Indtil hvilken alder giver de pant i bolig? Pant for pensionister

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Hvis du vil købe en lejlighed eller et landsted lige nu, men ikke har nok kontanter, har du kun én vej ud - et realkreditlån. Indtil hvilken alder giver de et sådant lån hos Sberbank og andre finansielle institutioner? Og er det muligt at opfylde din drøm selv efter pensionering?

I denne artikel vil vi forsøge at besvare disse og nogle andre spørgsmål. Så hvis du heller ikke kender alderen, indtil de giver boliglån, så læs grundigt.

Hvorfor påvirker alder realkreditlån

Først og fremmest, lad os tale om, hvorfor aldersgrænser i denne sag er så vigtige for banker.

Alle kommer på ideen om at købe deres eget hjem på deres egen måde og på forskellige tidspunkter. Nogen ønsker at genbosætte ældre børn eller give en gave til børnebørn. Og nogen beslutter, i det mindste i alderdommen, at forbedre deres egne levevilkår og leve i komfort. Uanset årsagen vil den finansielle institutions positive beslutning om at udstede et realkreditlån afhænge afførst og fremmest på det forventede indkomstniveau for klienten i de næste 10-20 år. Dette er ganske forståeligt. Et realkreditlån involverer trods alt et ret imponerende beløb, og dets tilbagebetalingsperiode strækker sig nogle gange op til et kvart århundrede.

Aldersgrænsen for udstedelse af et realkreditlån er generelt sat til 18–60 (55) år. Men holdningen til kunder i forskellige aldre blandt bankansatte er meget tvetydig.

Den bedste alder for at få et realkreditlån anses for at være 35-45 år. Det er i denne periode af sit liv, at en person når en stabil økonomisk stilling, aktivt bygger en karriere. Der er stadig mange år forud for udvikling og tilfredsstillelse af deres ønsker. Og alle bestræbelser er rettet mod at forbedre vilkårene og livskvaliteten.

Efter halvtreds år begynder en persons liv at give visse risici. Det er hermed, at svaret på spørgsmålet om op til hvilken alder de giver et realkreditlån hænger sammen. Først og fremmest nærmer pensionsalderen sig ubønhørligt indtræden, og dermed det sandsynlige tab af arbejde. Øget risiko for invaliditet på grund af sygdom, handicap. Det er heller ingen hemmelighed, at den naturlige dødelighed efter 60 års alderen vokser hurtigt. Disse og nogle andre grunde tvinger banker til strengt at overholde aldersgrænsernes øvre grænse, når de udsteder et realkreditlån.

Indtil hvilken alder kan jeg få et realkreditlån?

Som regel, sammen med pensionering, mister en person yderligere indkomstkilder og holder op med at arbejde. Derfor skal en person ifølge bankerne tilbagebetale det eksisterende realkreditlån, når en person går ind i en velfortjent hvile. Så ved beregning af regelmæssige betalinger søger långiveren at overholde tidsperioden fra registreringsøjeblikket til timen "X". I praksis betyder det, at lånetiden støt falder i takt med, at låntagers alder stiger.

Her er et eksempel:

Den finansielle institution tilbyder realkreditlån i op til 25 år. En 50-årig mand ansøger om et lån. Da han har yderligere 10 år til at arbejde inden pensionering, er den maksimale periode, hvor det er muligt at få et realkreditlån til ham, kun 10 år. Selvfølgelig vil den månedlige betaling i dette tilfælde være et pænt beløb, og du skal have et tilstrækkeligt indkomstniveau til at klare en sådan økonomisk byrde.

Nogle gange giver banker dog indrømmelser. Hvis kunden har fremragende anbefalinger, et højt indkomstniveau, evnen til at invitere medlåntagere ved kontraktindgåelsen eller stille god sikkerhed, kan långiver møde ham halvvejs og forlænge realkreditlånets løbetid en smule. Sandt nok overstiger en sådan stigning sjældent 5-6 år.

Reallån efter 40

På trods af det faktum, at banker er meget omhyggelige med hensyn til låntagers alder, er et realkreditlån til pensionister stadig muligt. Nogle pengeinstitutter udvikler særlige låneprogrammer, der giver dig mulighed for at få et boliglån i op til 20 år. Samtidig fremsættes som oftest den betingelse, at låntager ved fuld tilbagebetaling højst må have 75år.

Ikke alle borgere i førtidspensionsalderen kan deltage i et sådant låneprogram. Der er flere kriterier, som positivt kan påvirke en banks beslutning om at yde et lån. Pant for pensionister er meget muligt i sådanne tilfælde:

1. Låntageren fortsætter med at arbejde, selv efter at han har modtaget pension. En kilde til konstant ekstra indkomst vil helt sikkert øge chancerne i långiverens øjne.
2. Klienten er i et familieforhold, har ikke små børn og forskellige typer pårørende. Banker foretrækker ægtepar frem for enlige. Når alt kommer til alt, i dette tilfælde stiger den samlede familieindkomst markant, hvilket betyder, at risikoen for manglende tilbagebetaling af midler falder.
3. Pensionisten ejer fast ejendom, der er tilstrækkelig til at stille yderligere materiel sikkerhed for lånet. Hvis den stillede sikkerhed har høj likviditet, vil pensionisten ikke blot kunne få et realkreditlån, men også have ret til at regne med gunstige lånebetingelser.
4. En låntager i pensionsalderen kan tiltrække et tilstrækkeligt antal solvente garanter (medlåntagere). Oftest er sådanne "garanter" børn, børnebørn eller andre slægtninge. Desuden er tilstedeværelsen af familieforhold i dette tilfælde obligatorisk. Dette skyldes, at i tilfælde af låntagers død overgår forpligtelsen til at tilbagebetale realkreditlånet til medlåntager.

Desuden skal garanter også have visse kvaliteter:

• være i den arbejdsdygtige alder;
• hav det godtkredithistorik;
• bekræft et højt solvensniveau.

Banker og pensionister

For et eksempel, lad os se på den alder, indtil de giver pant i boliger i forskellige banker i Rusland.

AlfaBank stiller de strengeste alderskrav. Her kan de udstede et realkreditlån, hvis låntageren på tilbagebetalingstidspunktet er 54–59 år gammel (hhv. kvinder og mænd).

Op til 55 år (kvinder) og 60 år (mænd) er klar til at vente hos Rosbank, MetallinvestBank og Bank of Moscow.

Standard 65 år er aldersgrænsen for at få et realkreditlån i Uralsib, Expert Bank, MBC, Niko Bank, SKB og nogle andre finansielle institutioner. Det vil sige, det er præcis, hvor meget du skal have, før det øjeblik, den sidste betaling af realkreditlån ankommer på kreditinstituttets foliokonto.

De mest loyale i denne henseende er VTB24 og Sberbank. I den første er de klar til at vente til låntagerens 70 års fødselsdag, og i den anden til han fylder 75.

Hvor elsker pensionister ellers

Og indtil hvilken alder giver de realkreditlån i andre banker? Blandt det enorme antal finansielle institutioner og kreditinstitutter er realkreditlån til pensionister primært tilgængeligt i følgende:

• Gazprombank;
• Rosselkhozbank;
• "Admiralitet";
• TransKapitalBank og andre

Hvor du skal hen, er op til dig. Hvis du blev afvist i én bank, er der ingen, der kan forbyde dig at henvende dig til en anden.

Lån hos Sberbank

Lad os se nærmere på vilkårene for realkreditlånet for pensionister i Sberbank. Der er flere typer programmer for ældre borgere:

• 55/60 år for henholdsvis kvinder og mænd, statsstøttet realkreditlån;
• 45 år - Realkreditlåneprojekt for militært personel;
• 75 år - programmet giver mulighed for opførelse af et landsted samt køb af bolig i en ny bygning eller på det sekundære marked.

Af andre parametre er der særlig opmærksomhed på to punkter: løn og løbende erhvervserfaring. Baseret på niveauet for den samlede indkomst bestemmes lånets volumen, dets løbetid og behovet for at tiltrække yderligere sikkerhed. Anciennitet kontrolleres for stabilitet og kontinuitet.

For alle programmer er renten hos Sberbank sat på samme niveau og udgør 12,5%.

Hvordan bliver man pensionist?

Hvis du ikke ved, op til hvilken alder de giver et realkreditlån i en bestemt finansiel institution, er den sikreste måde at gå dertil. Selvom din alder giver anledning til bekymring, vil du højst sandsynligt blive tilbudt mindst to muligheder for at komme ud af situationen:

• vælg et program, der giver dig mulighed for at betale af på dit realkreditlån efter pensionering;
• vil tilbyde at udarbejde en standardkontrakt for det antal år, der er tilbage indtil den lovede time.

Hvilken man skal ende med -Det er selvfølgelig op til dig. Men har du virkelig brug for et realkreditlån? Aldersbegrænsninger vil ikke være den eneste hindring for at opnå det. Lånebetingelser for ældre låntagere adskiller sig væsentligt fra, hvad der kan tilbydes unge låntagere:

• lånets løbetid overstiger sjældent 15 år;
• laveste udbetaling stiger norm alt til 20-25%.

Desuden bliver du bedt om at forsikre liv og helbred. Men prisen på en sådan politik vil stige i forhold til din alder. Så når du søger om et realkreditlån i voksenalderen, er det værd at veje alle fordele og ulemper. Det er sandsynligt, at der vil være flere negative argumenter, og du vil foretrække at tage pant i et yngre familiemedlem.