Køb af et kollegieværelse: dokumenter, nuancer af proceduren og juridisk rådgivning

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Folk tyr til at købe bolig på et hostel kun i ekstreme tilfælde. Nogle har akut brug for deres egen bolig, men der er ikke penge til at købe en lejlighed, andre går efter dette i forbindelse med at flytte til en anden by for at arbejde, og atter andre har lige stiftet familie og ønsker at flygte under deres forældrevinge så hurtigt som muligt. som muligt. Der kan være andre grunde, men uanset dem er det vigtigt at vide, hvordan man korrekt behandler købet af et kollegieværelse. Lad os se nærmere på dette problem og finde ud af, hvilke faldgruber vi skal overveje, når vi gør dette.

Grundlæggende finesser

At købe et kollegieværelse (faldgruberne kan være meget forskellige) er en meget alvorlig beslutning, der kan forårsage mange problemer for juridisk ukyndige mennesker. For at spille det sikkert, anbefales det at bede sælgeren om at fremlægge et certifikat i formular 7, før du indgår en aftaleog 9. Det sidste dokument giver oplysninger om alle de personer, der er registreret i ejendommen. Hvis mindst en af lejerne ikke er enig i salget, bliver det umuligt officielt at indgå en aftale i overensstemmelse med alle juridiske normer, og den vil derfor blive betragtet som ugyldig.

Når du leder efter bolig, bør du overveje muligheder i relativt nye bygninger. I gamle Khrusjtjov er levevilkårene som regel dårlige, så du bliver nødt til at bruge ekstra penge på landskabspleje. Før køb af bolig i et herberg gennemføres, skal du derfor omhyggeligt foretage en teknisk inspektion af ejendommen og sikre dig, at al den nødvendige dokumentation er på plads.

Værelse eller lejlighed: hvad er bedre?

Lad os se nærmere på dette. Det kan ikke betale sig at spare på boligkøbet, da det senere kan blive til meget høje omkostninger. Omkostningerne til fast ejendom bestemmes i høj grad af dens tekniske tilstand og bekvemmelighed for at leve. Samtidig adskiller prisen på billige værelser og lejligheder sig ikke for meget fra den gennemsnitlige markedspris.

Sælgere bør aldrig have tillid til, da de ikke vil give sand information, især hvis de har brug for penge akut. Som praksis viser, ender køb af en lejlighed på et hostel ofte med genbosættelse i dårligere muligheder. Derfor skal du omhyggeligt veje alt, studere den aktuelle situation på det sekundære marked og omhyggeligt beregne den fremtidige opkøb.

Angåendevalg - et værelse eller en lejlighed - den første mulighed er mindre at foretrække, da den begrænser mulighederne betydeligt. For det første vil området være meget lille, og for det andet skal du stille op med naboer, som ikke alle er fredelige mennesker. Og den økonomiske gennemførlighed er ikke en af de bedste. Prisen pr. kvadratmeter af et værelse er højere end i en lejlighed.

Juridisk

Så hvad har du brug for at vide om dette? Hvis du beslutter dig for, at købe et kollegieværelse er den bedste mulighed for dig, så skal du studere ins og outs af denne proces. Det skal bemærkes med det samme, at det er bedre at indgå en aftale direkte med sælgeren ved at omgå mellemmænd, da du på denne måde vil være i stand til at spare meget på provisioner. Men selv i dette tilfælde vil du ikke være i stand til at undgå alle de problemer, hvis løsning kræver hjælp fra kvalificerede specialister med erfaring i de emner, du er interesseret i.

Hvis ejendommen ikke er privatiseret, spiller dens ejer ikke en væsentlig rolle i indgåelsen af købs-/salgsaftalen. Men det er en helt anden sag, hvis ejeren er den første person, der har ret til at foretage transaktioner med boligareal. Men her er det afgørende vigtigt, at ansøgningen om afslag er korrekt udformet.

Hvilken rolle spiller naboer?

Dette aspekt bør gives særlig opmærksomhed. At købe et kollegieværelse (professionel rådgivning vil blive givet i slutningen af artiklen) er en kompleks proces fra den juridiske side, da div.problemer, når man forsøger at få et afslag fra naboerne. Ud over de relevante ansøgninger vil det være nødvendigt at tage dokumenter fra værgemålsmyndighederne, hvis personer under myndig alder er registreret i boligen.

Her kommer "Child Protection Act". Forældre kan ikke bare tage og indløse kvadratmeter. I fremtiden kan sådan en aftale blive til meget store problemer. For det første skal køberen bruge ekstra penge, og for det andet kan handlen annulleres helt. For at undgå dette er det nødvendigt at give alle lejere besked på forhånd om intentionen om at sælge ejendommen og de anslåede omkostninger. I henhold til gældende lovgivning vil aktionærerne have 30 kalenderdage til at træffe en beslutning. Hvis de ikke er enige eller ikke er i stand til at indløse andelen, så vil den retmæssige ejer være i stand til at foretage eventuelle bolighandler uden problemer.

Dokumentære muligheder

Nogle gange kan du finde annoncer til salg af to ejendomme, der er i samme bygning ved siden af. Deres samlede areal kan sammenlignes med en fuldgyldig lejlighed, så det er meget rentabelt at købe et værelse på et hostel. Når man indgår en transaktion, skal dokumenter studeres meget omhyggeligt, da hvis de privatiseres, vil successiv erhvervelse og deling af aktier være umulig.

Så hvad er nødvendigt for at fuldføre transaktionen:

• dokumenter for rummet, der bekræfter ejerskab;
• hvis boligen blev privatiseret, så et teknisk pas ogcertifikat for privatisering;
• pas og kode for ejeren, samt alle dem, der er registreret i rummet;
• certifikat for ejerens familiesammensætning;
• hvis der er børn under 18 år, skal du stadig indhente tilladelse fra værgemåls- og værgemålsmyndigheden til fremmedgørelse;
• vurderingsrapport.

Det er vigtigt at vide, hvordan ejendommen blev privatiseret: ved en mindelig aftale eller gennem retten. I sidstnævnte tilfælde er kravet gældende i 3 år, hvorefter ejeren af ejendommen kan fortabe ejendomsretten. Som følge heraf vil kontrakten blive betragtet som ugyldig, og køberen kan miste sine penge.

Find ud af, hvilken organisation den bygning, du vil købe bolig i, tilhører. Ud fra dette kan du danne dig en idé om kontingentet, der bor i huset. Saml også certifikater om, hvorvidt betalinger for forsyningsvirksomheder foretages regelmæssigt. Hvis ikke, så er der stor sandsynlighed for at slukke for varmt vand eller lys. Derfor vil det ikke være den mest succesrige løsning at købe et kollegieværelse på et realkreditlån eller for kontanter. Derudover, hvis du beslutter dig for at tage bolig på kredit, så skal du finde en passende bank.

Som regel har finansielle institutioner følgende krav:

• låntager skal være mindst 20 år gammel;
• lån udstedes ikke til personer over 75;
• officiel ansættelse;
• der skal være en garant;
• med en negativ kredithistorik kan du ikke regne med et lån.

Mulige smuthuller

Hvis der bor skadelige naboer i en fælleslejlighed, som ikke ønsker at sælge et værelse, betyder det ikke, at man ikke kan købe bolig. Problemet kan løses ved at donere fast ejendom. Dette smuthul har dog også en ulempe. Der er ingen garanti for, at andre beboere vil acceptere dig norm alt og ikke begynder at plotte forskellige intriger.

Der er også visse faldgruber ved at købe et værelse på et tidligere hostel gennem donation. Her kan dårligt stillede drage fordel af artikel 170 i den civile lovbog, som henviser til, at en transaktion optræder som en fup og dækker over en anden.

Derfor er den bedste mulighed en fredelig løsning på spørgsmålet, når alle parter er nået til enighed. Dette er den eneste måde at undgå forskellige problemer i fremtiden.

Hvilke problemer møder folk, når de vælger fællesbolig?

Uvidenhed i juridiske spørgsmål kan spille en grusom joke, når du køber en ejendom. Dette gælder især i tilfælde, hvor et værelse eller en lejlighed tidligere er blevet privatiseret, men så på grund af ændringer i lovgivningen er en anden procedure påkrævet. I dette tilfælde vil lejerne ikke kunne genbosættes, og køb/salgsaftalen kan derfor ikke indgås. I dette scenarie kan den stagnerende proces trække ud i mange måneder eller endda år, og vilkårene for opkøbet vil være mindre gunstige. Derfor er den bedste mulighed at forhandle med naboerne.

Anbefalinger fra eksperter

Hvis du er interesseretkøber et kollegieværelse, vil juridisk rådgivning hjælpe dig med at gøre alt rigtigt og undgå mange faldgruber. Derfor, før du fortsætter med udførelsen af transaktionen, skal du rådføre dig med en specialist om alle problemer. Fagfolk anbefaler, at uinformerede mennesker stoler på hele processen til erfarne advokater eller studerer den nuværende lovgivning godt, så der efter underskrivelsen af kontrakten ikke er noget at klage over. Dette giver dig mulighed for at beskytte dig selv og ikke smide penge væk.