ZhK "Platovsky", Rostov-ved-Don: anmeldelser af beboere

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Legendariske og altid unge Rostov kaldes "Kaukasus' porte". Mere end en million russere bor her, så spørgsmålet om boligbyggeri er meget akut. Det nye boligkompleks "Platovsky" vil delvist være med til at løse det. Rostov-on-Don er præget af ret tætte bygninger. At finde et gratis sted i byen til et storstilet projekt er meget vanskeligt, men udvikleren af Platovsky var i stand til at få tilladelse til at få et område på 14 hektar til at bygge et boligkompleks. Her vil i fremtiden vokse et helt mikrodistrikt på 20 højhuse og sommerhuse. Boligkompleks "Platovsky" er kun den første del af dette projekt. Her vil i fremtiden opstå en udviklet byinfrastruktur med børneinstitutioner, indkøbscentre og fritidsfaciliteter. Indtil videre er der næsten intet på denne liste. Hvordan bor lejlighedsejerne af de første huse, der blev bestilt i Platovsky? Hvilke vanskeligheder skal de møde? Hvordan er byggeriet af dette boligkompleks? Hvornår er fristen for indsendelse? Første ting først.

Location

Det kan siges, at boligkomplekset "Platovsky" (Rostov-ved-Don) bygges i den nordlige udkant af byen. Adresseaf grunden tildelt til dens udvikling var som følger: Pervomaisky-distriktet, Mussorgsky-gaden / Alyabyeva-banen. Nu er de første allerede bestilte huse tildelt Teryaeva Street. De fik tildelt bogstaverne 9, 8, 5 og 7, og huset med bogstavet 6 er tildelt Timofeeva Street. Fra den vestlige side af komplekset er Garden Association "Cosmos", fra syd og øst - distrikterne Kamyshevakh og Aksai. I den nordlige retning fra komplekset til havepartnerskabet "Rostselmash" er der områder, der ikke er besat af store byggeprojekter.

Transporttilgængelighed

Det er endnu ikke særlig bekvemt for beboere i Platovsky Residential Complex at komme til de centrale distrikter i byen. Anmeldelser af dem, der allerede er flyttet ind i deres nye lejligheder, bemærker, at en af de største ulemper ved komplekset er dets ubelejlige transporttilgængelighed. Kun én bus nr. 35A når det nye kompleks, og som regel er der ingen flyvninger kl. 6:00 og 6:30, angivet i tidsplanen, og intervallet mellem andre flyvninger er omkring en time. Du skal gå omkring 500 meter fra komplekset til busstoppesteder nr. 36 og nr. 42A, hvilket ikke er så langt, men disse ruter fungerer også ekstremt dårligt. Beboere i Platovsky sendte et åbent brev til byadministrationen med en anmodning om at flytte endestationerne på nogle bybusser, især nr. 92, tættere på boligkomplekset. Som et resultat af deres indsats tildelte myndighederne flere biler til rute nr. 35A, hvilket praktisk t alt ikke påvirkede trafikintervallet. Derudover lovede borgmesterkontoret at løse problemet med at flytte nogle bussers endelige stoppesteder tættere påkompleks.

For bilentusiaster kan transporttilgængeligheden af Platovsky-boligkomplekset kaldes betinget gunstig. Shchepkinskoye-motorvejen passerer nær komplekset og drejer ind i Alyabyeva-banen, hvilket bestemt er praktisk. Derudover er det nemt at komme fra komplekset til Don-motorvejen og langs den at komme til byens centrum. Men disse motorveje oplever ofte overbelastning, hvilket øger rejsetiden til/fra arbejde.

Økologi

Naturen omkring er en af de væsentlige fordele ved Platovsky Residential Complex. Rostov-on-Don har en udviklet industri, men alle virksomheder er koncentreret tættere på byens centrum og er i betydelig afstand fra Platovsky.

Men naturlige genstande er placeret meget tæt på komplekset. Så det er kun 500 meter fra Rostovhavet, mindre end 800 meter fra Shchepkinsky-skoven og mindre end 1 kilometer fra stranden ved Rostovhavet og skovparken umiddelbart bagved.

I store byer forværrer strømmen af biler på vejene miljøet. LCD "Platovsky" var heldig med dette, da der ved siden af komplekset kun er en mere eller mindre travl trafikåre.

Små minusser ved kompleksets placering, som påpeget af nogle beboere, er der kun to punkter:

1. Ovenpå beboere med østvendte lejligheder rapporterer, at de har set en kirkegård fra deres vinduer.
2. Et nukleart depot er placeret 15 km fra komplekset.

Med hensyn til det andet punkt, skal det siges, at "Platovsky"Sammenlignet med andre boligkomplekser i Rostov er det i den mest fordelagtige position.

Hvem bygger

Udvikleren på Platovsky Residential Complex er ikke én virksomhed, men en hel forening kaldet VKB Novostroyki. Det omfatter 9 byggefirmaer og 6 administrationsselskaber. Specifikt håndteres Platovsky af SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka og OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki er et ret velkendt byggeagglomerat, der beskæftiger sig med opførelse af fast ejendom ikke kun i Rostov, men også i Krasnodar, Anapa og Sochi. Udvikleren har snesevis af bestilte faciliteter, herunder boligkomplekser, skoler, hospitaler, børnehaver, sportsfaciliteter, og alle virksomheder, der er inkluderet i VKB Novostroyki, stræber efter altid at overholde deadlines og udføre arbejde med høj kvalitet.

Kompleks infrastruktur

LCD "Platovsky" i Rostov ved Don består ifølge masterplanen af 5 bygninger med en højde på 16 til 19. I fremtiden vil der blive bygget yderligere 14-15 bygninger i forskellig højde i nærheden. I det pågældende boligkompleks er infrastrukturen ikke særlig rig og omfatter kun velholdte tilstødende grunde. Her vil der blive plantet blomster, buske og træer, anlagt flisestier, opsat bænke. Omgivet af grønt forpligter bygherren sig til at anlægge flere legepladser med attraktioner, parkering på jorden og afsætte pladser til tørring af tøj. Indhegning af territoriet og dets beskyttelse er ikke planlagt. I fremtiden, når mikrodistriktet vokser, flere socialegenstande (marked, børnehave, skole, klinik, apoteker og butikker, sportsfaciliteter).

Infrastruktur i nærheden

I øjeblikket er der ingen meget udviklet infrastruktur i umiddelbar nærhed af Platovsky Residential Complex (Rostov-on-Don). Beboernes kommentarer bemærker, at det er en brændende nødvendighed at bygge sociale faciliteter på kompleksets område. Af alt det, der nu er i nærheden, er dette en dyrlægeklinik 450 meter fra boligkomplekset og to dagligvarebutikker på henholdsvis 650 og 500 meter. De nærmeste børnehaver (private og kommunale) er inden for en radius af 1500 meter, de nærmeste skoler og klinikker er inden for en radius af 2000 meter. Det er omkring 1 km at gå til store supermarkeder og butikker fra komplekset.

Design af komplekset

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) har et enkelt, men samtidig stilfuldt design. Billedet viser facaden på en af bygningerne. Som udtænkt af designerne er komplekset et økonomiklassehus. Husbogstav 5 to-sektion, har 19 etager; huse af bogstaverne 7 og 8 er tredelte, opført i 16 etager; huse af litra 6 og 9 er også tredelte, opført i 17 etager. Konstruktionen af alle bygninger blev udført med installation af en kraftig fundamentpude på armerede betonpæle, konstruktionen af bogstaverne 7, 8, 6 og 9 blev udført ved panel-ramme-metoden, og bogstav 5 - ved den monolitiske metode. Samtidig er tykkelsen af ydervæggene 250 mm under hensyntagen til den indvendige isolering op til 80 mm. Udenfor er bygningernes facader afsluttet med keramiske fliser. Hvert hus har rummelige indgangspartier,udstyret med to elevatorer. De blev installeret af Soyuzliftmontazh-Syd. Al kommunikation er tilsluttet bygningerne, kloakeringen er skåret i bynettet, varmen vil blive leveret til lejlighederne fra deres eget kedelhus.

Lejlighedsplaner

I boligkomplekset Platovsky udlejes alle lejligheder med endelig efterbehandling (laminat lægges på gulvet, tapet limes på væggene, lofter pudses (deres højde er 2,6 meter), kommunikation er lagt ud, skranker, radiatorer, indvendige døre monteres, brandsikringssensorer tilsluttes, altaner og loggiaer er glaserede, vægfliser lægges i badeværelser, toiletkumme, håndvaske og badekar monteres, vægfliser lægges på arbejdsvæggen i køkkenerne, elektrisk komfur og en vask er installeret.

Kategorierne af lejligheder er som følger:

• 1-værelses lejligheder - areal fra 41 m² til 44 m^2;
• toværelses - 75 m2;
• treværelses - S=85 m2.

Der er balkoner eller loggiaer i hver lejlighed. I alle "odnushki" er toilet og bad kombineret, i "kopeck-stykket" er der muligheder for både kombinerede og separate badeværelser og bade, i alle "treshka" er bad og badeværelse kun adskilt. Det gennemsnitlige køkkenareal i dette boligkompleks er 11-17 kvm.², det gennemsnitlige areal af gange er 6 kvm.

Køb

Opførelsen af boligkomplekset "Platovsky" i Rostov er ved at være slut. På udgravningsstadiet koster en kvadratmeter bolig her fra 30.000 til 33.000 rubler. Nu gratiskun få lejligheder i bogstaverne 6 og 9 er tilbage til salg. En kvadratmeter bolig i dem (ifølge salgsafdelingen) koster fra 36.700 til 43.600 rubler. De fleste af lejlighederne i komplekset sælges efter overdragelse.

Bankerne arbejder sammen med VKB Novostroyki om dette projekt:

• genfødsel.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolut".
• Bank of Moscow.
• Kuban-kredit.
• TransKapitalBank.

Du kan købe bolig ved at betale 100 % af omkostningerne med det samme eller ved at tage et realkreditlån.

Byggetidslinje

I første omgang, ifølge projekterklæringen, blev følgende frister for idriftsættelse af bygningerne i Platovsky-boligkomplekset fastsat:

• Bogstaver 7 og 8 - III kvartal. 2015.
• Liter 6 - Q1. 2016.
• Liter 5 - II kvartal. 2016.
• Liter 9 - III kvartal. 2016.

Til dato har alle bygninger bestået statens accept, modtaget acceptcertifikater i drift. I brev 7 og 8 er mange lejere allerede flyttet ind i deres lejligheder. I brev 5 er der et forlig. I brev 6 og 9 er stadiet for accept af lejligheder af deres ejere begyndt. Det går for det meste glat, fordi der praktisk t alt ikke er nogen ufuldkommenheder og defekter i bygherrernes arbejde. Udvikleren har planlagt den endelige udstedelse af nøgler til begyndelsen af andet kvartal i år.

Det komplette kompleks (med landskabspleje og infrastruktur) skulle være idriftsat inden udgangen af 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-ved-Don), anmeldelser af aktieejere og beboere

Dette boligkompleks er blevet en fantastisk mulighed for at erhverve en længe ventet lejlighed til folk med mellem- eller lavindkomst. Det giver også mulighed for salg af fast ejendom på særlige vilkår til forældreløse børn og andre soci alt ubeskyttede kategorier af borgere. Måske er dette en af de vigtigste fordele ved Platovsky.

Meningerne fra dem, der allerede er flyttet ind, om komplekset er noget tvetydige. Beboere ser følgende fordele i boligkomplekset:

• tilstrækkelig pris for 1 kvadratmeter;
• lejligheder blev lejet helt færdige;
• områdets vidunderlige økologi;
• nærhed til Rostovhavet og skovparker.

Ulemper bemærket af beboere er som følger:

• transporttilgængelighed består af én busrute, hvis interval er omkring en time, og alle andre busruter er stadig på løftets niveau;
• meget dyre forsyningsselskaber;
• opvarmning fungerer ofte ikke i lejligheder;
• vand må ikke stige til de øverste etager;
• efter at have underskrevet acceptcertifikatet, rettede bygherrerne ikke alle de noterede overtrædelser;
• ingen infrastruktur.

De, der stadig venter på de dyrebare nøgler, bemærker følgende mangler:

• forsinkelse i deadlines;
• Nogle lejligheder har ruder af dårlig kvalitet på altaner og dårligt forseglede konstruktionsfuger.

Fordelene ved komplekset ses af kapitalejere i dets beliggenhed i forhold til naturlige objekter, i lave boligpriser, i bygherrens pålidelighed og i salgschefernes fremragende arbejde.