2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22
Bølgen af konkurser i byggefirmaer ramte hårdt på aktieejere, der drømte om deres egen nye bolig. Hver aktionær er den mest skadelidte part, som ikke kun mistede sine penge, men også i lang tid skiltes med sit ønske om at flytte ind i en ny lejlighed. Hvordan ikke at falde i fælden med falske løfter fra udviklere? Lad os prøve at formulere hovedreglerne for samarbejde med repræsentanter for byggefirmaer.
Hvem er aktieejere
Først og fremmest, lad os beskæftige os med terminologien. Udviklere er byggeorganisationer og deres repræsentanter, der tilbyder at købe en lejlighed i en ufærdig boligbygning. Som regel er lejligheder på dette tidspunkt relativt billige, men du kan ikke flytte ind i en sådan bolig. Udviklere har ret til at tilbyde lejligheder til salg på et hvilket som helst trin i byggeriet.
En aktionær er en person, der har ret til en del (andel) af et hus under opførelse, norm alt begrænset til det boligareal, som han skal flytte ind på, efter at bygningen er taget i brug. Begge parter - både bygherren og aktionæren - er interesserede i opførelsen af et boligbyggeri. Så kan sidstnævnte flytte indlejlighed, og bygherren - for at modtage penge.
Aktionærens hoveddokument
Først og fremmest skal du sikre dig, at byggefirmaet arbejder inden for rammerne af 214-FZ. Det er denne føderale lov, der danner forholdet "aktionær-udvikler" og forklarer den korrekte procedure for samspillet mellem dem, der søger at købe en lejlighed, og dem, der skal bygge den.
Agreement for Participation in Shared Construction (DDU) er et dokument, der skal underskrives af både bygherren og aktionæren. Denne regel er lovfæstet og skal følges. Det er DDU, der gør det muligt for den kommende køber af en lejlighed at regne med tilbagebetaling i tilfælde af en byggeorganisations konkurs. Aktionæren skal tydeligt huske, at kun DDU er garant og accepteres i retten. Hvorfor har udviklere ikke travlt med at udarbejde en DDU, men tilbyder helt andre dokumenter til underskrift?
Foreløbig kontrakt: snyd for en aktionær
En enkel og pålidelig måde at bedrage en fremtidig lejer på er at tilbyde ham for at underskrive ikke en aftale om deltagelse i delt byggeri, men "næsten det samme" dokument, der angiveligt garanterer alle den fremtidige lejers rettigheder. Dette dokument kan have en anden titel. Det mest almindelige navn er "foreløbig kontrakt". Essensen af et sådant dokument er som følger.
Den foreløbige kontrakt foreslås indgået for byggeperioden og lover fuldt partnerskab til gengæld. Det er underforstået, at salgskontrakten først vil blive indgået med aktionæren, efter at opførelsen af et nyt hus er afsluttet, og denne boligejendom vil blive taget i brug ioperation.
Men som regel finder advokater ikke nogen antydning af medinvestorbeskyttelse i foreløbige kontrakter. Disse dokumenter er ikke registreret nogen steder og kan ensidigt rives fra hinanden. Den foreløbige aftale giver ikke mulighed for nogen monetære transaktioner overhovedet - alle gensidige afviklinger er reguleret af aktieandelsaftalen. Som følge heraf får den bedragede kapitalejer ikke det vigtigste - de garantier, der findes i lov om delebyggeri. Bidragyder:
- ikke forsikret mod dobbeltsalg af samme boligareal;
- har ingen chance for at gøre krav på kvaliteten og timingen af byggeriet;
- har ikke lovlige metoder til pres på udvikleren.
Desuden advarer advokater om, at foreløbige aftaler kan betragtes som en falsk aftale.
Skuldebrevsordning
I tilfælde af en vekselordning skal investor-kunden indgå to kontrakter - en foreløbig kontrakt og en veksel. Ved første øjekast er det vekselen, der tjener som garant for pålidelige relationer, og dette betalingsdokument vil blive brugt til gensidig afregning under hovedkontrakten. Men gældsbrevet vil heller ikke blive accepteret af retten som en garantiforpligtelse: bygherren har fuld ret til at nægte at underskrive hovedkontrakten til ejeren af boligkomplekset, returnere pengene på gældsbrevet og sælge lejligheden til en anden person.
Hvad skal man kigge efter, når man forbereder dokumenter?
Før du køber en lejlighed i en ny bygning, bør du sørge for detbygherren har fået byggetilladelse og har en gyldig ansvarsforsikring. En sådan politik kan være en bankgaranti eller en fuldgyldig aftale med forsikringsselskabet.
Hvis udvikleren foreslår at indgå en DDU, bør du sikre dig, at medierne eller internettet har detaljeret projektdokumentation til fremtidig udvikling. Bygherren er forpligtet til at offentliggøre byggeplaner 14 dage før underskrivelse af den første DDU-aftale. Kun en advokat kan verificere lovligheden af byggeriet. Derfor ville det være nyttigt at anmode om en form for en aftale, lovbestemte, tilladelsesdokumenter, projektdokumentation og kontrollere disse papirer med en kvalificeret advokat.
Det næste trin i analysen af udviklerens pålidelighed er undersøgelsen af den offentlige mening. Det er bedst at forstå vurderingen af et byggefirmas aktiviteter ud fra anmeldelser af aktieejere, der er offentliggjort på netværket. Bygherren skal have et godt omdømme, relevant erfaring med byggearbejde og allerede færdiggjorte nye bygninger, hvis konstruktionskvalitet kan bedømmes.
Udforsk historien om byggeri af nye boliger fra det tidspunkt, hvor tilladelsen blev udstedt til i dag. Måske har krisen i økonomien tvang byggefirmaet til at indstille byggeriet af den nye bygning. Og den ejendom, der er til salg, er allerede ejet af en aktionær, som bare prøver at spare sine penge.
Besøg webstedet
Du bør bestemt besøge byggepladsen, hvor den nye bygning bliver bygget. Nær byggepladsen på hegnet er der information om bygherren, kunden, omtrentlige vilkårlevering af genstanden til beboelse. Det er nødvendigt at kontrollere informationstavlens data med de oplysninger, der præsenteres i DDU. Den mindste uoverensstemmelse kan tjene som grundlag for at opsige kontrakten af aktionæren - dette er en direkte appel til retten for tilbagebetaling og kompensation. Diskuter alle tvivlsomme punkter med din advokat eller adresse til de lokale myndigheders hotline.
Vi håber, at disse enkle tips vil hjælpe dig med at få din længe ventede bolig til tiden og uden forsinkelse. Held og lykke!
Anbefalede:
Sådan bliver man minister: hvor skal man starte, og hvad skal man bruge til dette
Ambitiøse mennesker søger ofte at gøre en politisk karriere, da det passer til deres potentiale og interesser. Mange ønsker at tage en stilling i Ruslands regering. Derfor tænker de allerede i starten af deres aktiviteter på, hvordan man får en udnævnelse til ministerposten. Det er ikke så svært. Det er nødvendigt at kende procedurens særegenheder, have rig erhvervserfaring og et ønske om at handle til gavn for samfundet
Hvad laver en tandtekniker? Hvordan bliver man specialist på dette område?
Tandlæger har været efterspurgt af det menneskelige samfund siden oldtiden. Med udviklingen af videnskab, teknologi og fremkomsten af nye materialer begyndte dette erhverv at omfatte en række specialiseringer
Hvordan bliver man rigere? Hvordan bliver man mere succesrig og rigere? Hvordan de rige blev rige: hvad er hemmeligheden bag succesrige mennesker
Mange ekstremt interessante konklusioner kan drages af holdningen til liv og arbejde i oligarkernes moderne verden. Du skal dog ikke hænge dig i, hvordan du bliver rigere, for for hver person løses dette problem på sin egen måde. Gud give dig at have så mange penge, så du ikke føler deres betydning, holde op med at lave små beregninger, for det er når du kan føle dig glad
Hvordan bliver man skuespiller? Hvordan man bliver en berømt skuespiller uden uddannelse
Måske havde vi hver især mindst én gang i livet et ønske om at blive skuespiller. Desuden "prøver" vi som regel ikke livet for kunstnere i et lille teater, men den stjernerolle som verdensberømte berømtheder. Vi vil tale om, hvordan man bliver skuespiller i dag. Et ønske er trods alt ikke nok, du skal også vide, hvor du skal starte, hvilke døre du skal banke på
Hvad sker der, hvis koen ikke bliver malket. Hvorfor giver koen ikke mælk
I dag vender mange mennesker tilbage til subsistenslandbrug og har kvæg for at få den friskeste og mest naturlige mad på bordet. Men ikke alle af dem ved, hvordan man plejer dyr ordentligt. Hvad sker der, hvis koen ikke malkes? Hvor mange gange skal den malkes? Og hvorfor mister den hornede sygeplejerske sin mælk?
