Udvikleren er nøglepersonen i ethvert projekt

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

For ikke så længe siden dukkede et nyt ord op i vores ordforråd, som mange har hørt (mere end én gang), men som har en ret vag idé om dets betydning. Det er lånt fra engelsk (fra udvikle) og er oversat som "udvikle", "forvandle", "forbedre". Og den person, der er engageret i netop denne transformation, kaldes en udvikler. Denne definition er velegnet til ethvert område, som disse processer gælder for, men den er mest solidt forankret i ejendomsområdet. Udviklingen er således rettet mod den kvalitative udvikling af fast ejendom, hvilket resulterer i en værdistigning. Dette er en meget profitabel forretning, der kræver seriøse investeringer og en masse tid og arbejde.

I denne proces er udvikleren nøglepersonen, der organiserer alle dens stadier, med udgangspunkt i ideen,projektoprettelse og -konstruktion, der slutter med implementeringen af objektet (salg eller leasing). Som regel ejer han også de finansielle ressourcer, der er investeret i projektet, derfor falder alle økonomiske risici udelukkende på hans skuldre (eller rettere, lommen).

Hvad er hovedmålet, som udvikleren forfølger? Dette giver naturligvis en fortjeneste ved at maksimere værdien af dit projekt. I denne ambition kan han starte en række sådanne værker som reparation eller ombygning af strukturen, dens indretning. Alle disse aktiviteter vil føre til en kvalitativ forbedring af objektet og derfor øge dets værdi i monetære termer. Denne udvikling kaldes også renovering.

Hvad er ejendomsudvikleres ansvar? Disse omfatter følgende faser af arbejdet:

• udvikling af ideen og konceptet for det fremtidige objekt;
• organisering af finansiel støtte (om nødvendigt - søg efter investorer);
• udvikling af en forundersøgelse og udvælgelse af et byggeteam;
• registrering af juridiske rettigheder til ejendommen;
• design- og konstruktionsarbejder;
• idriftsættelse af anlægget;
• søg efter en mægler til at sælge fast ejendom.

Listen er betydelig, og det er naturligt, fordi bygherren er den, der ledsager alle faser af konstruktion og implementering af objektet fra start til slut. Og det sidste øjeblik er bare det mest behagelige - at udvinde kommercielle fordele. Og hvis projektet gennemføres med succes, så vil det være muligt at tjenemeget godt. De største udviklere tjener millioner af dollars på ejendomsobjekter (og disse er ikke kun beboelsesejendomme og deres komplekser, men også forretnings- og indkøbscentre). I løbet af deres arbejde samarbejder de naturligvis med forskellige organisationer, herunder banker og forsikringsselskaber, byggeteams og mæglere, og en del af overskuddet går til at dække deres ydelser. Hovedmodtagerne er dog dem, der administrerer hele projektet, nemlig udviklerne.

Udtrykket er nu mere udbredt. Udviklere er både softwareudviklere og dem, der er involveret i udvikling og forbedring af forretningsprocesser på forskellige områder. I en generel forstand er det mennesker, der er engageret i en type aktivitet, der er et af ledelsesområderne og giver meget betydelige resultater både økonomisk og økonomisk.