ikke tænkte meget over, at forholdene snart kan ændre sig og medføre, at det ikke er muligt at betale for handlen. Ikke desto mindre, genlæs hele kontrakten, den kan stadig indeholde betingelser, der giver dig mulighed for at påvirke udlejeren.

Skift kontraktvaluta

Hvis kontrakten blev underskrevet for lang tid siden og på betalingsbetingelser i udenlandsk valuta, skal lejeren i dette tilfælde gøre alt for at skifte til rubelforhold.

Et eksempelbrev til lejereduktion i dette tilfælde ville se sådan ud:

… Vores virksomheder har samarbejdet i mange år, og vi har aldrig overtrådt vilkårene i kontrakten, bet alt huslejen til tiden. Men den økonomiske situation i landet har ændret sig meget, kursen stiger næsten hver dag og har ændret sig i forhold til kursen på tidspunktet for indgåelsen af kontrakten med _%, bliver vedligeholdelse af butikken urentabel.

Baseret på det foregående anmoder vi om, at klausul 3.2.8 i lejeaftalen… ændres som følger (dvs. ændre aftalens valuta til rubler)…"

Alternative lejemuligheder

Få information om, hvad det koster at lokaler i området. Der vil helt sikkert være flere muligheder, der ligner den du har til leje og lavere i pris. Dette gælder især i de tilfælde, hvor lejeaftalen er blevet forlænget i længere tid, og i overensstemmelse hermedgebyrerne stiger hvert år.

Et eksempelbrev, der beder om en lejereduktion i dette tilfælde, kunne skrives som følger:

“… Tak for dit lange samarbejde, men jeg beder dig nedjustere lejen. I et nærliggende indkøbscenter udlejes tilsvarende lokaler af samme område til en pris 20 % lavere på samme betingelser. Trafikken i nærheden af stikkontakten er den samme….

Trading

Glem aldrig, at det er meget nemmere at forhindre en huslejestigning. Det er højst sandsynligt, at aftalen indeholder en betingelse, hvorefter udlejer har ret til at revidere lejeprisen en gang om året, en gang i kvartalet eller hvert halve år. Lejeren i en sådan situation bør ikke tie stille, og inden den dato, hvor udlejer kan stille et forslag om forhøjelse, skrive sit eget "klage"-brev.

Et eksempelbrev til lejereduktion i dette tilfælde kan se sådan ud:

“… På grund af den vanskelige økonomiske situation i landet og faldet i købekraft, beder jeg jer reducere huslejen med 10 %. Til gengæld forpligter vi os til fortsat fuldt ud og rettidigt at opfylde alle vilkårene i aftalen…”.

Ideelt set bør prøvebreve til udlejere, der anmoder om lejereduktioner, indeholde en lidt højere procentdel, end hvad udlejeren er berettiget til at indgive i en anmodning om en forhøjelse.

Forebyggende foranst altninger

Hvis du bareHvis du skal indgå en lejeaftale, så for ikke at skrive et prøvebrev om lejenedsættelse snart, så find ud af, hvad ejeren af lokalerne ønsker.

Det meste af tiden ønsker han at få husleje i flere måneder. Få i dette tilfælde en garanti for, at den i for eksempel 2 år ikke bliver revideret. Måske har ejeren af lokalerne ikke lyst til konstant at lede efter nye lejere, så garantere ham, at du ikke kommer til at forlade stedet i 2-3 år eller mere.

Hvis ejendommen ikke er i den bedste stand, så for ikke at skrive et prøvebrev for at reducere lejen over tid eller for ikke at kræve reparationer, aftale med udlejer at gøre det på egen hånd, men blive kompenseret ved gebyret. Få naturligvis garantier for, at prisen på kontrakten i dette tilfælde ikke vil blive revideret, for eksempel på grund af, at ejeren af lokalerne vil modtage integrerede forbedringer af lokalerne, som forbliver hos ejeren, selvom lejeren forlader.

Lejer skal være krævende over for udlejer og forhandle hårdt. Så manglen på parkering eller internettet er et stort minus. Hvis vinduerne vender ud mod væggen i en nabobygning, så kan dette også betragtes som en reduktionsfaktor ved fastsættelse af lejeprisen. Derfor skal brevene til lejeren om lejereduktionen, hvis prøver vi har givet i artiklen, være rimelige og klart udtrykke kravene.