Anslået pris – hvad er det?

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Der beregnes et investeringsprojekt for hver fase af byggearbejdet. Den beskriver i detaljer alle materialer, arbejde og deres fakturering, der er nødvendige for opførelsen af bygningen. Denne detaljerede beregning har sit eget navn - de anslåede byggeomkostninger.

Definition

Estimerede omkostninger er mængden af midler, der kræves for at opføre en bygning. Det inkluderer omkostninger til finansiering af byggeri, betaling for entreprisearbejder, omkostninger til indkøb af udstyr, levering og installation. Baseret på estimatdokumentationen dannes rapportering og evaluering af bygge- og installationsorganisationers aktiviteter.

Estimerede omkostninger er grundlaget for beregning af den bogførte værdi af idriftsatte faciliteter. Det beregnes ud fra:

1. Arbejdsdokumentation, tegninger, byggeark, byggerækkefølge, forklarende bemærkning til materialer.
2. Gældende regler, salgspriser for udstyr og inventar.
3. Beslutninger fra offentlige myndigheder om den relevante bygning.

Beregningsmetoder

Definition af det estimeredeomkostningerne udføres ved hjælp af ressource-, indeks- eller basisindeksmetoden. I det første tilfælde beregnes forholdet mellem de nuværende priser for ressourcer og normerne for deres omkostninger. Samtidig giver indeksmetoden mulighed for en kombineret beregning. Ressourcer, for hvilke markedspriser er tilgængelige, accepteres til vægtede gennemsnitssatser. For alle andre materialer opstilles et indeks over entreprenørens anslåede omkostninger. Hvis der ikke er nogen, bruges de koefficienter, der er godkendt af offentlige myndigheder. Anslåede omkostningsgenberegningsindekser opdateres hvert kvartal. Den grundlæggende metode giver en økonomisk begrundelse for de beregnede indeks efter omkostningselementer.

Structure

De anslåede byggeomkostninger er baseret på omkostningerne ved:

• bygningskonstruktion;
• køb og installation af udstyr;
• andre udgifter.

Lad os overveje hvert af elementerne mere detaljeret. Byggearbejde omfatter almindeligt byggearbejde (sten, jordarbejde, pudsning) til opførelse af en bygning og installation af konstruktioner. Dette omfatter også interne og eksterne tekniske arrangementer (vandforsyning, ventilation, kloakering osv.).

Den anden gruppe omfatter installation af udstyr, tilslutning af teknologiske ledninger, strømforsyning. De anslåede omkostninger til bygge- og installationsarbejder inkluderer omkostningerne ved indkøb og transport af materialer, forsyningsafdelingens marginer, beregnet til basispriser. Gruppen af andre omkostninger omfatter designomkostninger, personaleuddannelse, vedligeholdelsebyggeteam, organisering og gennemførelse af udbud mv.

Typer af estimater

De samlede omkostninger ved arbejde er dannet ud fra lokale estimater, omkostninger til objekter, individuelle arbejder, sammenfattende beregninger. Et lok alt skøn er et primært dokument, der udarbejdes til almindeligt byggepladsarbejde ud fra de mængder, der er angivet på tegningerne. Dette inkluderer direkte, overhead og planlagte omkostninger.

Beregning af objekter er dannet på basis af den lokale. Den indeholder sådanne indikatorer som lønvolumen, omkostningerne ved at betjene maskiner, omkostningerne til strukturer og inventar, transportomkostninger, overheadomkostninger. Hvis der kun udføres én type arbejde, er der ikke behov for et så detaljeret omkostningsoverslag.

Objektive estimater omfatter sammenfattende rapporter om forberedelse af byggepladsen, personale, hovedfaciliteter, forsyningsbygninger, servicebygninger, energifaciliteter; konstruktioner af vand-, varme- og gasforsyning, kloakering; landskabspleje; implementering af teknisk tilsyn over anlægget; andre værker. En separat linje viser størrelsen af uforudsete udgifter. Beregningen af de estimerede omkostninger er baseret på alle ovenstående estimater.

Finans

Ændringer i de estimerede omkostninger kan skyldes både uforudsete omkostninger og ændringer i ressourcepriser. Derfor beregnes det samlede behov for investeringer på designstadiet: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

I denne formel er Spr beregningen af design- og opmålingsarbejde, Csmr er prisen påbygge- og installationsarbejder, Sob - et skøn for installation af udstyr, Spr - størrelsen af andre udgifter. Sådan bestemmes omkostningerne ved at opføre en bygning.

Deltagelse af byggeorganisationer afspejler CCM-koefficienten. Den er baseret på den generelle prisformel: Ccmr=Arbejdsomkostninger + Fortjeneste=Materialer + Løn + Afskrivning af udstyr + Fortjeneste

Pristyper

De anslåede omkostninger er de planlagte omkostninger. Det beregnes på grundlag af indekser, efter kategori eller efter producenters indkøbspriser. Priserne for produkter dannes afhængigt af lastens placering på tidspunktet for leveringen til forbrugeren:

• leverandørlager;
• køretøj (FTS);
• afgangsstation (SVO);
• destinationsstation (VSN);
• lager på stedet;
• byggeplads.

Hver af de anførte typer inkluderer udgifter af den tidligere type, samt en ekstra omkostningspost. Prisen på leverandørens lager inkluderer omkostninger til fremstilling og opbevaring af materialer. Federal Customs Service tager højde for omkostningerne ved at læsse materialer i en lastbil, VSO - levering af en vogn, VSN - levering af materiale til molen. De sidste to typer priser involverer omkostningerne ved at transportere råvarer til et lager eller byggeplads på stedet.

Priser

Prisen er fastsat pr. enhed råvare. Det beregnes ved formlen: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Her er OP engrosprisen på materialer, T er omkostningerne ved emballage, SB er salgsavancer, TM- told, TR - forsendelsesomkostninger, C - lageromkostninger.

Engrospriser på råvarer og beholdere er taget fra samlinger eller prislister fra producenter. Salgsavancer tages i betragtning som en procentdel af priserne. Forsendelsesomkostninger er baseret på bruttovægten. Lageromkostninger er som følger: byggematerialer - 2%, metalkonstruktioner - 0,75%, udstyr - 1,2%.

Estimerede priser for transport af varer er præsenteret i samlingen af samme navn. Den består af to dele: jernbane-, vej- og søtransport. Hver af dem indeholder til gengæld tariffer for lastning og losning af varer, afhængigt af emballagen og transportformen. Genberegningen af de estimerede omkostninger i form af transportomkostninger (pr. 1 ton) udføres i henhold til følgende algoritme:

1. Bestem typen af salgspris for samlingen.
2. Angiv typen af transport.
3. Hvis dette er en jernbanetransport, så bestemmes forsendelsestypen, taksten er angivet, lastehastigheden.
4. Det beregnede beløb ganges med omregningsfaktoren fra nettovægt til bruttovægt.
5. For vejtransport er takst, fragtklasse og tillæg angivet.
6. Korrektionsfaktoren for lastning og losning beregnes.
7. Bestem transportomkostninger.
8. Det samlede udgiftsbeløb for 1 ton er beregnet.

Materialer er opdelt i importerede (cement, metal, rør, glas osv.) og lokale (mursten, armerede betonkonstruktioner, mørtel, knust sten osv.). Forsendelsesomkostninger for den første gruppe af varerhøjere end den anden.

Arbejdsomkostninger

De anslåede omkostninger er en beregning af ikke kun omkostningerne til materialer, men også arbejdsressourcer. Lønnen fastsættes ud fra takstkvalifikationsvejledningen. Den indeholder priser efter kategori. Bonusser for arbejde under vanskelige og skadelige forhold varierer fra 12 % til 24 %. Algoritmen til beregning af lønomkostninger er som følger:

1. Ressourcemetode: Løn=(Faktisk løn gns. man.) / (Gns. man. antal arbejdstimer).
2. Ifølge den anslåede værdi: 3løn=(S + M) ∙ I. Her er S og M summen af omkostningerne ved anlægget til aflønning af bygningsarbejdere og maskinoperatører, I er indekset for udgiftsniveau.
3. Omkostningsdeling: Løn=T((S1KKdKrKp+P) / Antal timers arbejde). I denne formel er T arbejdsomkostningerne for at udføre en specifik opgave, C1 er lønsatsen for en arbejder i 1. kategori, K er lønkoefficienten, Kd er koefficienten for yderligere betalinger, Kp er distriktskoefficienten, Kp er bonuskoefficienten, P er andre betalinger foretaget på bekostning af løn.

Dette er den rækkefølge, som arbejdsomkostningerne bestemmes i.