Capital byggeprojekter: definition. Typer af kapitalbyggeobjekter

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-17 10:22

Begrebet "kapitalbyggeri" (CS) indebærer ikke kun opførelse af nye bygninger/strukturer, men også design og undersøgelse, installation, idriftsættelse, modernisering af eksisterende anlægsaktiver, udarbejdelse af teknisk dokumentation.

Typer af kapitalkonstruktion

For at besvare spørgsmålet: "Hvad er et kapitalbyggeobjekt?" - for at finde ud af hvilke typer CS der findes. Lad os dvæle ved dette mere detaljeret.

Typer af COP:

1. Nybyggeri - oprettelse af faciliteter eller deres kompleks på nye arealer, som efter afslutning af arbejde under idriftsættelsen vil være på en selvstændig balance.
2. Rekonstruktion af eksisterende virksomheder - eliminering af fysisk forringelse af bygninger eller dets elementer med mulig omstrukturering af eksisterende værksteder for at forbedre produktionen, øge kapaciteten og forbedre produktkvaliteten.
3. Teknisk omudstyr af eksisterende virksomheder -dette er en hel række tiltag, der sigter mod at modernisere, automatisere produktionen for at forbedre organisationens økonomiske præstation. Med denne type byggeri udføres ombygning og/eller udvidelse af eksisterende produktionsfaciliteter ikke.
4. Udvidelse af eksisterende virksomheder - oprettelse og/eller udvidelse af nye/eksisterende faciliteter, workshops på en eksisterende institution. Objekter sættes ikke på en uafhængig balance efter dokumentation relateret til idriftsættelse.

Med andre ord er resultatet af enhver af de anførte typer kapitalkonstruktion et objekt.

Capital Construction Projects: Definition

Byggeri er en industri i vækst, hvor færdige genstande optræder i overensstemmelse med funktionaliteten af industrielle/ikke-industrielle formål og infrastruktur. Hvad falder ind under kategorien "kapitalanlægsprojekter"? Definitionen (ordlyden er skrevet i den russiske føderations byplanlægningskodeks) fortolker dette koncept som følger: bolig- og ikke-beboelsesbygninger og ufærdige byggeprojekter (undtagelsen er bygninger som baldakiner og kiosker).

Typer af COP-objekter

En separat bygning med al kommunikation, overkørsler, udstyr, møbler kaldes en byggeplads.

Bygning er resultatet af byggeaktiviteter, der danner et system bestående af underjordiske og/eller overjordiske dele, hvis struktur omfatter lokaler, ingeniørvirksomhed og teknisk kommunikation. Formålet med byggeriet er beboelse,placering af produktion, hold af dyr eller opbevaring af produkter.

Construction - en ingeniør- og konstruktionsfacilitet designet til produktionsprocesser: opbevaring af produkter, bevægelse af mennesker eller varer. Den største forskel fra en bygning er det midlertidige ophold af mennesker på anlægget, for eksempel: broer, dæmninger, elledninger, stadioner.

Udtrykket "struktur" bruges som et generaliseret navn for de to foregående begreber. Det er også resultatet af byggeri, men er ikke registreret i COP's objektregister.

Bygninger i gang - bygninger under opførelse i en vis periode.

Klassificering af hovedbygningsprojekter

Matrikelloven angiver definitionen og typerne af kapitalbyggeri. Disse er: bygninger, strukturer (rørledninger, brønde, elledninger og kommunikationer, dæmninger), bygninger og byggeprojekter i gang.

I henhold til regeringsdekret nr. 87, som godkendte sammensætningen af projektdokumentation, er det sædvanligt at skelne mellem 3 typer CS-objekter efter deres funktionelle værdi:

• til produktionsprocesser;
• ikke-produktionsformål;
• lineær.

Industrifaciliteter omfatter bygninger og strukturer til industrielle formål samt sikkerheds- og forsvarsfaciliteter. Konstruktioner af boligmassen, kommunale, kulturelle, sociale formål og kapitalkarakter omtales norm alt som en ikke-produktionstype.

Lineære objekter

Ingeniørnetværk, kommunikation, rørledninger, elledninger og kommunikationer, veje, broer, tunneler er lineære hovedbygningsprojekter. Bestemmelse af placeringen i udformningen af denne kategori af strukturer udføres ved etablering af koordinater for karakteristiske punkter af specialister i grænsebranchen og er reguleret af den føderale lov "On the State Real Estate Cadastre".

Anskaffelse af dokumenter, der tillader opførelse af lineære faciliteter, udføres på grundlag af den russiske føderations byplanlægning og landkoder og loven "Om motorveje og vejaktiviteter."

Byggeobjekter, der ikke kræver tilladelse

Tilladende dokumentation - en pakke af dokumenter, der opfylder kravene i byplanlægningsplanen for grunden (GPZU) og giver bygherren mulighed for at påbegynde byggeri og genopbygning.

Byplanplan - dokumentation, uden hvilken designorganisationen ikke er berettiget til at udstede sin beslutning om opførelse og genopbygning af faciliteter. Udstedt til bygherren efter hans skriftlige ansøgning fra arkitektafdelingen med godkendelse af distriktsadministrationen.

Ifølge art. 51 GRK, byggestart uden tilladelser er tilladt, hvis byggeriet skal være:

• garage på jord ejet af en enkeltperson;
• kiosker, markiser og andetikke-kapitalobjekter;
• hjælpebygninger;
• og også, hvis det er nødvendigt at ændre kapitalstrukturer, uden at påvirke de bærende strukturer, uden at krænke egenskaberne for pålidelighed og sikkerhed.

Særpræg ved en kapitalfacilitet

For at forstå forskellen mellem midlertidige og permanente strukturer er det nødvendigt at overveje den juridiske og økonomiske side af emnet.

Midlertidig bygning - et hjælpeanlæg opført til fuld gennemførelse af byggeriet og med forbehold for demontering efter afslutning af arbejdet. Der udstedes ikke titeldokumenter til det.

Fra et teknisk synspunkt kan en midlertidig bygning have de samme egenskaber (fundament, hovedvægge, jernbetongulve) som hovedbygningsprojekter. Definitionen af en fin linje af forskel ligger i deres forskellige juridiske status. Under opførelsen af kapitalanlæg sikres deres lange levetid, mens midlertidige bygninger har en begrænset brugsperiode, der ikke overstiger fem år.

De vigtigste tegn på at tilhøre et kapitalbyggeprojekt er dets uadskillelige forbindelse med jorden og følgelig behovet for at indhente tilladelser. Men mere om det senere.

Kapitalkonstruktionsobjekter: problemer med deres tilskrivning til fast ejendom

Indtil 2005, lovlige konstruktioner såsom "ejendomsobjekter i byplanlægning","objekter for byplanlægningsaktivitet". Med nogle justeringer er terminologien ændret. Siden 2005 er udtrykket "kapitalkonstruktionsanlæg" således blevet introduceret i russisk lovgivning for første gang. Begrebet og definitionen af denne kategori forekommer ikke kun i byplanlægning, men også i andre retsgrene (begrebet bruges også i jord-, skovbrugslovgivningen og den civilretlige sfære).

Fortolkningen af begrebet OKS er reduceret til en simpel liste over objekter uden at tildele dem nogen egenskaber og karakteristika. Men det er kendt, at kapitalstrukturen har en forbindelse med jorden og ikke kan flyttes eller demonteres uden at det berører dens formål.

På den anden side er det til sammenligning nødvendigt at overveje tegnene på fast ejendom. I Den Russiske Føderations civile lovbog, i bestemmelsen i art. 130, er en liste over egenskaber iboende i fast ejendom angivet:

• stærk forbindelse med jorden;
• obligatorisk statsregistrering;
• umuligt at flytte fast ejendom uden at forårsage skade på dens struktur; dette gælder også for konstruktioner, bygninger og igangværende byggeri.

Normen henviser til kapitalkonstruktionsobjekter, hvis definition er i Den Russiske Føderations civile lovbog. Det vil sige, at ejendomsobjekter (ufærdige genstande, bygninger og strukturer) er ACS, derfor er de karakteriseret ved de samme egenskaber som for fast ejendom.

Uautoriseret konstruktion. Kan det være et objekt af COP?

Uautoriseret konstruktion er et objekt, hvis konstruktionblev udført uden at have opnået de nødvendige tilladelser på det område, der ikke er tildelt til disse formål, og i strid med sanitære, byplanlægningsnormer og regler.

Hvis retten anerkender uautoriseret byggeri som et kapitalbyggeobjekt, er der 2 muligheder for at løse situationen:

1. Nedrivning af en genstand af en person, der opførte en bygning i uoverensstemmelse med myndighederne (på egen og for egen regning).
2. Anerkendelse af ejendomsretten af opførelsen af uautoriserede bygninger. Med forbehold for opførelse af fast ejendom i overensstemmelse med byggeregler, uden at bringe borgernes sundhed og liv i fare.