Hvordan administrerer man et administrationsselskab for boliger og kommunale tjenester? Administrationsselskabets tilladelser, organisering og aktiviteter inden for bolig- og kommu

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I dag er der ingen konkurrence inden for boligadministration på det moderne hjemmemarked. Og de fleste af de virksomheder, der eksisterer, mangler ofte initiativ eller endda problematiske. Og det på trods af, at administrationsselskabet tværtimod er designet til at forbedre dette område og sikre en rationel anvendelse af midlerne. Denne artikel er afsat til spørgsmålet om, hvordan man administrerer et administrationsselskab for boliger og kommunale tjenester.

Problemer i boligsektoren

For nylig er fejl i beregningen af forbrugsregninger, som ikke er til fordel for beboerne, blevet udbredt. Dette forårsager som regel utilfredshed og indignation.

Ganske ofte var der situationer, hvor borgere selv skulle håndtere konsekvenserne af forskellige ulykker, fordi på trods af de konstante indkommendebidrag, havde administrationsselskabet ikke de nødvendige midler til at eliminere dem. Det var det, der fik regeringen til at foretage en række ændringer af den russiske føderations boliglov.

Forpligtelser for administrationsselskabet

I henhold til aftalen er administrationsselskabet for boliger og kommunale tjenester ansvarlig for levering af boliger og kommunale tjenester og deres kvalitet. Pakken af sådanne tjenester kan enten være minimal, dvs. kun hvad der er foreskrevet i national lovgivning, eller udvidet - tjenester kan specificeres separat i en aftale mellem administrationsselskabet og boligejere.

Kun denne organisation vælger tjenesteudbydere, men taksterne for deres levering er reguleret af staten. Vedligeholdelse af fælles ejendoms tilfredsstillende stand (det omfatter tage, kældre, verandaer, garager mv.), samt udførelse af reparationsarbejder, udføres til takster, der er aft alt på forhånd med beboerne. Grundlæggende betjener disse institutioner huse med et stort antal lejligheder. Dette er netop aktiviteten i administrationsselskabet for boliger og kommunale tjenester.

Vælg et administrationsselskab

Før du udfører denne procedure, er det først og fremmest nødvendigt at være opmærksom på serviceorganisationens anciennitet. Den skal være mindst tre år gammel. Mere detaljerede oplysninger kan være nødvendige, hvis denne periode er kortere, eller institutionen lige er ved at starte sine aktiviteter.

Derudover bør man være opmærksom på personalets professionalisme og det materielle, tekniske, produktionsgrundlag, somforsyningsselskab. Hun skal også have underskrevet kontrakter med energileverandører.

Alle organisationer, der er involveret i sådanne aktiviteter, er forpligtet til at give absolut enhver information, hvis offentliggørelse bør ske på grundlag af en anmodning fra beboerne i huset eller i elektronisk form (websted for virksomheden eller distriktet råd).

Aftale mellem ejere og administrationsselskab

Nu skal du finde ud af, hvordan administrationsselskabet for bolig- og kommunale tjenester klarer sig. Her skal det først og fremmest bemærkes, at dette er en kommerciel organisation, og dens aktiviteter er reguleret af Den Russiske Føderations civile lov. Grundlaget for leveringen af ydelser er en aftale om administration af et lejlighedskompleks, i overensstemmelse med hvilke vilkår virksomheden udfører administrative aktiviteter i en vis periode.

Denne metode er meget almindelig, og når man vælger den, skal administrationsselskabet indgå en aftale med hver enkelt lejer - ejeren af lokalerne. Desuden er de alle én part i kontrakten. Det er på grundlag af denne aftale, at de administrerende organisationer leverer boliger og kommunale tjenester.

Sådan administrerer man et forsyningsselskab

Så snart du bemærker en uoverensstemmelse mellem virksomhedens takstplan og dataene på kvitteringen, eller du føler, at det bedrager dig, har du al mulig ret til at kontakte denne institution for at få afklaring.

For at gøre dette skal du bare komme der og kræve et dokument, der bekræfter rigtighedentakster, som bolig- og kommunalforv altningsselskabet opererer efter. Ethvert af dine spørgsmål skal besvares klart af dets repræsentanter. Hvis det ikke følger, så kan du i det mindste ty til - gå rettens vej.

Du kan også bede denne institution om at give en rapport om det arbejde, de har udført. Du skal lave en forespørgsel med det tidsrum, du er interesseret i, markeret. I dette tilfælde kan rapporten lægges på internettet, hænges på indgangsdøren eller udleveres til hver enkelt lejer.

Hvis du har spørgsmål, mens du ser dette dokument, skal du diskutere dem på et beboermøde. De modtagne oplysninger kan også gives til et specialiseret firma eller få lov til at blive analyseret af beboere i huset, som er fortrolige med økonomi og retspraksis.

Efter at have opdaget kendsgerningerne om svindel i organisationens arbejde, bør du kontakte Boliginspektionen eller Rospotrebnadzor. Disse organer vil kontrollere aktiviteterne i administrationsselskabet for boliger og kommunale tjenester. Og hvis det er nødvendigt, vil de pålægge hende sanktioner.

Licenser til administrationsselskaber

På kongressen for partiet "Forenet Rusland" sidste år gav premierministeren udtryk for ideen om behovet for at indføre licenser til administrationsselskaber for boliger og kommunale tjenester. I starten var der et spørgsmål om at vælge mellem licenser og selvregulerende organisationer. Men sidstnævnte, som praksis har vist, virker ikke, så indførelsen af licenser viste sig at være uundgåelig.

Dette skridt er nødvendigt for at vende tilbage til denne sfære af statskontrol, da det i dag er ret svært at straffe administrationsselskabet med en rubel. Påforsøg på at gøre det har en tendens til at lide beboerne selv. Og licensering vil hjælpe med at lære denne organisation en lektie og samtidig ikke påvirke borgernes midler.

Før den 1. juli 2014 skulle al den nødvendige lovgivningsmæssige og juridiske dokumentation være forberedt, og fra den 1. september begynder denne proces at fungere. Det er planlagt at gøre dette ud fra principperne om maksimal gennemsigtighed og åbenhed. For tilladelser har den relevante afdeling alle muligheder, og på stedet vil dette blive foretaget af boligtilsynet eller de regionale myndigheder i Statens Boligtilsyn, som har oplysninger om, hvordan man administrerer bolig- og kommunalforv altningsselskabet.

Derudover er det planlagt at opretholde et samlet statsregister for sådanne organisationer og deres ledelse, og der vil blive afholdt kvalifikationseksamener for dem.

Forbud mod ledelsesaktiviteter

Fra maj næste år vil det være forbudt at udføre administrative aktiviteter i etageejendomme, hvis administrationsselskaber i bolig- og kommunale servicesektoren ikke har tilladelse til denne type aktivitet.

Udover dette, hvis overtrædelser blev bemærket i organisationen et år før ansøgningen, vil den ikke være i stand til at deltage i sådanne aktiviteter. Virksomheden skal også have de nødvendige ressourcer, materiale og tekniske grundlag og registrering i vores land.

Situationen bliver uacceptabel, når en juridisk enhed, der er registreret i offshore-zoner, tager påledelse af en sådan organisation, da den nuværende lov i Den Russiske Føderation i dette tilfælde ikke vil tillade anvendelse af nogen sanktioner mod den.

En licens kan suspenderes i en periode på tre år, hvis femten procent af de huse, der administreres af virksomheden, pålægges administrativt ansvar to gange i løbet af året for overtrædelser. Og lederen af en sådan organisation vil miste retten til at engagere sig i denne type aktivitet. Alle ovenstående procedurer vil kun blive udført i retten.

Ansvar for administrationsselskaber

Introduktionen af administrativt ansvar vil give ejerne af boliger mulighed for at forstå, hvordan man administrerer administrationsselskabet. Ved hjælp af bøder kan du bekæmpe organisationer, der leverer tjenester af lav kvalitet. Det er således planlagt at pålægge sanktioner på en tredjedel af omkostningerne ved dårligt udført arbejde. I tilfælde af, at administrationsselskabet begår fejl under beregningen, vil bøden udgøre femten procent af det forkert beregnede beløb.

Ifølge regeringen vil et sådant system reducere antallet af fejl begået af disse organisationer markant, hvilket vil bidrage til at imødekomme enhver klage fra befolkningen.

Planlagt effekt af innovationer

Disse innovationer vil markant øge kontrollen over boligforv altningsområdet, desuden vil aktiviteten i denne industri blive mere åben og gennemsigtig, og ansvaret over for beboerne vil være meget højere. Ifølge lederenstater, bør administrationsselskaber blive mere attraktive for private investeringer, hvilket vil fjerne en lang række mangler, der findes på dette område i dag. Og spørgsmålet om borgerne, hvordan man administrerer administrationsselskabet for boliger og kommunale tjenester, vil ikke være så akut.