Er det muligt at udleje en realkreditlejlighed: realkreditbetingelser, nødvendige dokumenter og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

I artiklen vil vi overveje, om det er muligt at udleje en realkreditlejlighed.

I øjeblikket erhverves fast ejendom oftere og oftere ved hjælp af realkreditlån. Den største fordel ved denne metode er baseret på det faktum, at et rentabelt lån i lang tid bliver tilgængeligt for den fremtidige ejer af boligen. Det særlige ved en realkreditaftale er, at ejendommen i sig selv bliver et pant, og derved minimerer långiverens økonomiske risici.

hurtig tilbagebetaling af lån

Mange fremtidige ejere stræber efter at tilbagebetale lånet så hurtigt som muligt. Derfor udlejer de ofte den erhvervede bolig for at skaffe yderligere midler, og derfor er spørgsmålet om, hvilke banker der tillader leje af en realkreditlejlighed fortsat relevant.

Faktisk er dette problem ikke altid enkelt. Dette skyldes, at långiver i kontrakten har ret til at stille sine betingelser. Derfor er der ofte en klausul, hvor konkrete spørgsmål vedrørende leje af lokaler som pant er fastlagt. Det vil sige, at kreditorbanken tager stilling til, om det er muligt at udleje en realkreditlejlighed.

Gældende love

For det første, når du stiller spørgsmålet om lovlighed, skal du omhyggeligt læse den føderale lov om realkreditlån. Det skal bemærkes, at sådanne muligheder er direkte forudsat i den. Bestemmelserne i det juridiske dokument angiver, at låntageren - den fremtidige ejer af ejendommen - har følgende rettigheder:

• tag et realkreditlån til din egen bolig;
• modtag indkomst fra belånt fast ejendom.

En vigtig yderligere betingelse, som den fremtidige ejer skal sikre, er, at lejeperioden ikke må overstige den faktiske tid, der er afsat til at sikre låneforpligtelser. Forbundsloven fokuserer også på, at boliger kun udlejes i nøje overensstemmelse med dens formål. Derfor kan lokalerne ikke bruges som kontor.

Er det muligt at udleje en realkreditlejlighed: realkreditbetingelser

De vigtigste træk ved et lån til køb af fast ejendom er reguleret af føderal lov N 102-FZ af 16. juli 1998 "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". I § 29 er det ikke forbudt for låntager at råde over ejendom, der er erhvervet i pant. Et kreditinstitut kan pålægge denne ret en begrænsning. Derfor, hvis en person har til hensigt at overgive sigrealkreditlejlighed i Sberbank, for eksempel til leje, han skal konsultere banken om dette.

Ethvert kreditinstitut stiller sine egne betingelser vedrørende muligheden for at leje panteejendomme:

• Banken tillader, at realkreditboliger udlejes. Bankens tilladelse er fastsat i realkreditaftalen. Her er de obligatoriske betingelser for klienten. Banken skal underrettes om sin hensigt ved at indgå en formel aftale med lejer.
• Banken forbyder kunden at udleje belånt fast ejendom. Denne betingelse er en særskilt klausul i realkreditaftalen. Derudover definerer aftalen konsekvenserne af at overtræde en sådan regel.
• Kreditorganisationen regulerer ikke problemet med at leje ejendom i pant. Låntageren har ret til selvstændigt at disponere over sin ejendom uden at underrette banken. Det vil sige, at han kan udleje en realkreditlejlighed.

Banken godkender muligvis ikke

Det skal bemærkes, at kundens hensigt om kun at betale for et realkreditlån med lejeindtægter kan påvirke bankens beslutning om at godkende lånet negativt.

Når lokalerne er i et realkreditlån, kan udlejning af sådanne boliger kun tillades af banken, hvis der indgås en formel lejekontrakt. Det er bedre at indgå en aftale for et år, der forlænger dokumentet yderligere. Kontrakten i dette tilfælde skal ikke registreres.

Dignity

Er det muligt at udleje en realkreditlejlighed - spørgsmålet er ikkeinaktiv.

Hvis du griber sagen rigtigt an, så kan køb af bolig med henblik på udlejning forbedre den økonomiske situation markant. Derfor er det vigtigt at tage højde for alle finesserne ved en sådan procedure for at studere både dens fordele og mulige vanskeligheder.

Fordele ved at købe ejendom til leje med et realkreditlån:

• Ekstra indkomst. Provenuet fra lejen kan bruges til at betale den månedlige afdrag på realkreditlånet og betale forsyningsregninger.
• Hurtig tilbagebetaling af lån. Hvis realkreditlånet er det samme som huslejen, vil låneafdraget faktisk blive foretaget af lejeren uden at gå på kompromis med deres eget budget.
• Sikkerhedsbolig skal være forsikret. Hvis lejerne har forvoldt væsentlig skade på ejendommen, garanterer forsikringen tilbagebetaling af kundens gæld til kreditinstituttet.

Men det er selvfølgelig ikke altid rentabelt at leje en lejlighed.

Flaws

Der er også ulemper:

• Denne ordning gælder kun for låntagere, der har et separat beboelsesrum.
• Manglende garantier for ansvar og renlighed af lejere. Efter udløbet af lejeperioden trænger boligen i de fleste tilfælde til større reparationer.
• Mulighed for forsinket betaling. Hvis en person ikke har deres egne midler til at foretage månedlige betalinger til banken, kan man ikke udelukkende stole på lejeindtægter. Boligen kan være uhævet i flere måneder, eller skruppelløse lejere betaler ikke til tidenlejegebyr. På grund af sådanne faktorer vil der blive dannet en forsinket betaling på realkreditlånet. Dette vil resultere i pålæggelse af bøder, som kan føre til konfiskation af ejendommen.
• Hvis ejendommen blev beskadiget, vil banken tage den belånte ejendom som kompensation.

Er det muligt at leje en bolig med realkredit, er det vigtigt at finde ud af det på forhånd, inden du ansøger om et lån.

Hvor rentabelt er det?

Du kan bestemme fordelene ved at udleje belånte boliger, hvis du analyserer markedstendenser og mulige risici i detaljer.

Til leje er etværelseslejligheder den mest rentable mulighed. Det er nødvendigt, at realkreditlånet er lig med lejlighedens pris, og så kan lejen dække lånebeløbet. Toværelses lejligheder til leje er gavnligt for dem, der ikke har anden bolig. Hvis du placerer lejere i naboværelset, kan du tjene penge og kontrollere boligens sikkerhed. Treværelseslejligheder er særligt rentable at leje efter værelse.

Til udlån er det bedre at vælge en bank, der giver dig mulighed for at leje en bolig med realkreditlån.

Den mest rentable mulighed er at leje en lejlighed og købe en anden i et realkreditlån. Indtægten fra huslejen kan bruges til at dække den månedlige afdrag på realkreditlån. Pantelånet i dette tilfælde vil ikke påvirke kundens budget på nogen måde.

Det er vigtigt, at der for yderligere lejeboliger fokuseres på omkostningseffektive muligheder. Den mest likvide for lejere er sekundære lejligheder nær busstoppesteder og metro, med en udvikletinfrastruktur.

Hvilke kreditinstitutter tillader udlejning af en realkreditlejlighed?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 og andre store finansielle institutioner tillader, at realkreditejendomme udlejes, hvis bankens samtykke er indhentet, og der er udarbejdet en lejeaftale.

Leje af en lejlighed købt med et militært realkreditlån

Et vigtigt spørgsmål er også at leje en lejlighed ud, hvis den er købt under et militærpant. Dette problem er også relevant, fordi en soldat køber fast ejendom på et militært realkreditlån i den by, hvor han først har til hensigt at bo efter sin pensionering. Når han skaffer sig bolig på denne måde, fortsætter han sin tjeneste i en anden region. For at dække mængden af forbrugsregninger søger folk naturligvis ofte at leje en lejlighed ud.

I dette tilfælde skyldes spørgsmålet, at en borger i overensstemmelse med loven "Om status for militært personel" ikke har ret til at deltage i kommercielle aktiviteter. Derfor skal du finde ud af, om overdragelsen af boliger til leje er en iværksættervirksomhed.

Iværksætteri er defineret i vores lands civillovbog. Der står, at det betyder en aktivitet, der udføres på eget ansvar, indebærer modtagelse af indtægter og skal registreres i overensstemmelse med den gældende procedure under loven.

På den anden side angiver artikel 608, at registrering ikke er påkrævet for ejeren af den ejendom, der lejer den ud.

Til sidst skal det bemærkes, at Ministeriet for Den Russiske Føderation for Told og Skatter ved brev nr. 04-3-01 / 398 af 6. juli 2004 præciserer, at operationer relateret til udlejning af ens egne boligejendomme er ikke iværksætteraktiviteter.

Under hensyntagen til alt ovenstående kan vi sige, at en lejlighed købt under et militærpant lovligt kan lejes ud. Sådanne aktiviteter er ikke kommercielle og er ikke i modstrid med loven "Om militært personels status".

Hvorfor kan jeg ikke udleje en realkreditlejlighed?

Ikke altid er kreditorganisationer velkommen til låntagerens ønske om at udleje den erhvervede ejendom. Hovedårsagen er, at boliger er genstand for sikkerhed. Når låntager ikke er i stand til at opfylde forpligtelserne i henhold til lånet, beslaglægges ejendommen og sælges af banken. Kreditinstituttet tager højde for, at lejere ikke i alle tilfælde varetager det lejede. På grund af den beskadigede lejlighed vil dens værdi med tiden blive reduceret.

En anden grund: Når en låntager planlægger at tilbagebetale et realkreditlån kun ved at modtage indtægter fra at leje en lejlighed, betyder det, at han ikke har tilstrækkelig solvens. Det er også en risiko for banken og en grund til at afslå et lån.

Hvis kreditor forbyder

Hvis långiver forbyder udlejning af panteret fast ejendom, forbeholder han sig retten til at verificere opfyldelsen af vilkårene i den indgåede aftale, den påtænkte brug og vedligeholdelse af fast ejendom. Kontroller kan være spontane. Maksimumsbeløbbesøg af bankansatte bør ikke være mere end to gange om året. Findes der uvedkommende i lejligheden, som ikke er registreret i kontrakten, har banken bemyndigelse til at pålægge låntager sanktioner. Banken udsendte en advarsel. Låntageren skal betale en bøde.

Opsigelse af kontrakt

Hvis der sker en gentagen overtrædelse, har banken ret til at opsige realkreditaftalen. I dette tilfælde skal du tilbagebetale hele gælden, ellers vil den belånte ejendom blive konfiskeret.

Alle konsekvenser, forbud og betingelser skal være foreskrevet i realkreditaftalen.

Det er vigtigt at bemærke, at banken kan være opmærksom på låntageren, hvis den månedlige betaling ikke sker til tiden. Norm alt kontrolleres bona fide betalere ikke.

Hvordan udlejer man en realkreditlejlighed korrekt?

Juridisk rådgivning

Kunder spørger advokater, om det er værd at købe en lejlighed på et realkreditlån til videre udlejning?

Der er intet klart svar. Det er nødvendigt at studere ejendomsmarkedet og indse, hvor likvid den erhvervede bolig er, og om den er efterspurgt blandt lejere. Med husleje, der er lig med eller overstiger afdrag på realkreditlån, vil lejen naturligvis give en fortjeneste for kunden.

Kan en Sberbank-lånelejlighed lejes ud til betjente?

Ja. Lovgivningen betragter ikke udlejning af fast ejendom som henholdsvis en iværksætteraktivitet, den er tilgængelig for militært personel. Bankens godkendelse bør indhentes, og der bør indgås en formel aftale med lejere. Lejeindtægtunderlagt 13 % skat.

Hvis en person har optaget et realkreditlån, men lejligheden er udlejet for sent, hvad kan du så gøre?

I en situation, hvor realkreditlånet er bet alt, men tidspunktet for levering af huset er forsinket, er det nødvendigt at anlægge en erstatningssag mod bygherren. Når leveringsdatoen udskydes på ubestemt tid, er det muligt at opsige egenkapitalaftalen med bygherren, samt at tilbagebetale de indbet alte midler.

Vi overvejede, om det er muligt at udleje en realkreditlejlighed.