Struktur af boliger og kommunale tjenester: afdelinger, tjenester, stillinger, faciliteter, udstyr

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I øjeblikket er der mere end 30 aktivitetsområder i den organisatoriske struktur af boliger og kommunale tjenester. De mest berømte af dem er elektricitet, vand, gasforsyning, hotelretning. Også engageret i struktur og bolig, levering af begravelsestjenester.

Bekvemmeligheder

Forbedring af veje, fortove i bygder samt broer udføres også af ledelsen af boliger og kommunale tjenester. Det er også ansvarlig for belysning af gader og bygninger. Denne institution er også engageret i at rense dem for snavs, sne.

I alt opererer mere end 50.000 virksomheder inden for dens rammer, og cirka 4.000.000 mennesker arbejder i den. Selvom mængden af tjenester og produkter leveret af administrationssystemer for boliger og kommunale tjenester konstant stiger, er mange virksomheder officielt anerkendt som urentable. Alle virksomheder, der er inkluderet i strukturen, betragtes som juridiske enheder.

Af denne grund har de altid en masse krav, der er forbundet med at fastlægge tidsplanen. De er i vid udstrækning bestemt af tilstedeværelsen af forskellige opdelinger i strukturen, antallet af huse under ledelse.

I spidsen for institutionen er direktøren for administrationsselskabet. Han er ansvarlig for sit effektive arbejde. I de største virksomheder har han også suppleanter, ledere af enkelte sektioner. De udfører de samme funktioner som den administrerende direktør. Men deres beføjelser strækker sig til separate grupper af huse. Hver gruppe har sit eget kontrolrum og alarmtjenester.

Hovedaktiviteter

Den vigtigste retning er at kommunikere med husejere for at overvåge, at alle arbejdsbeskyttelsesregler overholdes. Bydelens boliger og kommunale tjenester er engageret i og kontrollerer aktiviteterne for medarbejdere, der er involveret i reparation af bygninger og veje, i konstant interaktion med officielle organer. Hver medarbejders opgaver er fastlagt i en ordentlig instruktion. Hver kategori har sin egen. Desuden er der altid et personalebord. Det er i den, at alle takster og lønninger er opført.

Teknisk kontrol

Den vigtigste aktivitet for administrationsselskaber er implementering af teknisk kontrol over lokalernes tilstand. Huse serviceres, klager og anmodninger om visse ydelser registreres. Kvaliteten af de leverede tjenester kontrolleres også, den relevante dokumentation er ved at blive udviklet og vedligeholdt.

Der er mange forskellige stillinger i personalet i bolig- og kommunale servicestrukturer. Der er dem, der nødvendigvis er til stede i enhver husstand, hvis de tjenester, den leverer, er af høj kvalitet. Dispatcher er en af disse påkrævede medarbejdere.

Dispatcher

Dispatchere accepterer ansøgninger fra beboere under ledelse af administrationsselskabet. De overfører dem også til de strukturelle afdelinger af offentlige forsyningsvirksomheder. Dispatcheren er forpligtet til at rådgive beboerne om spørgsmål af interesse for dem, bekræfte opfyldelsen af ansøgninger og kontrollere arbejdsplanen for varme- og elanlæggene. De sender også anmodninger til beredskabet. Ekspeditøren er ansvarlig for manglende opfyldelse af de opgaver, der er angivet i jobbeskrivelsen.

Plumber

VVS-installatører håndterer ordrer på det værktøj, de bruger i løbet af deres arbejde. De er ansvarlige for at sikre, at materialer bliver brugt klogt og præcist. Ansvar er givet for blikkenslagere for at overtræde ordrer fra ministeriet for boliger og offentlige forsyninger, manglende overholdelse af disciplin, unddrage sig deres pligter.

elektrikere

Den vigtigste kategori af ansatte, der er tilgængelige i staten for offentlige forsyninger - elektrikere. Det er dem, der fejlfinder alle former for elektriske problemer. De laver reparationer, vedligeholder udstyr, som giver stabil elektricitet i beboelsesejendomme. Elektrikere opdager ulovlige forbindelser til netværket, forhindrer alle former for nødsituationer. Alle oplysninger, herunder om aktiviteter efter anmodning fra beboere, skriver de i særlige journaler.

Elektrikere er ansvarlige for overtrædelser af loven relateret til de elektriske netværk, der vil være tilgængelige på deres vagt.

Viskere

Denne kategori af ansatte er nødvendigvis til stede i virksomhederoprydning af boligområder. De er ansvarlige for at holde webstederne rene. Derudover er de uddannet i brandsikkerhedsfærdigheder og kontakter nødtjenester, hvis det er nødvendigt.

Funding

For at forstå institutionens struktur, skal det tages i betragtning, at alle relationer mellem beboere og disse virksomheder i øjeblikket er af kommercielt grundlag. Alle beboere betaler rettidigt for de tjenester, der leveres til virksomheder, der servicerer tekniske netværk og strukturer, for vand, gas og så videre. Reparationsarbejde og andre aktiviteter specificeret i kontrakterne er også underlagt obligatorisk betaling.

Tjenester leveret af ministeriet for boliger og offentlige forsyninger er opdelt i kategorien obligatoriske og valgfrie. For den første kategori betales der hver måned. Disse omfatter direkte vedligeholdelse af boliger - udskiftning af lamper, reparation af taget. Den anden kategori indeholder nye elementer. Og beboerne bestemmer selv, om de vil bestille sådanne tjenester.

Funding

I alle tilfælde omfatter bolig- og kommunale servicestrukturen en finansafdeling. Det ledes af en finansdirektør eller en revisor. Alt efter grundens størrelse kan økonomer også arbejde her. Alle disse specialister beregner mængden af forbrugte ressourcer, identificerer de samlede omkostninger ved de leverede tjenester. De er også involveret i overførslen af dokumentation til skattemyndighederne.

Dette hovedkvarters rolle i strukturen af boliger og kommunale tjenester kan ikke overvurderes. Den har en lang række funktioner. På grund af korrekte beregningervirksomheder giver overskud, og beboerne er fortsat tilfredse med tjenesterne.

Juridisk afdeling

Ikke en eneste bolig- og kommunale servicestruktur kan klare sig uden juridisk støtte. Ofte overføres juridiske opgaver af administrationsselskabet til tredjepartsvirksomheder. Hvis der er en juridisk afdeling, beskæftiger den sig med udførelsen af kontrakter, udvikler deres projekter på en række områder. Herudover er den juridiske afdeling betroet opgaven med at behandle krav. Det er dets specialister, der behandler klager fra beboere, udarbejder svar på dem, til klager. Sørg også for, at dokumenterne fra Ministeriet for Bolig og Offentlige Forsyning og medarbejderne i denne afdeling overholder lovens normer.

Nogle gange kaldes det lovligt.

Kontorarbejde

Da dokumentstrømmen i sådanne institutioner altid er meget stor, er vigtigheden af kompetent papirarbejde også fortsat stor. Af denne grund arbejder professionelle sekretærer, kontorister, forretningsmænd, administratorer og andre ledere her.

Uanset hvordan denne stilling kaldes i en bestemt institution, vil specialisten registrere alle indgående dokumenter og udarbejde udgående papirer. Også arkivet vil blive fyldt med dem, erhvervskorrespondance vil blive gennemført, og telefonsamtaler vil være hyppige. I tilfælde, hvor bolig- og kommunale tjenester ikke har brug for et stort personale, kan alle disse funktioner varetages af ekspedienter, pasbetjente.

Inden for ethvert aktivitetsområde, som boliger og kommunale tjenester beskæftiger sig med - inden for transport, elforsyning, kloakforsyning - kommer der ofte ansøgninger fra beboere. I dette tilfælde altidansøgning er registreret. Der skrives også en rapport om de foranst altninger, der er truffet, og der dannes protokoller.

Som regel er en separat log beregnet til at rette sådanne oplysninger. Der stilles strenge krav til dets design, helt ned til hvordan det præcist skal sys.

For at gøre papirarbejdet lettere er det vigtigt at tage skridt til at forberede dokumentationslayout på forhånd. Servicemedarbejdere bruger f.eks. norm alt færdige formularer og indberetningsskemaer.

Resident Relations

En organisation af denne art er utænkelig uden en beboerafdeling. Ellers kalder de det et paskontor. Specialister udsteder det, skifter pas for befolkningen. Derudover udsteder de registrering for borgere på et bestemt opholdssted, udsteder certifikater, udtræk fra husbøger. Paskontoret er underlagt både administrationsselskabet og Indenrigsministeriets Hovedafdeling for Indenrigsanliggender. Den endelige struktur vil afhænge af, hvor mange specifikke funktioner tjenesten udfører. For det meste er der tre områder inden for boliger og kommunale tjenester - teknisk, økonomisk og juridisk.

Overordnet struktur

Så institutionens standardstruktur omfatter: virksomheder inden for vandforsyning og kloakering, rengøring af gader, bade, svømmefaciliteter. Denne gruppe kaldes sanitære virksomheder.

Næste gruppe er transportinstitutioner, der er ansvarlige for driften af busser, metroer, sporvogne og vandtransport i landsbyen.

Tildel den næste gruppe af virksomheder til strømforsyning og gadebelysning. Dette inkluderer kraftvarme,kraftværker. Denne kategori omfatter også gasforsyningstjenester.

Der er også institutioner, der er ansvarlige for ekstern forbedring af bosættelser. De er ansvarlige for vandforsyning og kloakering, forebyggelse af jordskred og andre former for nødsituationer i forbindelse med vandforsyning. De er engageret i at opretholde den optimale tilstand af veje, broer.

De kommunale tjenester omfatter også hoteller, inventar af bygninger, begravelsestjenester, krematorier. Et andet aktivitetsområde er vedligeholdelse af boliger, hvortil ovennævnte kommunikation udføres.

Teknik

Ingen normal aktivitet med boliger og kommunale tjenester ville være mulig uden passende udstyr. Disse tjenester er trods alt betroet opgaven med at vedligeholde vejene i passende stand på ethvert tidspunkt af året. Det er dem, der sikrer uafbrudt forsyning af vand, gas, energi til boliger. Affald bliver taget ud af de samme institutioner, hvilket betyder, at uden deres effektive drift ville byer bogstaveligt t alt være bundet fast i det.

Til disse formål indeholder enhver vognpark specielle skraldebiler, vandsystemer, hydrauliske systemer, børster. Ikke at gøre ved rengøring af gaderne og uden bulldozere-læssere. De bruges i næsten alle byer i Rusland på grund af relativt lave priser og pålidelighed i brug. For eksempel er DZ-133 almindelig. Den har både en spand og en klinge.

Sneplove er populære, som er i stand til at klare selv store blokeringer. De kaster den faldne sne til siderne eller nedsænker den i en separat bil.

Obligatorisk tilgængelig blandt brugsudstyret iRusland og fejemaskiner. Modeller købes anderledes, deres arbejde udføres i henhold til to forskellige koncepter. Hvis maskinen er vakuum, har den sit eget vortex-system. Dens aktiviteter løfter forurenende stoffer fra selve overfladen og overføres derefter til arbejdsbunkere.

Husholdningsaffald læsses og transporteres ofte ved hjælp af en husholdningsmaskine model KO-427. Affald læsses i små containere og losses ved hjælp af en speciel udkasterplade.

KAMAZ lastbiler med trykplader bruges også ofte. De opererer efter princippet om en dumper. I dette tilfælde tillader mekanismen regulering af motorhastigheden. Takket være dette udføres presning effektivt.

Klopearbejde anses for at være et meget ømtåleligt område i boligaktiviteter og kommunale tjenester med brug af udstyr. De udføres ved hjælp af vakuummaskiner. Til dette formål bruges både udenlandske MORO'er og russiske KO'er. Maskinerne udfører også kloakrensningsarbejde.

Vedhæftet udstyr giver dig mulighed for at reparere og restaurere vandforsyningssystemer. For at rørene effektivt kan renses for fedtede aflejringer, anvendes en tværgående dyse. Det er også vigtigt at bruge specielle dyser, pumper. Nogle gange har de brug for at pumpe vand fra brønde eller septiktanke. Det vigtigste punkt er det kompetente udvalg af børster, for takket være dem bliver udstyrets arbejde effektivt.

Da Rusland ligger i de nordlige territorier, bruges udstyr her ofte til at bekæmpe snedriver. Det er potesneplove. For hver producent varierer det udstyr, der udfører den samme opgave, som regel betydeligt med hensyn til de implementerede ideer og selve arbejdsteknologierne.

Objekter og innovationer

Bolig- og kommunale servicefaciliteter omfatter direkte boliger i et bestemt område, hoteller, ikke inklusive turister, vandrehjem, swimmingpools, strande. Dette omfatter også faciliteter til vand-, gas- og elforsyning. Sportspaladser betragtes også som objekter.

Det er bemærkelsesværdigt, at der i øjeblikket i boliger og kommunale tjenester for det meste bruges systemer, der længe har været forældede. Der er ikke tale om automatisering på dem. Samtidig udføres udviklingen af automatiske systemer aktivt, og deres implementering er kun et spørgsmål om tid. Så i øjeblikket er introduktionen af moderne måder at udføre pligter på af dispatcher begyndt - det er blevet muligt at kontrollere nogle elementer via en tablet, smartphone, bærbare computere. At sikre dataoverførselssikkerhed spiller en vigtig rolle her.

Nye webtjenester er ved at blive udviklet til administrationsselskaber, der gør det muligt at få den mest opdaterede information om objektets aktuelle tilstand. Dette øjeblik er ekstremt vigtigt for en effektiv drift af boliger og kommunale tjenester og tjenesternes rettidige reaktion på alle ændringer, der sker på kontrollerede faciliteter.

I nogle gårde begyndte introduktionen af specielle fjernbetjente, som var udstyret med evnen til at udøve kontrol over objektet, mens de lavede indtastninger ikke kun i journalen, men også i det elektroniske system. Takket være dette begyndte alle medarbejdere at modtage rettidige meddelelser omsker.

Disse innovationer fører til en mere effektiv reaktion, hvilket betyder en betydelig reduktion i boliger og kommunale tjenester, samtidig med at en nødsituation forhindres. Der er også besparelser på brændstof, udskiftning af udstyr, der har fejlet på grund af overtrædelse af driftsregler.

Sådanne systemer er også nyttige for almindelige beboere. Faktisk er mange interesserede i at få pålidelige data om mængden af forbrugt elektricitet og andre fordele fra administrationsselskabet. Alle disse oplysninger kan være indeholdt i webtjenester. I dette tilfælde vil det vigtigste punkt være at sikre hastigheden af sådanne systemer. Forsinkelser kan trods alt fremkalde negative reaktioner. Webtjenester skal understøtte mange operativsystemer på samme tid. Af disse grunde er introduktionen af tjenester, der giver beboerne mulighed for personligt at stifte bekendtskab med data om mængden af vand, der leveres til en boligbygning, forbrugt elektricitet, kun ved at tage fart i en række administrationsselskaber.

Interaktion med ejere

Husk på, at forbrugsregninger er forskellige fra hus til hus, da hver bolig har sine egne vedligeholdelsesomkostninger. Bestem de samlede beløb baseret på den samlede opgørelse og skøn. Beregningerne tager højde for data fra måleanordninger. De endelige omkostninger er også påvirket af antallet af tjenester, der var påkrævet i en bestemt tidsperiode.

Mængden af forbrugsregninger er oprindeligt fastsat på et møde mellem husejere på et møde med repræsentanter for administrationsselskabet. Norm alt minimumden periode, hvor den fastsatte norm er gældende - et år. Ofte er der tilfælde, hvor lejere beslutter at opsige kontrakten med forsyningsselskabet.

En kontrakt af denne type indgås med administrationsselskabet af hver ejer af boligareal separat, mens administrationsselskabet som helhed vælges af ejerrådet. Men nogle gange vælger Storbritannien et partnerskab af ejere. I dette tilfælde udføres underskrivelsen af HOA. Hvis boligbyggeriet ejes af kommunen, underskrives kontrakten af myndigheder og boligafdelinger.

Kontrakten viser lister over tjenester, der leveres af boliger og kommunale tjenester til et bestemt hus, sammensætningen af ejerskab, bestemmer proceduren for betaling af forsyningsregninger og fastsætter reglerne vedrørende tilsyn med straffeloven.

Der er tilfælde, hvor der simpelthen ikke er nogen kontrakt - ingen har indgået den. I dette tilfælde skal denne overtrædelse straks elimineres. Denne situation fører til, at lejere fratages grunden til at kræve rapporter fra boliger og kommunale tjenester om afhjælpning af visse mangler i boligvedligeholdelse. Sådanne ejere, efterladt uden en kontrakt med boliger og kommunale tjenester, har ret til at indgive en klage til statens boliginspektorat, Rospotrebnadzor.

Problemer og behov

Det moderne bolig- og kommunale servicesystem står fortsat over for problemer, der opstod for årtier siden. I øjeblikket er processerne for tjenesternes aktiviteter automatiseret på et lavt niveau, på grund af dette er dataudveksling ofte ikke operationel. Som følge heraf er muligheden for at bruge rettidig modtaget information også begrænset. Denne situation fører ofte til økonomiske tab, som simpelthen ikke kan væreberettiget.

Af denne grund er sikring af effektiv informationsudveksling mellem forskellige tjenester og afdelinger for boliger og kommunale tjenester faktisk en opgave af altafgørende betydning på dette område.

Det er vigtigt, at nye teknologier leverer informationstjenester til myndigheder, lokale regeringer, befolkningen og andre enheder.

I øjeblikket opstår der jævnligt konflikter omkring boliger og kommunale tjenester. Dette skyldes, at boligmassen, udstyr er slidt, samt forsyningsnet. Procedurerne for fastsættelse af takster er ikke blevet gennemskuelige, og befolkningen har mange spørgsmål om høje priser. Konkurrencen mellem administrationsselskaber er ret svag, og deres tjenester er af lav kvalitet, mens deres omkostninger forbliver høje. Der er også uærlige medarbejdere i marken.

Ifølge officielle tal har kommunerne simpelthen ikke tilstrækkelige midler til at løse sådanne problemer. Samtidig lider komforten for borgere, beboere i lejlighedskomplekser, ofte meget på grund af dårlig service.

I officielle rapporter er der oplysninger om, at et positivt resultat fra innovationerne fra Housing and Utilities Reform Assistance Fund observeres, og alligevel har området brug for mange forbedringer. Målet om at øge effektiviteten af brugen af ressourcegrundlaget er trods alt stadig ikke fastsat. Tabene er ikke faldende, og forbedringsniveauet for boligmassen vokser ikke. Og selvom huset for nylig er blevet renoveret, lever det ikke op til moderne krav. Og sådansituationen findes over alt i det russiske territorium, beboere i mange regioner bor i lignende huse.