Udvikleren - hvem er det? Nye bygninger fra bygherren

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Delt byggeri er blevet udbredt i den moderne verden. Dette koncept indebærer en særlig form for investeringsaktivitet. Samtidig er bygherren (ofte en byggeorganisation) engageret i at rejse midler fra både enkeltpersoner og juridiske enheder. I verdenspraksis er det accepteret, at deltagere i denne form for konstruktion kaldes "aktionærer".

Driftsprincip

Ifølge vilkårene i den indgåede aftale skal bygherren, efter at have fået tilladelse til at tage ejendommen i drift, overdrage alle dokumenter til deltagerne i fælles byggeri. Sidstnævntes rolle kan, som tidligere nævnt, være både juridiske enheder og enkeltpersoner, der rettidigt har indgået en aftale om at deltage i denne type byggeri af boliger og offentlige bygninger. Fra konteksten af denne artikel kan det således afsløres, at betydningen af ordet "udvikler" betyder enhver juridisk enhed, der har rettigheder til ejendomsret eller lejemål på en bestemt grund og er engageret i eftersøgning og efterfølgende tiltrækning af midler fra såkaldet "aktionærer".

Vigtige detaljer

I dag kan du oftere og oftere finde annoncer på reklametavler, der indeholder lignende sætninger: "lejligheder, kontorer, nye bygninger fra udvikleren." Hvad menes med disse ord? Lad os se nærmere. Som tidligere nævnt er bygherren en juridisk enhed, der forpligter sig til at udføre alle aktiviteter til gennemførelse af investeringsprojektet. Alt ovenstående giver os dog ikke mulighed for at give en præcis definition af det pågældende begreb ud fra et juridisk synspunkt. Således er følgende formulering vedtaget i den gældende lovgivning: en bygherre er en autoriseret person, der har ret til at råde over kapitalinvesteringer i en bestemt periode. Men i tilfælde af at den pågældende organisation optræder som kunde, får den navnet "kunde-udvikler".

Aktivitetsfelt

En juridisk enhed, der er udstyret med denne status, er ofte engageret i at søge og indgå kontrakter med entreprenører, leverandører og andre organisationer, som kan være nødvendige for en vellykket gennemførelse af byggearbejdet. Derudover skal det huskes, at bygherren i en vis forstand selv er entreprenør. Kun generelt. Derfor kan han selv ikke kun overvåge udførelsen af byggearbejde, men også engagere sig i dem. Som regel kan dette være udvikling af et designprojekt, installation af et alarmsystem, installation af interntkommunikation og meget mere. Da kundeudvikleren desuden for det meste er repræsenteret af ret store organisationer, der har eksisteret i ret lang tid, så har han derfor en betydelig erfaring inden for det pågældende arbejde. Det betyder, at han er bekendt med alle mulige aspekter og nuancer, der kan opstå i hvert byggefase. Derfor kan en sådan organisation forudse mulige scenarier på forhånd og dermed undgå de værste af dem.

Liste over funktioner

Ofte tænker den almindelige borger, der ser inskriptionen på brochuren med følgende indhold: "Nye bygninger fra bygherren", ikke over den funktionalitet, som byggefirmaet leverer. Men at kende deres komplette liste vil hjælpe hver person til at få en præcis idé om de muligheder, der åbner sig. Materialet nedenfor diskuterer de vigtigste funktioner, som du har ret til at kræve af udvikleren. En mere specifik liste kan naturligvis kun fås direkte hos den valgte byggeorganisation. Der er dog fælles punkter for alle. Lad os overveje nogle af dem. Så hvad er en udvikler, og hvad kan han tilbyde? De aktiviteter, der tilskrives den implementerende person, omfatter alle aspekter fra begyndelsen af designet til det øjeblik, hvor fundamentet lægges. De omfatter traditionelt:

• velforberedte referencebetingelser;
• pålidelig understøttelse af arbejdsdokumentation, ogogså implementering af alle udviklinger på kortest mulig tid;
• fuld overholdelse af projektet med alle godkendte byggeregler og -forskrifter, samt lovgivningsmæssige dokumenter;
• organisering af byggeledelse og -kontrol;
• indhentning af de nødvendige godkendelser;
• idriftsættelse af byggepladsen.

Detaljeret beskrivelse

En bred vifte af alle slags tjenester beskrevet tidligere omfatter traditionelt et stort antal forskellige muligheder. Lad os overveje nogle af dem. Indhentning af den nødvendige dokumentation er forbundet med kontrol af titelpapirerne og en detaljeret undersøgelse af den fremtidige byggepladss område. Udarbejdelse af en designopgave omfatter følgende punkter: udvælgelse og efterfølgende aftale med kunden om de ruter, der udvikles, samt steder for deres tilslutning til eksisterende netværk; udvikling af kalenderdeadlines for gennemførelsen af hver fase; forhåndsvalg af entreprenører og så videre. Teknisk støtte til designarbejde omfatter traditionelt valget af en organisation, med hvilken der indgås en kontrakt om levering af alt nødvendigt udstyr; fysisk forberedelse af stedet; repræsenterer kundens interesser; organisering og udførelse af overdragelse og accept af genstande til entreprenøren og andre involverede personer på dette stadium. Registrering af lovlig bekræftelse af byggearbejder kan ikke undvære godkendelse af arkitektoniske løsninger og gennemførelse af undersøgelser på den måde, staten foreskriver, og så videre.

Konklusion

Baseret påAlt det ovenstående kan vi konkludere, at sloganet "Lejligheder i nye bygninger fra bygherren" tilbyder dig et stort udvalg af tjenester, lige fra at frigøre dig fra bureaukratisk bureaukrati og slutte med de første faser af byggeriet. Og det er det virkelig!