Fjernelse af hæftelse på Sberbank-lån: dokumenter, vilkår, anmeldelser

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Kunder hos banker ved, at med registreringen af et realkreditlån bliver de ejere af deres eget boligareal, købt for kreditpenge, men der pålægges en hæftelse på fast ejendom. Låntager vil være ejer af ejendommen, men ikke alle transaktioner med den kan gennemføres uden en bank. Efter betaling af gælden fjernes hæftelsen på pantet. Sberbank tilbyder ligesom andre institutioner at udføre denne procedure kompetent.

Sidste betaling

At betale et realkreditlån er svært nok. Det er nødvendigt at huske betalingsdatoen for ikke at blive opført på listen over kriminelle. Men efter lange betalinger kommer dagen for sidste rate stadig. Herefter er det for tidligt at slappe af. For at blive en fuldgyldig ejer af fast ejendom er det nødvendigt at fjerne hæftelsen på pantet. Sberbank i denne procedure adskiller sig ikke meget fra andre kreditinstitutter.

Koncept

Behæftelse involverer et sæt betingelser, der begrænser ejendomsejerens handlinger. Det vil fx ikke være muligt at sælge en lejlighed, foretage ombytning, ombygning eller melde pårørende. Indse detlykkes, dog kun med skriftlig tilladelse fra banken, som anses for panthaver. Hvilke transaktioner det er forbudt at foretage, er specificeret i kontrakten.

Selv at foretage den sidste betaling fører ikke til automatisk fjernelse af restriktioner på boligareal. Sberbank udfører ikke fjernelse af en byrde fra en lejlighed på et realkreditlån alene. For at gøre dette skal bygherren henvende sig til registreringsmyndigheden med en ansøgning. Hvilke dokumenter der kræves skal specificeres i Rosreestr. Hvis byrden ikke fjernes til tiden, bliver dette årsagen til vanskeligheder i fremtiden. For eksempel, når de sælger fast ejendom, vil mange måske ikke gå med til at købe en sådan bolig.

Documents

Proceduren for at fjerne hæftelsen fra en lejlighed på et realkreditlån i Sberbank udføres i henhold til de etablerede regler. Når du foretager den sidste betaling i banken, skal du tage et bevis på ingen gæld. Det leveres efter 3 dage og gratis. Dette dokument er ikke obligatorisk, men det er bedre at have det. Der er tidspunkter, hvor der er øre af gæld på kontoen med forkerte beregninger. Derefter pålægges dem bøder og bøder, hvorfor klienten kan blive forsinket.

Accepterer dokumenter til fjernelse af hæftelsen på pantet Rosreestr. Sberbank vil give et certifikat for ingen gæld. Du skal indsamle følgende dokumenter:

1. Brev fra banken, der bekræfter manglende opfyldelse af forpligtelser i henhold til kontrakten. Nogle gange er det nødvendigt at give ham et lånekontoudtog.
2. Erklæring fra parterne, underskrevetog certificeret af bankembedsmænd. En prøve kan fås fra en bank eller Companies House.
3. Pantaftale med dens kopi.
4. Original og kopi af realkreditobligationen, som angiver opfyldelsen af forpligtelser samt udløbsdatoen.
5. pas for personer, der er angivet i ejerskabsbeviset. De skal være personligt til stede på ansøgningstidspunktet.
6. Bevis for ejerskab.
7. Bekræftelse af betaling af statsafgift.
8. Rettens afgørelse, hvis realkreditaftalen ophørte med at fungere på sit grundlag.

Den nøjagtige liste over dokumenter kan findes i registreringsmyndigheden på bopælsstedet. Hver region har forskellige krav. Udfører fjernelse af hæftelse på pantet Rosreestr. Sberbank tilbyder at indsende dokumenter umiddelbart efter betaling af gælden, så proceduren afsluttes rettidigt.

Erklæring

Et vigtigt skridt er at skrive en ansøgning. Det angiver oplysninger såsom:

• personlige oplysninger om ejeren;
• navn, detaljer;
• låneoplysninger;
• oplysninger om fravær af gensidige forpligtelser;
• anmodning om fjernelse af byrde.

Stil en ansøgning på ark A4.

Dokumentmuligheder

Hvor er fjernelsen af hæftelsen på pantet? Sberbank opfordrer kunder til at kontakte Rosreestr. Det kan kun gøres på flere måder. Standardindstillingen er en personlig appel til Federal State Registration Service. Der er ingen mellemmænd i dette tilfælde, handlingerne udføres personligt af klienten eller repræsentanterbank.

Du kan sende dokumentation med posten med et værdifuldt brev. Underskrifter på ansøgninger attesteres, men selve brevet sendes med beskrivelse af bilaget og meddelelse om aflevering. Men denne mulighed vil tage meget tid - at besøge en notar, sende varen. Men alligevel skal du modtage nye certifikater personligt.

Kan udføre fjernelse af hæftelse på Sberbanks pant i MFC. Sådanne organisationer opererer i mange byer og udfører forskellige offentlige tjenester. I første omgang blev centrene oprettet for at forenkle proceduren for indsendelse af forskellige ansøgninger og reducere tiden for eksekvering. Men i praksis ser tingene ikke helt sådan ud. Fristerne er blevet øget på grund af det faktum, at kureren er involveret i transport af dokumenter.

Det er også muligt at udføre fjernelse af hæftelse på et pant på anden måde. Sberbank tilbyder at bruge en bekvem mulighed - via internettet. Du skal ansøge via statstjenestens websted.

Der er stadig mulighed for at udføre proceduren med hjælp fra ejendomsmæglere og agenturer, der leverer sådanne tjenester. De vil gøre alt arbejdet, men det vil ikke være gratis.

Går i retten

Nogle gange kan fjernelse af byrden ikke ske med panthaverens samtykke, og derfor foregår alt gennem domstolene. Dette vil være tilfældet, hvis:

• bank lukket;
• occupier forsvundet;
• låntageren ønsker ikke at fjerne hæftelsen frivilligt;
• låntager døde.

I disse tilfælde skal du give retten en aftale, checks, dokumenter om arv. Derefterproceduren vil tage længere tid. Dette vil blive brugt på at indgive en påstandserklæring i retten, og derefter vil der blive aft alt et møde. Hvis retten træffer en positiv afgørelse, skal du vente på, at den træder i kraft. Derefter indgives en ansøgning til Tinglysningskammeret om fjernelse af byrden og en domstolsafgørelse.

Procedureordre

Proceduren for fjernelse af behæftelsen på et realkreditlån i Sberbank udføres på grundlag af følgende trin:

1. Modtager dokumenter fra banken. Du skal tage originalerne og lave de nødvendige kopier.
2. Betalende statsafgift.
3. Indgang i den elektroniske kø i Rosreestr.
4. Møde med en bankmedarbejder, der giver ham en ansøgning om fjernelse af byrden.
5. Anskaffelse af en kvittering fra registratoren vedrørende accept af dokumenter.
6. På den aft alte dato skal du besøge registreringskammeret og modtage dokumenter om fjernelse af byrden.

Hvor lang tid tager det at fjerne hæftelsen på realkreditlånet i Sberbank? Anmeldelser indikerer, at det tager omkring en måned, men det kan tage to. Denne procedure skal udføres umiddelbart efter betaling af gælden, for så vil der i fremtiden ikke være nogen vanskeligheder med ejendomstransaktioner. Proceduren for at fjerne en hæftelse på et realkreditlån i Sberbank er den samme som i andre organisationer.

Timing

Det er vigtigt at fjerne hæftelsen på realkreditlånet i Sberbank rettidigt. Der er fastsat frister for obligatorisk afslutning af proceduren. Det er tilrådeligt at kontakte banken en måned før den planlagte lukning af kontrakten. Denne gang er nok til genberegninger, registrering af den nødvendige pakkedokumenter og andet arbejde.

Når Afregningen har fundet Sted, og Papirerne er indgivet til Rosreestr, saa gives der derefter 3 Dage til at foretage Indtastninger om Pantets Betaling. Derfor kan der ikke være nogen forsinkelse. Det gælder i tilfælde, hvor indgrebet udføres af låntager på egen hånd. Du skal underrette med en erklæring til USRR.

Hvis du ikke tager nogen skridt, men blot henvender dig til banken, skal du vente 45 dage, indtil byrden er fjernet fra den tidligere låntager. Den trækkes automatisk tilbage efter udløbet af realkreditlånets løbetid, godkendelse af Rosreestr med banken og vedtagelse af en beslutning.

Det kan tage omkring 3 måneder. Derfor, hvis hverken en bankrepræsentant eller klienten selv indgiver en ansøgning, så sker den automatiske fjernelse af behæftelsen inden for 3 måneder.

I 3 år skal tidligere låntagere opbevare kontoudtog, kvitteringer for betalinger og andre dokumenter relateret til banken. Dette er forældelsesfristen, som skal afventes og pantedokumentationen ikke destrueres. Efter at Rosreestr har foretaget ændringer, kan klienten oprette ejendomsretsdokumenter for den købte bolig i denne krop, hvor der vil være et bankmærke. Men denne service er bet alt - du skal betale statsafgiften.

Ejendom til salg

Det er vigtigt at vide, hvordan man sælger boliger korrekt, hvis det stadig er under bankens byrde. Dette sker, når låntageren ikke har nogen midler, eller der er problemer med at betale realkreditlånet, hvorfor pantet bliver bankens ejendom. For at betale af på lånet skal ejendommen sælges, ogProvenuet vil blive brugt til at betale gælden. Kunden har nogle penge tilbage.

Det vil være svært at gennemføre salg af fast ejendom på egen hånd, da banken kontrollerer alle transaktioner, som låntager forsøger at gennemføre med sikkerhed. Herudover er det for gennemførelsen af salget vigtigt, at genstanden ikke er behæftet. Derfor kan transaktionen udføres med tilladelse fra banken selv.

Køberen skal tage et certifikat fra Unified State Register of Real Estate om størrelsen af realkreditgælden. Det er nødvendigt for at vide, hvor meget der er tilbage til at betale lånet. I praksis tager fjernelse af hæftelse omkring 2 måneder. Men bankerne kan udsætte fristerne. Selve proceduren er enkel, du skal bare fuldføre den rettidigt.

Tvisteløsning

Som regel tager det længere tid at fjerne en hæftelse end at ansøge om et realkreditlån. Grunden til dette er et grundigt tjek af låneansvarlige af, om alt er bet alt af låntagerne. Men dette kan skyldes tekniske foranst altninger til at kontrollere og ændre rettighedsregistret.

Ofte er der situationer, hvor der 2 måneder efter, at kontrakten er lukket, modtages en meddelelse om behovet for at betale visse beløb. Hvis dette sker, skal du kontakte banken med en attest for betaling af gælden. Det kan kun være en teknisk fejl eller menneskelig skødesløshed.

Opkrævning af bøder

Der er også situationer, hvor klienten ikke gjorde deten vis betaling blev foretaget rettidigt, og der kom en bøde, der ikke blev bet alt. Sådanne tilfælde sker ofte, så du skal være forberedt på dem. Hvis banken lovligt har oparbejdet gælden, så er det bedst at betale den af ved at lukke realkreditlånet fuldt ud. Der er klienter, der skændes ved sådanne lejligheder og nægter at betale penge. Så går banken til retten, som træffer en afgørelse til dens fordel. Og kunden skal kun betale det angivne beløb.

Når hæftelsen fjernes, bliver ejeren af ejendommen dens fulde ejer. Derfor kan han foretage forskellige transaktioner, for eksempel salg, bytte, leasing. Og alt vil blive gjort lovligt.