Hvilken bank giver pant i et værelse: lister over banker, realkreditbetingelser, en pakke med dokumenter, modydelsesbetingelser, betaling og størrelsen af realkreditlånsrenten

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Din egen bolig er en nødvendighed, men ikke alle har den. Da lejlighedspriserne er høje, når man vælger et prestigefyldt område, stiger et stort område og omkostningerne markant. Nogle gange er det bedre at købe et værelse, som vil være noget billigere. Denne procedure har sine egne karakteristika. Hvilke banker der giver pant i et værelse er beskrevet i artiklen.

Vælg værelse

Mange kender sikkert film med fælleslejligheder, hvor 10 naboer boede, og gangen erstattede gaden for børn. Og mange måtte bo i sådan et værelse i lang tid. Alligevel er dette en mulighed for at blive ejer af dine lokaler. Du kan også få en opholdstilladelse på denne måde.

Et træk ved fælleslejligheder er, at de norm alt sælges i andele, ikke værelser, for eksempel 1/7. Og for salg eller køb af et værelse kræves indsamling af underskrifter fra naboer til en handel. Den er lang og ret problematisk. Underskrifter er attesteret.

Du kan købe et kollegieværelse. For at få et lån behøver du kun tildelte lokaler (ikke andele), som har den nødvendige kommunikation. Det er nemmere at få lån til bolig, og omkostningerne vil være mærkbart mindre end ved køb af en etværelses lejlighed.

Der er en anden mulighed - at købe det sidste værelse. For eksempel er en del af lejligheden ejet, og du ønsker at købe det sidste værelse af den anden ejer. Der udstedes også lån til sådanne formål.

I sidstnævnte tilfælde er godkendelse mere sandsynligt, end når du køber en bolig i et herberg eller en fælleslejlighed. Uanset hvilken mulighed du vælger, skal du vide, hvilke banker der yder realkreditlån for at købe et værelse.

Ejendomskrav

At købe et værelse er mere kompliceret end at købe en lejlighed. Banker er tilbageholdende med at samarbejde med sådanne kunder, fordi implementeringen af sådanne boliger i fremtiden er vanskelig. Disse handler vil stadig blive udført, men følgende krav skal være opfyldt:

1. Værelset skal være i et hus, der er bygget tidligst i 1970.
2. Bolig må ikke indgå i et nedrivnings-, renoverings- eller ombygnings-/flytningsprogram.
3. Købt fast ejendom skal have en veludstyret infrastruktur.
4. Hvilelighed betyder noget.
5. Værelset skal have et separat køkken og badeværelse.
6. Ingen forsyningsgæld påkrævet.
7. Værelset må ikke have en tredje ejer.
8. Påkrævet areal - fra 12 kvm. m.

Hvis kravene er opfyldt, udstedes der uden besvær pant i et fællesrum eller et værelse på et herberg. Men der kan være yderligere nuancer i banker, som du bør sætte dig ind i før en aftale.

Banker

Det ser ud til - hvilken forskel gør det, hvilken type bolig pengene er givet til? Og ikke alt er så simpelt. Banken beregner risikoen for manglende betaling af lånet. Han skal være sikker på, at det vil være muligt at sælge lokalerne i tilfælde af klientens insolvens. Det viser sig, at et realkreditlån ikke kan godkendes, hvis boligens stand eller placering ikke er passende. Hvilken bank giver pant i et værelse? Følgende tilbud er gyldige:

1. Sberbank. Udstedt op til 15 millioner rubler op til 30 år. Kursen er 10-17%.
2. "Deltakredit". Det er muligt at udstede op til 300 tusind rubler op til 25 år. Kursen er 8, 75 - 15%.
3. "Zenith Bank". Du kan ansøge om op til 10,5 millioner rubler op til 25 år. Kursen er 20%.
4. VTB. Det maksimale beløb er 10 millioner rubler, og løbetiden er 30 år. Satsen kan være 13,5 - 18%.
5. "SKB-Bank". Mere end 250 tusind rubler udstedes i op til 25 år med en hastighed på 17,5%.

Flere tilbud

Hvilken bank giver et realkreditlån for at købe et værelse? Der er også tilbud fra følgende banker:

1. "AK Bars". Et lån kan udstedes til køb af et værelse fra 300 tusind rubler. Kontraktens løbetid kan være fra 1 til 20 år. Satsen starter fra 13,5%, første rate er 10-70%. Tilladtbetaling med moderskabskapital.
2. "TransCapital Bank". Du kan få et realkreditlån på attraktive vilkår (få dokumenter) med en udbetaling på 40 %. Første rate kan betales af barselskapital. For at udarbejde en kontrakt skal du have et spørgeskema og overholdelse af ejendomskrav.
3. "RosEvroBank". Denne bank har et tilbud - et låneprodukt til køb af værelser i et realkreditlån. Beløbet er 350 tusind - 20 millioner rubler. Løbetiden er op til 20 år, og satsen afhænger af første rate. Realkreditlån udstedes også i fremmed valuta.
4. "Tinkoff Bank". Satsen er 8 - 18%, den første rate - fra 40%. Det maksimale giver op til 100 millioner rubler. Købt ejendom kan være sikkerhed. Pengene overføres til kundens bankkonto, lånets løbetid er op til 25 år.

Men dette er ikke hele listen over banker, der udsteder realkreditlån. Om dette spørgsmål kan du konsultere enhver finansiel institution. Hvis du vil købe det sidste værelse, øges listen over organisationer. Hvilken bank giver i dette tilfælde pant i et værelse? Du kan kontakte MKB, Absolut Bank, Raiffeisen Bank, RosEvroBank, Rosbank.

Lån ydes lettere med det maksimale beløb for den første rate. Norm alt er det 10-40%. Hvis du straks har mulighed for at indbetale mere, så vil der helt sikkert gælde loyale betingelser, formentlig et fald i renten.

Lån udstedes til sikkerhed for eksisterende boliger. Næsten alle kommercielle banker tilbyder denne service,pengene er givet til forbrugernes behov, så bekræftelse af deres brug er ikke påkrævet. Fordelen ved denne form for udlån er tilgængeligheden af en acceptabel rente. Og lånebeløbet kan være op til 70 % af værdien af pantet.

Et forbrugslån kan ses som en måde at få penge til et værelse i en delelejlighed. Ofte når sådanne lån 2 millioner rubler, hvilket kan være nok til at købe et værelse. Hvilken lånemetode de skal vælge, bestemmer alle selv.

Men det er ikke let at få et lån. Banker stiller høje krav til sikkerhed, de er ansvarlige for udvælgelsen af låntagere.

Requirements

Hvis du har brug for et realkreditlån i et værelse, hvilken bank tilbyder så mere loyale krav? De er ens i næsten alle finansielle institutioner. Følgende krav gælder generelt:

1. Kunden skal være over 20 år, men ikke mere end 75 ved udløbet af lånet. Men disse kriterier er gennemsnittet, nogle banker yder kun lån fra en alder af 21 og ikke mere end op til 55 år.
2. Officiel ansættelse betragtes som et vigtigt krav. I sidste ende skal du arbejde i mindst 6 måneder. Og den samlede oplevelse skal være mindst 1 år.
3. Det er bydende nødvendigt at involvere kautionister og medlåntagere, der garanterer betaling i tilfælde af kundens insolvens.
4. Positiv kredithistorik påkrævet. Selvom der ikke tidligere var udstedt lån, kan dette føre til afslag.

Documents

Hvilken bank giver pant i et værelse med et minimumDokumenter? I alle pengeinstitutter er proceduren næsten den samme som ved konventionelt realkreditlån. Serveret til banken:

1. Erklæring.
2. pas og kopier.
3. Reference 2-NDFL.
4. Dokumentation fra garanter.
5. Dokumenter med kontrakttidsstempel (for militær).
6. Pensionsattest (for pensionister).
7. Papirtitel til rummet.
8. Et uddrag fra husets bog, der bekræfter fraværet af tredje ejere.
9. Registreringsattest for rummet.

Afhængigt af banken kan der være behov for yderligere dokumenter, som skal overvejes inden registrering. Da staten har leveret nye familiestøtteprogrammer i de sidste 3 år, kræves der et certifikat for moderskabskapital for at modtage en lavere sats eller loyale betingelser. Du skal også have et bevis for deltagelse i programmet for unge familier og andre fordele.

Design

Hvis du har brug for et realkreditlån til et værelse i en lejlighed, udarbejder bankerne proceduren stort set på samme måde. Det er anderledes end at give lån til en lejlighed. Først skal banken godkende det valgte lokale. Det er også påkrævet at indhente samtykke fra naboerne, hvis der er tale om en fælleslejlighed. Når kunden køber en almindelig bolig, vælger kunden, hvad han har tænkt sig at købe, og banken vil ikke kunne stille særlige krav.

Men hele proceduren er som følger:

1. Kunden vælger en långiver, der accepterer at udstede et lån for at købe et værelse.
2. Forudsøgning i gangbolig.
3. Der ansøges om et lån, der fastsætter lånebeløbet.
4. Hvis det bliver godkendt, så bør du overveje boligmuligheder mere detaljeret og vælge den bedste.
5. Der udføres en uafhængig vurdering af boligareal for overholdelse af kvalitetskriterier.
6. Hvis denne mulighed passer banken, indgås en aftale.
7. Afslutter en kontrakt om salget.
8. Værelsesindbetalingen behandles. Hvis det sidste værelse indløses, udstedes depositum for hele lejligheden.
9. Dokumentation skal indsendes til Rosreestr for at sikre ejerskab.
10. Banken overfører penge til sælgers konto.
11. Kunden køber et værelse, hvorefter det er nødvendigt at betale lånet til tiden hver måned.

Nuancer

Der er nogle nuancer, som køberen skal følge. Efter køb kan rummet tages i brug med det samme. Men selvom der var 1 forsinket betaling, kan banken anlægge sag og beslaglægge bolig. Chancerne for en positiv beslutning fra banken er mange gange større med en positiv kredithistorik.

Banker yder gerne realkreditlån til faste kunder. Låntagere, der betales som en procentdel frem for en fast rente, har sværere ved at få et boliglån.

Konklusion

Således fortæller artiklen, hvilken bank der giver pant i et værelse. Men processen kan tage op til tre måneder. Man skal huske på, at banker er mere villige til at yde lån til kunder, der allerede har ansøgt banken om et andet bankprodukt ellerhvis hans officielle løn overføres til bankkortet.